Ponúkame na predaj pekný, svetlý 3-izbový byt na Gregorovej ulici v bratislavskej mestskej časti Ružinov. Táto nehnuteľnosť, situovaná na zvýšenom prízemí v trojpodlažnom zateplenom bytovom dome bez výťahu, predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivcov, páry či menšie rodiny hľadajúce komfortné bývanie v obľúbenej lokalite. Byt s celkovou výmerou 67 m² je obojstranne orientovaný, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. K bytu prislúcha aj pivnica na prízemí, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Dispozičné Riešenie a Rekonštrukcia
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu podláh, stien, stropov, ako aj výmenu bezpečnostných vchodových dverí a okien. Toto zaručuje, že nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie bez nutnosti okamžitých investícií do opráv. Dispozične byt pozostáva z troch nepriechodných, veľkých izieb, ktoré sú prakticky riešené s dôrazom na veľkorysý úložný priestor. Okrem toho sa v byte nachádza predsieň, priestranná kúpeľňa spojená s toaletou a kuchyňa s jedálenským kútom.
Jednou z nesporných výhod tohto bytu sú práve spomínané nepriechodné izby, ktoré poskytujú súkromie a možnosť efektívneho využitia priestoru. Otvorená časť bytu navyše prispieva k vzdušnosti a celkovému príjemnému dojmu z interiéru.
Kúpeľňa je riešená nadštandardne. Je priestranná a spojená s toaletou. Jej jedinečnosť spočíva v tom, že steny nie sú obložené klasickým obkladom, ale sú omietnuté prírodnou marockou štukou, čo dodáva priestoru luxusný a originálny vzhľad. Prítomnosť okna v kúpeľni zabezpečuje prirodzené vetranie a dostatok denného svetla.
Bytový Dom a Lokalita
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je zateplený, čo zahŕňa zateplenie strechy, opláštenia a obvodového plášťa budovy. Tento aspekt prispieva k energetickej úspornosti a celkovému komfortu bývania. Dom má tri nadzemné podlažia a byt sa nachádza na zvýšenom prízemí. Vzhľadom na absenciu výťahu je byt ideálny pre osoby, ktoré preferujú bývanie na nižších podlažiach.
Lokalita na Gregorovej ulici je charakteristická svojou tichou atmosférou, keďže sa nachádza v slepej ulici. Okolie poskytuje širokú škálu občianskej vybavenosti, vrátane parkov, nákupného strediska Kocka a diskontu Lidl. Pre rodiny s deťmi sú k dispozícii detské ihriská. Dopravná dostupnosť je vynikajúca, s MHD zastávkami v pešej dostupnosti 10-12 minút, čo umožňuje rýchle spojenie do centra mesta. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom. Táto kombinácia prvkov robí z lokality ideálne miesto pre pokojné a zároveň komfortné bývanie.
PREDANÉ: Meštiansky rodinný dom s príslušenstvom a záhradou, Nová ulica, Levoča
Finančné Aspekty a Servis
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 170 000,- €. K tejto cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 2 000,- €. Táto suma zahŕňa komplexný servis vrátane všetkých poplatkov, právneho a hypotekárneho poradenstva. Klientom je poskytovaný bezplatný právny servis, ktorý zahŕňa spracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Okrem toho realitná kancelária hradí poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na zmluvách.
Pre záujemcov o hypotekárne financovanie je k dispozícii špecialista, ktorý pomôže s vybavením úveru a v mnohých prípadoch dokáže dojednať výhodnejšie podmienky ako pri individuálnom vybavovaní. Služby hypotekárneho špecialistu sú pre klienta bezplatné. Navyše, v tomto prípade klienti získavajú aj znalecký posudok zdarma.
Mesačné náklady na bývanie pre dve osoby predstavujú približne 140 Eur, k čomu je potrebné pripočítať náklady na elektrinu.
Potenciál a Možnosti
Hoci byt nedisponuje balkónom, jeho celková dispozícia, priestranné izby a nadštandardne riešená kúpeľňa kompenzujú tento nedostatok. Možnosť prerobenia bytu podľa vlastných predstáv, ako naznačujú niektoré inzeráty v danej lokalite, je tiež dôležitým faktorom. Byt je v pôvodnom stave ideálny pre tých, ktorí chcú vytvoriť domov presne podľa svojich potrieb a vkusu.
Cena nehnuteľnosti v porovnaní s inými ponukami v Ružinove, ktoré sa pohybujú od približne 187 000,- € (predané byty v podobnej lokalite ako Muškátova ulica) až po oveľa vyššie sumy za novostavby alebo luxusné byty (napr. 415 000,- € za byt na Trnavskej ceste alebo 820 000,- € za luxusný byt v CityPark Ružinov), naznačuje, že byt na Gregorovej ulici predstavuje atraktívnu investíciu s dobrým pomerom cena/výkon, najmä po zohľadnení rozsiahlej rekonštrukcie.
Širší Kontext Trhu s Nehnuteľnosťami v Ružinove
Ružinov je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy pre bývanie. Jeho popularita je podmienená výbornou občianskou vybavenosťou, dostatkom zelene, dobrou dopravnou dostupnosťou a rozmanitou ponukou bytových domov od staršej zástavby až po moderné novostavby. Ponuky 3-izbových bytov v Ružinove sú rôznorodé, čo sa odráža aj v cenových reláciách.
Napriek tomu, že niektoré byty v tejto lokalite boli už predané (napr. na Ostredekoch, Muškátovej ulici), ponuka na Gregorovej ulici predstavuje jedinečnú príležitosť. V porovnaní s bytmi v pôvodnom stave, tento byt ponúka komfort rekonštrukcie. Zároveň je cenovo dostupnejší ako mnohé novostavby alebo byty s loggiou či balkónom vo vyšších podlažiach.
Pri hľadaní investičnej nehnuteľnosti na prenájom sa odporúča zamerať sa na lokalitu, stav nehnuteľnosti a potenciál ďalšieho zhodnotenia. Byt na Gregorovej ulici spĺňa viaceré z týchto kritérií, najmä vzhľadom na jeho polohu a nedávnu rekonštrukciu.
Možnosť získať hypotéku s výhodnejšími podmienkami a znalecký posudok zdarma sú ďalšími benefitmi, ktoré znižujú počiatočné náklady pre kupujúceho. Tieto faktory spolu s kompletným servisom realitnej kancelárie robia z kúpy bytu na Gregorovej ulici hladký a transparentný proces.
Napriek tomu, že byt nemá balkón, jeho ostatné prednosti - dobrá lokalita, kompletná rekonštrukcia, nadštandardná kúpeľňa a vynikajúci servis pri kúpe - ho robia atraktívnou ponukou na trhu s nehnuteľnosťami. Je to priestor, kde sa dá vytvoriť príjemné a komfortné bývanie, ktoré bude odrazom štýlu svojho majiteľa.
tags: #3 #izbovy #byt #gregorovej