Bytový dom na ulici Tarasa Ševčenka v Prešove predstavuje modernú rezidenčnú ponuku, ktorá sa zameriava na poskytnutie bývania vyššieho štandardu v bezprostrednej blízkosti historického centra mesta. Lokalita je strategicky výhodná, vzdialená len päť minút chôdze od srdca Prešova, čo umožňuje obyvateľom ľahký prístup k historickým pamiatkam, kultúrnym podujatiam a širokej škále služieb.
Architektonické a konštrukčné riešenia
Objekt bytového domu Tarasa Ševčenka je charakteristický svojím dôrazom na kvalitu a moderné technológie. Základy sú vyhotovené zo železobetónových základových pásov a dosky, čo zaisťuje stabilitu a dlhú životnosť stavby. Nosné konštrukcie tvoria železobetónový skelet. Obvodové múry na treťom nadzemnom podlaží sú murované z tvárnic Porfix s hrúbkou 36,5 cm, zatiaľ čo nižšie existujúce podlažia využívajú tehlu s hrúbkou 37,5 cm. Tieto konštrukcie sú dodatočne vystužené železobetónovými nosníkmi a sú vybavené kvalitnou tepelnou a zvukovou izoláciou, tvorenou polystyrénom Polyform s hrúbkou 15 cm a minerálnou vatou Knauf s hrúbkou 15 cm.
Vodorovné konštrukcie sú realizované pomocou monolitických stropných panelov typu spiroly. Vnútorné schodiská sú rovnako vyhotovené z liateho železobetónu. Vnútorné priečky sú postavené z muriva značky Porfix s hrúbkou 12,5 cm, pričom medzibytové priečky sú konštruované s dôrazom na zvukovú izoláciu.
Dizajn a funkčnosť bytov
Každý zo siedmich bytov vyššieho štandardu ponúka účelný pôdorys navrhnutý s ohľadom na maximálne využitie priestoru a komfort bývania. Dominantou obytných priestorov je vzdušná denná časť, kde je obývačka prepojená s priestrannou terasou. Tieto terasy poskytujú jedinečný výhľad na historické centrum Prešova a priľahlé okolie, čím vytvárajú ideálne miesto na relaxáciu a spoločenské posedenia.
Vstup do bytov je zabezpečený bezpečnostnými, protipožiarnymi dverami. Interiérové vybavenie zahŕňa rozvody zdravej techniky v kúpeľniach, WC a kuchyniach, vrátane predprípravy pre moderné sanity a podomietkové nádržky. Elektroinštalácia je kompletne pripravená, vrátane bytového rozvádzača, dátovej skrinky s pripojením na internet a TV, a prípravy pre pripojenie silného napätia 380V pre indukčné varné dosky. V kuchyni je tiež predvídavé odvetranie digestorom. Každý byt je vybavený domácim audio vrátnikom a kompletnými TV rozvodmi. Zásuvky a vypínače sú v štandardnom bielom prevedení. Objekt je chránený bleskozvodom.
Komplexná občianska vybavenosť a dopravné napojenie
Lokalita na ulici Tarasa Ševčenka je navrhnutá tak, aby poskytovala svojim obyvateľom maximálne pohodlie a dostupnosť služieb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rieka Torysa s priamym napojením na cyklistický chodník, ktorý vedie až do Veľkého Šariša a k Pod Wilec Hôrke. Toto je ideálna príležitosť pre milovníkov aktívneho životného štýlu a cyklistiky.
Dopravné napojenie je vynikajúce. Len za 2 až 5 minút sa dostanete na diaľnicu smerujúcu do Popradu a Košíc, čo zabezpečuje rýchle a efektívne cestovanie. Pre obyvateľov, ktorí preferujú verejnú dopravu, je k dispozícii autobusová zastávka Kúpeľná vo vzdialenosti len 95 metrov. Mestská autobusová doprava zabezpečuje jednoduché presuny po meste. Blízkosť železničnej stanice Prešov mesto (Malá stanica) ďalej rozširuje možnosti dopravy po regióne.
V okolí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sú obchody ako Kaufland a Coop Jednota, lekáreň Dr. Max, mäsovýroba, Slovenská sporiteľňa a tiež zdravotnícke centrum na ulici Matice Slovenskej. V blízkom okolí sa nachádza aj Allianz Centrum Prešov pre administratívne úkony a Inštitút krásy BABOR Prešov pre osobnú starostlivosť.
Pre gurmánov a milovníkov kávy sú v blízkosti reštaurácia ZEST by Mičo a kaviareň Audinese caffé - Bar Italia. Blízkosť historického centra znamená, že ďalšie stravovacie a zábavné možnosti sú ľahko dostupné. Čoskoro pribudne aj nové obchodné centrum FORUM, ktoré ešte viac rozšíri ponuku obchodov a služieb.
Lokalita je tiež ideálna pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti škôl. V okolí sa nachádzajú ZŠ Kúpeľná, ZŠ Československej armády, ako aj stredné školy ako Lesnícka stredná škola, Hotelová akadémia, Súkromná SOŠ Mladosť a Gymnázium sv. Mikuláša.
Pre voľnočasové aktivity môžu obyvatelia využiť Kalváriu Prešov, cyklistický chodník, EKOPARK Holá Hora, Prešovské tanečné centrum, Tenisový klub Progress Prešov, ABC centrum voľného času a ANT Kardiofitness.
Hľadáte tiché miesto, kde budete žiť so svojou rodinou?
Komfort a bezpečnosť bývania
Bytový dom Tarasa Ševčenka kladie veľký dôraz na komfort a bezpečnosť svojich obyvateľov. Súčasťou ponuky je privátne parkovanie na vyhradených parkovacích miestach v uzavretom areáli, ktorý poskytuje priamy prístup k výťahu. Tento systém zabezpečuje pohodlie a ochranu vozidiel. Vstup do bytového domu je zabezpečený hliníkovými dverami s magnetickým zámkom, čo zvyšuje bezpečnosť objektu.
Technické detaily a vybavenie bytov
Vykurovanie v bytovom dome je zabezpečené moderným plynovým kotlom, čo prispieva k efektívnosti a nižším prevádzkovým nákladom. V jednom z ponúkaných bytov, ktorý prešiel rekonštrukciou, je vykurovanie riešené plynovými gamatkami. Tento konkrétny byt, s výmerou 49 m2 a situovaný na vyvýšenom prízemí, disponuje praktickým dispozičným riešením zahŕňajúcim chodbu, obývačku, spálňu a kúpeľňu spojenú s WC. Podlahové krytiny v tomto byte tvoria plávajúca podlaha v obývačke a kuchyni, drevené parkety v spálni a keramické dlažby v kúpeľni a na chodbe.
Investičný potenciál a trhová hodnota
Lokalita a kvalita prevedenia bytového domu Tarasa Ševčenka naznačujú vysoký investičný potenciál. Vzhľadom na blízkosť centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a moderné štandardy, je bývanie v tomto objekte atraktívne nielen pre konečných užívateľov, ale aj pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s dobrým potenciálom prenájmu alebo ďalšieho predaja. Ceny bytov v tejto lokalite, ako ukazujú aj predajné záznamy, sa pohybujú v širokom spektre v závislosti od stavu, veľkosti a presnej polohy, ale byty v tehlových bytových domoch v širšom centre Prešova si dlhodobo držia svoju hodnotu. Napríklad, 2-izbový byt s balkónom na ulici Tarasa Ševčenka sa predával za cenu 69.000,- EUR, čo zahŕňalo kompletný právny servis. Iné ponuky v podobných lokalitách sa pohybovali od 69.900,- EUR až po 179.999,- EUR, čo odráža rôznorodosť ponúkaných nehnuteľností, od pôvodných stavov vyžadujúcich rekonštrukciu až po kompletne zrekonštruované a moderne zariadené byty.
Fakt, že sa v tejto lokalite objavujú aj ponuky na prenájom, ako napríklad 2-izbový byt o rozlohe 48 m² za 580 € mesačne, potvrdzuje záujem o bývanie v tejto oblasti a naznačuje stabilný dopyt. Okrem toho, informácie o realitných kanceláriách pôsobiacich v okrese Prešov a počte ponúkaných nehnuteľností naznačujú aktívny realitný trh.
Budúcnosť rozvoja lokality
Rozvoj lokality v okolí bytového domu Tarasa Ševčenka je podmienený aj plánovaným výstavbou nového obchodného centra FORUM, ktoré prinesie ďalšie obchody a služby. Táto investícia pravdepodobne zvýši atraktivitu celej oblasti a pozitívne vplýva na hodnotu nehnuteľností. Okrem toho, rozširujúca sa sieť cyklistických chodníkov a potenciálne ďalšie rekreačné a športové zariadenia v blízkom okolí (ako napríklad EKOPARK Holá Hora, Prešovské tanečné centrum, Tenisový klub Progress, ABC centrum voľného času, ANT Kardiofitness) prispievajú k vytváraniu kvalitného prostredia pre život.
V kontexte bývania v Prešove, ulica Tarasa Ševčenka predstavuje atraktívnu kombináciu mestského života, dostupnosti služieb a zároveň pokojnejšieho prostredia v blízkosti zelene a rekreačných zón. Dôraz na vyšší štandard, moderné technológie a premyslený dizajn robí z bytového domu Tarasa Ševčenka výbornú voľbu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a komfortné bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcom meste.