Bratislavská mestská časť Dúbravka sa v posledných rokoch stáva dynamicky sa rozvíjajúcou lokalitou s ambicióznymi developerskými projektmi. Jedným z najvýraznejších je polyfunkčný komplex Čerešne, ktorý prináša moderné bývanie, širokú škálu služieb a bohaté možnosti na trávenie voľného času. Tento komplex, situovaný v atraktívnej časti Polianky, predstavuje novú víziu mestského života, kde sa snúbi komfort bývania s blízkosťou prírody a výbornou občianskou vybavenosťou.
Vznik a rozvoj projektu Čerešne
Projekt Čerešne, ktorý stojí za renomovaným developerom ITB, začal vznikať v roku 2016 s cieľom vytvoriť stredne veľký polyfunkčný projekt s bývaním a drobnou vybavenosťou, zoskupenými okolo centrálneho dvora. Koncept sa ukázal ako úspešný, čo viedlo k vybudovaniu druhej etapy, Čerešne Lake, ktorá rozšírila ponuku o ďalšie rady budov a nádvorí. V priamej nadväznosti na Čerešne Lake vznikla tretia etapa, Čerešne Residence, ktorá po dokončení zahŕňa tri domy s modernými otvorenými dvormi a celkovo 255 bytmi a apartmánmi. Architektonické riešenia pre tieto etapy pochádzajú z dielne ateliéru Architekti Šebo Lichý.
Najnovšou a najambicióznejšou časťou projektu je Čerešne Plaza, ktorá predstavuje najmestkejšiu časť celého komplexu. Táto etapa prináša prvé dúbravské námestie s kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane amfiteátra, altánku, vodnej plochy a kaviarničiek. Čerešne Plaza sa zameriava na vysoký štandard bývania s modernými technológiami, ako je stropné kúrenie a chladenie, kvalitné interiérové vybavenie a predpríprava na vonkajšie žalúzie. Blízkosť Lesoparku Sitina, cyklotrasy smerom na Železnú studničku a množstvo zelene dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto miesta.
Okrem bytovej výstavby je súčasťou rozvoja územia aj výstavba hotela Čerešne. Hotel je navrhovaný ako deväťpodlažná budova s cieľom uspokojiť dopyt po kvalitných ubytovacích zariadeniach v blízkosti lokality Patrónka. Celkové náklady na výstavbu hotela, polyfunkčného komplexu a parkoviska sa odhadujú na približne 37,2 milióna eur, s predpokladaným začiatkom prác v roku 2022.
Polyfunkčný komplex Harmincova - ďalší krok v transformácii Dúbravky
Ďalším významným developerským projektom v lokalite Polianky je Polyfunkčný komplex Harmincova, ktorý rozširuje ponuku bývania a služieb v mestskej časti. Tento komplex, vyvíjaný spoločnosťou Wayden, s.r.o., blízko spoločnosti JTRE, počíta s výstavbou dvojice bytových domov a ubytovacieho zariadenia. Architektonicky budú objekty tvoriť kompaktné celky s jedným centrálnym bytovým jadrom. Bytové domy budú mať rôznu výšku, pričom časť A dosiahne 14 nadzemných podlaží a časť B osem nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží budú situované vstupné a obchodné priestory, resp. priestory pre služby. Ubytovacie zariadenie s ôsmimi nadzemnými podlažiami bude na prvom NP disponovať vstupnými a skladovými priestormi, ako aj možnosťou prevádzkovania gastro prevádzky, fitness či obchodu.
Súčasťou projektu je aj rozsiahle parkovanie s celkovo 271 parkovacími miestami, z toho 254 v podzemnej garáži a 17 na povrchu. Projekt kladie dôraz aj na exteriérové zelené plochy, pričom sadové úpravy areálu majú dotvoriť priestor a začleniť ho do okolitej krajiny. Navrhovaná je aj povrchová retencia dažďovej vody v terénnych depresiách s výsadbou vlhkomilnej zelene. Predpokladaný začiatok výstavby Polyfunkčného komplexu Harmincova je v prvej polovici roka 2026, pričom samotná výstavba by mala trvať približne tri roky. Celkové náklady sú odhadované na 36,5 milióna eur. Tento projekt predstavuje prvú etapu rozsiahlejšej transformácie územia, ktorá sa otvorí po zmene Územného plánu. V budúcnosti sa plánuje zástavba po obvode celého bloku medzi Harmincovou a Ul. M. Schneidera-Trnavského.
Ponuka bytov a apartmánov v Poliankach
Polyfunkčný komplex Čerešne a jeho jednotlivé etapy ponúkajú širokú škálu bytov a apartmánov pre rôzne potreby a životné štýly. K dispozícii sú byty od 1,5-izbových až po luxusné 6-izbové mezonety s rooftop terasami.
Typy bytov a apartmánov v ponuke:
- 1-izbové byty: Ideálne pre jednotlivcov alebo pracujúce páry, často s loggiou. Príkladom je byt v novostavbe Čerešne Living od developera ITB, situovaný na 1. poschodí. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto.
- 1,5-izbové byty: Ponúkajú o niečo viac priestoru, často s lodžiou.
- 2-izbové byty a apartmány: Vhodné pre páry alebo menšie rodiny. V projekte Čerešne Residence sú k dispozícii apartmány s veľkými terasami a výhľadmi na lesopark Sitina.
- 3-izbové byty: Priestrannejšie byty s dvoma balkónmi, vhodné pre rodiny. Ponúkajú sa aj po kompletnej rekonštrukcii.
- 4-izbové byty: Väčšie byty s výbornými dispozíciami, často s loggiou a výhľadmi na okolitú zeleň.
- 5-izbové byty: Luxusné apartmány s priestrannými interiérmi a loggiami, často situované na vyšších podlažiach s výhľadmi.
- 6-izbové byty: Luxusné mezonety, často s rooftop terasou, predstavujúce vrchol ponuky v rámci projektu.
Niektoré byty a apartmány sú ponúkané ako kompletne zariadené, čo predstavuje výhodu pre okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do nábytku a vybavenia. V projekte Čerešne Plaza sú byty štandardne vybavené stropným kúrením a chladením, kvalitnými keramickými obkladmi a sanitou Villeroy and Boch, bezfalcovými dverami a drevenými podlahami. Predpríprava na vonkajšie žalúzie a zvýšená nepriezvučnosť priečok dotvárajú vysoký štandard bývania.
Dominanta Čerešne Lake - blok N
Ceny bytov sa líšia v závislosti od veľkosti, dispozície, orientácie a etapy výstavby. Napríklad, 4-izbový byt v Čerešne Plaza s orientáciou JV a výmerou 100,34 m2 stojí 463 141 Eur. 2-izbový byt v tej istej etape s orientáciou Z a výmerou 46,62 m2 je v cene 245 604 Eur. Menšie 1-izbové byty v Čerešne Plaza s loggiou začínajú od 187 449 Eur. K bytom je často možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži alebo na povrchu, pričom ceny parkovacích miest sa pohybujú od 18 500 Eur (vonkajšie) do 26 000 Eur (vnútorné).
Výhody bývania v Poliankach a okolí
Lokalita Polianky v Dúbravke ponúka jedinečnú kombináciu mestského života a blízkosti prírody. Projekt Čerešne je navrhnutý s dôrazom na komunitný život a aktívne trávenie voľného času. Obyvatelia majú k dispozícii udržiavanú zeleň, detské ihriská v uzavretých dvoroch, športoviská priamo v areáli a komunitnú záhradku. Táto koncepcia je zameraná na potreby všetkých vekových kategórií - od detí, ktoré sa môžu bezpečne zabaviť a vybehať, až po dospelých hľadajúcich relax a oddych v príjemnom prostredí.
V blízkom okolí sa nachádza Lesopark Sitina a Železná studnička, ktoré poskytujú ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a iné outdoorové aktivity. Výborná dostupnosť do centra mesta prostredníctvom MHD (zastávka priamo pri dome) a dobré napojenie na diaľničné obchvaty robia z lokality atraktívnu voľbu aj pre tých, ktorí pracujú v iných častiach Bratislavy. Okolie zároveň disponuje plnou občianskou vybavenosťou, vrátane škôl, obchodov a služieb v pešej dostupnosti.
Investičný potenciál a zhodnotenie nehnuteľností
Bratislava patrí medzi stabilné rezidenčné trhy v strednej Európe s dlhodobým rastovým trendom cien nehnuteľností. Polyfunkčné komplexy ako Čerešne a Harmincova predstavujú nielen moderné bývanie, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť. Hrubý ročný výnos z nájmu sa v niektorých prípadoch pohybuje okolo 4,4 % - 4,7 % p.a., čo naznačuje atraktívny potenciál pre investorov.
Dlhodobé zhodnotenie nehnuteľností v tejto rozvíjajúcej sa lokalite je podporené neustálym rastom cien a dopytu po kvalitnom bývaní. Developerské projekty prinášajú nielen byty a služby, ale aj milióny eur na poplatkoch za rozvoj, nové služby a nájomné bývanie, čo pozitívne vplýva na celkovú urbanizáciu a atraktivitu mestskej časti.
Dodatočné služby a možnosti
Pri kúpe nehnuteľnosti v týchto projektoch je často k dispozícii bezplatný kompletný hypotekárny servis od špecialistov, ktorí dokážu dojednať výhodnejšie podmienky ako pri individuálnom vybavovaní hypotéky. Taktiež je možné využiť komplexný realitný a finančný servis pri predaji či prenájme nehnuteľnosti.
Pre tých, ktorí hľadajú bezpečné a dostupné miesta na parkovanie, sú v ponuke aj betónové garáže a parkovacie státia. Tieto plochy sú ideálne na parkovanie áut, motocyklov, karavanov, prívesov, ale aj na uskladnenie náradia či sezónnych vecí. Ceny nájmu parkovacích státí sa pohybujú okolo 100 Eur mesačne.
Celkovo polyfunkčný komplex Polianky a jeho okolie predstavujú modernú a perspektívnu lokalitu s vysokým potenciálom pre bývanie, investície a aktívne trávenie voľného času. Spojenie kvalitnej architektúry, zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti vytvára ideálne prostredie pre život v meste.
tags: #polyfunkcny #komplex #polianky #predaj #bytov