Pri kúpe alebo predaji bytu je kúpna zmluva, známa aj ako zmluva o prevode vlastníctva k bytu, najzásadnejším dokumentom celého procesu. Zabezpečenie jej správneho vypracovania je kľúčové pre hladký priebeh transakcie a ochranu práv oboch zmluvných strán. Vzhľadom na špecifickú povahu prevodu bytu, ktorý zahŕňa nielen samotný byt, ale aj spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu, ako aj vnútorné vybavenie, zákon kladie zvýšené nároky na obsah tejto zmluvy. Tento článok vás prevedie všetkými podstatnými náležitosťami a odporúčanými ustanoveniami, ktoré by mala kvalitná kúpna zmluva na byt obsahovať, aby bola v súlade so súčasnou legislatívou a zároveň maximálne chránila vaše záujmy.
Právny rámec a základné náležitosti kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva na byt sa primárne riadi ustanoveniami § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov). Okrem toho je nevyhnutné dodržať aj špecifické požiadavky vyplývajúce zo zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Nedodržanie týchto zákonných náležitostí môže viesť k absolútnej neplatnosti zmluvy alebo k prerušeniu či zamietnutiu návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Identifikácia zmluvných strán
Každá zmluva musí začínať presným a úplným označením zmluvných strán - predávajúceho a kupujúceho.
- Fyzická osoba: Uvádza sa celé meno vrátane rodného priezviska, dátum narodenia, rodné číslo a adresa trvalého pobytu.
- Právnická osoba: Uvádza sa názov spoločnosti, jej sídlo a identifikačné číslo (IČO), prípadne iné identifikačné údaje.
Ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je nevyhnutné v zmluve uviesť aj podiely jednotlivých spoluvlastníkov, zvyčajne vyjadrené zlomkom. V prípade manželov, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), nadobúdajú nehnuteľnosť ako celok do BSM.
Predávajúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko predávajúceho]Rodné priezvisko: [Rodné priezvisko predávajúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia predávajúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo predávajúceho]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu predávajúceho]Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť predávajúceho]IBAN: [IBAN predávajúceho]Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej aj ako „predávajúci“)
Kupujúci:Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko kupujúceho]Rodné priezvisko: [Rodné priezvisko kupujúceho]Dátum narodenia: [Dátum narodenia kupujúceho]Rodné číslo: [Rodné číslo kupujúceho]Trvalý pobyt: [Adresa trvalého pobytu kupujúceho]Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť kupujúceho]IBAN: [IBAN kupujúceho]Typ zmluvnej strany: Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť (ďalej aj ako „kupujúci“)(Predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)
Predmet zmluvy: Detailný opis prevádzanej nehnuteľnosti
Presné a jednoznačné označenie predmetu kúpy je kľúčovou súčasťou každej kúpnej zmluvy. V prípade bytu to zahŕňa nielen samotný byt, ale aj jeho príslušenstvo, spoločné časti a zariadenia domu, ako aj spoluvlastnícky podiel na pozemku.
1. Opis bytu a jeho príslušenstva:Zmluva musí obsahovať podrobný popis bytu, vrátane jeho polohy v bytovom dome (číslo bytu, číslo vchodu, poschodie), počtu obytných miestností a jeho príslušenstva. Príslušenstvom bytu sa rozumejú vedľajšie miestnosti a priestory určené na užívanie spolu s bytom, ako napríklad kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, terasa či pivnica. Dôležité je uviesť aj celkovú podlahovú plochu bytu vrátane príslušenstva, ako aj podlahovú plochu jednotlivých častí, ako je napríklad pivnica umiestnená mimo bytu alebo balkón. Vybavenie bytu, ako sú napríklad rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, ale aj vstavané prvky, musí byť taktiež špecifikované. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.
Odporúčanie: Balkóny, loggie či terasy nie sú príslušenstvom bytu a ich výmera sa nepočíta do podlahovej plochy bytu. Naopak, pivnica, ktorá nie je zapísaná na liste vlastníctva ako samostatný nebytový priestor, je príslušenstvom bytu a jej výmera sa počíta do podlahovej plochy bytu.
2. Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu:S vlastníctvom bytu je neoddeliteľne spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu. Zmluva musí tieto časti presne definovať a popísať.
- Spoločné časti domu: Časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
- Spoločné zariadenia domu: Zariadenia určené na spoločné užívanie, ktoré slúžia výlučne konkrétnemu domu, aj keď sú umiestnené mimo neho. Sú nimi: ventilačné komíny a šachty, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne prípojky, výťahy, bleskozvod, osvetlenie spoločných priestorov, rozvod STA, elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
- Príslušenstvo domu: Môže zahŕňať napríklad kanalizačnú a vodovodnú šachtu či prístrešok regulátora plynu.
3. Spoluvlastnícky podiel na pozemku:K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený, ako aj na priľahlom pozemku. Veľkosť tohto podielu je zvyčajne určená podielom podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluva musí uviesť presné údaje o pozemku podľa katastra nehnuteľností, vrátane čísla parcely registra „C“ alebo „E“, druhu pozemku a výmery.
4. Technický stav:Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy technický stav bytu, jeho príslušenstva, ako aj spoločných častí a zariadení domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom zmluvy, a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva. V prípade, ak o to nadobúdateľ bytu požiada, je potrebné vyhotoviť znalecký posudok na zistenie technického stavu bytu a uviesť nevyhnutné opravy v najbližších dvanástich mesiacoch.
Článok I - Predmet zmluvyPredávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - bytu číslo: [Číslo bytu], umiestneného na [Počet] poschodí bytového domu súpisným číslom: [Súpisné číslo bytového domu], nachádzajúceho sa na ulici [Názov ulice], v [Obec], zapísaného v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], pre okres [Okres], obec [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie].Byt špecifikovaný v ods. 1 tohto článku pozostáva z [Počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [Vymenovať príslušenstvo bytu, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica]. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva je [Výmera] m2.S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele [Spoluvlastnícky podiel] a spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, v podiele [Spoluvlastnícky podiel].Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva byt špecifikovaný v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vnútorným vybavením bytu (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.
Článok II - Popis bytu a príslušenstva bytuByt pozostáva z [Počet] obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je [Vymenovať príslušenstvo bytu, napr. kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica].Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je [Výmera] m2, z toho podlahová plocha bytu je [Výmera] m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je [Výmera] m2. Podlahová plocha balkóna je [Výmera] m2.Vnútorným vybavením bytu je: [Vymenovať vybavenie bytu, napr. potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT, zabudovaná vaňa, WC misa so sedátkom, drevené parkety, plastové okná, káblová televízia, internet, telefónne služby].Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vnútorného vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.
Článok III - Určenie a popis spoločných častí, zariadení a príslušenstva domuSpoločné časti domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.Spoločné zariadenia domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.Príslušenstvom domu sú: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.
Článok IV - Technický stav predmetu prevoduKupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vnútorného vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.
Článok V - Úprava práv k pozemkuPozemok parcely registra „C“ s parc. č. [Číslo parcely], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera [Výmera] m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], pre okres [Okres], obec [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie], sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici [Názov ulice] v [Obec], súpisné číslo [Súpisné číslo domu], s určeným podielom [Spoluvlastnícky podiel] k celkovej podlahovej ploche bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome.
Kúpna cena a spôsob jej úhrady
Kúpna cena predstavuje odplatu za prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Jej výška je primárne určená dohodou zmluvných strán. Je dôležité, aby bola kúpna cena stanovená tak, aby bolo zrejmé, že sa kúpnou zmluvou nesimuluje iný právny úkon, napríklad darovanie.
Dohodnutá kúpna cena: [Suma v eurách] €, slovom: [Suma slovom] eur.
Spôsob a lehota úhrady: Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky úhrady kúpnej ceny. Odporúča sa špecifikovať lehotu, do ktorej musí kupujúci zaplatiť kúpnu cenu, a to ideálne pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Odporúčanie: Ak kupujúci financuje kúpu čiastočne alebo v plnej výške z vlastných finančných prostriedkov, odporúča sa zriadiť vinkuláciu v banke alebo notársku úschovu u notára. Tieto subjekty uvoľnia dohodnutú kúpnu cenu alebo jej časť v prospech predávajúceho až po splnení vopred dohodnutých podmienok. Úhrada kúpnej ceny prostredníctvom hypotekárneho úveru je tiež bezpečným spôsobom, keďže banka uvoľní peniaze predávajúcemu priamo na účet po splnení podmienok.
Článok VI - Kúpna cena a splatnosťZmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet prevodu vo výške [Suma v eurách] € (slovom: [Suma slovom] eur).Kúpna cena bude uhradená kupujúcim prevodom na účet predávajúceho č. [Číslo účtu] vedený v [Názov banky] najneskôr do [Počet] dní od podpisu tejto zmluvy.
Odovzdanie a prevzatie predmetu prevodu
Dôležitým krokom v procese prevodu nehnuteľnosti je odovzdanie a prevzatie bytu. Zmluvné strany si môžu dohodnúť presné podmienky tohto procesu.
1. Preberací protokol: Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami. V tomto protokole sa odsúhlasí stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu v okamihu odovzdania a prevzatia. Taktiež sa uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu.
2. Lehota na prevzatie: Zmluvné strany si dohodnú termín odovzdania a prevzatia bytu. V prípade, ak sa kupujúci písomne ospravedlní a nezúčastní sa preberania, predávajúci určí jeden náhradný termín. Ak sa kupujúci nezúčastní ani náhradného termínu, pričom kupujúci zaplatil úplne kúpnu cenu, zmluvné strany sa dohodli a sú uzrozumené s tým, že predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok.
3. Náklady a riziká: Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu kupujúci. Dňom odovzdania a prevzatia nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho aj nebezpečenstvo škody na tomto majetku.
Článok IX - Odovzdanie predmetu prevoduPredávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu dňa [Dátum] na základe písomného preberacieho protokolu podpísaného oboma zmluvnými stranami. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znáša kupujúci odo dňa [Dátum].
5 VECÍ NA ČO SI DAŤ POZOR PRI KÚPE BYTU
Osobitné dojednania a vyhlásenia
V záujme transparentnosti a predchádzania prípadným sporom, zmluva obsahuje aj osobitné dojednania a vyhlásenia zmluvných strán.
1. Vyhlásenie predávajúceho: Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu dlhy, vecné bremená, iné ťarchy, ani žiadne iné obmedzenia či práva tretích osôb, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Taktiež vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu. V prípade, ak by sa tieto vyhlásenia ukázali ako nepravdivé, kupujúci má právo od zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu.
2. Vyhlásenie kupujúceho: Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov. Taktiež potvrdzuje, že stav predmetu kúpy pozná z obhliadky a predmet kúpy prebral.
3. Prílohy: Kúpna zmluva musí byť prílohou potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Toto neplatí, ak ide o prvý predaj bytu developerom.
Článok X - Osobitné dojednaniaPredávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytov obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.Kupujúci ako nadobúdateľ bytu vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy bytového domu. Prílohou tejto zmluvy je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu v bytovom dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
Záverečné ustanovenia a proces vkladu do katastra
Záverečné ustanovenia upravujú právne účinky zmluvy, jej zmeny a doplnenia, ako aj zodpovednosť za vady.
1. Platnosť a účinnosť zmluvy: Zmluva nadobúda platnosť a obligačno-právne účinky dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
2. Náklady: Zmluvné strany sa dohodli, že každá znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu samostatne. Náklady spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.
3. Návrh na vklad: Po uzatvorení kúpnej zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento návrh môže podať ktorákoľvek zmluvná strana, v praxi spravidla kupujúci. K návrhu je potrebné pripojiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a uhradiť príslušný súdny poplatok.
4. Zmeny a doplnenia: Akékoľvek zmeny alebo doplnenia zmluvy sú platné len v písomnej forme, vo forme dodatkov k tejto zmluve.
5. Počet vyhotovení: Zmluva sa vyhotovuje v štyroch rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom rovnopise, a dva rovnopisy budú predložené Okresnému úradu, katastrálnemu odboru.
Článok XI - Záverečné ustanoveniaPre úplnosť a odstránenie nedorozumení je vhodné do zmluvy doplniť aj ustanovenie týkajúce sa nákladov súvisiacich s osvedčením podpisov a samotným katastrálnym konaním. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu túto podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia.Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu [Názov okresného úradu], katastrálnemu odboru.Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.Zmluvné strany sa dohodli, že vzťahy týkajúce sa tejto zmluvy sa budú spravovať prednostne podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ďalej podľa Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, bez použitia kolíznych noriem.
Dôležitosť právnej rady a ďalšie kroky
Hoci tento prehľad poskytuje komplexný rámec pre kúpnu zmluvu na byt, je nevyhnutné zdôrazniť, že ide o vzor právneho dohovoru. Pre bližšiu špecifikáciu a zabezpečenie súladu s individuálnymi potrebami a aktuálnou legislatívou, je vždy odporúčané poradiť sa s právnikom alebo notárom. Títo odborníci vám pomôžu predísť možným problémom, nejasnostiam a zabezpečia, že vaša kúpna zmluva bude plne v súlade so zákonom a bude chrániť vaše záujmy.
V kontexte súčasnej situácie súvisiacej s pandémiou COVID-19 je dôležité pripomenúť možnosť využitia dištančných stretnutí s advokátom, či už telefonicky alebo prostredníctvom elektronických platforiem ako SKYPE, Viber či WhatsApp. Elektronické prevzatie a príprava zastúpenia, ako aj elektronické podávanie návrhov, žalôb a iných podaní na súdy či iné orgány verejnej moci prostredníctvom zabezpečenej dátovej schránky, predstavujú moderné a bezpečné alternatívy k osobnému kontaktu.
V prípade, ak sa chystáte predať alebo kúpiť byt, odporúčame dôkladne si prečítať každý návrh kúpnej zmluvy. Ak predaj prebieha cez realitnú kanceláriu, návrh zmluvy zvyčajne vypracuje jej právny poradca. V takom prípade je vhodné nechať si zmluvu skontrolovať vlastným právnym zástupcom, ktorý môže navrhnúť ďalšie pripomienky a zmeny pre maximálnu ochranu vašich práv.
Poznámka: Obsah tohto dokumentu je vzorom právneho dohovoru medzi predávajúcim a kupujúcim. Pre bližšiu špecifikáciu a zabezpečenie súladu s Vašimi individuálnymi potrebami a aktuálnou legislatívou je vždy potrebné poradiť sa s advokátom alebo notárom.