V dnešnej dobe digitalizácie sa čoraz viac služieb presúva do online prostredia. Kataster nehnuteľností nie je výnimkou. Elektronický prístup ku katastru nehnuteľností prináša občanom množstvo výhod, ako je úspora času a peňazí. Vďaka elektronickému občianskemu preukazu (eID) s aktivovaným čipom je prístup ku katastrálnym službám jednoduchší a efektívnejší. Tento článok poskytuje podrobný návod, ako pristupovať ku katastru nehnuteľností elektronicky pomocou elektronického občianskeho preukazu (eID). Popisuje, ako využívať online služby katastra, aké výhody to prináša a na čo si dať pozor.
Prečo využívať elektronický prístup ku katastru?
Elektronický prístup ku katastru nehnuteľností prináša niekoľko zásadných výhod:
- Úspora času: Nemusíte osobne navštevovať katastrálny úrad, čím ušetríte čas strávený cestovaním a čakaním v rade.
- Úspora peňazí: Za elektronické podania platíte polovičný poplatok. V prípade elektronického návrhu na vklad do katastra a jeho príloh, ktoré musia spĺňať všetky náležitosti podľa katastrálneho zákona, môžete na správnych poplatkoch ušetriť až 50%.
Elektronické doklady a ich význam
Ministerstvo vnútra SR sprístupnilo bezplatné mobilné aplikácie eIdentita a eDoklady. Tieto spolu súvisia a umožňujú vám preukazovať sa vybranými dokladmi digitálne. Prostredníctvom aplikácie eIdentita môžete bezkontaktným digitálnym občianskym preukazom s elektronickým podpisom podpisovať dokumenty. V úvodnej fáze je sprístupnená aplikácia eDoklady pre vytvorenie elektronického občianskeho preukazu a vodičského preukazu. Víziou celého projektu je, aby zjednodušila život bežných občanov a odľahčila ich od potreby nosenia dokladov so sebou.
V súčasnosti sa môžete preukazovať oboma digitálnymi preukazmi najmä pri cestnej kontrole policajtom v rámci Slovenska. Títo však musia mať k dispozícii čítačku, vďaka ktorej si načítajú vaše doklady formou QR kódu v mobile. Je dôležité vedieť, že potvrdzovanie údajov z elektronických dokladov sa realizuje momentálne len online, t. j. váš mobil musí byť pripojený na internet. Aj naďalej vám budú vydávané spomínané doklady v podobe plastovej karty a digitálne preukazy budú predstavovať len ich doplnok.
Dobrou správou je, že elektronizácia dokladov uľahčuje bežný život vodičov na cestách najmä pri kontakte s políciou, kde sa môžu v súčasnosti preukázať digitálnym občianskym preukazom, vodičským preukazom aj zelenou kartou k PZP (vo formáte pdf). Elektronizácia ovplyvní aj kontrolu PZP od roku 2026. Veľkou zmenou v kontrole platnosti povinného zmluvného poistenia má byť online centrálna databáza dostupná od roku 2026, ktorá bude obsahovať absolútne aktuálne údaje o platnosti zákonného poistenia vďaka napojeniu na systémy poisťovní. Policajti tak budú môcť v reálnom čase overiť potrebné údaje priamo počas cestnej kontroly vodiča. Auto s neplatným PZP bude okamžite odstavené z premávky a zároveň policajti odoberú vodičovi vodičský preukaz a tabuľky s EČV.
Vydávanie digitálnych dokladov od 1. januára 2025 nemení zaužívané procesy vydávania fyzických preukazov v gescii MV SR. Občan si aj naďalej podáva žiadosť o vydanie občianskeho preukazu na ktoromkoľvek príslušnom útvare alebo zastupiteľskom úrade, kde si následne prevezme fyzickú podobu občianskeho preukazu alebo vodičského preukazu (plastovú kartu). Digitálna verzia dokladov je rovnopisom fyzických preukazov a slúži na ich preukázanie oprávneným osobám prostredníctvom mobilného zariadenia. Predpokladom na vytvorenie digitálneho rovnopisu dokladu je jeho vydanie vo fyzickej podobe. Občanovi je teda naďalej vydávaný občiansky preukaz alebo vodičský preukaz ako klasická plastová karta a digitálna verzia je jeho doplnkom.
Národná rada SR schválila 27. Používanie digitálnych dokladov upravuje Zákon č. 364/2024 Z. Momentálne je možné overiť digitálny doklad len na území Slovenskej republiky. Overovanie totožnosti naprieč členskými krajinami EÚ bude integrálnou súčasťou univerzálnej digitálnej peňaženky, implementovanej v súlade s nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1183 z 11. apríla 2024, ktoré mení nariadenie (EÚ) č. Po úspešnom overení sa občanovi vytvorí osobné šifrované úložisko, ktoré je priradené občanovi prostredníctvom jeho osobného identifikačného čísla (PČO).
V prvej fáze je dostupný digitálny občiansky preukaz a digitálny vodičský preukaz. Okrem toho je dostupné overenie veku nad 18 alebo nad 65 rokov (bez poskytnutia kompletného výpisu z OP). Postupne budú do digitálnej podoby integrované aj preukazy a potvrdenia vydávané inštitúciami verejnej správy, ministerstvami SR a súkromným sektorom. V blízkej budúcnosti eDOKLADY plne nahradia potrebu nosiť so sebou fyzické doklady a ich využitie sa rozšíri aj na ďalšie inštitúcie verejnej správy a súkromného sektora.
Elektronická schránka (e-schránka) a jej využitie
Elektronická schránka (e-schránka) slúži na úradnú komunikáciu s verejnou správou elektronickou formou, ktorá je plnohodnotným ekvivalentom štandardnej listinnej komunikácie. Všetky eseročky majú štátom automaticky zriadenú a aktivovanú elektronickú schránku na slovensko.sk. Živnostníci si schránku môžu aktivovať zatiaľ dobrovoľne. Do online schránky potom štát doručuje písomnosti elektronicky (teda už nie poštou).
Ako získať a používať elektronický občiansky preukaz (eID) na prístup ku katastru
Na úspešné prihlásenie do e-schránky alebo na iné elektronické služby verejnej správy, vrátane katastra, potrebujete slovenský občiansky preukaz s elektronickým čipom, tzv. eID kartu.
Vybavenie eID karty
Ak ešte nemáte občiansky preukaz s čipom, vytlačíte si lístok na príslušnom pracovisku. Nezáleží na tom, kde máte trvalé bydlisko. Všetko si môžete vybaviť v okrese, kde sa práve nachádzate. Pri výdaji nového občianskeho preukazu by ste mali dostať čítačku kariet a tiež vám nahrajú certifikáty potrebné pre elektronický podpis. Nahrávanie certifikátov chvíľu trvá, približne 10 - 15 minút.
Pri lehote vydania do 30 dní zaplatíte 4,5 eur. Pri urýchlenom vydaní občianskeho preukazu do 2 dní zaplatíte 4,5 + 20 eur.
Aktivácia a používanie eID karty
K eID karte si osobne na ktoromkoľvek oddelení dokladov Okresného riaditeľstva Policajného zboru zvolíte 6-miestny bezpečnostný osobný kód - BOK, s ktorým sa budete prihlasovať do vašej e-schránky na portáli slovensko.sk v časti „Prihlásiť sa na portál". Kódy slúžia na ochranu údajov na eID karte a tiež na vašu identifikáciu. Dobre si ich uschovajte.
Následne je potrebné požiadať o nahratie certifikátov na podpisovanie na eID kartu, aby ste mohli podpísať elektronické podania kvalifikovaným elektronickým podpisom - KEP. Nahratie certifikátov je možné nielen na ktoromkoľvek oddelení dokladov Okresného riaditeľstva Policajného zboru, ale aj online.
K eID karte budete potrebovať čítačku kariet, ktorú je potrebné si zadovážiť. Ministerstvo vnútra SR zverejnilo zoznam najčastejšie využívaných čítačiek, ktoré sú kompatibilné.
Ďalším potrebným nástrojom na prácu s e-schránkou je softvér, ktorý si musíte nainštalovať do svojho počítača. Nájdete ho na portáli slovensko.sk v rámci inštalačného balíčka, ktorý je bezplatne dostupný v sekcii Na stiahnutie.
Inštalácia softvéru a ovládačov
- Stiahnite si potrebný softvér a ovládače z portálu slovensko.sk. Pred sťahovaním súborov si overte, aký máte operačný systém, kliknutím na červené tlačidlo Zistiť operačný systém. Najjednoduchší spôsob je stiahnuť si všetko naraz - kliknutím na červené tlačidlo Aplikácia [.exe, 4,4 MB]. Tento inštalátor vám nainštaluje všetky potrebné aplikácie a ovládače.
- Spustite uložený súbor „instalatoraplikacii.exe“. Vyberte jazyk a kliknite na Pokračovať. Zakliknite ovládač pre konkrétnu čítačku kariet.
- Pred spustením samotnej inštalácie zapojte čítačku kariet k počítaču cez USB port. Následne kliknite na tlačidlo Inštalovať a preklikajte sa sprievodcom inštaláciou.
Vydanie certifikátov do občianskeho preukazu s čipom prostredníctvom Aplikácie pre eID
Prístup ku katastru nehnuteľností cez portál ESKN
Portál ESKN (Elektronické služby katastra nehnuteľností) umožňuje elektronický prístup ku katastrálnym službám.
Prihlásenie do ESKN
Na portáli ESKN sa prihláste pomocou svojho eID. Prihlásenie prebieha rovnako, ako na iných stránkach verejnej správy, ktoré podporujú eID.
Pred prihlásením do schránky spustite aplikáciu „štart eID“. Do čítačky vložte občiansky preukaz čipom nahor. V internetovom prehliadači si otvorte stránku slovensko.sk. Vpravo hore kliknite na červené tlačidlo Prihlásiť sa na portál. Z možností prihlásenia si vyberte tú, ktoré je vhodná pre vašu identitu - teda buď slovenským občianskym preukazom, alebo ako obyvateľ inej krajiny EÚ. Na úspešnú identifikáciu a autentifikáciu osoby je potrebné zadať 6-miestny bezpečnostný osobný kód (BOK) a stlačiť Ďalej. Systém overí váš zadaný BOK-kód a dokončí autentifikáciu osoby.
Výber služby a vyplnenie formulára
Po prihlásení si vyberte zo zoznamu elektronických služieb. Najčastejšie budete potrebovať službu "Podanie návrhu na vklad" alebo "Žiadosť o poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností". Ak chcete sledovať zmeny na svojich nehnuteľnostiach, vyberte voľbu „Zoznam elektronických služieb“ a následne voľbu „Poskytnutie sledovania zmien na listoch vlastníctva v KN A.2.1.26“. Následne vyplňte požadovaný formulár.
Dostupné elektronické služby na portáli ESKN
Portál ESKN ponúka širokú škálu elektronických služieb, vrátane:
- Podanie návrhu na vklad: Kúpa, predaj, darovanie, záložné právo a iné úkony registra V. Zápis stavby, dedičstva, kvitancie.
- Doplnenie informácií na liste vlastníctva: Zmena adresy, mena.
- Získanie listín a informácií z katastra na právne účely.
- Sledovanie zmien: Aktivovaním tejto služby budete automaticky informovaní o zmenách na vašich nehnuteľnostiach, ako sú vyznačenie plomby v liste vlastníctva, povolenie vkladu, vykonanie záznamu alebo zápis poznámky.
Sledovanie zmien na nehnuteľnostiach
Služba sledovania zmien je užitočná pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí chcú mať prehľad o všetkých zmenách, ktoré sa týkajú ich majetku. Môže ísť o:
- Fejkové zmluvy: Niekto pošle na kataster neoverenú zmluvu, ktorá iniciuje plombu na liste vlastníctva.
- Zmeny z "vyššej moci": Zmeny pozemkov, hraníc pozemkov alebo rozdelenie parciel v prípadoch, keď sa v oblasti pripravuje stavba diaľnice.
- Rôzne zápisy, ťarchy, záložné práva, exekúcie: O ktorých ani nemusíte vedieť. Môže ísť o zápisy zo zákona, úradnej moci alebo výkonu práv.
Služba je spoplatnená sumou 2 eurá mesačne za sledovanie jednej nehnuteľnosti. Registrácia a vytvorenie zákazníckeho účtu sú bezplatné.
Na čo si dať pozor pri elektronických podaniach
- Prílohy: Uistite sa, že k podaniu prikladáte listiny, ktoré je možné použiť na právne účely, a nie iba skeny dokumentov na papieri. Elektronický návrh na vklad do katastra a jeho prílohy musia spĺňať všetky náležitosti podľa katastrálneho zákona. Prílohy podania (napr. kúpna zmluva, súhlasom správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva, súhlas záložného veriteľa s prevodom nehnuteľnosti) pritom musia byť vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickým podpisom všetkých osôb, ktorých sa týkajú a opatrené kvalifikovanou elektronickou pečiatkou.
- Podpisy: Listiny sa na portáli ESKN nepodpisujú, tie sú prílohou podávaného návrhu a musia byť prikladané už podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom. Pokiaľ sa v listinnom podaní dokument vyžaduje notárom overený podpis, v elektronickej podobe to musí byť kvalifikovaný elektronický podpis s kvalifikovanou elektronickou časovou pečiatkou. Ide napríklad o kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, dohoda o splnomocnení, geometrický plán, vyhlásenia správcu príp. iné. Kvalifikované časové pečiatky si môžete zakúpiť u dôveryhodného poskytovateľa kvalifikovaných služieb v zmysle Nariadenia eIDAS.
- Elektronická schránka (eDesk): Uistite sa, že máte aktivovanú elektronickú schránku na doručovanie, nielen na odosielanie. Pre aktivovanie schránky prejdite vpravo hore na zelené tlačidlo Aktivovať schránku. Presmeruje vás to na formulár „Žiadosť o aktiváciu elektronickej schránky“. Zaškrtnite políčko Žiadam o aktiváciu elektronickej schránky na doručovanie. Zvoľte dátum požadovanej aktivácie. Spätný dátum nie je možný. Elektronická schránka vám bude aktivovaná na doručovanie v deň, ktorý uvediete v žiadosti, najskôr však na 3. pracovný deň po doručení vašej žiadosti.
Zmena údajov na liste vlastníctva
Ak potrebujete zmeniť údaje na liste vlastníctva, môžete to urobiť zápisom na základe predložených zmlúv, verejných a iných listín doručených na zápis do katastra. Prebiehajúce konanie alebo objednávku môžete doplniť stlačením tlačidla „Doplnenie“ v časti „Moja agenda“ po prihlásení sa elektronickým občianskym preukazom na portáli.
Mapové služby katastra
Katastrálny úrad poskytuje priame zobrazenie máp na portáloch ESKN a ZBGIS priamo na počítači alebo v mobile. K dispozícii je mnoho funkcií pre prácu s mapami a dokonca aj možnosť kombinovať zobrazenie s vlastným grafickým vstupom. Mapy katastra sú aktualizované na dennej báze.
Zistenie vlastníka nehnuteľnosti
Zistenie vlastníka nehnuteľnosti je s elektronickými službami veľmi jednoduché. Stačí kliknúť na parcelu priamo v mape a zistíte informácie o parcelnom čísle, výmere pozemku, vlastníkovi, ako aj o čísle listu vlastníctva, stavbách a iné informácie.
Zmeny v prístupe k údajom z katastra
Doteraz si mohol ktokoľvek na internete bezplatne a anonymne pozrieť, kto vlastní akú nehnuteľnosť na Slovensku. Táto možnosť sa však čoskoro skončí. Dôvodom pripravovaných zmien je zvýšenie bezpečnosti. Nové pravidlá prichádzajú rok po veľkom kybernetickom útoku. Už nebude stačiť len pár klikov na internete, prístup k údajom bude obmedzený.
Úrad geodézie, kartografie a katastra pripravil návrh nového zákona, ktorý má sprehľadniť a zjednodušiť pravidlá v katastri nehnuteľností. Po novom sa má podávanie žiadostí zjednodušiť a niektoré lehoty sa skrátia. Najväčšou zmenou však bude spôsob prístupu k údajom z katastra cez internet. Po novom sa už bez prihlásenia nedostanete k informáciám o nehnuteľnostiach. Cieľom je väčšia ochrana osobných údajov.
Nové pravidlá katastra zavedú povinnú registráciu a prihlásenie, aby sa zlepšila ochrana osobných údajov vlastníkov nehnuteľností. Prístup k údajom cez kataster bude po novom možný len po overení totožnosti, a to napríklad cez elektronický občiansky preukaz alebo cez špeciálnu registráciu na portáli. Špeciálny, rozšírený účet získajú len právnici, banky, úrady alebo ďalšie osoby, ktoré údaje z katastra potrebujú na výkon svojej práce. Za tento prístup sa bude platiť paušálny poplatok. Novinkou je aj to, že kataster si bude evidovať každé jedno prihlásenie do systému. Bude teda jasne vidieť, kto a kedy si informácie vyhľadal. Používateľ môže požiadať o zrušenie svojho účtu na katastrálnom portáli kedykoľvek. Ak majiteľ účtu zomrie alebo firma zanikne, o zrušenie účtu môže požiadať aj jeho nástupca. Informácie o tom, kto a kedy systém používal, sa uchovávajú len na určitý čas. Po tejto lehote sa údaje anonymizujú alebo úplne vymažú.
Riešenie problémov
Ak máte problém s prístupom ku katastru s eID, môžete kontaktovať kataster cez kontaktný formulár na ich stránke.
Ochrana osobných údajov
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) je prevádzkovateľom informačného systému katastra nehnuteľností a spracúva osobné údaje v súlade s Nariadením o GDPR a zákonom č. 18/2018 Z. z.