Hľadáte priestranný byt v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať 3-izbový byt v Bratislave, v obľúbenej mestskej časti Mierová kolónia. Táto lokalita spája výhody tichého bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou infraštruktúrou.
Byt s potenciálom v pôvodnom stave
Predmetom ponuky je slnečný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 70 m², rozšírený o balkón s výmerou 3,7 m². Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí tehlového bytového domu postaveného v roku 1948. Hoci je byt v pôvodnom stave, ponúka obrovský potenciál na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Vymenené boli síce okná a čiastočne aj plávajúca podlaha, no celkový charakter bytu umožňuje jeho kompletné prispôsobenie moderným trendom bývania. Dispozícia bytu je veľmi dobre riešená, s dostatkom denného svetla vďaka viacerým oknám orientovaným na dve svetové strany. Táto orientácia zaručuje príjemnú atmosféru počas celého dňa. K bytu prislúchajú dve pivnice, pričom jedna z nich, s výmerou 10,32 m², patrí výlučne vlastníkovi bytu. Možnosť parkovania priamo pred domom predstavuje ďalšie praktické plus.
Tehlový dom s kompletnou obnovou
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je postavený z kvalitnej tehly, čo je zárukou dobrej zvukovej a tepelnej izolácie. Dom prešiel v posledných rokoch významnými rekonštrukciami, ktoré zvýšili jeho komfort a energetickú efektivitu. V roku 2014 bola vykonaná kompletná obnova - zateplenie fasády, výmena strechy a izolácia pivníc. V roku 2019 boli zrekonštruované spoločné priestory a schodisko, čím sa zabezpečil čistý a reprezentatívny vzhľad celého domu. Vchod do bytového domu je zabezpečený čipom, čo prispieva k bezpečnosti obyvateľov. Samotná bytovka je situovaná v príjemnom a pokojnom prostredí, obklopená zeleňou a v susedstve podobných nízkych bytových domov. Je situovaná ďalej od hlavnej cesty, čo zaručuje pokoj a minimalizuje hluk z dopravy.
Lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou
Mestská časť Bratislava - Mierová kolónia (v kontexte uvedených informácií sa často spomína aj lokalita Chemická ulica v rámci Nového Mesta) ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť a infraštruktúru. V pešej dostupnosti nájdete všetko potrebné pre komfortné bývanie - obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a rôzne služby. Výborná dostupnosť do centra mesta je zabezpečená aj vďaka zastávkam mestskej hromadnej dopravy v blízkosti domu. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí si cenia pokojné bývanie, no zároveň nechcú byť ďaleko od centra diania.
Investičná príležitosť
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 137 000,- Eur. K tejto sume bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 2 000,- Eur. Táto suma zahŕňa kompletný servis vrátane všetkých poplatkov, právneho a hypotekárneho poradenstva. Táto ponuka predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, či už s cieľom bývania, alebo ako dlhodobá investícia s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti po rekonštrukcii.
Možnosti rekonštrukcie a prispôsobenia
Byt v pôvodnom stave ponúka široké možnosti pre realizáciu vašich predstáv o bývaní. Môžete si vytvoriť moderný interiér podľa najnovších trendov, alebo sa pustiť do citlivej rekonštrukcie zachovávajúcej pôvodné prvky. Vďaka priestrannosti bytu a jeho dobrej dispozícii je možné zvážiť aj úpravy, ktoré by zmenili jeho funkčné využitie, napríklad vytvorenie otvoreného konceptu obývacej izby s kuchyňou, alebo zriadenie pracovného kútika. Dostatok denného svetla a orientácia na dve svetové strany sú ideálnym predpokladom pre vytvorenie svetlého a vzdušného domova.
Dôležitosť výberu správnej lokality
Výber správnej lokality pre kúpu nehnuteľnosti je kľúčovým faktorom pre spokojné a dlhodobé bývanie. Mierová kolónia, ako aj blízke lokality ako Kramáre či Nové Mesto, patria medzi vyhľadávané časti Bratislavy, ktoré ponúkajú kombináciu zelene, pokojného prostredia a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta a k dôležitým službám. Blízkosť MHD, škôl, škôlok, obchodov a zdravotníckych zariadení výrazne zjednodušuje každodenný život. Pokojné prostredie, obklopené zeleňou, je ideálne pre rodiny s deťmi aj pre jednotlivcov, ktorí hľadajú únik pred ruchom veľkomesta.
Tehlové bytové domy - výhody a nevýhody
Tehlové bytové domy, akým je aj tento v Mierovej kolónii, majú svoje špecifické výhody. Tehla ako stavebný materiál poskytuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu, čo znamená nižšie náklady na vykurovanie a príjemnejšie vnútorné prostredie. Tehlové konštrukcie sú tiež známe svojou dlhou životnosťou a odolnosťou. V porovnaní s panelovými domami, tehlové domy často ponúkajú lepšiu kvalitu bývania a menšiu náchylnosť na vlhkosť. Rekonštrukcia bytového domu, ako je zateplenie a nová strecha, ešte viac zvyšuje jeho hodnotu a energetickú efektivitu.
Právne aspekty a ochrana osobných údajov
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité venovať pozornosť aj právnym aspektom. Všetky transakcie sú realizované v súlade s platnou legislatívou, vrátane Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov (GDPR) a zákona č. 18/2018 Z. z. Realitná kancelária Pegas Real, ktorá exkluzívne ponúka tento byt, zabezpečuje transparentný proces a ochranu vašich osobných údajov. Sprostredkovateľská odmena vo výške 2 000,- Eur pokrýva aj kompletný právny servis, čo znamená, že sa nemusíte starať o zložité papierovanie.
Budúcnosť nehnuteľností v Bratislave
Trh s nehnuteľnosťami v Bratislave je dynamický a ponuka 3-izbových bytov v lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou a potenciálom rastu hodnoty je stále žiadaná. Byt v pôvodnom stave na Tylovej ulici alebo Chemickej ulici v Mierovej kolónii predstavuje investíciu, ktorá môže priniesť zhodnotenie, najmä po dôkladnej rekonštrukcii. Lokalita Mierová kolónia, vďaka svojej polohe a dostupnosti, má potenciál na ďalší rozvoj a zvyšovanie atraktivity.
Dôležitosť rekonštrukcie a modernizácie
Byt v pôvodnom stave je ako "nepopísaný list", ktorý čaká na vaše nápady a kreativitu. Možnosti rekonštrukcie sú takmer neobmedzené. Od drobných úprav, ako je maľovanie či výmena podlahy, až po komplexné zásahy, ako je zmena dispozície, modernizácia kúpeľne a kuchyne, či inštalácia podlahového vykurovania. Dôležité je zvážiť nielen estetické, ale aj funkčné aspekty. Modernizácia môže zahŕňať aj energeticky úsporné riešenia, ako je lepšia izolácia, moderné okná či efektívnejšie vykurovacie systémy.
Výhody bývania v nízkych bytových domoch
Nízke tehlové bytové domy, ako ten v Mierovej kolónii, ponúkajú výhody, ktoré sú v dnešnej dobe čoraz viac cenené. Nižší počet bytov v dome znamená menšiu intenzitu hluku a väčšiu súkromnosť. Často bývajú obklopené zeleňou, čo prispieva k príjemnejšiemu prostrediu. Komunitná atmosféra medzi susedmi môže byť tiež silnejšia ako vo veľkých obytných domoch. Zateplenie a rekonštrukcia spoločných priestorov navyše zabezpečujú, že tieto domy sú moderné a komfortné.
Parkovanie v centre mesta a jeho okolí
Možnosť parkovania pred domom je v Bratislave, najmä v širšom centre a jeho okolí, významným benefitom. V lokalitách ako Mierová kolónia, kde sa nachádza menej rušné prostredie, je parkovanie spravidla dostupnejšie ako v úplnom centre. Ak by sa však parkovanie stalo problémom, je dôležité overiť si možnosti parkovacích zón alebo možnosť prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí.
Dôležitosť sprostredkovateľskej odmeny
Sprostredkovateľská odmena vo výške 2 000,- Eur, ktorá zahŕňa všetky poplatky, právny a hypotekárny servis, predstavuje pre kupujúceho významnú úsporu času a starostí. Realitná kancelária sa postará o všetky potrebné dokumenty, zmluvy a zabezpečí hladký priebeh celej transakcie. Tento komplexný servis umožňuje kupujúcemu sústrediť sa na plánovanie rekonštrukcie a nasťahovania sa do nového bytu.
Mierová kolónia - dlhodobá hodnota
Mierová kolónia a jej okolie sú dlhodobo stabilnou a vyhľadávanou lokalitou na bývanie. Blízkosť centra mesta, dobrá infraštruktúra a pokojné prostredie tvoria kombináciu, ktorá zabezpečuje stálu hodnotu nehnuteľností. Kúpa bytu v tejto lokalite, aj v pôvodnom stave, je preto rozumnou investíciou, ktorá má potenciál dlhodobého zhodnotenia.
