Bratislavská Miletičova ulica je dlhé roky neodmysliteľne spojená s jej ikonickým trhoviskom, ktoré predstavuje živé srdce tejto mestskej časti a obľúbené miesto pre obyvateľov z celého mesta. Avšak, obraz lokality sa v súčasnosti výrazne mení. Okrem dlho očakávanej rekonštrukcie samotného trhoviska sa v tesnej blízkosti rozprestiera rozsiahla výstavba, ktorá transformuje túto kedysi prevažne "technicko-prevádzkovú" zónu na dynamickú mestskú štvrť s modernými rezidenčnými a polyfunkčnými komplexami. Tento proces revitalizácie a premeny zahŕňa nielen vznik nových bytových priestorov, ale aj zlepšenie občianskej vybavenosti a celkovej atraktivity územia.
Nový trh: Extravagantná vízia v srdci Ružinova
Jedným z najvýraznejších developerských zámerov, ktoré menia tvár Miletičovej ulice, je polyfunkčný komplex oficiálne známy ako Nový trh, neskôr premenovaný na Milrose. Tento ambiciózny projekt vyrastá na mieste bývalej administratívnej budovy Kovoprojektu a jeho vznik bol prvýkrát predstavený v roku 2021. Okamžite zaujal svojím netypickým a odvážnym architektonickým návrhom. Spoločnosť INTRADE Group, zodpovedná za realizáciu, podala na príslušné úrady dokumentáciu pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Projekt kombinuje rezidenčné bývanie, hotelové kapacity a občiansku vybavenosť, pričom sa skladá z dvoch hlavných celkov: nižšieho 14-podlažného súboru (bloky A a B) s centrálnym deväťpodlažným otvorom v tvare brány a výraznej 20-podlažnej veže (blok C).
Vzhľadom na svoju excentrickosť a rozsah bol tento zámer prijatý časťou verejnosti rozpačito, čo viedlo k určitým komplikáciám a odvolaniam počas povoľovacieho procesu. Proces EIA preto trval až do roku 2023, a námietky sa objavili aj počas konaní o odstránení stavby či územného konania, hoci sa často týkali skôr procesných nedostatkov. Napriek týmto výzvam investor v novembri minulého roka úspešne získal stavebné povolenie, ktoré čaká na právoplatnosť.
Developer následne pristúpil k predstaveniu definitívnych detailov projektu, vrátane jeho vizuálu a nového názvu - Milrose. Tento názov je symbolickým spojením "energickej" Miletičovej ulice s rezidenčnou Ružovou dolinou, kde je projekt umiestnený.
Milrose: Detaily projektu a jeho prínos pre lokalitu
Projekt Milrose ponúka komplexné riešenie bývania a služieb. V prvej fáze predaja bude v ponuke 214 bytov, výhradne v štandarde, bez apartmánov. Investor zdôrazňuje vysoký technický štandard a efektívne dispozičné riešenia, pričom pôdorysy bytov boli zverejnené začiatkom marca. Celkovo projekt počíta s 242 bytmi, 127 izbami v garni hoteli (apartmány) a trojpodlažnou podzemnou garážou s 440 parkovacími miestami, doplnenou o deväť miest na povrchu. K dispozícii bude aj 286 pivničných kobiek.
Architektonické riešenie projektu spracovala kancelária Architekti Šebo Lichý. Podľa ich vyjadrení má projekt vlastný výraz a identitu, no zároveň prirodzene nadväzuje na charakter okolia a reaguje na živé prostredie v susedstve trhoviska Miletičova. Tomáš Šebo z ateliéru zdôrazňuje, že cieľom nebolo vytvoriť dominantu, ale doplniť existujúci život a vytvoriť mu prirodzenú kulisu.
Jednou z kľúčových ambícií projektu je "otvorenie" trhoviska Miletičova aj z druhej strany, teda od Ružovej doliny, keďže doteraz bolo vnímané primárne od Miletičovej ulice. Milrose má prispieť k tomuto cieľu prostredníctvom nových peších prepojení, pasáže a verejných priestorov, ktoré majú trhovisko sprístupniť a zviditeľniť z viacerých smerov.
Napriek tomu, že v blízkom okolí Milrose sa nachádzajú už existujúce mohutné objekty ako výškové budovy Glória a Universo, či etapy Jégého Aleje, developer verí, že projekt si získa vlastnú pozíciu a stane sa katalyzátorom pozitívnej zmeny. Očakáva sa zvýšenie kvality verejného priestoru, rozvoj služieb, rast atraktivity lokality a v neposlednom rade aj rast hodnoty nehnuteľností, podobne ako v prípade úspešných zahraničných projektov, napríklad Markthal v Rotterdame.
Spoločnosť INTRADE Group plánuje už tento rok začať s búracími prácami na starej budove Kovospol a následne s výstavbou svojho projektu. Po jeho dobudovaní sa obraz okolia trhoviska Miletičova ešte viac zmení a stane sa ešte intenzívnejšie obklopeným modernou mestskou zástavbou.
Miletičova ulica: Viac než len trhovisko
Miletičova ulica a jej okolie v mestskej časti Bratislava II - Ružinov, historicky známe svojím trhoviskom, dnes zažíva výraznú transformáciu. Okrem spomínaného projektu Milrose sa v tejto lokalite nachádzajú aj ďalšie zaujímavé rezidenčné a polyfunkčné komplexy, ktoré menia jej charakter a zvyšujú jej atraktivitu pre bývanie a podnikanie.
Jedným z nich je projekt Miletičova 60, ktorý ponúka príjemné bývanie vo vynikajúcej lokalite Ružinova, v blízkosti centra mesta a s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Projekt zahŕňa 152 jedno-, dvoj- a troj-izbových bytov a apartmánov, vrátane 16 mezonetov, s moderným dizajnom interiérov, balkónmi alebo terasami. Bezproblémové parkovanie zabezpečuje garáž a na prízemí sa nachádzajú obchodné priestory. V blízkosti sa nachádza Poliklinika ProCare, fitness centrum, banky a lekáreň.
V rámci ponuky nehnuteľností na Miletičovej ulici a v jej bezprostrednom okolí sa objavujú rôzne typy bytov. Napríklad, na Trenčianskej ulici sa ponúka moderný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, v blízkosti Dulového námestia. Na Dohnányho ulici v lokalite Ružinov - Nivy je k dispozícii 2-izbový byt s úžitkovou plochou interiéru 65 m². V žiadanej lokalite Ružová dolina - Ružinov sa ponúka 2-izbový byt s čiastočnou rekonštrukciou s celkovou plochou 62,68 m². Priestorový 2-izbový byt na Záhradníckej ulici v lokalite Ružinov - Nivy ponúka možnosť úpravy na 3-izbový byt.
Ďalšie ponuky zahŕňajú 2-izbové byty na Prešovskej ulici, ktoré sú slnečné a nachádzajú sa v blízkosti jazera Štrkovec, alebo byty v NOVOSTAVBE na Ružinovskej ulici, ktorá bola skolaudovaná v roku 2014 a disponuje loggiou a garážovými státiami. V lokalite Ružinov, na Ulici Planét, sa ponúka 2-izbový byt v tehlovom dome s balkónom. Kompletne zariadený moderný 2-izbový byt sa nachádza na Mierovej ulici. Na Čmelíkovej ulici je v ponuke 2-izbový byt s balkónom v zateplenom panelovom dome. V obľúbenej časti Ružinov, na Zimnej ulici, sa nachádza zrekonštruovaný 2-izbový byt s lodžiou. Veľký 2-izbový byt na Nezábudkovej ulici pri OC Retro je tiež v ponuke. V lokalite Mlynské luhy sa ponúka 2-izbový byt na 7. poschodí s balkónom a nádherným výhľadom. Na Ružovej doline sa nachádza veľký 2-izbový byt v tehlovom dome.
Ceny týchto bytov sa pohybujú v závislosti od lokality, stavu, veľkosti a vybavenosti, pričom sa pohybujú od približne 194.000 € za menšie byty až po 345.000 € za luxusnejšie novostavby v centre mesta s kompletným vybavením.
Budúcnosť Miletičovej: Doprava a revitalizácia
Okrem rezidenčnej výstavby čakajú Miletičovu ulicu aj ďalšie významné zmeny v oblasti dopravy a infraštruktúry. Pripravovaná električková trať, ktorá spojí Ružinov s novým centrom mesta (downtown), prejde aj cez túto lokalitu. Trať "ukrojí" časť trhoviska popri Miletičovej a jej vznikom sa dramaticky zlepší mobilita a vnútromestské spojenia v rámci Bratislavy.
Samotné trhovisko Miletičova, napriek svojej popularite a autenticite, si zaslúži výraznú úpravu. Návštevníci aj predajcovia poukazujú na niektoré nedostatky, ktoré sa stávajú neúnosnými. Hoci sa už niekoľko rokov hovorí o obnove spojenej s architektonickou súťažou, tento zámer je momentálne pozastavený. Mestská časť pracuje na štúdii ekonomickej realizovateľnosti obnovy trhoviska.
Miletičova ulica tak stojí na prahu významných zmien. Výhľadová revitalizácia trhoviska, nová električková trať a rozsiahle rezidenčné projekty, ako je Milrose, ju premenia na atraktívnu a dynamickú mestskú zónu. Hoci si projekt Milrose pravdepodobne zachová povesť extravagantného, jeho prínos k celkovej premene a revitalizácii lokality je nepopierateľný. Spolu s ostatnými investíciami do infraštruktúry a verejných priestranstiev sa Miletičova ulica stáva modernou metropolou, ktorá si zachováva svoje historické korene a zároveň smeruje k budúcnosti.
tags: #mileticova #ulica #byty #novostavba #bratislva