Dobrovoľná dražba predstavuje špecifický spôsob prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ktorý je regulovaný zákonom. V tomto kontexte sa uskutočňuje dražba nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Ivanka pri Dunaji, konkrétne rodinného domu a garáže. Dražbu organizuje spoločnosť BANKRUPTCY LIQUIDATION k.s., ktorá pôsobí ako správca konkurznej podstaty dlžníka Vladimíra Lenharčíka, narodeného 26.08.1965 a s trvalým bydliskom v Ivanke pri Dunaji.
Správca konkurznej podstaty a jeho právomoci
Spoločnosť BANKRUPTCY LIQUIDATION k.s. je oprávnená na výkon dobrovoľných dražieb na základe ustanovení zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii (ZKR) v platnom znení, konkrétne podľa § 167o ods. 1 v spojení s § 92 ZKR. Tieto právomoci mu umožňujú organizovať a viesť dobrovoľné dražby v súlade so zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.
Účastníctvo na dražbe: Podmienky a práva
Účastníkom dražby sa môže stať každá fyzická alebo právnická osoba, ktorá sa dostaví na dražbu s úmyslom urobiť podanie a zároveň spĺňa zákonné podmienky. Medzi základné požiadavky patrí zloženie dražobnej zábezpeky a predloženie čestného vyhlásenia, že účastník nie je osobou, ktorá je podľa § 20 ods. 2 Zákona o dobrovoľných dražbách z dražby vylúčená. Tento dokument potvrdzuje, že účastník nemá žiadne prekážky v zmysle zákona, ktoré by mu bránili v účasti.
Dražba je vo všeobecnosti prístupná verejnosti. Každá osoba, ktorá zaplatí stanovené vstupné, má právo byť prítomná na dražbe. Vstupné na jeden dražobný deň je stanovené na 3,00 € na osobu. Počas konania dražby sú všetci účastníci a ostatní prítomní povinní správať sa tak, aby nerušili jej priebeh. Správanie odporujúce dobrým mravom nie je tolerované a môže viesť k sankciám.
Predmet dražby: Nehnuteľnosti v Ivanke pri Dunaji
Hlavným predmetom dražby sú dve nehnuteľnosti nachádzajúce sa v obci Ivanka pri Dunaji, na ulici Palárikova.
Rodinný dom:
- Súpisné číslo: 1006
- Parcely: č. 654/244
- Lokalita: Ivanka pri Dunaji, katastrálne územie Farná
- Vlastníctvo: Zapísaný na liste vlastníctva č. 2428 v spoluvlastníckom podiele ½.
- Užívanie: Dom bol daný do užívania v roku 1966, podľa potvrdenia z obce.
- Dispozícia: Dom je rozdelený na dve bytové jednotky. Toto rozdelenie bolo predmetom posúdenia a v roku 2004 sa Katastrálny úrad v Bratislave, Správa katastra Senec vyjadril, že zápis rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami je možný.
- Konštrukcia: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu. Vnútorné nosné steny sú z pálenej tehly s hrúbkou 300 mm, obvodové steny majú hrúbku 450 mm a priečky 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie nad prvým podzemným podlažím a prvým nadzemným podlažím sú tvorené železobetónovými monolitickými doskami a železobetónovým stužujúcim vencom. Stropná konštrukcia nad druhým nadzemným podlažím je integrovaná do strešnej konštrukcie.
- Strecha: Manzardová strecha je konštruovaná z dreveného krovu s tepelnou izoláciou Nobasil a hydroizoláciou Fatrafol. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
- Fasáda a interiérové úpravy: Exteriérová omietka je brizolitová. Interiérové omietky na prvom nadzemnom podlaží sú vápenné hladké s maľovkou. V kúpeľni, na WC, v sprche a pri kuchynskej linke sa nachádza keramický obklad.
- Vykurovanie: V dome sa nachádza vykurovací krb. Kúrenie je podporované krbom a pieckou na tuhé palivo. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkovým ohrievačom TUV značky [značka nie je uvedená v poskytnutých informáciách].
- Okenné a dverné výplne: Okenné otvory sú vyplnené drevenými dvojitými oknami s exteriérovými plastovými žalúziami. Pôvodné dverné výplne sú plné hladké dvere v oceľových zárubniach. Dvere do obývacej izby sú drevené masívne posuvné v drevenej zárubni, zatiaľ čo dverný otvor do kuchyne je obložený drevom.
- Vybavenie na 1. NP: Na prvom nadzemnom podlaží sa v kúpeľni nachádza vaňa s vaňovou batériou a umývadlo s umývadlovou batériou. Kuchynská linka je priama, na báze dreva, s dĺžkou 2,6 m, vybavená nerezovým drezom. Samostatne stojaci plynový sporák s elektrickou rúrou. Na chodbe sa nachádza krb s vykurovacou vložkou.
- Inžinierske siete: V rodinnom dome je zavedený rozvod studenej vody, teplej vody z centrálneho zdroja, kanalizácie, plynu a elektrickej energie.
- Modernizácia a opotrebenie: Vzhľadom na technický stav, materiálové prevedenie a modernizáciu sa pri výpočte opotrebenia postupuje analytickou metódou. Konštrukcie, ktoré boli modernizované len čiastočne, majú stanovený rok ako priemer pôvodnej konštrukcie a novej konštrukcie.
Garáž:
- Súpisné číslo: 3129
- Parcely: č. 654/399
- Lokalita: Ivanka pri Dunaji, katastrálne územie Farná
- Vlastníctvo: Zapísaná na liste vlastníctva č. 3685 v spoluvlastníckom podiele ½.
- Konštrukcia: Garáž je murovaná s pultovou strechou, krytinou z azbestocementových šablón. Vjazd do garáže je zabezpečený oceľovou otváravou dvojkrídlovou bránou.
- Vybavenie: V garáži je betónová podlaha a elektrický svetelný rozvod. V streche garáže sa nachádza odkladací priestor.
- Povolenie: Na garáž bolo vydané stavebné povolenie v roku 1990.
- Prístup: Prístup do garáže je cez pozemok parc. č. 654/399.
PREDAJ, EXKLUZÍVNE rodinný dom, Ivanka pri Dunaji
Právne aspekty a dokumentácia
V súvislosti s organizáciou dražby je dôležité zdôrazniť, že správca konkurznej podstaty, JUDr. Ing. [Meno a priezvisko nie je uvedené v poskytnutých informáciách], ako osoba oprávnená podľa zákona, postupuje v súlade s platnou legislatívou. Celková hodnota predmetu dražby bola určená na základe znaleckého posudku č. 89/2023, ktorý vypracoval Ing. [Meno nie je uvedené v poskytnutých informáciách].
Zabezpečeným veriteľom v konkurznom konaní vedenom na Mestskom súde Bratislava III pod sp. zn. [číslo spisu nie je uvedené] je Stanislava Lenharčíková, rodená Kardošová, s bydliskom Vážska 5016/17, 821 07 Bratislava, SR, narodená 09.11.1977, v spoluvlastníckom podiele ½. Táto informácia je relevantná pre pochopenie právneho stavu nehnuteľností.
Dôležité je poznamenať, že prístup k rodinnému domu súpisným číslom 1006 je cez pozemok parc. č. 654/244, ktorý je vo vlastníctve spolumajiteľa. Tento fakt môže mať vplyv na podmienky užívania nehnuteľnosti a je dôležité ho zohľadniť pri účasti na dražbe.
Katastrálny úrad Senec a jeho úloha
Katastrálny úrad Senec, ako súčasť Správy katastra Bratislava, zohral svoju úlohu v procese evidencie nehnuteľností. V roku 2004 sa Správa katastra Senec vyjadrila k možnosti zápisu rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami, čo naznačuje, že proces legalizácie a administratívneho členenia nehnuteľnosti bol v tom čase riešený.
Dôležitosť znaleckého posudku
Znalecký posudok č. 89/2023, vypracovaný Ing. [Meno nie je uvedené], predstavuje kľúčový dokument, ktorý určuje všeobecnú hodnotu dražených nehnuteľností. Tento dokument poskytuje odborný odhad trhovej hodnoty na základe detailnej analýzy stavu, materiálového prevedenia, veku a prípadných modernizácií nehnuteľností. Hodnota uvedená v znaleckom posudku slúži ako základ pre stanovenie vyvolávacej ceny na dražbe a pre informovanie potenciálnych záujemcov.
Záverečné informácie
Dobrovoľná dražba predstavuje legálny mechanizmus, prostredníctvom ktorého je možné nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam. Účasť na dražbe si vyžaduje dôkladné oboznámenie sa s podmienkami, dokumentáciou a samotným predmetom dražby. Všetky relevantné informácie týkajúce sa tejto konkrétnej dražby, vrátane presného dátumu a času konania, budú s najväčšou pravdepodobnosťou zverejnené v ďalších oznámeniach alebo v dokumentoch týkajúcich sa dražby. Potenciálni záujemcovia by mali sledovať oficiálne zdroje informácií pre získanie najaktuálnejších údajov.
tags: #katastralny #urad #senec #lenharcikova