3-izbové byty na predaj v Košickom kraji: Katalóg príležitostí a prehľad trhu

Košice a ich okolie predstavujú dynamický realitný trh, kde ponuka 3-izbových bytov na predaj neustále rastie a diverzifikuje sa. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad aktuálnych možností, štatistické údaje a kľúčové faktory ovplyvňujúce kúpu či predaj trojizbového bytu v Košickom kraji. Od lokalít ako Terasa, KVP, cez Sever až po širšie okolie mesta, každý záujemca si môže nájsť to svoje.

Prehľad aktuálnych ponúk 3-izbových bytov v Košiciach

Trh s nehnuteľnosťami v Košiciach a jeho okolí je bohatý na ponuku 3-izbových bytov. Rôzne realitné kancelárie a predajcovia prezentujú široké spektrum nehnuteľností, od pôvodných stavov pripravených na rekonštrukciu až po kompletne zrekonštruované a moderne zariadené byty.

Reprezentatívne lokality a ich špecifiká

• Košice - Terasa: Táto obľúbená mestská časť ponúka byty na uliciach ako Humenská, Bašťovanského, Čapajevova a Rožňavská. Bytové domy sú často zateplené, s rekonštruovanými spoločnými priestormi a výťahmi. Ponuka zahŕňa byty s loggiami, ktoré poskytujú dodatočný priestor. Lokalita je vyhľadávaná pre svoju občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť. Napríklad, na ulici Bašťovanského sa nachádza "príjemný a veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt košického typu". Iná ponuka na ulici Čapajevova popisuje 3-izbový byt s podlahovou plochou 59 m² ako "situovaný vo vyhľadávanej a stabilizovanej lokalite v bezprostrednej blízkosti Novej nemocnice".

• Košice - Sídlisko KVP (Košický vládny program): Jedna z najväčších košických sídliskových oblastí, KVP, je domovom pre množstvo 3-izbových bytov. Ponuky na uliciach ako Čordáková, Zombova, Hemerkova či Húskova ukazujú rozmanitosť. Byt na Čordákovej ulici je prezentovaný ako "pekný, priestranný 3-izbový byt, 72 m², loggia, rekonštrukcia" alebo ako "moderný, farebne zladený 3-izbový byt". Na ulici Zombova sa nachádza "pekne zrekonštruovaný 3-izbový byt". Ponuky často zdôrazňujú kompletné rekonštrukcie a moderné vybavenie. Niektoré byty sú ponúkané aj s možnosťou dvoch parkovacích miest, čo je v tejto lokalite významný benefit.

• Košice - Juh: Táto mestská časť, vrátane ulíc ako Fibichova, Južná trieda a Užhorodská (Železníky), ponúka rôznorodé 3-izbové byty. Na Južnej triede sa nachádza "slnečný 3-izbový byt v OV na Juhu, na ulici Južná trieda, na 3. poschodí/4, s celkovou výmerou 74,8 m²". V lokalite Železníky (Užhorodská ul.) je ponúkaný "svetlo 3-izbový byt s balkónom, výbornou dispozíciou a príjemným výhľadom".

• Košice - Sever: Lokalita blízko centra mesta, vrátane ulíc Hlinkova a Lidické námestie, ponúka najmä vynovené a dizajnové byty. Ponuka na Hlinkovej ulici popisuje "kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v lokalite Košice-Sever, v blízkosti centra mesta a zároveň s pokojným bývaním". Na Lidickom námestí je na predaj "3-izbový dizajnový byt" s orientačnou výmerou 64,6 m² na 10. poschodí. Novostavby v tejto časti mesta sú tiež bežné, napríklad "dizajnový 3-izbový byt" v lokalite Košice - Sever.

• Košice - Dargovských hrdinov a Furča: Tieto sídliská, vrátane ulíc ako Krosnianska a Buzulucká, ponúkajú byty rôznych typov, vrátane "pražského typu" na Krosnianskej ulici (70 m² + loggia) alebo priestranné byty na Buzuluckej (70 m² + loggia). Niektoré ponuky ako "3 izbový byt Furča, 105 m²" na 6. poschodí s balkónom a pivnicou naznačujú väčšie výmery.

• Širšie okolie Košíc: Aj mimo hlavného mesta Košice, v mestských častiach ako Šaca (ulica Železiarenská) či v mestách ako Trebišov (sídlisko Juh) a Sečovce (centrum), sa objavujú 3-izbové byty na predaj. Ponuka v Šaci je prezentovaná ako "priestor s charakterom, poctivá dispozícia a potenciál, ktorý sa dnes už len zriedka vidí" v pôvodnom stave. V Trebišove sa ponúka zrekonštruovaný byt s celkovou podlahovou plochou 74,28 m².

Detaily bytov a ich vybavenie

Pri prehliadaní ponúk sa často stretávame s týmito špecifikáciami:

• Počet izieb: Vždy 3 izby, s možnosťou prerobenia na 2 izby pre väčší komfort (napr. na ulici Húskova).
• Plocha: Výmera sa pohybuje od približne 59 m² (napr. Čapajevova) až po 105 m² (Furča). Priemerná plocha sa pohybuje okolo 65-75 m².
• Poschodie: Ponuky sú rozložené na rôznych poschodiach, od prízemí až po najvyššie poschodia (napr. 12. poschodie na KVP, Zombova). Ideálne poschodie sa často uvádza ako 2. až 5.
• Loggia/Balkón: Veľká časť bytov disponuje loggiou, ktorá môže byť zasklená alebo otvorená.
• Rekonštrukcia: Od bytov v pôvodnom stave (ideálne na modernizáciu podľa vlastných predstáv) po kompletne zrekonštruované a moderne zariadené byty. Často sa spomína "moderný, farebne zladený" alebo "kompletne zrekonštruovaný".
• Výhľad: Niektoré byty ponúkajú príjemný výhľad, napríklad na centrum mesta alebo na zeleň.
• Parkovanie: V niektorých prípadech sú k bytu ponúkané aj 2 parkovacie miesta.
• Vybavenie: Byty môžu byť ponúkané nezariadené, čiastočne zariadené alebo kompletne zariadené.

Štatistické údaje o realitnom trhu v Košiciach

Pre lepšie pochopenie trhu s nehnuteľnosťami v Košiciach je dôležité pozrieť sa na štatistické údaje. Tieto čísla nám poskytujú obraz o aktuálnej situácii, cenových hladinách a celkovom objeme ponúk.

Celkový prehľad realitných ponúk

Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk je v lokalite Košice evidovaných značné množstvo realitných ponúk. Konkrétne, k dnešnému dňu bolo zaznamenaných 339 realitných ponúk. Z tohto počtu tvorí 225 bytov na predaj a 133 bytov na prenájom. Okrem bytov sú v databáze aj rodinné domy (51 na predaj, 8 na prenájom) a pozemky (30 na predaj). Celkovo je 328 ponúk určených na predaj a 191 nehnuteľností sa ponúka na prenájom.

Priemerné ceny nehnuteľností v Košiciach

Situácia na realitnom trhu sa neustále mení, avšak podľa dostupných údajov je priemerná cena nehnuteľnosti v Košiciach okolo 192 000 eur. Ceny sa pohybujú od najlacnejšej nehnuteľnosti za 6 000 eur až po najdrahšiu predávanú za 690 000 eur. Priemerná cena bytu v Košiciach je 195 000 eur, zatiaľ čo priemerný rodinný dom sa predáva za 250 000 eur.

Prenájom bytov v Košiciach vychádza priemerne na 782 eur mesačne, pričom prenájom domu stojí priemerne 1869 eur mesačne.

Priemerná cena za meter štvorcový

Priemerná cena za meter štvorcový v Košiciach je 2376 eur za celkovú rozlohu. Ak sa zameriame na podlahovú - úžitkovú plochu, táto cena stúpa na 2749 eur za meter štvorcový. Tieto údaje sú kľúčové pri porovnávaní cien rôznych bytov a pri určovaní ich reálnej hodnoty.

Ceny 3-izbových bytov podľa lokalít a stavu

Ceny 3-izbových bytov v Košiciach sa výrazne líšia v závislosti od lokality, stavu nehnuteľnosti, veľkosti a vybavenia. Na základe poskytnutých údajov môžeme pozorovať nasledujúce cenové rozpätia a príklady:

• Najnižšie ceny (do 150 000 €):

  • 3-izbový byt v Šaci (Železiarenská) v pôvodnom stave: 129 900 € za 65 m².
  • 3-izbový byt na Sídlisku Ťahanovce (Viedenská), čiastočne rekonštruovaný: 154 000 € za 76 m² alebo v pôvodnom stave za 171 000 € za 70 m².
  • 3-izbový byt v mestskej časti Dargovských hrdinov (Krosnianská), pražský typ: 180 000 € za 68 m² alebo 185 400 € za 70 m².

• Stredná cenová kategória (150 000 € - 200 000 €):

  • 3-izbový byt v Košiciach - Sever a Podhradová: 178 000 € za 64 m².
  • 3-izbový byt na Buzuluckej ulici (Dargovských hrdinov): 184 900 € za 70 m².
  • 3-izbový byt na Južnej triede (Juh): 186 000 € za 67 m² (čiastočne rekonštruovaný) alebo 189 900 € za 68 m².
  • 3-izbový byt na Čordákovej ulici (Sídlisko KVP): 186 900 € za 70 m² (predaný) alebo 194 900 € za 67,8 m².
  • 3-izbový byt na Čapajevovej (Terasa): 194 500 € za 59 m².
  • 3-izbový byt na Užhorodskej (Železníky, Juh): 205 000 € za 64 m².

• Vyššia cenová kategória (nad 200 000 €):

  • 3-izbový byt v Košiciach - Juh: 205 999 € za 67 m² (so zasklennou loggiou).
  • 3-izbový byt na Hemerkovej ulici (Sídlisko KVP): 207 000 € za 65 m² (kompletne zariadený, znížená cena) alebo 225 000 € za 65 m² (príjemný, ihneď voľný).
  • 3-izbový byt na Humenskej ulici (Košice-Západ): 209 000 € za 55 m² (kompletne a moderne zrekonštruovaný).
  • 3-izbový byt na Húskovej ulici (Sídlisko KVP), prerobený na 2-izbový: 209 000 € za 64 m².
  • 3-izbový byt na Trieda SNP (Košice-Západ): 209 900 € za 69,61 m².
  • 3-izbový byt na Čordákovej ulici (Sídlisko KVP): 214 900 € za 65 m² alebo 230 000 € za 72 m² (pekný, priestranný, rekonštrukcia).
  • 3-izbový byt na Gudernovej ulici (Košice - Západ): 216 500 € za 68 m².
  • 3-izbový byt na Haviarskej ulici (Staré Mesto): 229 000 € za 65 m².
  • Dizajnový 3-izbový byt na Lidickom námestí (Furča): 239 900 € za 64,6 m².
  • Výnimočný 3-izbový byt na Zombovej ulici (KVP): 245 300 € za 77 m² na 12. poschodí.
  • 3-izbový byt na Čapajevovej (Terasa), nová rekonštrukcia: 248 000 € za 65 m².

Tieto ceny sú orientačné a môžu sa líšiť v závislosti od konkrétnych podmienok predaja a aktuálnej situácie na trhu.

Potreba služieb realitnej kancelárie

Pri transakciách s nehnuteľnosťami, najmä pri kúpe či predaji 3-izbového bytu, môžu byť služby realitnej kancelárie neoceniteľné. V Košiciach pôsobí na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk 31 realitných kancelárií, ktoré ponúkajú svoje odborné znalosti a asistenciu. Tieto kancelárie môžu pomôcť s:

• Ocenením nehnuteľnosti: Stanovenie správnej trhovej ceny.
• Marketingom a propagáciou: Zabezpečenie širokého dosahu ponuky.
• Právnym servisom: Zabezpečenie hladkého priebehu právnych úkonov.
• Vyhľadávaním nehnuteľností: Pomoc pri hľadaní vhodného bytu podľa individuálnych požiadaviek.
• Vyjednávaním: Zastupovanie klienta pri rokovaniach s druhou stranou.

Združenie ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska) združuje profesionálov v tomto sektore, ktorých môžete kontaktovať v regióne Košíc.

Dôležité aspekty pri kúpe 3-izbového bytu

Pri výbere 3-izbového bytu v Košickom kraji je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:

1. Lokalita: Zvážte dostupnosť škôl, škôlok, obchodov, lekárov, ako aj dopravnú dostupnosť do zamestnania alebo centra mesta. Rôzne sídliská a mestské časti ponúkajú odlišné výhody a charakter.
2. Stav bytu a domu: Rozhodnite sa, či preferujete byt v pôvodnom stave pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa vašich predstáv, alebo uprednostníte už zrekonštruovaný byt. Stav bytového domu (zateplenie, strecha, výťah, spoločné priestory) je rovnako dôležitý pre komfort bývania a budúce náklady.
3. Dispozícia: 3-izbové byty sa líšia v dispozíciách. Niektoré majú samostatné izby, iné sú riešené ako "košický typ" alebo "pražský typ". Dôležité je, aby dispozícia vyhovovala potrebám vašej rodiny.
4. Výmera a priestor: Zohľadnite celkovú podlahovú plochu, ako aj prítomnosť loggie alebo balkóna. Väčšie byty môžu ponúknuť viac priestoru, ale aj vyššie náklady.
5. Cena a financovanie: Stanovte si realistický rozpočet a preskúmajte možnosti financovania, vrátane hypotekárneho úveru. Porovnajte ceny podobných bytov v danej lokalite.
6. Občianska vybavenosť a okolie: Zistite si dostupnosť zelene, parkov, športovísk a iných rekreačných možností v okolí bytu.
7. Právna istota: Uistite sa, že byt je v osobnom vlastníctve a nemá žiadne právne vady alebo obmedzenia.

Investícia do 3-izbového bytu v Košiciach môže byť strategickým krokom, či už ide o bývanie pre rodinu, alebo o investíciu na prenájom. Detailný prehľad trhu a pochopenie štatistických údajov vám pomôžu urobiť informované rozhodnutie.

tags: #na #predaj #3 #izbovy #byt #v