Prešovský trh s nehnuteľnosťami: Prehľad bytov na predaj a ich charakteristiky

Prešov, druhé najväčšie mesto Slovenska, ponúka dynamický realitný trh s rozmanitou ponukou bytov na predaj. Od útulných garsónok v centre mesta až po priestranné rodinné byty na sídliskách, každý záujemca si môže nájsť to svoje. Tento článok sa zameriava na prehľad dostupných bytov v Prešove, ich kľúčové charakteristiky, lokalitu a cenové relácie, čím poskytuje komplexný pohľad pre potenciálnych kupujúcich a investorov.

Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Prešove

Podľa údajov z realitných portálov je v Prešove aktuálne evidovaných značné množstvo realitných ponúk. Z celkového počtu je významná časť venovaná predaju bytov, pričom k dispozícii sú aj rodinné domy, pozemky a iné typy nehnuteľností. Tento prehľad sa sústredí predovšetkým na byty, ktoré tvoria podstatnú časť ponuky.

Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybuje okolo 183 000 eur. Táto hodnota je však len orientačná, nakoľko ceny sa výrazne líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti, jej veľkosti, stavu, lokality a vybavenia. Priemerná cena bytu je nižšia, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za vyššiu sumu. Tento článok sa podrobnejšie pozrie na špecifiká bytového trhu.

V Prešove pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré sprostredkovávajú predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností. Ich služby sú k dispozícii pre každého, kto hľadá odbornú pomoc pri realitných transakciách v tomto regióne.

Jednoizbové byty: Ideálne pre jednotlivcov a páry

Jednoizbové byty tvoria významnú časť ponuky v Prešove a sú obľúbenou voľbou pre jednotlivcov, mladé páry alebo ako investícia na prenájom. Ich výhodou je zvyčajne nižšia obstarávacia cena a nižšie prevádzkové náklady.

Ponuka zahŕňa ako garsónky, tak aj priestrannejšie jednoizbové byty, často s loggiou alebo balkónom. Lokalita týchto bytov sa líši, nájdeme ich v centre mesta, na obľúbených sídliskách ako Sídlisko III či Sekčov, ale aj v novších projektoch.

Niektoré jednoizbové byty prešli kompletnou rekonštrukciou, čo znamená moderné vybavenie, nové podlahy, plastové okná a často aj murované jadro. Iné sú v pôvodnom stave, pripravené na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa.

Príklady ponúk:

• Priestranný jednoizbový byt na prvom poschodí s vyhradeným parkovacím miestom.
• Pekný, slnečný, priestranný 1-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Sídlisku 3, ulica Mukačevská.
• Útulný jednoizbový byt na začiatku sídliska III, jedna z najvyhľadávanejších lokalít v Prešove.
• Garsónka s menším francúzskym balkónom v širšom centre mesta - ul. Budovateľská.
• Kompletne zariadený 1-izbový byt s balkónom v modernej novostavbe v mestskej časti Nižná Šebastová.
• Priestranný 1-izbový tehlový byt s balkónom v nízkopodlažnom bytovom dome na Wolkerovej ulici, v tesnej blízkosti centra Prešova.
• Veľký 1-izbový byt, 43m2, Magurská, Prešov.
• 1izb v centre mesta (F732-111-ANM).
• 1-izbový byt, 42,7 m2, Prešov - Sídlisko Sekčov.
• Útulný a slnečný 1 izbový byt, 40m2, ul. Prostějovská.
• 1 - izbový byt s cenou 130 000 €.
• 1 izbový byt na predaj, Prešov, top lokalita s plochou 43 m2.
• 1 izbový byt na predaj, Prešov, top lokalita.
• Predaj, jednoizbový byt Prešov, Sídlisko III s plochou 35 m2.

Cenové rozpätie pre jednoizbové byty je široké, od investičných garsóniek v centre mesta za približne 64 000 € až po väčšie a zrekonštruované byty v atraktívnych lokalitách s cenovkou pohybujúcou sa okolo 130 000 € a vyššie. Priemerná cena za meter štvorcový sa môže pohybovať v závislosti od lokality a stavu bytu.

Dvojizbové byty: Flexibilita pre rastúce rodiny a páry

Dvojizbové byty predstavujú populárnu voľbu pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú dodatočný priestor na prácu z domu. Ponuka zahŕňa byty v rôznych lokalitách, od rušného centra až po pokojnejšie sídliská.

Mnohé z ponúkaných dvojizbových bytov prešli kompletnou rekonštrukciou, vrátane nových okien, podláh, kúpeľní a kuchynských liniek. Niektoré byty sú v pôvodnom stave, čo ponúka možnosť prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv.

Dispozícia bytov sa líši, niektoré ponúkajú oddelenú kuchyňu, iné otvorené priestory. Vybavenie kúpeľne môže byť klasická vaňa alebo sprchový kút, pričom WC je často samostatné. Niektoré byty disponujú loggiou alebo balkónom, čo zvyšuje ich komfort.

Príklady ponúk:

• Exkluzívny, 2 izbový byt s loggiou, po kompletnej rekonštrukcii na ul. Matice Slovenskej.
• Tehlový 2 izbový byt v širšom centre Prešova na ulici Tarasa Ševčenka.
• 2 izbový byt s balkónom v tehlovom bytovom dome v blízkosti centra mesta.
• Kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt s loggiou na ul. 17. novembra.
• 2 izbový byt na Mukačevskej ulici s plochou 54m2.
• Posledný 2-izbový byt v projekte Veľký Šariš.
• 2 izbový apartmán vo firemnom vlastníctve v Prešove na Solivare (holoapartmán).
• Moderný 2-izbový byt v novostavbe, Veľký Šariš.
• Elegantný 2-izbový byt po kompletnej novej rekonštrukcii, v úzkom centre Prešova, na Kúpeľnej ulici.
• Kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt pri OC Novum, s dvomi loggiami.
• Štýlový 2-izbový byt, 50m2, Sídlisko 2, Prešov.
• Zrekonštruovaný 2-izbový byt, Prešov, Zápotockého.
• 2 izbový byt pri NOVUM Prešov.
• Rezervovaný 2 izbový byt, balkón, Prešov, ul. Pavlovičovo námestie.
• 2 izbový byt, 50 m2, Prešov - Tarasa Ševčenka 13.
• 2 izbový byt, 64 m2, Solivar, ul. Zlatobanská - novostavba.

Ceny dvojizbových bytov sa pohybujú od približne 89 990 € za tehlový byt v širšom centre až po ceny okolo 180 000 € a vyššie za moderne zrekonštruované byty v novostavbách alebo lukratívnych lokalitách.

Trojizbové a viacizbové byty: Pre väčšie rodiny a komfortné bývanie

Trojizbové a viacizbové byty sú ideálnou voľbou pre väčšie rodiny, ktoré potrebujú dostatok priestoru pre všetkých členov domácnosti, alebo pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s oddelenými izbami a možnosťou vytvorenia pracovne či hosťovskej izby.

Ponuka zahŕňa byty v rôznych častiach Prešova, vrátane obľúbených sídlisk ako Sekčov a Sídlisko II, ale aj v centre mesta či v novších projektoch. Niektoré z týchto bytov sú po kompletnej rekonštrukcii, iné ponúkajú možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

Výhodou väčších bytov je často ich priestrannosť a dobrá dispozícia. Niektoré disponujú loggiou alebo balkónom, čo zvyšuje komfort bývania. Tehlové bytové domy sú často vyhľadávané pre svoju kvalitu a zvukovú izoláciu.

Príklady ponúk:

• 3-izbový byt na Šafárikovej ulici, v Prešove (nadstavba skolaudovaná v roku 2007).
• Pekný a útulný 4 izbový byt na Sekčove s úžitkovou plochou 77 m2, lódžiou 3,5 m2 a pivnicou 1,5 m2.
• Priestranný 3-izbový tehlový byt na Vodárenskej ulici č. 2.
• Menší 3 izbový byt v Prešove s plochou 61m2 + loggia.
• 3 izbový byt s loggiou po kompletnej rekonštrukcii, sídlisko Sekčov, Prešov, s plochou 70m2.
• Atraktívny trojizbový byt na vyvýšenom prízemí v komplexe bytových domov s množstvom zelene v jednej z najžiadanejších častí mesta.
• 2-izbový byt, šikovne prerobený na 3-izbový, s rozlohou 55m2 a pivnicou.
• Tehlový 3-izbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej časti Sídliska II. v Prešove, s výmerou 64 m2, balkónom a veľkou pivnicou.
• Veľký 3 izbový byt v Centre mesta Prešov, ul. Budovateľská 11, o výmere 90m2.
• Priestranný 3-izbový byt 74 m² s dvomi lodžiami v Prešove.
• 3 izbový byt, 90m2, v centre Prešova.
• 3-izbový byt s loggiou na ul. 17. novembra v Prešove.
• 3-izbový byt v centre mesta, Prešov, top lokalita s plochou 80 m2.
• 3-izbový byt, 67m2, Sídlisko III., Matice Slovenskej.
• 3-izbový byt, 65 m2, Prešov - Sekčov, Šrobárova.

Ceny trojizbových a väčších bytov začínajú zvyčajne od približne 160 000 € a môžu sa vyšplhať až k 200 000 € a viac, v závislosti od lokality, stavu a veľkosti bytu.

Faktory ovplyvňujúce ceny bytov v Prešove

Ceny bytov v Prešove sú ovplyvnené mnohými faktormi, ktoré je dôležité zvážiť pri výbere nehnuteľnosti:

• Lokalita: Byty v centre mesta alebo v obľúbených, dobre občiansky vybavených lokalitách (ako Sídlisko III) sú zvyčajne drahšie ako byty na menej vyhľadávaných sídliskách alebo v okrajových častiach. Blízkosť škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a dopravnej infraštruktúry zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti.
• Stav a rekonštrukcia: Kompletne zrekonštruované byty s moderným vybavením a novými materiálmi sú cenenejšie ako byty v pôvodnom stave, ktoré si vyžadujú ďalšie investície do rekonštrukcie. Kvalita použitých materiálov a rozsah rekonštrukcie majú tiež vplyv na cenu.
• Veľkosť a dispozícia: Väčšie byty s lepšou dispozíciou (napr. nepriechodné izby, dostatok úložného priestoru) sú prirodzene drahšie. Prítomnosť loggie, balkóna alebo francúzskeho okna tiež zvyšuje atraktivitu a cenu bytu.
• Typ bytového domu: Tehlové bytové domy sú často považované za kvalitnejšie a lepšie izolované ako panelové. Vek bytového domu, jeho stav (zateplenie, nová strecha, nové vchodové dvere, výťah) a údržba tiež ovplyvňujú cenu.
• Poschodie: Byty na vyšších poschodiach môžu byť cenenejšie, najmä ak bytový dom disponuje výťahom. Byty na prízemí alebo najvyššom poschodí môžu mať špecifické výhody (záhrada, výhľad) alebo nevýhody (hlučnosť, prehrievanie).
• Parkovanie: Vyhradené parkovacie miesto alebo garáž sú v Prešove významným bonusom, ktorý môže navýšiť cenu bytu, najmä v lokalitách s obmedzeným parkovaním.
• Novostavby a projekty: V Prešove rastie počet nových bytových projektov, ktoré ponúkajú moderné bývanie s rôznymi benefitmi. Ceny v novostavbách bývajú často vyššie, ale reflektujú moderné štandardy a technológie.

Štatistické údaje a priemerné ceny za meter štvorcový

Priemerná cena za meter štvorcový v Prešove sa líši v závislosti od toho, či sa počíta celková rozloha alebo úžitková (podlahová) plocha. Pri celkovej rozlohe je priemerná cena nižšia, zatiaľ čo pri podlahovej ploche je vyššia, čo reflektuje skutočný priestor, ktorý kupujúci získa.

• Priemerná cena za meter štvorcový (celková rozloha): 1617 eur/m²
• Priemerná cena za meter štvorcový (úžitková plocha): 2251 eur/m²

Tieto čísla sú dôležitým ukazovateľom pre porovnanie cien rôznych bytov a lokalít. Pri rozhodovaní o kúpe je však dôležité zohľadniť aj vyššie uvedené faktory, ktoré môžu ovplyvniť konečnú cenu.

Investičný potenciál bytov v Prešove

Prešov, ako rastúce krajské mesto, ponúka aj zaujímavý investičný potenciál v oblasti nehnuteľností. Investičné garsónky a menšie byty v dobrej lokalite môžu byť atraktívnou voľbou na prenájom, či už dlhodobý alebo krátkodobý. Dopyt po bývaní v Prešove je stabilný, čo prispieva k dlhodobej hodnote investície.

Rastúci počet nových bytových projektov a rozvíjajúca sa infraštruktúra mesta môžu v budúcnosti ďalej zvyšovať atraktivitu Prešova pre bývanie aj investície. Pri výbere investičnej nehnuteľnosti je dôležité zvážiť nielen cenu, ale aj potenciál pre zhodnotenie a výnos z prenájmu.

Záver

Trh s bytmi v Prešove je rozmanitý a ponúka širokú škálu možností pre rôznych kupujúcich. Od cenovo dostupných jednoizbových bytov až po priestranné rodinné byty, každý si môže nájsť nehnuteľnosť podľa svojich potrieb a možností. Pri výbere je kľúčové zohľadniť lokalitu, stav bytu, dispozíciu, typ bytového domu a ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú nielen cenu, ale aj kvalitu bývania. Sledovanie aktuálnych ponúk a porovnávanie cien za meter štvorcový môže pomôcť pri informovanom rozhodnutí.

tags: #lacny #byt #presov