Na ulici Sklenárovej v bratislavskej mestskej časti Ružinov, konkrétne v pokojnej a jedinečnej časti Ružová Dolina, sa nachádza ponuka bývania, ktorá spája moderný dizajn s praktickosťou a vynikajúcou polohou. Tento 2,5-izbový byt, situovaný na 5. poschodí 6-podlažného bytového domu s výťahom, predstavuje atraktívnu možnosť pre jednotlivcov, páry i menšie rodiny hľadajúce kvalitné bývanie v blízkosti centra hlavného mesta.
Komplexná rekonštrukcia a dispozícia
Byt s celkovou rozlohou 46 m², vrátane balkóna, prešiel v apríli 2020 kompletnou rekonštrukciou. Táto obnova zahŕňala nielen modernizáciu interiéru, ale aj miernu zmenu dispozície, čím vznikol priestor, ktorý sa dá označiť ako 2,5-izbový. V rámci rekonštrukcie boli vymenené elektrické rozvody, vodoinštalácia a osadené boli kvalitné laminátové podlahy. Kúpeľňa sa pýši novými obkladmi a dlažbami so štýlovou sanitou, zatiaľ čo kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi. Praktickým prvkom je vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt sa predáva kompletne zariadený, s výnimkou manželskej postele a televízora, čo umožňuje budúcim majiteľom rýchle a bezproblémové nasťahovanie.
Výhody bytového domu a mesačné náklady
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je tiež po čiastočných úpravách. Je zateplený, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu nákladov na energie. Vymenená bola aj strecha a vstupná brána, čo zvyšuje celkovú kvalitu bývania a bezpečnosť. Mesačné náklady na bývanie sú relatívne nízke, predstavujú približne 100,- € mesačne pre jednu osobu, plus náklady na elektrinu. Toto sú priaznivé čísla vzhľadom na lokalitu a vybavenosť.
Lokalita a občianska vybavenosť
Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej vynikajúca poloha v mestskej časti Ružinov, konkrétne v časti Nivy, ktorá je známa svojou kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Bytový dom sa nachádza "na skok" od novo vznikajúceho centra mesta, čo znamená, že všetky dôležité služby a dopravné uzly sú na dosah.
Pre každodenný život je kľúčové rýchle spojenie do mesta a základná vybavenosť v okolí domu. Viaceré služby sú v pešej dostupnosti. Verejnú dopravu zabezpečuje autobusová zastávka Prievozská vo vzdialenosti 151 metrov, odkiaľ sa ľahko napojíte na hlavné ťahy Ružinova. V blízkosti sa nachádza aj zastávka MHD vzdialená len 2 minúty chôdze, s linkami č. 42, 66, 71, 72, 96, 196, ktoré zabezpečujú pohodlné dopravné napojenie do centra mesta a na diaľničné napojenie. Obchodné centrum RETRO je vzdialené len jednu zastávku MHD.
Rodiny s deťmi ocenia blízkosť Základnej umeleckej školy Ľudovíta Rajtera vo vzdialenosti 124 metrov, ktorá rozširuje ponuku vzdelávania pre deti aj dospelých. V okolí sa nachádzajú aj základná škola.
Pre gastronomické potešenie poslúži reštaurácia Plzeňská Astra vo vzdialenosti 154 metrov, kaviareň Viva House vo vzdialenosti 188 metrov, cukráreň Elezi vo vzdialenosti 183 metrov a pre neformálne stretnutia je k dispozícii podnik Black Panther vo vzdialenosti 145 metrov. Praktické služby dopĺňa Kemo Barber vo vzdialenosti 135 metrov. V okolí sa nachádzajú aj potraviny a škôlka. V lete príde vhod kúpalisko Delfín, ktoré je pre Ružinovú dolinu tradičným miestom na šport a relax. Jazero Štrkovec a Areál Športov Ružinov taktiež ponúkajú možnosti na aktívny oddych.
Investičná príležitosť
Cena bytu je 172.990,- €, pričom táto cena je kompletná a zahŕňa odmenu pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti. Táto ponuka predstavuje nielen možnosť kvalitného bývania, ale aj rozumnú investíciu, vzhľadom na neustále rastúce ceny nehnuteľností v Bratislave a výhodnú lokalitu. Lokalita zabezpečuje pohodlné dopravné napojenie do centra mesta a napojenie na diaľnicu.
Vzhľadom na kompletnú rekonštrukciu a zariadenie, budúci majiteľ nebude musieť investovať do ďalších úprav, čo je obrovská výhoda. Byt je určený na okamžité nasťahovanie a obývanie a vyhovie požiadavkám mladého človeka, páru či rodiny.
Právna istota a servis realitnej kancelárie
Ponuku inzeruje realitná kancelária Zenith Reality s.r.o., ktorá pôsobí na realitnom trhu od roku 2007. Spoločnosť poskytuje kompletný servis vrátane právneho poradenstva, spracovania zmlúv a pomoci s financovaním prostredníctvom hypotekárneho špecialistu. Všetky prezentované údaje sú informatívneho charakteru a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. Znalectý posudok je k dispozícii, čo zvyšuje transparentnosť celého procesu.
Prostredie v okolí bytového domu pôsobí usporiadane, s vyvážením bývania a služieb, pričom ostáva v dosahu novovznikajúceho centra Bratislavy. Tento byt na Sklenárovej ulici tak predstavuje atraktívnu kombináciu moderného bývania, vynikajúcej lokality a potenciálu pre budúci rast hodnoty nehnuteľnosti.