V oblasti nehnuteľností a bývania sa stretávame s rôznymi povinnosťami a poplatkami, ktoré sa môžu zdať zložité. Dve z nich, ktoré sa často objavujú v otázkach občanov, sú koncesionárske poplatky za rozhlas a televíziu a poplatky spojené s kolaudáciou stavieb. Pochopenie pravidiel a lehôt je kľúčové pre predchádzanie sankciám a zabezpečenie súladu s legislatívou. Tento článok sa zameriava na objasnenie týchto tém, pričom vychádza z poskytnutých informácií a relevantných právnych predpisov.
Koncesionárske poplatky: Premlčanie a dobrovoľné prihlásenie
Jednou z častých dilem, s ktorými sa stretávajú občania, je situácia, keď zistia, že koncesionárske poplatky za rozhlas a televíziu neboli uhrádzané po dlhšie obdobie. Typickým príkladom je situácia, kedy majiteľ bytu platí elektrinu riadne, no zistí, že poplatky za RTVS neboli zahrnuté v inkase. V takom prípade sa prirodzene vynára otázka možností, ako minimalizovať prípadné pokuty a nedoplatky.
Podľa slovenského Občianskeho zákonníka platí všeobecná premlčacia doba tri roky. Táto lehota plynie od prvého dňa, kedy sa právo mohlo vykonať po prvý raz. V kontexte koncesionárskych poplatkov to znamená, že nárok na ich vymáhanie sa premlčí po troch rokoch od ich splatnosti. Ak napríklad RTVS (Rozhlas a televízia Slovenska) podá žalobu na súd na základe nezaplatených poplatkov, je podstatné, kedy bola táto žaloba podaná. Ak bola žaloba podaná v období, keď už uplynula trojročná premlčacia doba od splatnosti poplatkov, nárok veriteľa (RTVS) je premlčaný. V takom prípade je možné vzniesť námietku premlčania a žiadať zamietnutie návrhu žalobcu.
V praxi to znamená, že ak obdržíte upomienku alebo platobný rozkaz týkajúci sa starších nedoplatkov, je dôležité preskúmať, kedy presne vznikol nárok na platbu a kedy bola podaná žaloba alebo vydaný platobný rozkaz. V prípade, že uplynula trojročná premlčacia doba, môžete RTVS písomne informovať, že vzhľadom na ust. § 101 Občianskeho zákonníka uplynula premlčacia doba na uplatnenie nároku cestou súdu a preto dlžnú sumu neuhradíte. Je však dôležité poznamenať, že aj premlčanú pohľadávku je možné dobrovoľne uhradiť, ak sa tak rozhodnete.
Niektorí občania sa pýtajú na možnosť dobrovoľného prihlásenia sa a požiadania o uplatnenie trojročnej premlčacej doby. V takom prípade je vhodné konzultovať konkrétnu situáciu s právnikom, ktorý posúdi najlepší postup. Vo všeobecnosti však platí, že ak sa sami prihlásite k nedoplatkom, môže to byť vnímané ako uznanie dlhu, čo by mohlo ovplyvniť aplikáciu premlčacej doby.
Zákon č. 68/2008 Z.z., ktorý platil do 31.12.2002, upravoval povinnosti dodávateľa elektriny poskytovať údaje o odberateľoch na účely evidencie platiteľov. Od 01.01.2012 platí zákon č. 340/2012 Z.z., ktorý v § 10 stanovuje, že ak fyzická osoba nezaplatí úhradu a poštové sadzby v lehote do 30 dní od doručenia výzvy, je povinná zaplatiť pokutu vo výške 17 eur. Toto ustanovenie sa týka nových výziev a nezohľadňuje premlčanie starších dlhov.
Dôchodcovia alebo osoby spadajúce do špecifických vekových kategórií sa niekedy informujú o možných úľavách alebo výnimkách z platenia koncesionárskych poplatkov. V súčasnosti (na základe poskytnutých informácií) nie sú explicitne uvedené všeobecné výnimky pre dôchodcov, okrem prípadov, ktoré môžu byť špecificky ošetrené v iných právnych predpisoch alebo interných smerniciach RTVS, ktoré však nie sú súčasťou tohto materiálu.
V prípade, že vám bol doručený platobný rozkaz z dôvodu nezaplatených koncesionárskych poplatkov, je nevyhnutné podať odpor v lehote stanovenej súdom. V tomto odporu je potrebné vzniesť námietku premlčania podľa § 101 Občianskeho zákonníka a žiadať zamietnutie návrhu žalobcu. V takom prípade by trovy súdneho konania znášal žalobca.
Kolaudácia: Nový stavebný zákon a súvisiace poplatky
Kolaudácia domu predstavuje dôležitý míľnik pri procese výstavby. Ide o úradné schválenie nehnuteľnosti, po ktorom je možné ju oficiálne užívať. Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2025, priniesol v tejto oblasti viaceré zmeny, ktoré sa dotýkajú najmä poplatkov a procesov.
Nový stavebný zákon (zákon o výstavbe č. 201/2022 Z. z.) a zákon o územnom plánovaní (č. 200/2022 Z. z.) nahradili takmer 50 rokov starý stavebný zákon. Tieto nové predpisy znižujú administratívnu záťaž, zjednodušujú procesy povoľovania a realizácie stavieb a zavádzajú centralizáciu, elektronizáciu a digitalizáciu stavebnej agendy.
Vykonanie domovej inšpekcie s certifikovaným profesionálnym inšpektorom InterNACHI® CPI® Jimom Krummom.
Podľa nových pravidiel sa zvýšili poplatky súvisiace s výstavbou. Jednou z noviniek je 100-eurový poplatok za overenie projektu skutočného zhotovenia stavby. Poplatky za kolaudačné konanie boli rozdelené a ich výška je určená sadzobníkom. Sadzba je stanovená na 30 percent z poplatku za rozhodnutie o stavebnom zámere. V prípade opakovanej kolaudačnej prehliadky sa stanovuje nový poplatok vo výške 20 percent.
Nový stavebný zákon tiež priniesol zmeny v definícii drobných stavieb a stavebných úprav. Drobné stavby ako letné kuchyne, kôlne, garáže, prístrešky do 50 m², bazény do 25 m² či fotovoltické zariadenia do 100 kW nebudú potrebné ohlasovať, ak sa nenachádzajú na verejných priestranstvách alebo bližšie ako dva metre od susedného pozemku.
Proces kolaudácie sa začína podaním žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušnom stavebnom úrade. Stavebný úrad následne oznámi začatie konania všetkým účastníkom. Nasleduje kontrolná prehliadka, kde sa overuje súlad stavby s projektovou dokumentáciou a jej bezpečnosť. Ak stavba spĺňa všetky nároky, stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie do 30 dní od doručenia žiadosti, inak nastupuje fikcia súhlasu.
Po vydaní kolaudačného rozhodnutia je potrebné požiadať o pridelenie súpisného čísla stavby na obecnom alebo mestskom úrade a následne o zápis stavby do katastra nehnuteľností.
Prehľad správnych poplatkov za kolaudačné rozhodnutie (účinnosť od 1.1.2026):
- Na stavby na bývanie a zmeny dokončených stavieb na bývanie:
- Rodinný dom (jednobytová/dvojbytová budova): 300 €
- Bytový dom (troj až desaťbytová bytová budova): 1 000 €
- Na stavebné úpravy dokončených stavieb na bývanie:
- Rodinných domov a stavieb na individuálnu rekreáciu: 75 € (25 % z 300 €)
- Bytových domov: 250 € (25 % z 1 000 €)
- Na stavby, ktoré sú súčasťou alebo príslušenstvom rodinných domov:
- Garáže s jedným alebo dvoma miestami: 100 €
- Prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť: 300 €
- Vodné stavby (studne, jazierka): 100 €
- Spevnené plochy a parkoviská: 100 €
- Stavby s doplnkovou funkciou (letné kuchyne, bazény): 100 €
Je dôležité si uvedomiť, že kolaudácia nie je len administratívna povinnosť. Skolaudovaný dom má vyššiu trhovú hodnotu a je výhodnejší pri financovaní hypotékou. Banky a finančné inštitúcie uprednostňujú skolaudované nehnuteľnosti.
Nedodržanie kolaudačných povinností môže viesť k sankciám, pokutám, právnym problémom a komplikáciám pri predaji nehnuteľnosti. Nový stavebný zákon tiež precizuje priestupky a rozširuje okruh sankcionovaných osôb.
Novinkou je aj Portál výstavby, ktorý slúži na digitálne podávanie a správu dokumentov ku stavbe a tiež na žiadosť o kolaudačné konanie. Cezeň stavebník oslovuje dotknuté osoby na vyjadrenie.
V súvislosti s novým stavebným zákonom sa tiež menia pravidlá pre dodatočnú legalizáciu čiernych stavieb. Klasická dodatočná legalizácia už nebude možná, s výnimkou stavieb postavených do 31. marca 2025, ak spĺňajú podmienky. Lehota na podanie žiadosti o legalizáciu je do 31. marca 2029, po tomto termíne budú musieť byť stavby odstránené.
Celkovo nový stavebný zákon priniesol modernizáciu a zjednodušenie procesov vo výstavbe, s cieľom vytvoriť efektívnejší a transparentnejší systém. Pre stavebníkov je kľúčové byť informovaný o aktuálnych pravidlách a požiadavkách, aby sa vyhli zbytočným komplikáciám a sankciám.
tags: #koncesionarske #poplatky #kolaudacia