Stará Ľubovňa, mestom s bohatou históriou a malebným prostredím, čelí v súčasnosti zvýšenému dopytu po dostupnom bývaní, predovšetkým po mestských nájomných bytoch. Samospráva mesta sa snaží na túto situáciu reagovať a zabezpečiť adekvátne bývanie pre svojich obyvateľov, pričom sa stretáva s rôznymi výzvami.
Dopyt a súčasná ponuka nájomných bytov
Momentálne sú všetky mestské nájomné byty v Starej Ľubovni obsadené, čo znamená, že mesto nemôže vyhovieť všetkým žiadateľom. Tento stav je čiastočne spôsobený aj tým, že nie všetci záujemcovia spĺňajú kritériá pre pridelenie takéhoto typu bývania. Žiadosti o mestský nájomný byt sú v evidencii samosprávy ponechávané po dobu troch rokov, čo naznačuje pretrvávajúci záujem a potrebu nových bytových kapacít.
Projekty novej výstavby: Dve 15-bytové jednotky
S cieľom uspokojiť rastúci dopyt prebieha v Starej Ľubovni výstavba dvoch nových bytových jednotiek, z ktorých každá bude obsahovať 15 bytov. Tieto projekty realizuje súkromný investor, pričom samospráva má v pláne po ich dokončení byty odkúpiť. Predpokladaný termín ukončenia výstavby je stanovený na október 2015. "Mesto plánuje kúpou týchto bytových domov zabezpečiť ďalšie nájomné byty," zdôraznil Solár, ktorý dodal, že výstavba prebieha v zastavanej časti mesta, konkrétne na sídlisku Východ.
Financovanie novej výstavby
Financovanie kúpy týchto bytových domov bude zabezpečené kombináciou zdrojov. Mesto získa dotáciu od Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR vo výške 40 % z oprávnených nákladov, čo predstavuje sumu takmer 453 000 eur. Zvyšných 60 % nákladov, teda takmer 680 000 eur, bude financovaných prostredníctvom úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Tento strategický prístup umožňuje mestu rozšíriť ponuku nájomného bývania s využitím externých finančných prostriedkov.
Realitný trh v Starej Ľubovni: Ponuka a ceny
Okrem mestských nájomných bytov je na realitnom trhu v Starej Ľubovni aktívna aj súkromná ponuka. Podľa dostupných údajov je na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk k dnešnému dňu evidovaných 23 realitných ponúk v lokalite Stará Ľubovňa. Tieto ponuky zahŕňajú rôzne typy nehnuteľností, vrátane bytov na predaj a prenájom, rodinných domov a pozemkov.
Konkrétne, v ponuke je 0 bytov na predaj a 6 bytov na prenájom, 1 rodinný dom na predaj a 2 na prenájom, ako aj 7 pozemkov na predaj. Celkovo je 8 ponúk určených na predaj a 15 nehnuteľností sa ponúka na prenájom.
Priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Stará Ľubovňa sa aktuálne pohybuje okolo 2 000 eur. Ceny však výrazne kolíšu, pričom najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 32 eur a najdrahšia sa predáva až za 10 000 eur. Priemerná cena bytu je v súčasnosti uvádzaná ako 0 eur, čo môže znamenať, že v ponuke momentálne nie sú byty na predaj s uvedenou cenou, alebo ide o špecifickú štatistickú kategóriu. Priemerný dom sa predáva za 140 eur.
Priemerný mesačný nájom za byt v Starej Ľubovni je približne 555 eur, zatiaľ čo priemerný mesačný nájom za dom je 980 eur. Ceny za meter štvorcový sa pohybujú v rozmedzí od 8 eur za celkovú rozlohu až po 9 eur za podlahovú - úžitkovú plochu.
Súkromné ponuky prenájmu: Rôznorodosť možností
Okrem mestských bytov existuje aj súkromná ponuka nájomných bytov v Starej Ľubovni, ktorá sa líši rozlohou, vybavením a cenou. Na realitných portáloch možno nájsť inzeráty na prenájom rôznych typov bytov:
- 3-izbový byt s loggiou: Ponúka sa priestor a pokoj, ideálny pre rodiny. Takéto byty sú často popisované ako svetlé a útulné. Príkladom je byt na ulici Okružná, s rozlohou 68 m².
- 3-izbový byt v pôvodnom stave: Na ulici Mierová je k dispozícii 3-izbový byt na 5. poschodí s rozlohou 68 m², vybavený novými plastovými oknami. Tento byt je vhodný pre rodinu s deťmi a je uvádzaný ako udržiavaný, s mesačnými nákladmi v cene prenájmu.
- 1,5-izbový byt po rekonštrukcii: Na ulici Mierovej sa ponúka kompletne zariadený 1,5-izbový byt po nedávnej rekonštrukcii.
- 2-izbový čiastočne zariadený byt: Nachádza sa na ulici Obrancov mieru, v blízkosti Ľubovnianskej nemocnice. Byt je umiestnený v zateplenej tehlovej bytovke s plastovými oknami na vyvýšenom 1. poschodí.
- 1,5-izbový nájomný byt mesta: Mestský úrad Stará Ľubovňa ponúka na prenájom 1,5-izbový byt v lokalite Levočská ul., č. 1527/20, na 1. poschodí. Veľkosť bytu je 35,88 m², výška nájomného je 98,45 € a zálohy na služby predstavujú 100,00 € plus platby za odber elektrickej energie.
Všetko, čo potrebujete vedieť o prenájme vášho prvého bytu: Sprievodca pre začiatočníkov
Kritériá pre pridelenie mestského nájomného bytu
Podmienky prenájmu mestského nájomného bytu, ako ich uvádza Mesto Stará Ľubovňa, sú špecifické a zamerané na zodpovedných nájomníkov:
- Žiadateľ si riadne plní platobné povinnosti voči Mestu a nemá žiadne záväzky voči mestským organizáciám.
- Žiadateľ sa nedopúšťa trestnej ani inej protispoločenskej činnosti.
- Žiadateľ je schopný preukázať svoju schopnosť platiť mesačné nájomné a služby spojené s bývaním. Táto schopnosť sa dokladuje napríklad platnou pracovnou zmluvou alebo v prípade živnostníkov potvrdením o príjme (SZČO).
Bližšie informácie týkajúce sa nájomných bytov a podmienok ich pridelenia poskytuje Mestský úrad, Oddelenie sociálnych vecí a bytovej politiky na Nám. sv. Mikuláša č. 2 v Starej Ľubovni.
Dostupnosť zariadených bytov a vhodnosť pre rôzne cieľové skupiny
Na platformách ako Rentola je možné nájsť v Starej Ľubovni aj zariadené byty. Tieto byty sú často vybavené základným nábytkom ako posteľ, skriňa, stôl a kuchynské spotrebiče, čo ich robí ideálnymi pre študentov, expatov alebo osoby hľadajúce okamžité bývanie. Ponuka bytov v Starej Ľubovni je rozmanitá a zahŕňa možnosti pre jednotlivcov (štúdiá) aj pre páry a rodiny (väčšie byty), či už v centre mesta alebo v pokojnejších obytných zónach. Filtrovanie podľa veľkosti a rozpočtu uľahčuje nájdenie vhodného bývania.
Polyfunkčný objekt v Prešove s priamym spojením do Starej Ľubovne
Zaujímavou ponukou, ktorá sa viaže k širšiemu regiónu a potenciálne aj k obyvateľom Starej Ľubovne, je polyfunkčný objekt na ulici Sabinovská 111 v Prešove. Objekt sa nachádza v širšom centre mesta, na hlavnom ťahu smerujúcom do Sabinova, Lipian, Starej Ľubovne a Poľska. Je vhodný na okamžité podnikanie (predajňa, kancelárie, sklady) a zároveň ponúka možnosti bývania so záhradou, oddychovou zónou a veľkým parkoviskom, čo predstavuje atraktívnu kombináciu pre podnikateľov a obyvateľov hľadajúcich multifunkčné riešenie.
Dopyt po mestských nájomných bytoch v Starej Ľubovni poukazuje na potrebu riešenia dostupnosti bývania. Kombinácia mestských projektov, súkromných investícií a aktívneho realitného trhu prispieva k postupnému napĺňaniu potrieb obyvateľov, pričom mesto sa snaží nastaviť jasné kritériá pre pridelenie svojich bytov.