Kataster nehnuteľností predstavuje základný pilier evidencie majetkov na Slovensku. Je to verejný register, ktorý obsahuje kľúčové informácie o každej nehnuteľnosti, jej vlastníkoch a právach k nej viazaných. V tomto článku sa podrobne pozrieme na fungovanie katastra, obsah listu vlastníctva a špecifické aspekty týkajúce sa katastrálneho úradu v Sobranciach a zoznamov listov vlastníctva v širšom kontexte.
Čo je Kataster Nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona verejný register, ktorý je definovaný ako geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. Zároveň je aj informačným systémom, obsahujúcim informácie o katastrálnych územiach, pozemkoch, stavbách spojených so zemou pevným základom, bytoch, rozostavaných bytoch, nebytových priestoroch a rozostavaných nebytových priestoroch, chránených častiach prírody a krajiny a kultúrnych pamiatkach, ako aj právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. V katastri nehnuteľností sú evidované aj práva k nehnuteľnostiam a iné skutočnosti, napr. začatie konkurzu voči vlastníkovi nehnuteľnosti alebo začatie exekúcie predajom nehnuteľnosti. Kataster nehnuteľností obsahuje údaje o právach týkajúcich sa nehnuteľností, akými sú vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo a ďalšie iné práva.
Prečo je Kataster Nehnuteľností Dôležitý?
Kataster nehnuteľností je dôležitou evidenciou v súvislosti s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Pri kúpe nejakej nehnuteľnosti, z hľadiska zmeny vlastníctva, nie je dôležité to, kedy došlo k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo kedy nadobudla táto zmluva účinnosť. Rozhodujúce je to, kedy je nový vlastník zapísaný do katastra nehnuteľností. Tento princíp, známý ako "publicita zápisu", zabezpečuje právnu istotu a prehľadnosť vlastníckych vzťahov.
Online Prístup ku Katastru Nehnuteľností
Kataster nehnuteľností je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál (www.katasterportal.sk, resp. Portál elektronických služieb katastra nehnuteľností). Tieto všetky informácie môžete z katastra nehnuteľností dostupného na internete zistiť, pretože je kataster nehnuteľností verejný.
Ako Vyhľadať Informácie Online
Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk zdarma pre všetkých záujemcov bez toho, aby sa museli zaregistrovať. Z pohodlia domova môžete preskúmať list vlastníctva (údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia alebo ťarchách). Týmto spôsobom si môžete vyhľadať všetky potrebné informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú vo vašom vlastníctve alebo o nehnuteľnostiach, o ktoré máte záujem.
Vyhľadávanie Podľa Vlastníka
Ak napríklad chceme vyhľadať nehnuteľnosti konkrétnych vlastníkov, máme dve možnosti. Môžeme si zvoliť možnosť fyzické osoby (potrebné je zadať katastrálne územie a meno a priezvisko fyzickej osoby) alebo právnické osoby (názov firmy alebo IČO). Výsledkom vyhľadávania budú obsiahnuté všetky nehnuteľnosti konkrétnej osoby v konkrétnom katastrálnom území. Z výsledku vyhľadávania si môžete vybrať konkrétnu nehnuteľnosť a pozrieť si jej list vlastníctva, ak v ňom kliknete na konkrétne parcelné číslo príslušnej nehnuteľnosti, zobrazí sa vám aj náhľad pôdorysu tejto nehnuteľnosti. Dôležité je vedieť, že každý z týchto portálov je pri vyhľadávaní obmedzený na konkrétne katastrálne územie.
List vlastníctva podľa mena: Služby katastra nehnuteľností umožňujú získať list vlastníctva podľa mena majiteľa alebo adresy. Vyhľadať list vlastníctva podľa mena znamená zadať vo filtri na webovej stránke meno majiteľa nehnuteľnosti a obec, v ktorej sa nachádza. Po zadaní údajov sa vytvorí zoznam listov vlastníctva danej osoby alebo firmy. Stačí navštíviť stránku na vyhľadávanie. Samozrejme, jeden vlastník môže vlastniť v tom istom katastrálnom území viaceré nehnuteľnosti. Ak majú rôzni majitelia rovnaké mená, možno ich identifikovať na základe dátumu narodenia alebo adresy trvalého pobytu. Ak hľadáte vlastníka podľa konkrétnej nehnuteľnosti, v detaile listu vlastníctva identifikujete, o ktorú budovu, dom alebo pozemok ide. Na zisťovanie parcelných čísiel sa dajú použiť aj kartografické systémy a mapy. Pre vyhľadávanie nehnuteľností na mape v katastri môžete využiť aj tento nástroj katastra.
Ako nájsť list vlastníctva | realitný maklér | základné informácie o realitách
List Vlastníctva: Kľúčový Dokument
List vlastníctva je základný dokument, ktorý poskytuje informácie o nehnuteľnosti. Obsahuje údaje o vlastníkoch, popis nehnuteľnosti, ťarchy (napr. záložné práva) a iné dôležité informácie. Je to verejný dokument, ktorý uchováva katastrálny úrad. Informácie z listov vlastníctva sú prístupné aj na internete na webovej stránke Portál elektronických služieb katastra nehnuteľností. Jeho úlohou je poskytovanie informácií z listov vlastníctva, vyhľadávanie nehnuteľnosti podľa mena alebo vyhľadanie vlastníka nehnuteľnosti podľa adresy a čísla domu. Cez stránku sa dajú podávať online elektronické podania a sledovať podané žiadosti. Pri geodetických činnostiach sa vyžaduje prihlásenie občianskym preukazom.
Čo Nájdete v Liste Vlastníctva
Údaje v liste vlastníctva sú rozdelené do jednotlivých častí a informujú o nehnuteľnosti a vlastníckych pomeroch.
- Časť A - opisuje nehnuteľnosť a informácie o nej: výmera, súpisné číslo, parcela, popis stavby (ak sa na pozemku nachádza).
- Časť B - sa venuje vlastníkom nehnuteľností, po prípade jej užívateľom: Meno a priezvisko (alebo názov spoločnosti) vlastníka nehnuteľnosti.
- Časť C - zaznamenáva ťarchy, vecné bremená, predkupné práva: Záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a iné obmedzenia vlastníckeho práva. Iné poznámky: Informácie o exekúciách, konkurzoch alebo iných právnych skutočnostiach týkajúcich sa nehnuteľnosti.
List vlastníctva preukazuje, že majiteľ danú nehnuteľnosť vlastní. Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností sa môže použiť na potrebné účely, či už ide o právne úkony, dedičstvo, poskytnutie úveru, notársku zápisnicu alebo ako informatívny dokument. Výpis z listu vlastníctva sa spravidla prikladá ku kúpnym zmluvám.
Rozdiely Medzi Parcelami Registra "C" a "E"
Pokiaľ ide o kataster nehnuteľností týkajúci sa pozemkov, existujú parcely registra „C“ a parcely registra „E“. Tento rozdiel pramení z minulosti. Do konca roka 1950 sa práva k pozemkom podrobne evidovali na pozemkovoknižných vložkách v pozemkovej knihe. Neskôr boli malé pozemky súkromných vlastníkov zlúčené do veľkých pozemkov, ktoré obrábali jednotné roľnícke družstvá (kolektivizácia). Z takýchto neúplných máp a evidencie vychádzal od roku 1993 súčasný kataster nehnuteľností. Vznikli tak dve mapy s nehnuteľnosťami: katastrálna mapa, ktorá znázorňovala parcely registra „C“ a mapa určeného operátu, ktorá znázorňovala parcely registra „E“. Parcely registra „E“ sú pôvodné parcely zapísané v pozemkovoknižných vložkách bez presných meraní, takže nemusia obsahovať presné údaje (napríklad ich poloha a výmera môžu byť v skutočnosti odlišné). Práve z toho dôvodu údaje o polohe a výmere pozemku, ktorý je evidovaný ako parcela registra „E“, nie sú právne záväzné. Tieto pozemky (evidované ako parcely registra „E“) sú práve z dôvodu nepresností údajov o nich prekážkou aj pri hypotekárnom úvere a povoľovaní stavby. Existuje možnosť parcelu registra „E“ previesť na parcelu registra „C“.
Register Pozemkových Spoločenstiev
Register pozemkových spoločenstiev je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje týkajúce sa pozemkových spoločenstiev. Do registra pozemkových spoločenstiev sa povinne zapisujú pozemkové spoločenstvá s právnou subjektivitou podľa § 3 a § 4 ods. 2 zákona č. 97/ 2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách. Pozemkové spoločenstvá registruje podľa § 22 ods. 1 zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, na základe príslušnosti. Príslušným je ten Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, v ktorého územnom obvode je celá alebo väčšia časť spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľností pozemkového spoločenstva.
Výpis z registra pozemkových spoločenstiev obsahuje všetky informácie, ktoré sa do registra zapisujú a sú v ňom uvedené ku dňu vyhotovenia výpisu. Úradný výpis obsahuje:
- názov spoločenstva,
- sídlo spoločenstva,
- identifikačné číslo organizácie,
- katastrálne územie a čísla listov vlastníctva alebo iných listín, na ktorých je v katastri nehnuteľností zapísaná spoločná nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarované nehnuteľnosti podľa druhu pozemku,
- meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia volených členov orgánov spoločenstva,
- meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia osôb oprávnených konať, za spoločenstvo a rozsah oprávnenia konať za spoločenstvo,
- údaj, či spoločenstvo vykonáva inú podnikateľskú činnosť,
- dátum zápisu spoločenstva do registra pozemkových spoločenstiev,
- zrušenie spoločenstva a dôvod jeho zrušenia.
Ak máte záujem o výpis, ktorý je verejnou listinou, môžete sa so žiadosťou o výpis obrátiť na ktorýkoľvek Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, ktorý je Vám bez ohľadu na miestnu príslušnosť podľa § 22 ods.2 zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách, povinný vydať uvedenú listinu. Verejný charakter registra pozemkových spoločenstiev oprávňuje každého, aby požiadal príslušný Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, o úradný výpis bez toho, aby preukazoval právny alebo iný záujem. Za vyhotovenie a vydanie výpisu z registra pozemkových spoločenstiev sa vyberá správny poplatok v hodnote 5 €.
Výpisy z Registra Pozemkových Spoločenstiev na Internetovej Stránke
Hlavný význam registra pozemkových spoločenstiev na internete je poskytovanie informatívnych výpisov jednotlivých spoločenstiev zapísaných v tomto registri, ktorý nie je použiteľný pre právne úkony. Pokiaľ potrebujete právne použiteľný (úradne platný) výpis, je nutné obrátiť sa na príslušný Okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. Súčasný výpis na internete je úplným výpisom. Úplný výpis obsahuje aktuálne aj historické údaje o spoločenstve nachádzajúce sa v databáze registra. Platné a neplatné (neaktuálne, historické) údaje sú rozlíšené farebne pre jednoduchú orientáciu. Výpis na internete obsahuje len údaje, ktoré sú vedené v registri ku dňu generovania daného výpisu v súlade s poslednou aktualizáciou databázy. Dátum poslednej aktualizácie je uvedený na internetovej stránke.
Katastrálny Úrad Sobrance a Výpis z Listu Vlastníctva
Katastrálne úrady majú v správe jednotlivé katastrálne územia a zodpovedajú za evidenciu nehnuteľností a vlastníkov, vedú súpis evidovaných nehnuteľností na danom katastrálnom území. Originálny list vlastníctva má v úschove príslušný katastrálny úrad podľa polohy nehnuteľnosti, okresu. Čiže ak sa nehnuteľnosť nachádza v okrese Sobrance, list vlastníctva sa nachádza na Okresnom úrade Sobrance, katastrálny odbor, ktorý v prípade potreby vydá kópiu listu vlastníctva.
Ing. Okresný úrad Sobrance, ako správny orgán príslušný na konanie podľa ustanovení § 18 ods. 1 písm. a), § 22 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len katastrálny zákon) uskutočňuje v zmysle § 25 katastrálneho zákona a § 26 zákona č. 71/1967 Zb. v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len správny poriadok) doručenie verejnou vyhláškou, ktorou oznamuje zverejnenie poštovej zásielky do vlastných rúk na úradnej tabuli Okresného úradu Sobrance, katastrálneho odboru z dôvodu pobytu účastníka konania v cudzine.
Ako získať výpis z katastra nehnuteľností?
Ak chcete získať iba informácie o nehnuteľnosti a vlastníkovi, vyhľadajte si online výpis z katastra nehnuteľností. Ak potrebujete výpis z listu vlastníctva na nejaké právne úkony alebo inú administratívnu činnosť, potom musíte požiadať o vydanie kópie listu vlastníctva na príslušnom katastrálnom úrade. Túto službu poskytujú aj niektoré pobočky Slovenskej pošty, čo uľahčuje získanie výpisu v prípadoch, že sa nachádzate mimo katastrálneho územia danej nehnuteľnosti a nemusíte tam cestovať. Na katastrálnom úrade vám vydajú príslušné dokumenty na počkanie. Po uhradení poplatkov si viete vyžiadať výpis, kópiu katastrálnej mapy a ďalšie dokumenty. Zadarmo môžete obdržať výpisy z katastra nehnuteľností online, nie je to spoplatnené. Ide však iba o informatívny dokument o vlastníckych pomeroch, ktorý nepostačuje na právne úkony alebo iné transakcie. Dajte si pozor na to, že vydaný dokument platí 3 mesiace. Ak ho potrebujete po uplynutí tejto doby, musíte požiadať o ďalší.
Evidencia Cien Nehnuteľností
Predmetom evidencie katastra sú aj údaje o cene nehnuteľnosti. V nie tak dávnej minulosti sa v katastri evidovala iba cena poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Evidencia cien všetkých nehnuteľností, ktoré sa evidujú v katastri, vyplynula z potrieb Národnej banky Slovenska, Štatistického úradu SR a rezortu financií. Pod cenou nehnuteľnosti sa pritom rozumie aj cena bytu a nebytového priestoru, resp. cena rozostavaného bytu a cena rozostavaného nebytového priestoru. Cena nehnuteľností sa eviduje od účinnosti zákona (október 2018). Spätne sa cena nehnuteľností zapisovať ani zisťovať nebude. Údaje o cene nehnuteľností sa nebudú zverejňovať. Budú prístupné iba na požiadanie len vlastníkom nehnuteľností alebo iným oprávneným subjektom.
Komunikácia so Správou Katastra
Ak však potrebujete získať informácie alebo vykonať úkony, ktoré sú spoplatnené, potrebné je komunikovať so správou katastra. Môžete to urobiť osobne, písomne alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Poplatky, ktoré sú platné v katastri, sú určené sadzobníkom zákona o správnych poplatkoch.
Uvedené informácie majú len orientačný charakter. Pre aktuálne informácie, pozrite prosím oficiálnu stránku subjektu.
tags: #katastralny #urad #sobrance #listy #vlastnictva