Lokalita Iliaš, ktorá je súčasťou krajského mesta Banská Bystrica od roku 1966, predstavuje čoraz atraktívnejšiu oblasť pre bývanie aj podnikanie. Vďaka svojej strategickej polohe ponúka nielen výbornú dostupnosť do centra mesta, ale aj k obchodným centrám a k rýchlostnej ceste R1, čo z nej robí ideálne miesto pre rozvoj. Ponuka realitných príležitostí v tejto oblasti je pestrá, od pozemkov určených na výstavbu rodinných domov až po rozsiahlejšie plochy s potenciálom pre rekreačné alebo poľnohospodárske využitie.
Charakteristika stavebných pozemkov v Iliaši
V Iliaši je možné nájsť stavebné pozemky rôznych výmer a s rôznym stupňom zasieťovania. Jeden z ponúkaných pozemkov, nachádzajúci sa v prímestskej časti Iliaš, má výmeru 628 m² (s rozmermi 46,5 m x 13,5 m) a je v osobnom vlastníctve. Tento pozemok je rovinatý, slnečný a má k nemu dotiahnuté inžinierske siete: vodu, elektrinu a kanalizáciu. Prístupová cesta je asfaltová, čo zabezpečuje pohodlný prístup k nehnuteľnosti. Pozemok je okamžite k dispozícii.
Ďalšou zaujímavou ponukou je slnečný, rovinatý pozemok o veľkosti 5448 m², ktorý sa nachádza v extraviláne mestskej časti Banská Bystrica - Iliaš (katastrálne územie Radvaň). Pozemok je v celistvosti ako jedna parcela s približnými rozmermi 70x80m. Prístup k pozemku je možný aj autom, momentálne vedie k nemu štrková cesta, ktorá je dostatočne pevná aj na ťažšiu techniku. V blízkej budúcnosti sa plánuje vytvorenie asfaltovej cesty (cyklotrasy) s povolením na užívanie za účelom prístupu k pozemku. Tento rozsiahlejší pozemok má potenciál pre rôzne využitia, vrátane rekreačných či poľnohospodárskych účelov, ako sú športoviská, cvičiská pre psy, miesta na stanovanie, komunitné záhrady, chov včiel, budovanie rybníkov či pestovanie plodín.
Podľa územnoplánovacej informácie je jeden z pozemkov v Iliaši určený na zastavanie maximálne 1- alebo 2-podlažným rodinným domom. K tomuto pozemku sú dostupné vyjadrenia od príslušných inštitúcií. Na pozemku sa nachádza elektrické vedenie, na ktoré existuje predbežný rozpočet na prekládku s cieľom zmenšiť ochranné pásmo.
Výhody lokality Iliaš
Iliaš ponúka nielen výborné dopravné spojenie, ale aj bohaté možnosti na trávenie voľného času. Lokalita je známa svojimi cyklotrasami, pešími túrami a možnosťou splavovania rieky Hron. V blízkosti pozemkov sa nachádza vodácke táborisko Iliaš - Kemp s názvom „U mlčanlivého Fera“ s vybavením aj pre deti, ako aj futbalový štadión MFK Dukla. Blízkosť rieky Hron otvára ďalšie možnosti pre rekreačné aktivity.
Vzdialenosť len 1,5 km od diaľnice R1 zaručuje rýchly prístup k ďalším regiónom a mestám. Táto kombinácia pokojného prostredia s výbornou dostupnosťou robí z Iliaša atraktívnu lokalitu pre rodiny, ktoré hľadajú ideálne miesto pre svoj vysnívaný domov, ako aj pre investorov.
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Analýza inzerátov z blízkeho okolia ukazuje široké spektrum možností pre záujemcov o stavebné pozemky. Napríklad v obci Salka sú na predaj pozemky s výmerou 927 m² a 970 m², situované v zastavanej časti obce s výhľadom na pohorie Börzsöny a v blízkosti rieky Ipeľ. Tieto pozemky majú inžinierske siete pri pozemku a nachádzajú sa v slepej uličke.
V Zvolene, v lokalite Hronská Dúbrava, sú na predaj posledné dva stavebné pozemky s výmerou od 699 m², s výbornou dostupnosťou na diaľnicu smerujúcu na Banskú Bystricu a Bratislavu. V Banskej Bystrici, v časti Jakub, sú exkluzívne na predaj stavebné pozemky blízko centra.
Ponuky sa líšia aj v cenovej relácii. Napríklad pozemok v Iliaši s výmerou 628 m² bol ponúkaný za cenu 93,- €/m², čo pri celkovej výmere predstavuje sumu 58 404 €. Rozsiahlejší pozemok v extraviláne Iliaša s výmerou 5448 m² bol v ponuke bez uvedenej ceny, ale s potenciálom rôznych využití. V porovnaní s inými lokalitami ako Badín, kde sa pozemky s výmerou 5838 m² predávali za cenu 93,- €/m² (celkovo 547 494 €), alebo Hrochoť, kde sa pozemky s výmerou 653 m² predávali za 35 000 € a s výmerou 582 m² za 60 000 €, je možné vidieť cenové rozdiely a rôzne investičné príležitosti.
Existujú aj ponuky prenájmu pozemkov, napríklad od 1500 m² do 10 000 m² v Martine - Bystrička, kde je na pozemku elektrina a voda. Taktiež je možný prenájom priestorov pre pneuservis alebo rýchloservis s možnosťou prenajatia ďalšieho pozemku od 1500 m².
Dvojgeneračný dom a iné nehnuteľnosti v okolí
Okrem stavebných pozemkov sa v oblasti Banská Bystrica a jej blízkom okolí ponúkajú aj rodinné domy. V obci Dúbravica, 15 km od Banskej Bystrice, sa nachádza dvojgeneračný rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii s pozemkom o výmere 1550 m². V Banskej Bystrici, na Jakubská cesta, je na predaj starý rodinný dom so zastavanou plochou 82 m² a celkovou výmerou pozemku 243 m², so vstupom z cesty cez spoločný dvor. V Banskej Bystrici, v časti Rakytovce, je na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 775 m².
V obci Horná Mičiná sú na predaj stavebné pozemky s výmerou 1201 m² a ďalší s neurčenou výmerou, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na výstavbu rodinného domu s dobrou dostupnosťou. V Banskej Bystrici, na Suchom vrchu, je na predaj stavebný pozemok s inžinierskymi sieťami na hranici a s prístupom po asfaltovej ceste, s výmerou 700 m².
Potenciál pre rozvoj a investície
Lokalita Iliaš, vďaka svojej polohe a ponuke pozemkov, predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Možnosti využitia pozemkov sú široké, od výstavby rodinných domov až po rekreačné a poľnohospodárske projekty. Blízkosť mesta Banská Bystrica, dobrá infraštruktúra a rekreačný potenciál okolia vytvárajú priaznivé podmienky pre rozvoj. Elektriké vedenie na pozemku, aj keď vyžaduje prekládku, naznačuje potenciál pre ďalšie rozširovanie infraštruktúry.
Možnosť prenajatia pozemku s rozlohou od 350 do 2000 m² v Iliaši, s využitím na parkovanie vozidiel, skladovanie materiálu, rekreačné účely a podobne, otvára dvere pre krátkodobé aj dlhodobé podnikateľské zámery. Rovinatý charakter pozemkov v tejto oblasti je ďalším benefitom pre akékoľvek stavebné alebo rekreačné aktivity.
Kúpa pozemku v Iliaši môže byť strategickým rozhodnutím pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania s výbornou dostupnosťou a možnosťami na aktívny oddych. Okrem toho, v prípade potreby zabezpečenia kúpy nehnuteľnosti cez hypotekárny úver, je možné využiť hypotekárny servis prostredníctvom špecialistov.