Prešov, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, predstavuje dynamické prostredie pre podnikanie. Hľadanie vhodných nebytových priestorov na prenájom je kľúčovým krokom pre úspešný rozvoj firmy, či už ide o kancelárie, sklady, výrobné haly alebo obchodné prevádzky. V tomto článku sa zameriame na cenovo dostupné možnosti prenájmu nebytových priestorov v Prešove, pričom budeme čerpať z aktuálnych realitných ponúk a štatistických údajov.
Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Prešove
Realitný trh v Prešove je pomerne aktívny, pričom na realitných portáloch je denne evidovaných množstvo ponúk. Podľa dostupných údajov, v lokalite Prešov figuruje na jednom z popredných realitných portálov celkovo 130 realitných ponúk. Tieto ponuky pokrývajú široké spektrum nehnuteľností, od bytov a rodinných domov až po pozemky a nebytové priestory. Z celkového počtu je značná časť, konkrétne 87 nehnuteľností, určených na prenájom, zatiaľ čo 43 ponúk je na predaj.
Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybuje okolo 2 000 eur za meter štvorcový. Táto hodnota je však len orientačná, keďže ceny sa značne líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti, jej lokalizácie, stavu a vybavenia. Najlacnejšie nehnuteľnosti je možné nájsť už od 35 eur, zatiaľ čo najdrahšie sa predávajú až za 15 000 eur. Priemerná cena bytu je okolo 165 eur za meter štvorcový, pričom priemerný dom sa predáva za približne 1 000 eur za meter štvorcový.
Pre záujemcov o prenájom je dôležité vedieť, že priemerný byt si viete prenajať za 717 eur mesačne, zatiaľ čo priemerný dom sa prenajíma za cenu 973 eur mesačne. Priemerná cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe nehnuteľnosti je 5 eur, a pri podlahovej - úžitkovej ploche sa pohybuje okolo 7 eur za meter štvorcový. Tieto údaje nám poskytujú základný obraz o cenovej hladine, avšak pri hľadaní konkrétnych nebytových priestorov je potrebné zamerať sa na špecifické ponuky.
V Prešove pôsobí deväť realitných kancelárií, ktoré sa špecializujú na tento región a môžu byť cenným zdrojom informácií a pomoci pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľností.
Cenovo dostupné haly a skladové priestory
Pre firmy, ktoré potrebujú skladovacie alebo výrobné priestory, je dôležité sledovať ponuky v priemyselných zónach a ich okolí. V Prešove a jeho blízkom okolí je možné nájsť atraktívne možnosti prenájmu, ktoré spĺňajú požiadavky na prevádzku za rozumnú cenu.
Jednou z takýchto ponúk je hala o výmere 3006 m² v priemyselnej zóne Záborské, pri výjazde na D1. Cena prenájmu tejto rozsiahlej haly je stanovená na 6,50 €/m²/mesiac. Objekt sa nachádza v oplotenom priemyselnom areáli, ktorý disponuje dostatkom parkovacích miest, čo je dôležitý benefit pre zamestnancov aj logistiku. Táto lokalita v blízkosti diaľnice D1 zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť pre celý región.
Ďalšou možnosťou sú haly v priemyselnej časti Budovateľská v Prešove. Ponúkajú sa tu haly s výmerou 300 m² za 4,40 €/m²/mesiac a 250 m² za 5,50 €/m²/mesiac. Tieto objekty sú situované v oplotenom priemyselnom areáli, ktorý okrem skladov a výrobných priestorov zahŕňa aj služby, čo môže byť pre niektoré firmy výhodné pre synergické efekty.
V Drienovskej Novej Vsi, ktorá sa nachádza medzi Prešovom (10 km) a Košicami (25 km), sú na prenájom k dispozícii haly a sklady v uzavretom areáli bývalej tehelne. Cena prenájmu začína na 6,- €/m²/mesiac a priestory sú vhodné na výrobu.
Pre firmy s rozsiahlejšími potrebami je k dispozícii hala o výmere 3000 m² v Drienovskej Novej Vsi za 6,- €/m²/mesiac. Možnosťou sú aj nadštandardné skladové priestory pri Prešove v Širokom s výmerou 5506,4 m² za 3,60 €/m²/mesiac.
V oblasti Masarykovej ulice v Prešove sú dostupné skladové priestory s celkovou výmerou 480 m² za 1 500,- €/mesiac, ktoré zahŕňajú aj nakladaciu rampu a zázemie s kanceláriou. Ďalšou ponukou je hala s výmerou 310 m² na tej istej ulici za 1 860,- €/mesiac, ktorá zahŕňa aj kancelárie.
Ako začať s prenájmom párty vybavenia s obmedzeným rozpočtom – 300 dolárov vám môže pomôcť začať!
Kancelárske priestory za priaznivé ceny
Okrem skladových a výrobných priestorov je v Prešove k dispozícii aj široká ponuka kancelárskych priestorov rôznych veľkostí a za rozličné ceny. Pre tých, ktorí hľadajú najlacnejšie možnosti, je dôležité zamerať sa na konkrétne lokality a typy budov.
Na ulici Volgogradská sa nachádza administratívna budova, ktorá prešla rekonštrukciou. Kancelárske priestory v tejto budove sú ponúkané za cenu 10,90 €/m². V ponuke sú priestory rôznych výmer, napríklad priestor č. 300 s plochou 61,92 m² za 674,93 €, priestor č. 220 s plochou 56,65 m² za 617,49 € a priestor č. 114 s plochou 25,76 m² za 280,78 €. Na najvyššom poschodí je k dispozícii exkluzívny priestor s možnosťou dokončenia podľa potrieb nájomcu a s výhľadom na mesto, o výmere 424,08 m² za 4 622,47 €.
Na ulici Strojnícka sa nachádzajú kancelárske priestory v novostavbe. Ponúkané sú priestory s výmerou 15 m² za 179,- €, 71 m² za 426,- €/mesiac, 14,68 m² za 249,- €/mesiac a 14,71 m² za 190,- €/mesiac. Tieto priestory sú reprezentatívne a cenovo dostupné, pričom budova disponuje výťahom a parkovacími miestami.
V centre mesta na ulici Jarková sa nachádzajú menšie nebytové priestory ideálne na služby. Napríklad priestor s výmerou 28 m² je k dispozícii za 400,- €/mesiac a priestor s výmerou 19,5 m² za 300,- €/mesiac. Tieto priestory majú vlastné sociálne zázemie (vodu) a sú vhodné na masáže, fyzioterapiu, kozmetiku či kaderníctvo.
Na ulici Okrajová sú na prenájom administratívne priestory s cenou 9,- €/m²/mesiac. V ponuke sú rôzne výmery, napríklad 590 m² alebo 1175,17 m².
Pre náročnejších klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne priestory, sú k dispozícii moderné, klimatizované kancelárie na ulici Solivarská 19A za 9,- €/m²/mesiac, s rozlohou 50 m².
V centre mesta na Hlavnej ulici sú tiež dostupné kancelárske priestory, napríklad s plochou 30 m² za 12,- €/m²/mesiac alebo priestor s plochou 24 m² za 290,- €/mesiac. V meštianskom dome na Slovenskej ulici v centre Prešova sú na prenájom kancelárske priestory s cenou vrátane energií a parkovacích miest.
Špecifické lokality a typy priestorov
Pri hľadaní najlacnejších nebytových priestorov je dôležité zohľadniť aj špecifické lokality a typy priestorov, ktoré môžu byť cenovo výhodnejšie.
V priemyselnej zóne Záborské, okrem spomínanej veľkej haly, sa môžu objaviť aj ďalšie, menšie priestory s výhodnou cenou. Podobne aj v priemyselnej časti Budovateľská v Prešove, kde sa okrem hál nachádzajú aj priestory vhodné na rôzne podnikateľské aktivity.
V oblasti Šarišské lúky, na ulici Strojnícka 10, je na prenájom areál vhodný na podnikateľské účely s pozemkom o spevnenej ploche 2 000 m² za cenu 7 500,- €/mesiac.
Pre firmy, ktoré hľadajú priestory s možnosťou úprav podľa vlastných potrieb, sú zaujímavé ponuky v novostavbách. Napríklad na Sídlisku III v Prešove sa nachádzajú moderné priestory s rôznymi možnosťami využitia, s cenou 12,- €/m².
Na ulici Masarykova v Prešove sa ponúkajú nebytové priestory na 3. poschodí s výťahom a parkovaním za 9,- €/m²/mesiac, s výmerou 36 m² a 30 m². V prízemí tej istej ulice sú k dispozícii novo zrekonštruované obchodné priestory s výmerou 160 m² za 9,- €/m².
Faktory ovplyvňujúce cenu prenájmu
Cena nájmu nebytových priestorov v Prešove je ovplyvnená mnohými faktormi. Pochopenie týchto faktorov môže pomôcť pri vyjednávaní o cene a pri výbere najvýhodnejšej ponuky.
- Lokalita: Priestory v centre mesta, v blízkosti hlavných dopravných trás alebo v lukratívnych priemyselných zónach bývajú drahšie ako tie na okraji mesta alebo v menej frekventovaných oblastiach.
- Veľkosť a dispozícia: Väčšie priestory zvyčajne ponúkajú nižšiu cenu za meter štvorcový, ale celková cena je vyššia. Dispozícia priestoru (počet miestností, prítomnosť sociálneho zázemia, kuchynky) tiež vplýva na cenu.
- Stav a vybavenie: Novostavby, zrekonštruované priestory alebo priestory s moderným vybavením (klimatizácia, zabezpečenie, IT infraštruktúra) sú drahšie ako staršie, menej vybavené priestory.
- Typ priestoru: Kancelárske priestory bývajú často drahšie ako skladové alebo výrobné haly, najmä ak sú v atraktívnej lokalite a s kvalitným vybavením.
- Dostupnosť a infraštruktúra: Prítomnosť parkovacích miest, dobrá dopravná dostupnosť, blízkosť verejnej dopravy a dostupnosť inžinierskych sietí (voda, elektrina, plyn, internet) sú dôležité faktory.
- Doba nájmu: Dlhšie nájomné zmluvy môžu byť spojené s výhodnejšími cenami.
- Dodatočné náklady: Je dôležité zistiť, či cena zahŕňa energie, správu budovy, upratovanie spoločných priestorov a iné poplatky, alebo či sú tieto náklady účtované zvlášť.
Tipy pre hľadanie najlacnejších nebytových priestorov
- Široký záber: Nesústreďte sa len na jednu lokalitu alebo typ priestoru. Prehľadávajte rôzne časti Prešova a jeho okolia.
- Flexibilita: Buďte flexibilní, pokiaľ ide o veľkosť, dispozíciu a vybavenie priestoru. Možno budete musieť urobiť kompromis v niektorých oblastiach, aby ste dosiahli nižšiu cenu.
- Priemyselné zóny a okrajové časti: Často najvýhodnejšie ponuky nájdete v priemyselných zónach alebo v menej exponovaných častiach mesta.
- Priamy kontakt s majiteľom: Niekedy je možné dosiahnuť lepšiu cenu priamym kontaktom s majiteľom nehnuteľnosti, bez sprostredkovania realitnej kancelárie.
- Vyjednávanie: Nebojte sa vyjednávať o cene, najmä ak nájdete priestor, ktorý spĺňa vaše požiadavky, ale je mierne nad váš rozpočet.
- Sledovanie aktuálnych ponúk: Realitný trh sa neustále mení. Pravidelne sledujte nové ponuky a reagujte rýchlo na atraktívne príležitosti.
- Využite realitné kancelárie: Aj keď hľadáte najlacnejšie možnosti, skúsení realitní makléri môžu mať prístup k ponukám, ktoré nie sú verejne dostupné, alebo vám pomôžu nájsť najlepšiu dohodu.
tags: #najlacnejsie #nebytove #priestory #na #prenajom #presov