Bratislava, ako dynamické hlavné mesto Slovenska, neustále priťahuje nových obyvateľov svojou atmosférou, pracovnými príležitosťami a bohatou ponukou kultúrnych a rekreačných aktivít. V tomto kontexte sa stáva hľadanie ideálneho bývania kľúčovým faktorom pre spokojný život. Medzi obľúbené lokality, ktoré ponúkajú výbornú občiansku vybavenosť a zároveň pokojné prostredie, patrí aj mestská časť Nové Mesto, ktorá sa stáva čoraz atraktívnejšou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského života a možnosti relaxácie.
Bytový dom PLATAN - Moderné bývanie s históriou
Jednou z perál v ponuke nehnuteľností v Bratislave je bezpochyby luxusný 3-izbový byt situovaný v bytovom dome PLATAN na Bajkalskej ulici. Tento projekt, ktorý získal ocenenie Stavba roka 2005, predstavuje modernú architektúru a vysoký štandard bývania. Bytový dom PLATAN sa nachádza v strategicky výhodnej lokalite, v tesnej blízkosti dôležitých dopravných uzlov a zároveň v prostredí s bohatou občianskou vybavenosťou. Jeho poloha je umocnená blízkosťou k historickým architektonickým skvostom, ako je bytový komplex z 30. rokov Nová doba od architekta Fridricha Weinwurma, ako aj k modernému Národnému futbalovému štadiónu, čo dodáva okoliu jedinečný charakter.
Byt samotný, s úžitkovou plochou 85,6 m², z čoho tvorí 75,6 m² samotný byt a 10 m² loggie, je umiestnený na 2. poschodí zo šiestich, v budove vybavenej výťahom. Jednou z kľúčových výhod tohto bytu je jeho orientácia do pokojnej ulice Junácka, čím sa eliminuje hluk z rušnej Bajkalskej ulice a zabezpečuje sa tak tiché a ničím nerušené bývanie. Tento bytový dom, postavený pred 16 rokmi, predstavuje kvalitnú tehlovú konštrukciu, ktorá je zárukou dobrej izolácie a dlhej životnosti.
Dispozícia a interiér - Premyslený priestor pre komfortné bývanie
Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a maximálne využitie priestoru. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej chodbe (7,86 m²), ktorá plynulo prechádza do srdca bytu - obývacej izby (29,57 m²). Táto priestranná obývacia miestnosť je presvetlená veľkoformátovým oknom, ktoré ústi na loggiu (5,21 m²) s príjemným výhľadom do ulice Junácka. Kuchyňa (6,67 m²) je samostatná a disponuje vlastným oknom do átria bytového domu, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a možnosť efektívneho vetrania. V bezprostrednej blízkosti kuchyne sa nachádza priestranná komora (3,12 m²), ktorá poskytuje neoceniteľný úložný priestor pre potraviny a kuchynské potreby.
Byt disponuje dvomi samostatnými spálňami. Prvá spálňa (13,37 m²) je orientovaná do ulice Junácka a zároveň do átria domu, čím ponúka kombináciu výhľadu a zároveň diskrétnosti. Druhá izba (8,12 m²) je taktiež orientovaná do zadného dvora domu a ulice Junácka, čo z nej robí ideálny priestor pre ďalšiu spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Kúpeľňa (3,86 m²) je vybavená veľkorysým sprchovacím kútom so sklenenou zástenou a kvalitným sprchovacím systémom Hansgrohe, ktorý zaručuje luxusný zážitok. Samostatné WC s vlastným oknom prispieva k celkovému komfortu bývania. Praktickým riešením je umiestnenie práčky a sušičky v samostatnom priestore (1,32 m²) pri kúpelni, ktorý bol pôvodne určený ako druhé WC.
Byt sa vyznačuje tromi loggiami (5,21 m² + 4,23 m² + 0,60 m²), ktoré poskytujú dodatočný exteriérový priestor na relaxáciu alebo uloženie sezónnych vecí. K bytu prislúcha aj pivnica (1,75 m²) na 1. podzemnom podlaží, s pohodlným prístupom výťahom.
Realitné video a 3D prehliadka 3 - izbového bytu vo Zvolene
Rekonštrukcia a potenciál prerobenia
Byt prešiel významnou rekonštrukciou v roku 2014, počas ktorej boli vymenené všetky zárubne, interiérové dvere, kompletne zrekonštruovaná bola kúpeľňa a v celom byte boli položené nové podlahy. Tieto úpravy zabezpečujú moderný vzhľad a vysoký štandard bývania.
Zaujímavosťou a veľkým bonusom tohto bytu je jeho potenciál na prerobenie na 4-izbový byt. S minimálnymi stavebnými úpravami, konkrétne postavením jedinej priečky, je možné oddeliť časť priestrannej obývacej izby a vytvoriť tak ďalšiu samostatnú izbu, čo zvyšuje flexibilitu využitia priestoru a jeho hodnotu.
Bytový dom a jeho okolie - Bezpečnosť a pohodlie na prvom mieste
Bytový dom PLATAN je súčasťou udržiavaného areálu so zeleňou a čiastočne oploteným dvorom. Vstup do dvora je kontrolovaný rampou, čo zabezpečuje exkluzivitu a bezpečnosť pre obyvateľov. Vstup do podzemnej garáže je riadený bránou na diaľkové ovládanie, čo zvyšuje komfort pri parkovaní. Bezpečnosť obyvateľov je ďalej posilnená elektronickým vrátnikom, ktorý umožňuje kontrolu prístupu návštev cez intercom. Samotní vlastníci vstupujú do domu a garáže pomocou čipu, čo zaručuje rýchly a bezpečný prístup.
Do bytu sa vstupuje cez samostatnú uzamykateľnú predsieň, ktorá poskytuje dodatočné súkromie a možnosť odloženia obuvi a vrchného oblečenia pred vstupom do samotného bytu. Táto funkcia je v dnešnej dobe čoraz viac cenená, nakoľko zvyšuje hygienu a poriadok v obytných priestoroch.
Parkovanie - Komfortné riešenia pre každého
Jednou z najväčších výhod tohto bytu je možnosť parkovania. V priestrannej a pohodlnej podzemnej garáži bytového domu je možné dokúpiť garážové státie za doplatok 25.000,- EUR. Teplota v garáži sa pohybuje v príjemnom rozmedzí, v zime okolo 15 °C a v lete okolo 24 °C, čo zabezpečuje komfortné parkovanie počas celého roka. Okrem garážového státia je možné parkovať aj priamo pred domom, čo poskytuje ďalšiu flexibilitu pre obyvateľov a ich návštevy.
Lokalita - Všetko, čo potrebujete, na dosah ruky
Lokalita bytového domu PLATAN na Bajkalskej ulici patrí medzi najvýhodnejšie v Bratislave. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Nákupné centrum OC Vivo (predtým Polus City Center) ponúka širokú škálu obchodov, služieb, reštaurácií a kaviarní. Pre milovníkov aktívneho oddychu je k dispozícii jazero Kuchajda, ktoré poskytuje možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku a vodné športy. V okolí nájdete aj množstvo detských ihrísk, ako sú JAMA, Tegelhoffova a Ľudové námestie, školy, škôlky a športoviská.
Pre športovo založených obyvateľov je k dispozícii plaváreň Pasienky, fitness centrá, sauny a multifunkčné ihriská. V blízkosti sa nachádzajú aj reštaurácie, kaviarne a pekárne, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru lokality. Mestský úrad a iné dôležité inštitúcie sú tiež ľahko dostupné. Vynikajúca dostupnosť mestskej hromadnej dopravy zabezpečuje rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta.
Finančné aspekty a provízia
K cene bytu bude pripočítaná provízia za služby realitnej kancelárie vo výške 4.000 EUR. Táto provízia zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Tento balík služieb zabezpečuje hladký a bezpečný priebeh celého procesu kúpy nehnuteľnosti.
Tento luxusný 3-izbový byt v bytovom dome PLATAN na Bajkalskej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v atraktívnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dostupnosťou. Kombinácia vysokej kvality stavby, premyslenej dispozície, možnosti prerobenia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných záujemcov.