V severozápadnej časti mesta Šaľa, v mestskej časti Veča, sa pripravuje rozsiahly rozvoj územia zameraný na individuálnu bytovú výstavbu. Tento projekt, iniciovaný obyvateľmi ako Róbert Balog bytom Záhradnícka č. a Slavomír Prílepok bytom Jelšová č., predstavuje vytvorenie nového stavebného obvodu určeného pre výstavbu rodinných domov, ubytovní a záhradného centra. Lokalita sa nachádza v extraviláne mesta, na pozemkoch s parcelnými číslami registra "C" 6076/1, 6076/17, 6076/37, 6076/38, 6146/5, 6147/1 v katastrálnom území Šaľa. Napojenie na existujúcu infraštruktúru bude zabezpečené prostredníctvom štátnej komunikácie triedy III/1368, na pozemkoch registra "C" parcelné čísla 6075/1, 6075/4 v katastrálnom území Šaľa, v úseku medzi priemyselným závodom Shin Heung Precision Slovakia s.r.o. a areálom spoločnosti ZVEREX spol.
Plánovaná výstavba a jej rozsah
Návrh rieši vytvorenie stavebného obvodu, ktorý umožní výstavbu 42 rodinných domov. Okrem nich sú v pláne aj dve ubytovne a záhradné centrum. Súčasťou projektu je aj budovanie potrebných spevnených plôch určených pre dopravu a pohyb peších. Celková rozloha týchto spevnených plôch, vrátane terénnych úprav pred výstavbou, plôch pod elektrickými vedeniami a v ich ochranných pásmach, ako aj plôch okolo ubytovní, dosiahne 23 282 m2.
Technická infraštruktúra a inžinierske siete
Kľúčovým aspektom rozvoja novej lokality je zabezpečenie dostatočnej a spoľahlivej technickej infraštruktúry.
Vodovodná sieť
Zásobovanie lokality pitnou a požiarnou vodou bude realizované prostredníctvom rozšírenia existujúceho verejného vodovodu. Toto rozšírenie bude napojené na štátnu cestu III/1368. Z tohto novonavrhovaného verejného vodovodu sa budú následne napájať jednotlivé pozemky určené na výstavbu rodinných domov. Na hranici každého pozemku bude umiestnená vodomerná šachta, ktorá zabezpečí meranie spotreby vody pre každé odberné miesto.
Kanalizačná sieť
Odpadové vody z navrhovanej lokality budú odvádzané do verejného rozvodu tlakovej kanalizácie. Táto kanalizácia sa nachádza v blízkosti štátnej cesty III/1368. Dažďové vody z dopravných komunikácií a parkovísk budú riešené ekologicky prostredníctvom vsakovacích boxov s celkovým objemom 104 m3. Tieto boxy budú umiestnené v zelenej ploche, čím sa minimalizuje zaťaženie verejnej kanalizačnej siete a podporí sa prirodzený cyklus vody.
Plynová sieť
Lokalita bude napojená na existujúci verejný plynovod STL (strednotlakový) s tlakom 90 kPa, ktorý sa tiež nachádza v blízkosti štátnej cesty III/1368. Toto napojenie bude realizované rozšírením jestvujúceho verejného plynovodu. Na hranici každého pozemku bude nainštalované regulačné zariadenie s meraním spotreby plynu, čo umožní individuálne sledovanie a fakturáciu spotreby.
Elektrická energia
Zásobovanie elektrickou energiou bude zabezpečené z existujúcej stožiarovej transformačnej stanice TS 0834 -310, ktorá je osadená ako voľnostojaca. Po rekonštrukcii nízkonapäťového (NN) rozvádzača v tejto trafostanici bude navrhovaná lokalita napojená. Z trafostanice budú káble vedené do plastových pilierových skriniek SR, ktoré budú umiestnené v zelených pásoch, pod chodníkmi. Tieto skrinky budú slúžiť pre pozemky rodinných domov, ako aj pre objekty ubytovní a záhradného centra. Projekt nerieši priame káblové prípojky NN zo skríň SR do rozvádzačov merania jednotlivých rodinných domov, avšak skrinky SR budú navrhnuté tak, aby umožnili napojenie každého odberného miesta samostatnou prípojkou.
V záujmovom území sa nachádzajú aj tri vzdušné elektrické vedenia vysokého napätia (110 kV, 22 kV a 22kV). Tieto vedenia nebudú predstavovať prekážku pre realizáciu navrhovaného zámeru, pričom budú dodržané všetky potrebné odstupové vzdialenosti, ktoré sú stanovené legislatívou a technickými normami.
Verejné osvetlenie
Pre osvetlenie komunikácií v novej lokalite sú navrhnuté stožiare s výškou 6 metrov, doplnené o výbojkové svietidlá s výkonom 70W. Napojenie rozvodov verejného osvetlenia (VO) bude zabezpečené z novonavrhovaného rozvádzača RVO, ktorý bude pripojený do jestvujúcej siete.
Obnova verejného osvetlenia
Architektonické a urbanistické riešenia
Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu rodinných domov budú situované v severozápadnej časti záujmového územia, konkrétne na parcele č. 6147/1. Celkovo bude k dispozícii 42 pozemkov s rozlohou od 372 m2 do 523 m2. Tieto pozemky budú usporiadané v šiestich radoch.
Pri osadení rodinných domov na parcelách sú stanovené nasledujúce pravidlá:
- Odstup od uličnej čiary: 6 metrov.
- Odstup od severozápadnej hranice pozemku: minimálne 2 metre.
- Odstup od juhovýchodnej hranice pozemku: minimálne 5 metrov.
- Minimálna vzdialenosť medzi objektmi: 7 metrov.
Na každom pozemku bude vyhradená plocha o rozmeroch 5 m x 6 m, situovaná vo dvorskej časti pozemku smerom od uličnej čiary. Táto plocha je určená na parkovanie dvoch osobných automobilov.
Maximálna povolená podlažnosť budov bude do dvoch nadzemných podlaží (NP) s možnosťou využitia podkrovných priestorov. Zastavanosť pozemkov bude obmedzená na maximálne 40 %, pričom minimálna plocha zelene na každom pozemku bude zabezpečená.
Záhradné centrum a ubytovne
Záhradné centrum bude umiestnené v severovýchodnej časti záujmového územia. Jeho primárnou funkciou bude poskytovanie služieb súvisiacich so záhradkárstvom, vrátane predaja rastlín, záhradkárskych potrieb a pomôcok. Okrem svojej komerčnej funkcie bude centrum slúžiť aj ako ekologický filter medzi novou obytnou lokalitou a existujúcimi priemyselnými areálmi.
Dve ubytovne budú taktiež súčasťou novej štruktúry územia, pričom ich presné umiestnenie a kapacita budú špecifikované v ďalšej projektovej dokumentácii.
Dopravné a komunikačné prepojenie
Prístup k jednotlivým pozemkom a objektom v novej lokalite bude zabezpečený prostredníctvom betónových komunikácií a chodníkov vybudovaných zo zámkovej dlažby. Tieto komunikácie budú navrhnuté tak, aby spĺňali požiadavky na bezpečnú a komfortnú dopravu aj pohyb chodcov.
Územné konanie a proces schvaľovania
Proces prípravy a schvaľovania tejto novej obytnej zóny prebieha v súlade so stavebným zákonom. Mesto Šaľa, ako vecne a miestne príslušný stavebný úrad, viedlo územné konanie, ktoré zahŕňalo stretnutie pozvaných účastníkov dňa 18. septembra na Mestskom úrade v Šali.
Účastníci územného konania mali možnosť uplatniť svoje námietky a stanoviská najneskôr pri ústnom pojednávaní. V prípade neuplatnenia námietok v stanovenej lehote sa na ne nebude prihliadať. Dotknuté orgány a organizácie boli tiež vyzvané, aby v rovnakej lehote oznámili svoje stanoviská k navrhovanému zámeru.
Podklady rozhodnutia boli účastníkom konania sprístupnené na nahliadnutie na Mestskom úrade v Šali. Oznámenie o začatí územného konania malo povahu verejnej vyhlášky podľa § 36 ods. 4 stavebného zákona a bolo zverejnené na úradnej tabuli a na internetovej stránke mesta Šaľa po dobu 15 dní, čím bola zabezpečená informovanosť širokej verejnosti.
Medzi vlastníkmi dotknutých pozemkov, ktorí boli účastníkmi konania, patria okrem iných aj:
- PeTEXO, s r. o.
- Mesto Šaľa
- Slovenský pozemkový fond
- Slovenský poľovnícky zväz - Ústredný výbor
- Individuálni vlastníci ako Anikó Dvořáková, Gabriela Horváthová, Ing. arch. Pavol Kollár, RNDr. Andrea Kollárová, RNDr. Jozef Kollár, Ing. Milan Hargaš, a ďalší.
Taktiež boli prizvaní zástupcovia relevantných inštitúcií a organizácií, ako napríklad:
- Krajský pamiatkový úrad Nitra
- Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Nitre
- Okresný dopravný inšpektorát (OR PZ)
- Okresný úrad Šaľa (odbor starostlivosti o životné prostredie, Odbor krízového riadenia, Pozemkový a lesný odbor)
- Dodávatelia inžinierskych sietí ako SPP-distribúcia, a.s., Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Slovak Telekom, a.s., eustream, a.s., a ďalší.
Tento komplexný prístup k plánovaniu a schvaľovaniu zaisťuje, že všetky relevantné aspekty sú zohľadnené a že rozvoj novej lokality prebehne v súlade s platnými predpismi a záujmami obyvateľov.
Rozvoj novej obytnej zóny v Šali predstavuje významný krok vpred pre mesto, ktorý prinesie nové možnosti bývania a zároveň zlepší infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Projekt reflektuje rastúci dopyt po individuálnej bytovej výstavbe a snaží sa vytvoriť moderné a funkčné prostredie pre budúcich obyvateľov.
tags: #novostavba #neded #sala