Katastrálny informačný systém: Transparentnosť, bezpečnosť a prístup k údajom

V súčasnej dobe informačných technológií a digitalizácie prechádza aj oblasť katastra nehnuteľností na Slovensku významnými zmenami. Cieľom týchto zmien je zabezpečiť efektívnejší, transparentnejší a zároveň bezpečný prístup k informáciám o majetku občanov. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR) neustále pracuje na modernizácii svojich systémov a služieb, pričom kladie dôraz na zákonnosť, presnosť a spoľahlivosť poskytovaných údajov. Napriek snahám o pokrok sa však objavujú aj dezinformácie a zavádzajúce tvrdenia, ktoré je potrebné uviesť na pravú mieru.

Vývoj prístupu k informáciám o nehnuteľnostiach

Digitálna éra priniesla revolúciu v prístupe k informáciám o nehnuteľnostiach. Údaje, ktoré boli kedysi dostupné len na katastrálnych úradoch, sú dnes prístupné online, priamo z pohodlia domova. Tento vývoj bol podporený aj iniciatívami Ministerstva financií SR, ktoré schválilo tzv. projekt ESKN „OPIS 1, Elektronizácia verejnej správy a rozvoj elektronických služieb“. Vďaka finančnej podpore z Európskych štrukturálnych fondov si dnes vieme informácie kedykoľvek naklikať. Treba priznať, že kataster nemá v očiach verejnosti lichotivú povesť, no je dôležitým zdrojom informácií pre daňové úrady, obce, znalcov a najčastejšie pre kupujúcich. Opoziční politici z Hnutia Slovensko a strany Za ľudí vedome zavádzajú a strašia verejnosť. Novela zákona nijako neobmedzuje kontrolu majetkov politikov, ani činnosť výboru pre nezlučiteľnosť funkcií. Všetky zákonné orgány, samosprávy, kontrolné inštitúcie, notári, banky, ako aj iní majú aj naďalej plný prístup k údajom v rozsahu potrebnom na výkon svojich úloh podľa osobitných predpisov. Zavádzanie registrácie a jasných pravidiel prístupu nie je útokom na transparentnosť, ale základným bezpečnostným štandardom, ktorý platí v drvivej väčšine krajín EÚ. Tvrdenia o „zákaze podávania podnetov“, „profilácii“ či „likvidačných pokutách“ sú právne neudržateľné. Profilovanie je v zákone a nariadení o GDPR presne definované ako automatizované, hromadné spracúvanie údajov, nie ako individuálne preverovanie majetkov v zákonných procesoch.

Online portály a aplikácie ÚGKK SR

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) prevádzkuje niekoľko portálov a aplikácií, ktoré umožňujú verejnosti prístup k aktuálnym a garantovaným údajom o nehnuteľnostiach. Tieto portály sú výsledkom snáh o modernizáciu a sprístupnenie katastrálnych informácií širokej verejnosti, pričom sú vyvíjané s cieľom zabezpečiť ich správnosť a aktuálnosť.

• Katastrálny portál: Umožňuje vyhľadávanie pomocou evidovaných identifikátorov, grafického rozhrania, sledovanie stavu katastrálnych konaní, generovanie písomných a grafických výstupov či dokonca štatistiky o katastrálnych územiach. Hoci jeho dizajn a funkčnosť boli v minulosti obmedzené, slúžil ako základ pre ďalší vývoj.
• CICA (Centralizovaný Informačný systém Katastra): Predstavuje používateľsky orientovanú, jednoduchú, prehľadnú a rýchlu webovú aplikáciu. Údaje sú aktualizované na dennej báze a umožňujú stiahnuť výpis listu vlastníctva na základe rôznych kritérií.
• Portál ESKN (Elektronické Služby Katastra Nehnuteľností): Vznikol v roku 2015 v rámci projektu ESKN a umožňuje vyhľadávať a vizualizovať informácie súvisiace s nehnuteľnosťami. Používateľský manuál je dostupný online a umožňuje stiahnuť výpis listu vlastníctva alebo vizualizovať nehnuteľnosť na mape s rôznymi podkladmi. Katastrálny portál, ktorý od 1. 9. 2007 poskytoval bezplatné informácie z informačného systému katastra nehnuteľností ukončil svoju prevádzku k 30.4.2022. Od 1.5.2022 ho nahradil Portál ESKN.
• Mapový klient ZBGIS (Základná báza geografických informácií): Webová mapová aplikácia slúži na interaktívnu prácu s údajmi ZBGIS, digitálnymi údajmi katastra nehnuteľností, registrom adries, registrom pôdy LPIS, referenčnými geodetickými bodmi, rastrovými mapami z archívu, ako aj s digitálnym modelom reliéfu, ortofotosnímkami a geografickými názvami. Umožňuje vyhľadávanie parciel, listov vlastníctva, stavieb, vlastníkov a pridávanie vlastných údajov.

Tieto aplikácie sú platformovo nezávislé a dajú sa využívať nielen cez počítač, ale aj cez mobil či tablet. Voľne dostupné webové mapové služby ÚGKK sú pripojiteľné aj do CAD a GIS desktopových aplikácií, akými sú Microstation V8i, ArcGIS alebo QGIS.

Geoinformatika a katastrálne dáta

Geoinformatika je interdisciplinárna vedná oblasť, ktorá vznikla na rozhraní záujmov geografie, kartografie, informatiky, matematiky, geodézie a diaľkového prieskumu Zeme. V GIS je realita reprezentovaná objektami, ktoré majú definované dva typy údajov: priestorové (geografické, geometrické, lokalizačné) a atribútové (vlastnosti). Súčasťou katastrálneho operátu je súbor popisných (SPI) a súbor grafických informácií (SGI). Údaje sú súčasťou informačného systému geodézie, kartografie a katastra a súčasne informačného systému verejnej správy.

Kataster nehnuteľností je informačný systém, ktorý obsahuje zoznam nehnuteľností, ich popis a údaje o ich geometrickom (tvar a rozmery nehnuteľností) a polohovom určení. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo (trvajúce viac ako 5 rokov). Katastrálny operát je verejný, každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty.

Súčasť katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností obsahuje:

• Súbor popisných informácií: (listy vlastníctva, zbierku listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam, pozemkové knihy, údaje o evidovaných pozemkoch, stavbách, kat. územiach)
• Súbor geodetických informácií: (katastrálne mapy, geometrické plány, merania)
• Zbierku listín: (zmluvy, rozhodnutia súdov a iných orgánov)

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK) spustil provizórny web Kataster.vugk.sk, kde si môže verejnosť overiť údaje z katastra nehnuteľností. Zverejnené údaje sú platné k 3. januáru 2025 - sú spred kybernetického útoku, pri ktorom ransomvér dáta zašifroval. „Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Prosíme verejnosť o trpezlivosť,“ upozorňuje používateľov ÚGKK. Zdržanie pri používaní stránky sme zaznamenali už v nočných hodinách. ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa.

Katastrálna mapa

Katastrálna mapa je dôležitým nástrojom pri riešení právnych, stavebných a environmentálnych otázok týkajúcich sa nehnuteľností. Je to polohopisná mapa veľkej mierky, ktorá zobrazuje všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri. Pozemky sa v katastrálnej mape zobrazujú priemetom svojich hraníc do zobrazovanej roviny a označujú sa parcelnými číslami a spravidla značkami druhov pozemkov.

Typy katastrálnych máp

Existujú dva hlavné typy katastrálnych máp: číselné a nečíselné. Tieto mapy sa líšia nielen spôsobom, ako sú vytvorené, ale aj ich presnosťou a účelom.

• Nečíselné mapy: Pochádzajú z minulosti a sú vyhotovené metódou meračského stola. Ich presnosť a kvalita môže byť obmedzená. Nečíselná vektorová katastrálna mapa (VKM_t) vzniká ako výsledok spracovania údajov získaných kartometrickým určením a vektorizáciou-skenovaním pôvodných analógových-papierových máp.
• Číselné mapy: Sú moderné a presnejšie, sú v súčasnom súradnicovom systéme a ich výmery sú analyticky vypočítané. Číselná vektorová katastrálna mapa (VKM_č) vzniká ako výsledok spracovania číselných údajov získaných meraním a zaznamenaním priamo v teréne.

Vektorová katastrálna mapa (VKM) je digitálna katastrálna mapa vo vektorovom tvare, ktorej obsah, vyplývajúci z osobitného predpisu, je uložený v súboroch so stanovenou štruktúrou na pamäťovom médiu počítača.

História katastrálnych máp

Katastrálne mapy majú bohatú históriu, ktorá siaha do 19. storočia. Prvé podrobné mapy vznikli počas Františkánskeho katastra (1817 - 1861) v rakúskej monarchii, pričom sa používala tzv. metóda meračského stola. Vektorové katastrálne mapy číselné, ktoré sa začali vytvárať od roku 1927, sú presné vďaka použitiu súradnicového systému S-JTSK a číselných metód. Tieto mapy umožňujú obnovu bez straty presnosti a ich polohová presnosť je exaktne definovaná.

Využitie katastrálnych máp

Katastrálne mapy sú neoddeliteľnou súčasťou evidencie nehnuteľností a majetku. Využívajú sa pri:

• Kúpach alebo predaji nehnuteľností
• Zápisoch vlastníckych práv a hypotékach
• Stavebníctve a plánovaní

Geometrický plán

Odpoveď na otázku, čo to vlastne geometrický plán je, nájdeme v platnej legislatíve. Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. geometrický plán je technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam. Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009, ktorou sa vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z.z., je geometrický plán definovaný ako grafické znázornenie nehnuteľností, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením nehnuteľností. Vyjadruje stav nehnuteľností pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. V skratke by sme mohli povedať, že geometrický plán je určitou mapou, na základe ktorej je presne vymedzené, kde sa nachádzajú hranice nehnuteľností, či už pozemkov, stavieb alebo rôznych vedení.

Účel geometrického plánu

Geometrický plán teda slúži hlavne na zmenu údajov katastra nehnuteľností, a to najmä v grafickej časti katastra (SGI). Vyhotovený geometrický plán podlieha autorizačnému overeniu podľa Zákona NR SR č. 215/1995 Z.z. o geodézii a kartografii. Pre potreby katastra sa používa len geometrický plán overený aj katastrálnym úradom, úradné overenie GP vykonáva príslušná Správa katastra.

Dôležitosť zápisu geometrického plánu do katastra

Geometrický plán sám o sebe vo väčšine prípadov veľa neznamená. To, že máte v rukách geometrický plán, ktorý je overený a tým pádom sa samozrejme nachádza v archíve príslušného katastrálneho odboru, nie je to isté ako vlastníctvo k nehnuteľnosti. Aby mal geometrický plán ako taký zmysel, musí byť zapísaný do katastra nehnuteľností. V opačnom prípade a pokiaľ teda nedôjde k zápisu geometrického plánu do katastra nehnuteľností, máte len predraženú opečiatkovanú mapu, ktorá Vám je prakticky nanič.

Platnosť geometrického plánu

Platnosť geometrického plánu nie je obmedzená. Základom je, aby geometrický plán v časti výkaz výmer vychádzal z doterajšieho stavu katastra nehnuteľností v okamihu overenia geometrického plánu. Nie je pravda, že geometrický plán starší ako rok alebo povedzme päť rokov nie je zapísateľný do katastra nehnuteľností.

Časti geometrického plánu

Geometrický plán sa skladá z niekoľkých častí:

• Popisové pole: Je tabuľkou, ktorá vypovedá informácie o geometrickom pláne nachádzajúcom sa na ďalších stránkach. Obsahuje informácie o tom, kto tento geometrický plán vyhotovil a samozrejme kde, resp. v akom katastrálnom území bol tento geometrický plán vyhotovený. Taktiež obsahuje označenie toho, na čo bol tento geometrický plán vôbec vyhotovený, každý plán musí mať svoj špecifický účel. V ďalších častiach sa nachádzajú polia na autorizačné a úradné overenie.
• Grafické znázornenie: Je samotná mapa geometrického plánu. Vyhotovuje sa vo vhodne zvolenej mierke, takže sa nejedná len o kresbu bez kontextu. V geometrickom pláne sa pre prehľadnosť a náväznosť zobrazuje vždy celé okolie záujmovej oblasti. Geometrické plány sú podľa nášho zákona dvojfarebné. Červenou farbou sa znázorňujú nové hranice, nové body, texty parcelných čísel a symboly. Čiernou farbou je znázornený doterajší stav. V geometrických plánoch existuje veľké množstvo predpísaných čiar.
• Výkaz výmer: Je poslednou stránkou geometrického plánu. Znázorňuje doterajší stav katastra nehnuteľností a samozrejme aj navrhovaný stav, ktorý chceme geometrickým plánom dosiahnuť. Obsahuje kompletnú špecifikáciu od listu vlastníctva, cez číslo parcely, druhu pozemku až po samotnú výmeru. V novom stave je uvádzaný aj vlastník, avšak táto kolónka má čisto informatívny charakter.

Podklady pre vyhotovenie geometrického plánu

Samotný objednávateľ geometrického plánu dokáže často pomôcť s vyhotovením a to tým spôsobom, pokiaľ je schopný dodať podklady, ktoré on sám už má. Základným podkladom sú údaje súboru geometrických informácií (zjednodušene katastrálna mapa a mapa určeného operátu) a súbor popisných informácií (údaje o listoch vlastníctva). Podľa druhu meračských prác sa často používajú aj oveľa staršie údaje a staršie mapové operáty - pozemkovo-knižná mapa, mapa evidencie nehnuteľností a všetky druhy verejných a iných listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam.

Kataster nehnuteľností: Základné pojmy a funkcie

Kataster nehnuteľností je v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona verejný register, ktorý je definovaný ako geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností. Zároveň je aj informačným systémom, obsahujúcim informácie o katastrálnych územiach, pozemkoch, stavbách spojených so zemou pevným základom, bytoch, rozostavaných bytoch, nebytových priestoroch a rozostavaných nebytových priestoroch, chránených častiach prírody a krajiny a kultúrnych pamiatkach, ako aj právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. V katastri nehnuteľností sú evidované aj práva k nehnuteľnostiam a iné skutočnosti, napr. začatie konkurzu voči vlastníkovi nehnuteľnosti alebo začatie exekúcie predajom nehnuteľnosti. Kataster nehnuteľností obsahuje údaje o právach týkajúcich sa nehnuteľností, akými sú vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo a ďalšie iné práva. Tieto všetky informácie môžete z katastra nehnuteľností dostupného na internete zistiť, pretože je kataster nehnuteľností verejný. Pri nahliadnutí do katastrálneho operátu alebo pri poskytovaní osobných údajov z katastra sa osobné údaje sprístupňujú alebo poskytujú v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia a miesto trvalého pobytu. Katastrálny operát je verejne prístupný aj prostredníctvom prístupového miesta v internetovej sieti, ktorým je katastrálny portál (www.katasterportal.sk).

Kataster nehnuteľností je dôležitou evidenciou v súvislosti s vlastníckymi právami k nehnuteľnostiam. Pri kúpe nejakej nehnuteľnosti z hľadiska zmeny vlastníctva nie je dôležité to, kedy došlo k uzatvoreniu kúpnej zmluvy alebo kedy nadobudla táto zmluva účinnosť. Rozhodujúce je to, kedy je nový vlastník zapísaný do katastra nehnuteľností.

Parcely registra „C“ a „E“

Pri popise parciel je dôležité spomenúť aj identifikáciu parciel.

• Parcela registra „C“: Je pozemok, ktorý je zobrazený na katastrálnej mape a v teréne je od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou (plot, hraničné značky), hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha), hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. V katastri sa evidujú o parcelách registra „C“ aj popisné informácie. Najdôležitejšími údajmi o parcele sú parcelné číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva. Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva.
• Parcela registra „E“: Je pozemok, ktorého hranice v teréne sa spravidla nezachovali, a ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadne je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra „E“ sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov. K týmto parceliam sú stále platné právne (vlastnícke) vzťahy, spravidla pochádzajú z evidencie pozemkovej knihy.

Tento rozdiel pramení z minulosti. Do konca roka 1950 sa práva k pozemkom podrobne evidovali na pozemkovoknižných vložkách v pozemkovej knihe. Neskôr boli malé pozemky súkromných vlastníkov zlúčené do veľkých pozemkov, ktoré obrábali jednotné roľnícke družstvá (kolektivizácia). Vznikli tak nové katastrálne mapy, do ktorých bol zakreslený len jeden veľký pozemok tak, ako bol viditeľný v teréne, neexistovala potreba podrobne evidovať súkromné vlastníctvo. Z takýchto neúplných máp a evidencie vychádzal od roku 1993 súčasný kataster nehnuteľností. Vznikli tak dve mapy s nehnuteľnosťami: katastrálna mapa, ktorá znázorňovala parcely registra „C“ a mapa určeného operátu, ktorá znázorňovala parcely registra „E“. Parcely registra „E“ sú pôvodné parcely zapísané v pozemkovoknižných vložkách bez presných meraní, takže nemusia obsahovať presné údaje (napríklad ich poloha a výmera môžu byť v skutočnosti odlišné). Práve z toho dôvodu údaje o polohe a výmere pozemku, ktorý je evidovaný ako parcela registra „E“, nie sú právne záväzné. Tieto pozemky (evidované ako parcely registra „E“) sú práve z dôvodu nepresností údajov o nich prekážkou aj pri hypotekárnom úvere a povoľovaní stavby. Existuje možnosť parcelu registra „E“ previesť na parcelu registra „C“.

Stavby v katastri

Podľa stavebného zákona je stavba stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov. Pozemné stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby. Na zápis stavby do katastra slúži geometrický plán na zameranie stavby, ktorý je prílohou k návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia.

List vlastníctva (LV)

List vlastníctva (LV) obsahuje vybrané údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam a ďalšie údaje. Je to základný doklad na preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

List vlastníctva obsahuje tieto časti:

• Časť A - majetková podstata: ktorá obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso).
• Časť B - vlastníci a iné oprávnené osoby: obsahuje mená a priezviská vlastníkov nehnuteľností, ich podiely a ďalšie údaje.
• Časť C - ťarchy: obsahuje všetky obmedzenia vlastníckeho práva, ako sú záložné práva, vecné bremená a iné.

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov ROEP je verejná listina, na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností, zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom. Na podklade zhromaždených a posúdených listín spracovateľ registra predloží Návrh registra na verejné nahliadnutie v lehote 30 dní v obci, vlastníkom doručí výpis pre pozemky v ich vlastníctve.

Funkcie Katastrálneho Informačného Systému

Kataster nehnuteľností plní množstvo dôležitých funkcií, ktoré majú významný dopad na rôzne oblasti spoločenského a hospodárskeho života. Podľa § 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z., kataster slúži najmä na:

• Ochranu práv k nehnuteľnostiam: Zabezpečuje evidenciu vlastníckych a iných práv, čím prispieva k právnej istote a predchádza sporom.
• Daňové a poplatkové účely: Poskytuje podklady pre výpočet daní z nehnuteľností a iných poplatkov.
• Oceňovanie nehnuteľností: Umožňuje stanovenie hodnoty nehnuteľností, čo je dôležité pre obchodovanie s nimi, ako aj pre iné účely (napr. poistenie, dedičstvo).
• Ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu: Pomáha pri monitorovaní a ochrane pôdy, ktorá je dôležitá pre zabezpečenie potravinovej bezpečnosti a udržateľné hospodárenie.
• Tvorbu a ochranu životného prostredia: Poskytuje informácie o nehnuteľnostiach, ktoré sú dôležité pre plánovanie a realizáciu opatrení na ochranu životného prostredia.
• Ochranu nerastného bohatstva: Umožňuje evidenciu a kontrolu ťažby nerastných surovín.
• Ochranu kultúrnych pamiatok: Pomáha pri identifikácii a ochrane nehnuteľností, ktoré majú historickú alebo kultúrnu hodnotu.
• Budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach: Slúži ako základ pre vytváranie komplexnejších informačných systémov, ktoré sa využívajú v rôznych odvetviach (napr. urbanizmus, regionálny rozvoj).

Právny rámec a prístup k údajom

Právny rámec katastra vymedzuje Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. , o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.

Katastrálny operát je verejne prístupný, čo znamená, že každý má právo nahliadať do katastrálnych máp, listov vlastníctva a ďalších dokumentov. Avšak, s ohľadom na ochranu osobných údajov, niektoré informácie, ako napríklad rodné čísla, sú chránené a nie sú verejne dostupné. V systémoch katastra nehnuteľností sa nachádza všetka dokumentácia, ktorá slúži pre jeho riadny chod. Tieto dokumenty sú čo do údajov vysoko-citlivými a obsahujú (okrem iných osobných údajov) aj rodné čísla zúčastnených, ak ide o fyzické osoby. Okrem iného, rodné čísla sú chápané ako osobitné osobné údaje, ktoré sú vnímané napr. GDPR citlivejšie.

Najabsurdnejšie sú obvinenia smerujúce na Úrad geodézie, kartografie a katastra a jeho zamestnancov. Strašenie ľudí, spochybňovanie ústavnosti bez argumentov a šírenie konšpirácií o „zakrývaní majetkov“ nie je ochranou verejného záujmu. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky.

Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov.

Zápis práv k nehnuteľnostiam

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú:

• Vkladom: Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vklad má právotvorné účinky, t. j. právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu.
• Záznamom: Záznam má na rozdiel od vkladu iba evidenčné účinky, zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny (napr. zápis dedičského osvedčenia).
• Poznámkou: Poznámka slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby (napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou). V tejto súvislosti spomenieme ešte plombu, ktorá má preventívny účinok a ak je zapísaná v liste vlastníctva, signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene.

Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad a zašle mu jedno vyhotovenie rozhodnutia o povolení vkladu. Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

tags: #katastralny #informacny #system