Situácia, keď dospelý syn žije v byte svojich rodičov, je zamestnaný, ale neprispieva na chod domácnosti a správa sa nevhodne, je pomerne častá a prináša so sebou značné problémy. Rodičia, ktorí sú často sami postihnutí zdravotnými problémami a dôchodkom, sa ocitajú v neľahkej situácii, keď musia znášať nielen finančnú záťaž, ale aj psychický tlak spôsobený správaním potomka. Existujú však právne kroky, ktoré môžu rodičia podniknúť, aby situáciu vyriešili, či už smerom k zodpovednejšiemu správaniu syna, alebo k jeho odsťahovaniu.
Právne postavenie vlastníka nehnuteľnosti a bezdôvodné obohatenie
V zmysle § 123 Občianskeho zákonníka sú vlastníci bytu oprávnení v medziach zákona svoj byt držať, užívať a nakladať s ním. Ak váš syn užíva služby v byte, na ktorých úhrade sa nijako nepodieľa, dochádza na jeho strane k bezdôvodnému obohateniu na úkor vášho majetku. Podľa § 454 Občianskeho zákonníka sa bezdôvodne obohatí aj ten, za koho sa plnilo, čo podľa práva mal plniť sám. Toto ustanovenie v spojení s § 451 ods. 1 Občianskeho zákonníka vám umožňuje uplatniť proti synovi právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia, a to mimosúdnou alebo súdnou cestou.
Je dôležité zdôrazniť, že právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí podľa § 107 Občianskeho zákonníka, preto je vhodné konať v primeranom čase.
Zrušenie trvalého pobytu ako krok k riešeniu
Ďalšou z právne akceptovateľných možností ochrany vlastníckeho práva je podať na príslušnej ohlasovni pobytu návrh na zrušenie trvalého pobytu vášho syna. Postupuje sa podľa § 7 ods. 1 písm. f) zákona č. 496/2008 Z.z. o hlásení pobytu občanov. Nakoľko ide o vášho syna, ktorý je plnoletý, má vlastný príjem a dokáže sa o seba postarať sám, odporúča sa najskôr ho vyzvať, aby začal dobrovoľne prispievať na úhradu platieb za byt.
Ak syn na výzvu nereaguje, ako vlastníci bytu máte právo podať návrh na zrušenie záznamu o jeho trvalom pobyte vo vašom byte. Po zrušení trvalého pobytu sa jeho miesto trvalého pobytu stane obec pobytu v súlade s § 5 zákona o hlásení pobytu.
Dňom zrušenia záznamu o trvalom pobyte sa ďalšie užívanie vášho bytu vaším synom stáva bez právneho dôvodu. Na vašu výzvu je povinný sa z bytu vysťahovať v lehote, ktorú mu určíte.
Súdne vymáhanie práva na vysťahovanie
Ak sa váš syn po zrušení jeho trvalého pobytu z vášho bytu odmietne dobrovoľne vysťahovať, ste oprávnení proti nemu uplatniť v súdnom konaní nárok na uloženie povinnosti vysťahovať sa z predmetného bytu. Podľa § 126 Občianskeho zákonníka, vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci.
V prípade vzniku akýchkoľvek konfliktov máte právo privolať políciu. Policajt je oprávnený vykázať zo spoločného obydlia osobu, ktorá sa tam zdržiava neoprávnene, a to aj počas jej neprítomnosti, podľa § 27a zákona č. 171/1993 Z.z. o výkone trestu odňatia slobody a o výkone väzby.
Dôležitosť vlastníckeho práva a jeho obmedzení
V prípadoch, kde syn má na nehnuteľnosti podiel (je spoluvlastníkom), je situácia komplikovanejšia. V takom prípade ho nemôžete len tak vysťahovať. Ak je situácia neúnosná a spolužitie neznesiteľné, je možné požiadať súd o obmedzenie jeho užívania spoločnej nehnuteľnosti. Z dlhodobého hľadiska je najlepším riešením zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Je však dôležité rozlišovať medzi zrušením trvalého pobytu a vlastníckym právom k nehnuteľnosti. Samotné prihlásenie na trvalý pobyt nemá evidenčný charakter a nezakladá nijaké právo k nehnuteľnosti. Avšak, ak by syn bol napríklad nezaopatreným dieťaťom, zrušenie trvalého pobytu by mohlo byť obmedzené.
Kedy nie je možné syna vysťahovať okamžite
V niektorých špecifických situáciách môže byť vysťahovanie syna z bytu zložitejšie. Napríklad, ak je syn v čase zrušenia trvalého pobytu študentom, ktorý sa stále pripravuje na povolanie a je považovaný za nezaopatrené dieťa, môže byť jeho trvalý pobyt podľa § 7 ods. 1 písm. f) zákona č. 496/2008 Z.z. zrušený len za určitých podmienok, alebo dokonca nemusí byť zrušený vôbec. V takýchto prípadoch je potrebné zvážiť jeho potenciálnu schopnosť sám sa o seba postarať, nielen jeho aktuálnu zamestnanosť.
Rodičovské práva a povinnosti voči dieťaťu trvajú do času, kým dieťa nie je schopné sa samo živiť. Toto platí aj pre plnoleté deti. Ak dieťa umelo predlžuje svoje štúdium alebo prípravu na povolanie, rodič nemusí mať k nemu vyživovaciu povinnosť. Dôležité je tiež prihliadať na dobré mravy a správanie dieťaťa k rodičom. V prípade hrubého porušenia dobrých mravov zo strany dieťaťa, rodič nie je povinný toto správanie trpieť.
Zhrnutie postupov
- Mimosúdna dohoda: Najprv sa pokúste so synom dohodnúť. Vyzvite ho, aby dobrovoľne prispieval na domácnosť alebo si našiel vlastné bývanie. Stanovte mu primeranú lehotu.
- Zrušenie trvalého pobytu: Ak dohoda zlyhá, podajte na obecnom úrade návrh na zrušenie jeho trvalého pobytu.
- Výzva na vysťahovanie: Po zrušení trvalého pobytu vyzvite syna, aby sa z bytu vysťahoval v stanovenej lehote.
- Súdne konanie: Ak syn byt neopustí, podajte na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti.
- Právna pomoc: V prípade potreby sa obráťte na advokáta, ktorý vám pomôže s právnymi krokmi a zastupovaním.
Je dôležité konať rozhodne a v súlade so zákonom, aby ste ochránili svoje vlastnícke práva a zabezpečili pokojné spolunažívanie, prípadne sa zbavili nežiaduceho nájomníka.