Kežmarok, historické mesto s bohatou kultúrou a strategickou polohou v podhorí Vysokých Tatier, predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie aj investície. Ponuka nehnuteľností v Kežmarku a jeho okolí je rozmanitá, od útulných jednoizbových bytov až po priestranné rodinné domy a apartmány v rekreačných zónach. Tento článok sa zameriava na prehľad aktuálnych možností bývania v Kežmarku, s dôrazom na byty, ich charakteristiky, lokalitu a potenciál.
Prehľad Trhu s Bytmi v Kežmarku
Trh s nehnuteľnosťami v Kežmarku ponúka široké spektrum možností pre rôzne typy kupujúcich a nájomcov. V poslednom období sa objavilo viacero zaujímavých ponúk, ktoré zahŕňajú byty v rôznych lokalitách, s rôznymi dispozíciami a v rôznych stavoch rekonštrukcie.
Dvojizbové byty patria k najžiadanejším typom nehnuteľností na trhu. V Kežmarku sú v ponuke byty ako napríklad kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt s balkónom v osobnom vlastníctve, ktorý sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu na prvom nadzemnom podlaží. Jeho výmera vrátane príslušenstva je 63,24 m². V rámci rekonštrukcie boli vymenené plastové okná, v celom byte sú laminátové podlahy a v kuchyni a kúpeľni keramická dlažba. K bytu prislúchajú dve pivnice v suteréne. Orientácia bytu je východná pre izby a západná pre kuchyňu a sociálne zázemie.
Ďalšou zaujímavou ponukou je dvojizbový byt v pôvodnom stave s tehlovou konštrukciou o výmere 52,5 m², situovaný na prvom nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome na ulici Generála Štefánika. Tento byt je obývateľný ihneď, no zároveň predstavuje skvelú príležitosť na celkovú modernú rekonštrukciu, ktorá môže dlhodobo zvýšiť jeho trhovú cenu. Bytový dom sa nachádza v pokojnej lokalite blízko nemocnice a centra mesta, obklopený zeleňou, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb.
Existujú aj ponuky kompletne zrekonštruovaných a moderne zariadených dvojizbových bytov, ako napríklad ten na ulici Generála Štefánika s podlahovou plochou 47,53 m², balkónom a dvoma pivnicami. Tieto byty sú pripravené na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií.
Trojizbové byty sú ideálnou voľbou pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru. V Kežmarku sa objavujú ponuky ako napríklad kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom o celkovej ploche 66 m² na ulici Lanškrounska. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí v zateplenom bytovom dome a prešiel rozsiahlou rekonštrukciou vrátane výmeny bytového jadra, elektroinštalácie, okien, podláh a interiérových dverí. Predáva sa kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov a nábytku, čo umožňuje okamžité bývanie.
Na ulici Bardejovská v Kežmarku - Ľubici je na predaj trojizbový byt na štvrtom podlaží bytového domu s výmerou 72 m² a balkónom. Byt má vymenené plastové okná, murované kuchynské jadro a nové omietky s plávajúcou podlahou v izbách a keramickou dlažbou v ostatných priestoroch. Balkón je zasklený a zateplený. Bytový dom je zrekonštruovaný, zateplený a má novú strechu a výťah. Lokalita sídliska Ľubica ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane obchodných centier, škôl a dobrú dostupnosť do centra mesta.
Ponuka zahŕňa aj byty v exkluzívnejšej ponuke, ako napríklad slnečný, priestranný 3-izbový byt na ulici Južná v Kežmarku, nachádzajúci sa na šiestom poschodí. Tento byt má optimálnu dispozíciu s orientáciou dvoch izieb a kuchyne na západ a spálne na severozápad. Je čiastočne prerobený s vymenenými plastovými oknami a laminátovými podlahami. Bytový dom má výhodnú polohu na kraji sídliska s dostatkom parkovacích miest a dobrou dostupnosťou do centra mesta.
Jednoizbové byty a apartmány sú často vyhľadávané ako investičné príležitosti, najmä v oblastiach s turistickým potenciálom. V Kežmarku a jeho okolí, najmä vo Veľkej Lomnici, sa objavujú ponuky moderne zariadených jednoizbových apartmánov v prémiových rezortoch ako Tatragolf. Tieto apartmány sú často zmodernizované s dôrazom na komfort a majú potenciál pre krátkodobý prenájom. Ponúkajú tiež možnosť bývania pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú kompaktné a funkčné bývanie.
Napríklad, kompletne zmodernizovaný 1-izbový apartmán vo Veľkej Lomnici v Tatragolf rezorte s priestranným balkónom, umiestnený na druhom poschodí, bol zmodernizovaný s dôrazom na najvyšší komfort. V Kežmarku je na sídlisku Sever na prenájom kompletne zariadený jednoizbový byt, ktorý ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a je len 900 metrov od centra mesta.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Výber lokality je pri kúpe bytu kľúčový. Kežmarok ako okresné mesto ponúka výbornú občiansku vybavenosť. V blízkosti bytových domov sa často nachádzajú potraviny (napr. Kaufland, Tesco, Sintra), obchody, materské a základné školy, zdravotné strediská, lekárne, pošta a banky. Mestská hromadná doprava je dobre dostupná a zabezpečuje rýchle spojenie po celom meste.
Sídliská ako Sídlisko Sever, Sídlisko Juh alebo lokalita Ľubica v Kežmarku ponúkajú stabilné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb. Ulica Generála Štefánika je spomínaná v súvislosti s bytmi v blízkosti nemocnice a centra, ako aj s dobrou dostupnosťou služieb. Ulica Lanškrounska je zase známa ako lokalita s rekonštruovanými bytmi.
Okolie Kežmarku, najmä obec Veľká Lomnica, získava na popularite vďaka svojej blízkosti k Vysokým Tatrám. Veľká Lomnica je označovaná ako "Brána do Tatier" a ponúka nielen rekreačný potenciál, ale aj kompletný občiansky servis. Apartmány vo Veľkej Lomnici, napríklad v Tatragolf rezorte alebo v apartmánových domoch, sú atraktívne pre ich polohu a potenciál pre turistický prenájom.
Investičný Potenciál
Trh s nehnuteľnosťami v Kežmarku a jeho okolí ponúka aj zaujímavé investičné príležitosti. Dvojizbové byty sú na trhu s prenájmami veľmi žiadané a predstavujú výborný pomer kúpnej ceny k výške prenájmu. Tehlové stavby s potenciálom rekonštrukcie majú predpoklad rastu trhovej ceny dlhodobo.
Apartmány v turisticky atraktívnych lokalitách ako Veľká Lomnica môžu generovať stabilný príjem z krátkodobých prenájmov prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking.com. Tieto nehnuteľnosti môžu zároveň slúžiť ako súkromné rodinné útočisko, kde si majitelia môžu užiť pobyt v horách kedykoľvek.
Existujú aj ponuky stavebných pozemkov v Kežmarku a okolí, ktoré predstavujú investíciu do budúcnosti. Napríklad stavebný pozemok v tichej časti Kežmarku na ulici Poľná, určený pre výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu, s dostupnými inžinierskymi sieťami a krásnym výhľadom na Vysoké Tatry.
Špecifické Typy Ponúk
Okrem štandardných bytov sa na trhu objavujú aj špecifické ponuky:
- Mezonety: V ponuke bol napríklad 5-izbový mezonet so skvelou dispozíciou v podtatranskej obci Stará Lesná, ktorý bol po rekonštrukcii a ponúkal priestranné bývanie.
- Byty v dražbe: Objavila sa ponuka spoluvlastníckeho podielu 1/6 na 3-izbovom byte v Kežmarku, ktorý bol ponúknutý v dražbe. Takéto ponuky môžu predstavovať cenovo dostupnejšiu možnosť, avšak vyžadujú si dôkladné preštudovanie podmienok.
- Rekreačné domčeky: V lone prírody v obci Delava, okres Spišská Nová Ves, bol na predaj útulný rekreačný domček po rekonštrukcii.
PREDANÉ: 3-izbový byt s loggiou Kežmarok, ul. Levočská 4
Záver
Trh s nehnuteľnosťami v Kežmarku a jeho okolí je dynamický a ponúka rozmanité možnosti pre bývanie, investície aj rekreáciu. Či už hľadáte priestranný rodinný byt, investičnú príležitosť v turisticky atraktívnej lokalite, alebo pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou, Kežmarok a jeho okolie majú čo ponúknuť. Dôkladné preskúmanie aktuálnych ponúk, zohľadnenie vlastných potrieb a cieľov a prípadná konzultácia s realitnými expertmi vám pomôže nájsť tú správnu nehnuteľnosť vo vašich snoch.