Devínska Nová Ves, kedysi vnímaná ako odľahlá mestská časť na okraji Bratislavy, prechádza dynamickou transformáciou. Vďaka rastúcemu záujmu developerov a prisťahovalcov sa táto lokalita stáva čoraz atraktívnejšou, získava nové byty, obyvateľov a postupne sa približuje k centru mesta. Výstavba nových obytných zón, ako sú Stockerka, Altum a v neposlednom rade rozsiahly projekt Rakyta, mení jej tvár a prináša moderné bývanie s dotykom prírody.
Stockerka a Altum: Súrodenci na juhovýchodnom okraji
Na juhovýchodnom okraji Devínskej Novej Vsi, v bezprostrednej blízkosti obchodného centra a supermarketu, vyrastajú dva susediace projekty: Stockerka od spoločnosti Proxenta a Altum od BS Real Estate. Oba projekty sa zameriavajú na poskytnutie moderného bývania v pokojnejšej časti mesta, pričom nezabúdajú na komunitný život a dostatok zelene.
Stockerka, pôvodne prezentovaná pod názvom Pod Srdcom, prinesie do mestskej časti celkovo 271 nových bytov. Tieto byty sú umiestnené v štyroch bytových domoch a budú odovzdané v štandardnom vyhotovení, ktoré zahŕňa podlahy, sanitu a technickú predprípravu na klimatizáciu a vonkajšie tienenie. Riešenie statickej dopravy je zabezpečené prostredníctvom podzemných garáží s kapacitou 271 parkovacích miest. Okolie obytných domov bude dotvorené krajinársky upraveným parkom s funkčnými zónami pre rôzne vekové skupiny, vrátane detských ihrísk a priestorov na podporu susedského stretávania. V súčasnosti je objekt A, situovaný najbližšie k obchodnému centru a ulici Vukovarská, vypredaný. V ostatných objektoch je k dispozícii takmer 100 bytov. Najlacnejší dostupný byt, dvojizbový na prvom podlaží s celkovou výmerou 62,86 m², sa nachádza v objekte C a jeho cena je 196 800 eur. Ceny v prémiovom objekte začínajú na úrovni 210 400 eur. Najdrahším bytom v ponuke je 4,5-izbový byt na šiestom podlaží s celkovou rozlohou 193,45 m², vrátane rozsiahleho exteriéru s výmerou 82,22 m², za cenu 695 300 eur. Dokončenie projektu Stockerka sa očakáva v druhej polovici budúceho roka.
Altum, projekt od spoločnosti BS Real Estate, ktorý začal s výstavbou ešte pred spustením Stockerky, vznikol v spolupráci s architektonickou kanceláriou Ľubomíra Závodného. Tento polyfunkčný súbor je tvorený dvoma pavlačovými bytovými domami s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie je ustúpené. Každý dom disponuje len 20 bytmi. Cenovo najdostupnejším je dvojizbový byt na štvrtom podlaží s úžitkovou plochou interiéru 41,78 m² a balkónom s rozlohou 5,94 m², ktorého cena je 217 500 eur. Najdrahším voľným bytom je štvorizbový mezonet s interiérom s úžitkovou plochou 108,62 m² a terasou o rozlohe 36,83 m². Priestor medzi bytovými blokmi bude vyplnený komunitnou záhradou. Súčasťou projektu je aj materská škola a kaviareň. Spoločne s projektom Stockerka, Altum dotvára novú obytnú zónu na juhovýchodnom okraji Devínskej Novej Vsi, ktorá úspešne kombinuje bývanie s občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody.
Desivý masaker v Devínskej Novej Vsi po 15 rokoch: Stopy streľby sú stále viditeľné
Rakyta: Vznik novej mestskej štvrte
Východne od Devínskej Novej Vsi sa formuje úplne nová mestská štvrť pod názvom Rakyta, projekt spoločnosti Lucron a investora Across Group. Cieľom je vytvoriť komplexné mestské prostredie, ktoré okrem bývania prinesie aj širokú škálu vybavenosti a vlastnú jedinečnú identitu. V pláne je výstavba bytových domov, komerčných objektov, verejných priestorov a športovísk.
V súčasnosti je vo výstavbe prvá časť prvej etapy, ktorá zahŕňa tri päťpodlažné domy. Tieto domy budú po dokončení celej štvrte umiestnené severozápadne od jej jadra, zasadené do parkovo upravenej zelene. Celkovo tu bude umiestnených 162 bytov, pričom 55 bytov je voľných v domoch A1 a A2. Dom A1, ktorý sa blíži k dokončeniu, zaznamenáva lepšie predaje. Ceny najlacnejších bytov začínajú na 162 750 eurách za jednoizbovú jednotku v dome A2. Najdrahším je strešný štvorizbový penthouse s rozmernou terasou, ktorého cena dosahuje 526 750 eur. Štandard nových bytov je na vysokej úrovni, zahŕňa elektrické podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, obklady po strop a prípravu na klimatizáciu a exteriérové žalúzie. Domovy budú vybavené aj kočikárňami a umyvárňami pre bicykle a domáce zvieratá.
Developer zároveň pracuje na povoľovaní ďalších objektov. V rámci prvej etapy má celkovo vzniknúť šesť domov, z toho tri doskové a jeden bodový objekt, všetky s ľudskou mierkou piatich podlaží a zasadené do zelene. Celkovo v prvej etape projektu vznikne 322 bytov.
Výstavba Rakyty má zásadný vplyv na víziu prepojenia Devínskej Novej Vsi so zvyškom Bratislavy. Štvrť vyrastá na doteraz nevyužitých plochách určených na postupnú urbanizáciu. Tento rozvoj je výhľadovo spojený s významnými investíciami do dopravnej infraštruktúry, vrátane možného predĺženia električkovej trate po Eisnerovej ulici a napojenia na budúce predĺženie Dúbravsko-karlovskej radiály do Borov a pripravovaný TIOP Bory. Hoci ide o dlhodobú perspektívu, naznačuje to potenciál rastu a lepšej dostupnosti tejto lokality.
Lucron už získal stavebné povolenie na prvý z budúcich šiestich bytových domov v Rakyte, označený ako A1, a začal s jeho výstavbou. Prvá etapa projektu zahŕňa celkovo šesť malopodlažných bytových domov s 322 bytovými jednotkami na pozemku s rozlohou 28 000 m². „Projekt Rakyta bude poskytovať komunitné bývanie rodinného typu v 1- až 4-izbových bytoch v malopodlažných domoch, obklopených množstvom zelene a kvalitnými verejnými priestormi. Všetky byty sme naprojektovali s premyslenými dispozíciami a vysokou kvalitou štandardu tak, aby sa v nich obyvatelia cítili skutočne doma. K dispozícii sú aj terasové byty a byty s predzáhradkami. V príprave sme si dali záležať aj na vonkajších priestoroch, kde počítame hneď od začiatku so vzrastlou zeleňou,“ uvádza sa v informáciách o projekte.
Architektonický návrh prvej etapy pochádza zo slovenského ateliéru Sadovsky & Architects. Projekt Rakyta kladie dôraz na ekologické riešenia, ako sú zelené strechy s fotovoltickými panelmi na ohrev teplej úžitkovej vody a vylúčenie plynu ako zdroja tepla, čo prispeje k zníženiu emisií. V rámci prvej etapy bude vysadených 238 vzrastlých stromov a zeleň pokryje až 9 223 m². Štvorizbové byty s masívnou terasou sú navrhnuté ako penthousy.
Karlova Ves a Dlhé Diely: Luxus s výhľadom na Dunaj a nové polyfunkčné zámery
Hoci je Karlova Ves, najmä jej časť Dlhé Diely, považovaná za husto zastavanú lokalitu, aj tu sa objavujú nové developerské zámery. Jedným z nich je komorný projekt Vily Veduta od spoločnosti Inter Development, ktorého výstavba by sa mohla začať už v budúcom roku. Projekt vyrastie na ulici Nad Dunajom a bude pozostávať zo štyroch viladomov s celkovým počtom len 12 bytov s rozlohou presahujúcou 100 m². Ponúkané budú trojizbové byty s výmerou 105 až 112 m², štvorizbové mezonety s 115 m² a penthousy s 165 m². Vily Veduta majú ponúkať moderné technologické riešenia a zabezpečiť obyvateľom výnimočné súkromie. Predaj bytov je už spustený a získanie stavebného povolenia sa očakáva vo februári 2026, s predpokladaným začiatkom výstavby v apríli a ukončením na jeseň 2027. Architektonický návrh je dielom Milana Škorupu v spolupráci s MODIOR architects and engineers. Zámerom bolo prepojiť vnútorné priestory s exteriérom a výhľadmi na Dunaj.
Okrem Vily Veduta sa v atraktívnej lokalite v blízkosti Karloveského ramena pripravuje hneď niekoľko ďalších zámerov. Súkromní investori stoja za projektom, ktorý by mal byť sídlom spoločnosti Medment s.r.o., na rohu ulice Karloveské rameno a prístupovej cesty napojenej na Botanickú ulicu. Pôjde o trojpodlažný objekt s jedným podzemným podlažím.
Ďalším plánovaným projektom v priestore medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom je polyfunkčný objekt Botanická od spoločnosti ISE s.r.o. Navrhovaný je objekt s deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami, pričom najvyššie bude ustúpené. Projekt ráta s 28 bytmi a deviatimi apartmánmi na krátkodobé ubytovanie.
Spoločnosť Rezidencia Karloveské rameno s.r.o. stojí za ďalším developmentom v tejto oblasti. Navrhovaná stavba bude samostatne stojaci objekt s dvomi podzemnými podlažiami a nepravidelným pôdorysom. Severovýchodná sekcia s tromi nadzemnými podlažiami prinesie obchodnú prevádzku, dve administratívne podlažia a byt s terasou na najvyššom podlaží. Juhozápadná časť ponúkne šesťpodlažný rezidenčný blok s 24 bytmi doplnenými o balkóny, loggie alebo terasy. Podzemná garáž s automatizovaným systémom zakladačov poskytne 36 parkovacích miest.
Súčasný vývoj potvrdzuje, že Karlova Ves a jej časť Dlhé Diely zostávajú pre investorov atraktívnym územiem. Blízkosť centra, kvalitná občianska vybavenosť a prírodné prostredie pri Dunaji a Malých Karpatoch vytvárajú ideálne podmienky pre vznik rezidenčných i polyfunkčných projektov, vrátane tých prémiových. Bariérou pre intenzívnejší rozvoj však zostáva postoj samosprávy, ktorý sa prejavuje v nižších príjmoch z poplatkov za rozvoj v porovnaní s inými mestskými časťami.
Investičný pozemok v Ješkovej Vsi pri Partizánskom
Mimo mestského prostredia Bratislavy, v katastrálnom území Ješková Ves, okres Partizánske, je na predaj rozsiahly investičný pozemok s celkovou výmerou 202 857 m². Lokalita, vzdialená 15 km od Topoľčian, sa rozprestiera medzi katastrálnymi územia vier Ješková Ves a Veľký Klíž a je charakterizovaná ako lesopark so starým ovocným sadom. Ponúka možnosti pre rekreačno-športové aktivity, cyklotrasy, turistické chodníčky a dokonca aj motokrosovú dráhu.
Územie je členité a jeho najväčšia časť je tvorená lesoparkom, cez ktorý prechádza úžlabie s vodným tokom. K dispozícii sú tri alternatívy využitia územia: súkromná rezervácia, športovo-rekreačný areál a rekreačno-chatová oblasť. Každá alternatíva počíta so schváleným vstupom priamo napojeným na verejnú komunikáciu.
Pre súkromnú rezerváciu je pozemok vhodný na vybudovanie súkromnej chaty s ubytovaním a obnovu sadu v severnej časti. Športovo-rekreačný areál má ambíciu stať sa priestorom s komplexom služieb a občianskou vybavenosťou, plným života a aktivít, ktorý využíva blízkosť existujúcich cyklotrás a turistických chodníkov. Tretia alternatíva, rekreačno-chatová oblasť, počíta s vybudovaním verejného wellness ubytovacieho objektu s parkovaním a rozsiahlejšej rekreačno-chatovej oblasti, pričom väčšina lesoparku bude zachovaná.
Ponuku inzeruje Ing. Tomáš Gašparík, CEO MG real, s. r. o. Zobrazenie pozemku v zozname naznačuje jeho značný záujem. K pozemku sú dostupné podrobné informácie k jeho komerčnému využitiu.
MJK StavReal: Kompletná výstavba rodinných domov na kľúč
Spoločnosť MJK StavReal s. r. o. sa zameriava na kompletnú výstavbu rodinných domov na kľúč. Ponúka zabezpečenie projektu podľa predstáv klienta, až po kompletnú realizáciu, vrátane hrubých stavieb, holodomu či rekonštrukcií. Spoločnosť pomáha aj s posúdením hypotekárnej schopnosti a nájdením najvýhodnejšej ponuky na trhu. Ich snahou je realizovať vysokokvalitné stavby pri dodržaní všetkých požiadaviek zákazníkov. Proces zahŕňa spoločnú prípravu projektu, zabezpečenie podkladov a úradných povolení, samotnú výstavbu a následnú kontrolu a odovzdanie stavby.
Spoločnosť MJK StavReal ponúka niekoľko typov rodinných domov, najmä bungalovov, ktoré sa líšia veľkosťou a dispozičným riešením. Sú vhodné do rovinatého alebo mierne svahovitého terénu a sú riešené ako murované so zateplením. Domy sú primárne rozdelené na dennú a nočnú časť, s možnosťou prístupu na terasu z obývacej časti. Niektoré typy disponujú garážou pre dve motorové vozidlá, technickou miestnosťou, komorou či priestrannými šatníkmi. Strechy sú riešené buď sedlovou, pultovou alebo plochou strechou.
V spoločnosti MJK StavReal s. r. o. kladú dôraz na kvalitu, spoľahlivosť a zodpovedný prístup k životnému prostrediu, čo potvrdzujú aj certifikáty ISO 9001:2015 a ISO 14001:2015.
Devínska Nová Ves: Rastúci potenciál a nové bývanie
Devínska Nová Ves je na novú výstavbu pomerne živá štvrť, ktorá láka investorov aj ich klientov predovšetkým vďaka relatívnej dostupnosti do Bratislavy. Novovznikajúce obytné súbory prinášajú tejto mestskej časti mohutný rast a približovanie k zvyšku mesta. Jeden z nových projektov, Altum od developera BS Real Estate, vznikne na juhovýchodnom okraji zástavby, v lokalite s výhodou nízkopodlažnosti, predzáhradiek, terás s vírivkami a relatívneho pokoja v centre Devínskej Novej Vsi.
Projekt Altum, oficiálne nazvaný "Dva polyfunkčné bytové domy D+K", sa nachádza na ulici [presný názov ulice nie je v texte uvedený, ale lokalita je definovaná ako juhovýchodný okraj]. V susedstve projektu sa nachádzajú bývalé záhradky a areál predajne potravín, ako aj plánovaný bytový dom Stockerka. Polyfunkčný súbor je navrhnutý ako dva pavlačné bytové domy s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, pričom posledné podlažie je ustúpené. Dom K ponúka na parteri občiansku vybavenosť a nebytové priestory. Celkovo nový development zahŕňa 28 bytov a 13 nebytových priestorov, vrátane materskej školy s vonkajším dvorom s rozlohou 216 m². Najvyššie ustúpené podlažia budú tvoriť mezonety s terasami, zatiaľ čo byty na prízemí budú mať predzáhradky na východnej strane.
Dva bytové domy Altum doplnia územie Devínskej Novej Vsi bezkonfliktne. Ich maximálna výška 19 metrov nenarúša charakteristický obraz a proporcie územia. Zaplnia voľné parcely, zahustia miestnu zástavbu a prispejú k zlepšeniu nedostatočnej ponuky bývania v Bratislave. Na spevnených plochách bude celkovo 55 parkovacích miest. V rámci záhradnej výsadby pribudne sedem kusov listnatých drevín. Podľa developera je výhodou projektu predovšetkým ponuka bývania s malým počtom rôznorodých bytov, ktoré zaručujú súkromie. Atraktívne sú najmä mezonety s rozľahlou terasou a vírivkou. V horizonte najbližších desaťročí môžu v Devínskej Novej Vsi pribudnúť desaťtisíce obyvateľov, ktorých bude lákať dobrá dostupnosť autom do mesta, nákupné centrum Bory a novo vybudovaná koncová nemocnica siete Svet zdravia.