Kataster nehnuteľností predstavuje základný register, ktorý systematicky zhromažďuje a spravuje kľúčové informácie o každej nehnuteľnosti. Jeho úlohou je zabezpečiť presný súpis, detailný popis a presné geometrické určenie všetkých nehnuteľností, ako aj zaznamenávať informácie o právach k nim patriacich. V meste Šurany, rovnako ako v akomkoľvek inom meste, zohráva kataster nehnuteľností nezastupiteľnú úlohu v ochrane vlastníckych a užívacích práv k nehnuteľnostiam. Okrem toho slúži ako nevyhnutný podklad pre daňové a poplatkové účely, pri procese oceňovania nehnuteľností a pri budovaní a rozvoji súvisiacich informačných systémov. Tento článok sa zameriava na podrobný prehľad dane z nehnuteľností v Šuranoch, pokrývajúc všetky jej aspekty - od predmetu dane, cez daňovníka, až po sadzby, oslobodenia a spôsoby platby.
Správa miestnych daní v Šuranoch
Mesto Šurany má v kompetencii správu miestnych daní, medzi ktoré patrí aj daň z nehnuteľností. Túto zodpovednú úlohu vykonáva finančné oddelenie Mestského úradu v Šuranoch. Pre efektívne riešenie daňových záležitostí sú k dispozícii konkrétne kontaktné osoby:
- Kristína Tamaškovičová (kancelária č.)
- Janette Cviková (kancelária č.)
- Ing. Soňa Zemaníková (kancelária č.) - zodpovedná za správu miestneho poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ako aj za poplatok za miestny rozvoj.
Daň z Pozemkov
Predmet dane z pozemkov
Predmetom dane z pozemkov v Šuranoch sú všetky pozemky nachádzajúce sa na území mesta, ktoré spadajú pod katastrálne územia Šurany, Kostolný Sek a Nitriansky Hrádok. Tieto územia tvoria základný rámec pre vymedzenie pozemkov podliehajúcich tejto dani.
Vznik a zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť z pozemkov vzniká prvého januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. Naopak, daňová povinnosť zaniká tridsiateho prvého decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie predmetnej nehnuteľnosti.
Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností priamo prvého januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
V prípade nadobudnutia nehnuteľností vydražením počas roka vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti, alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Pri zániku vlastníckych práv vydražením daňová povinnosť končí posledným dňom mesiaca, v ktorom tieto vlastnícke práva k vydraženej nehnuteľnosti zanikli.
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka vzniká daňová povinnosť dedičovi prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve alebo rozhodnutia o dedičstve.
Pre účely vyrubenia dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav evidovaný v katastri nehnuteľností k prvému januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roka). Daňový subjekt je potom povinný podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách najneskôr do tridsiateho prvého januára.
Hodnota pozemkov
Hodnota pozemkov v meste Šurany je stanovená na základe ich kategórie a katastrálneho územia, pričom sú definované nasledovné hodnoty v eurách za meter štvorcový:
| Katastrálne územie | Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady | Trvalé trávnaté porasty |
|---|---|---|
| Šurany | 0,9221 | 0,0474 |
| Kostolný Sek | 0,9304 | 0,0478 |
| Nitriansky Hrádok | 1,0283 | 0,0478 |
Ročná sadzba dane z pozemkov
Ročná sadzba dane z pozemkov sa líši v závislosti od druhu pozemku:
| Druh pozemku | Ročná sadzba dane |
|---|---|
| Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty, ostatné plochy, ak sa využívajú na poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo alebo účel s tým spojený | 0,57% |
| Záhrady | 0,82% |
| Zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy (okrem vyššie uvedených) | 0,82% |
| Lesné pozemky s hospodárskymi lesmi, rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy | 0,72% |
| Stavebné pozemky | 1,32% |
Oslobodenie od dane z pozemkov
Mesto Šurany poskytuje oslobodenie od dane z pozemkov v nasledujúcich prípadoch:
- Pozemky, na ktorých sa nachádzajú cintoríny, kolumbáriá, urnové háje a rozptylové lúky.
- Pozemky verejne prístupných parkov, priestorov a športovísk.
- Pozemky, ktoré sú užívané školami a školskými zariadeniami.
Daň zo Stavieb
Predmet dane zo stavieb
Predmetom dane zo stavieb v Šuranoch sú všetky stavby nachádzajúce sa na území mesta, ktoré sú členené nasledovne:
- Stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe.
- Stavby na poľnohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej poľnohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu.
- Chaty a stavby na individuálnu rekreáciu.
- Samostatne stojace garáže.
- Stavby hromadných garáží.
- Stavby hromadných garáží umiestnené pod zemou.
- Priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu.
- Stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a so zárobkovou činnosťou.
- Ostatné stavby, ktoré nie sú uvedené v predchádzajúcich bodoch.
Daňovník dane zo stavieb
Daňovníkom dane zo stavieb je vlastník stavby. V prípade stavieb vo vlastníctve štátu alebo mesta je daňovníkom správca stavby. Ak sú stavby spravované Slovenským pozemkovým fondom a sú v nájme, daňovníkom je nájomca.
Ak nie je možné určiť daňovníka, stáva sa ním fyzická alebo právnická osoba, ktorá stavbu skutočne užíva.
V prípade spoluvlastníctva stavby je daňovníkom každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, môžu si zvoliť jedného z nich, ktorý ich bude zastupovať, pričom ostatní spoluvlastníci ručia za daň do výšky svojho podielu. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sú daňovníkmi obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne.
Vznik a zánik daňovej povinnosti
Podobne ako pri dani z pozemkov, daňová povinnosť zo stavieb vzniká prvého januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom stavby. Zaniká tridsiateho prvého decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne príslušné právo k stavbe. Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom stavby prvého januára bežného zdaňovacieho obdobia, daňová povinnosť vzniká týmto dňom.
Podmienky vzniku a zániku daňovej povinnosti pri nadobudnutí stavby vydražením alebo dedením sú analogické ako pri pozemkoch.
Pre vyrubenie dane zo stavieb je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k prvému januáru zdaňovacieho obdobia. Daňový subjekt musí podať daňové priznanie do tridsiateho prvého januára bežného zdaňovacieho obdobia.
Ročná sadzba dane zo stavieb
Ročná sadzba dane zo stavieb za každý aj začatý meter štvorcový zastavanej plochy je určená nasledovne:
| Druh stavby | Ročná sadzba dane (v eur/m2) |
|---|---|
| Stavby na bývanie a drobné stavby s doplnkovou funkciou pre hlavnú stavbu (Šurany, Kostolný Sek, Nitriansky Hrádok) | 0,24 |
| Stavby na bývanie a drobné stavby s doplnkovou funkciou pre hlavnú stavbu (Nový Svet, Kopec) | 0,16 |
| Stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane administratívy | 0,24 |
| Chaty a stavby na individuálnu rekreáciu | 0,70 |
| Samostatne stojace garáže | 0,95 |
| Stavby hromadných garáží | 0,95 |
| Stavby hromadných garáží umiestnené pod zemou | 0,95 |
| Priemyselné stavby, stavby pre energetiku, stavebníctvo, skladovanie vlastnej produkcie vrátane administratívy | 1,18 |
| Stavby na ostatné podnikanie, zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu s tým súvisiacu | 1,60 |
| Ostatné stavby | 0,70 |
Pre viacpodlažné stavby sa uplatňuje príplatok za podlažie vo výške 0,14 eur za každé ďalšie podlažie nad prvým nadzemným podlažím.
Oslobodenie od dane zo stavieb
Od dane zo stavieb sú oslobodené stavby slúžiace školám, školským a zdravotníckym zariadeniam, zariadeniam na pracovnú rehabilitáciu a rekvalifikáciu osôb so zmenenou pracovnou schopnosťou, stavby užívané na účely sociálnej pomoci, ako aj stavby a nebytové priestory alebo ich časti užívané na šport, múzeá, galérie, knižnice, divadlá, kiná, amfiteátre, výstavné siene a osvetové zariadenia.
Zníženie dane zo stavieb
Mesto Šurany poskytuje zníženie dane zo stavieb v nasledujúcich prípadoch:
- 50% z daňovej povinnosti na stavby na bývanie vo vlastníctve fyzických osôb v hmotnej núdzi, fyzických osôb starších ako 70 rokov, držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (prípadne so sprievodcom), ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych fyzických osôb, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.
- 50% z daňovej povinnosti na garáže vo vlastníctve fyzických osôb starších ako 70 rokov, držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (prípadne so sprievodcom), ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.
Daň z Bytov
Predmet dane z bytov
Predmetom dane z bytov v bytových domoch, kde aspoň jeden byt alebo nebytový priestor nadobudli do vlastníctva fyzické alebo právnické osoby, sú samotné byty a nebytové priestory.
Daňovník dane z bytov
Daňovníkom dane z bytov je vlastník bytu alebo nebytového priestoru. V prípade bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve štátu alebo mesta je daňovníkom ich správca.
Pri spoluvlastníctve bytov alebo nebytových priestorov je daňovníkom každý spoluvlastník podľa výšky svojho podielu. Rovnako ako pri stavbách, spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zastupovaní jedným z nich, pričom ostatní ručia do výšky svojho podielu. V prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov sú daňovníkmi obaja manželia, ktorí ručia spoločne a nerozdielne.
Vznik a zánik daňovej povinnosti
Podmienky vzniku a zániku daňovej povinnosti pri dani z bytov sú identické s tými, ktoré platia pre daň z pozemkov a stavieb. To znamená, že vzniká prvého januára nasledujúceho zdaňovacieho obdobia po nadobudnutí nehnuteľnosti a zaniká tridsiateho prvého decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovník stratí právo k nehnuteľnosti. V prípade nadobudnutia prvého januára bežného roka vzniká daňová povinnosť týmto dňom.
Podmienky pre nadobudnutie vydražením alebo dedením sú tiež analogické.
Pre vyrubenie dane z bytov je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k prvému januáru zdaňovacieho obdobia. Daňové priznanie je potrebné podať do tridsiateho prvého januára.
Ročná sadzba dane z bytov
Ročná sadzba dane z bytov a nebytových priestorov za každý aj začatý meter štvorcový podlahovej plochy je stanovená nasledovne:
| Druh | Ročná sadzba dane (v eur/m2) |
|---|---|
| Byt | 0,24 |
| Nebytový priestor | 0,24 |
Oslobodenie od dane z bytov
Od dane z bytov sú oslobodené byty a nebytové priestory, ktoré slúžia školám, školským a zdravotníckym zariadeniam, zariadeniam na pracovnú rehabilitáciu a rekvalifikáciu, účelom sociálnej pomoci, ako aj stavby a nebytové priestory užívané na šport, múzeá, galérie, knižnice, divadlá, kiná, amfiteátre, výstavné siene a osvetové zariadenia.
Zníženie dane z bytov
Mesto Šurany poskytuje zníženie dane z bytov v nasledujúcich prípadoch:
- 50% z daňovej povinnosti na byty vo vlastníctve fyzických osôb v hmotnej núdzi, fyzických osôb starších ako 70 rokov, držiteľov preukazu fyzickej osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (prípadne so sprievodcom), ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych fyzických osôb, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie.
- 50% z daňovej povinnosti na nebytové priestory v bytových domoch, ktoré slúžia ako garáž vo vlastníctve vyššie uvedených kategórií fyzických osôb a používajú sa pre ich dopravu.
Ako vyplniť tlačivo k daňovému priznaniu k dani z nehnuteľnosti? Magazín Nehnuteľnosti.sk
Platenie daní a spôsoby úhrady
Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o vyrubení dane. Správca dane (Mestský úrad Šurany) môže v odôvodnených prípadoch povoliť platenie dane v splátkach. Splátky dane sú splatné v lehotách určených správcom dane v rozhodnutí. Daňovník má možnosť uhradiť celú vyrubenú daň naraz, najneskôr však v lehote splatnosti prvej splátky.
Spôsoby platby dane z nehnuteľností (pozemkov, stavieb, bytov) sú nasledovné:
- Bezhotovostne: Prevodom alebo vkladom na účet mesta Šurany:
- Číslo účtu: SK73 0200 0000 0001 7492 7172
- Číslo účtu: SK34 5600 0000 0022 1070 3002
- V hotovosti: V pokladni Mestského úradu v Šuranoch, kancelária č. 11, alebo prostredníctvom POS terminálu.
Príslušné tlačivá na podanie daňového priznania sú k dispozícii na Mestskom úrade v Šuranoch na prízemí v kancelárii č.
Ďalšie užitočné informácie súvisiace s katastrom nehnuteľností
Okrem daňových povinností kataster nehnuteľností v Šuranoch poskytuje aj široké spektrum ďalších dôležitých služieb a informácií, ktoré sú pre vlastníkov a správcov nehnuteľností nevyhnutné:
- Geodetické práce: Kompletný servis zahŕňajúci vyhotovenie geometrických plánov, vytýčenie hraníc pozemkov, delenie pozemkov a výpočet plôch. Tieto služby sú kľúčové pre presné určenie a evidenciu nehnuteľností.
- Právne služby: Poskytovanie komplexného poradenstva a zastúpenia pri prevodoch bytov, stavieb a pozemkov. Zahŕňa zastupovanie v katastrálnom konaní, vypracovanie a právnu analýzu zmlúv a dohôd týkajúcich sa nehnuteľností.
- Oceňovanie nehnuteľností: Certifikované súdno-znalecké oceňovanie nehnuteľností, ktoré je nevyhnutné pre účely získania pôžičiek, realizácie projektov, dedičských konaní a iných právnych alebo finančných transakcií.
- Sprostredkovanie predaja a prenájmu nehnuteľností: Realitné kancelárie ponúkajú svoje služby pri sprostredkovaní kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľností, čím uľahčujú majiteľom nájdenie vhodných kupujúcich alebo nájomcov.
- Správa nehnuteľností: Zabezpečenie korektnej prevádzky a údržby nehnuteľností, čo zahŕňa všetky aspekty súvisiace s ich bezproblémovým fungovaním.
- Údržba nehnuteľností: Ponuka služieb domáceho majstra pre vykonávanie drobných opráv a pravidelnú údržbu nehnuteľností.
Tieto služby dopĺňajú primárnu funkciu katastra nehnuteľností a poskytujú komplexnú podporu všetkým subjektom zapojeným do správy a nakladania s nehnuteľným majetkom v Šuranoch.
tags: #kataster #nehnutelnosti #surany