Žilina, ako dynamicky sa rozvíjajúce mesto, zaznamenáva neustály rast záujmu o kvalitné bývanie. V tomto kontexte sa projekt Bulvar Residence na Komenského ulici v Žiline ukazuje ako významný developerský počin, ktorý prešiel zaujímavým vývojom a ponúka moderné bývanie s dôrazom na komfort a nadštandardné vybavenie. Pôvodne rozostavaná stavba s dlhou históriou získala vďaka novému investorovi druhý život a prináša na trh rôzne typy bytov, vrátane garsóniek a dvojizbových bytov, ktoré sú atraktívne pre široké spektrum záujemcov hľadajúcich bývanie v širšom centre mesta.
Od Počiatkov k Revitalizácii: Príbeh Bulvar Residence
História projektu Bulvar Residence je spojená s dlhším obdobím neistoty. Výstavba polyfunkčného centra na Komenského ulici sa začala v máji 2006 s pôvodným plánom ukončenia v decembri 2006. Stavbu začala realizovať spoločnosť Lemont s.r.o. Slovakia Žilina. Pôvodný návrh počítal s päťpodlažnou budovou, kde prvé dve podlažia mali slúžiť komerčným účelom a na troch nadzemných podlažiach malo byť umiestnených 46 bytov. Výstavba však bola zastavená a z pôvodného zámeru zostala len betónová platňa. Stavba nebola pozastavená stavebným úradom, ale došlo k predlžovaniu lehoty ukončenia stavby, ktoré bolo povolené v rokoch 2012 a 2014.
Po takmer dekáde stagnácie došlo k zmene vlastníka. Novým investorom sa stala spoločnosť so sídlom v Bratislave, ktorá sa rozhodla v projekte pokračovať s úpravami. Tieto úpravy zahŕňali zníženie celkovej výšky stavby z pôvodných 21 metrov na 14,5 metra, skrátenie dĺžky z 61 metrov na 55,8 metra a zúženie osem metrov z pôvodných 28 metrov. Počet plánovaných podlaží bol upravený zo piatich na štyri. Prvé podlažie je určené na komerčné využitie, zatiaľ čo na ostatných troch podlažiach sa nachádza celkovo 46 bytov. Lokalita projektu, na Komenského ulici pri trolejbusovej zastávke Mostná, poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta, čo je významným benefitom pre budúcich obyvateľov.
Garsónka v Bulvar Residence: Kompaktné a Funkčné Bývanie
Jednou z ponúkaných možností bývania v Bulvar Residence sú garsónové byty. Tieto byty, s celkovou výmerou okolo 33,7 m², sú navrhnuté s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort. Typická garsónka pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá je často vybavená praktickou vstavanou skriňou, čím sa efektívne rieši úložný priestor. Súčasťou je aj kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Hlavným obytným priestorom je izba s integrovaným kuchynským kútom. Tento priestor je navrhnutý tak, aby slúžil na bývanie, relax aj prípravu jedál. Významným prvkom týchto bytov je východ na priestranný balkón, ktorý poskytuje možnosť tráviť čas na čerstvom vzduchu a zároveň slúži ako rozšírenie obytného priestoru, najmä v teplých mesiacoch.
Byty v Bulvar Residence sú budované vo vyššom štandarde, čo zahŕňa podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a prispieva k celkovému komfortu bývania. V štandarde bytu je zahrnutá kuchynská linka vybavená základnými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu. Pre tých, ktorí preferujú vlastný štýl, je možnosť dozariadenia bytu podľa individuálnych preferencií po dohode s prenajímateľom. Táto flexibilita umožňuje budúcim nájomníkom prispôsobiť si priestor svojim potrebám a vkusu.
Dvojizbové Byty: Viac Priestoru a Pohodlia
Okrem garsónok sú v ponuke aj dvojizbové byty, ktoré poskytujú ešte viac priestoru a sú vhodné pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny. Jeden z príkladov ponuky predstavuje byt č. 212 s balkónom, situovaný na 2. poschodí zo 4 poschodí v tehlovom dome s výťahom. Celková výmera tohto bytu je 53,28 m², vrátane obytnej časti (47,48 m²), balkóna (3,87 m²) a pivnice (2,93 m²). Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu s vstavanými skriňami, obývaciu časť prepojenú s kuchynským kútom, jednu spálňu, kúpeľňu so sprchovým kútom a samostatné WC s umývadlom. Orientácia bytu na západnú stranu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas popoludnia.
Kuchyňa v týchto bytoch je plne vybavená modernými spotrebičmi ako chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, rúra na pečenie, mikrovlnná rúra a umývačka riadu. Ostatné vybavenie, ako posteľ či sedačka, si klient zabezpečuje sám, čo opäť umožňuje personalizáciu priestoru. Pre zvýšenie komfortu je v byte možnosť prípojky na klimatizáciu.
Ďalšia ponuka nadštandardného dvojizbového bytu v centre Žiliny zdôrazňuje jeho kompletné zariadenie a priestrannosť. Tento byt disponuje vstupnou chodbou, obývacou izbou, kuchyňou, samostatnou izbou a kúpeľňou s toaletou. V projekte Eurohomestar je na prenájom ponúkaný plne zariadený 2-izbový byt s podlahovou plochou 69 m², ktorý sa nachádza v tichej lokalite Bôrického parku.
Reality Alpia ponúka nadštandardný 2-izbový byt v novostavbe Bulvar Residence s celkovou výmerou 102 m², ktorý sa nachádza na 3. poschodí. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne, WC a rozsiahlej terasy s plochou 47,5 m². Byt sa prenajíma so zariadenou kuchynskou linkou, spotrebičmi a sanitou, bez ďalšieho nábytku.
Pozrite si vzorový byt v Urban Residence
Lokalita a Dostupnosť: Srdce Žiliny na Dosah
Lokalita Bulvar Residence je jedným z jeho hlavných predajných argumentov. Nachádza sa v širšom centre Žiliny, v blízkosti Mariánskeho Námestia, ktoré je centrálnym bodom mesta s bohatou občianskou vybavenosťou. Vzdialenosť len 10 minút pešej chôdze od Mariánskeho námestia zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť k obchodom, reštauráciám, kaviarňam, kultúrnym inštitúciám a úradom. Blízkosť trolejbusovej zastávky Mostná tiež prispieva k ľahkej mobilite po meste.
Hoci sa niektoré ponuky uvádzajú ako v lokalite Hliny, iné ako v centre mesta a ďalšie v projekte Bulvar Residence na Komenského ulici, všetky tieto lokality sa nachádzajú v rámci širšieho centra Žiliny, čo zaručuje výbornú dostupnosť a občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádzajú aj ďalšie rezidenčné projekty ako Arboreum a Slnečné Terasy, ktoré taktiež cielia na záujemcov hľadajúcich moderné bývanie v Žiline.
Podmienky Prenájmu a Parkovanie
Pri prenájme bytov v Bulvar Residence sú stanovené určité podmienky. Minimálna doba nájmu je zvyčajne 1 rok. Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť depozit vo výške dvoch mesačných nájmov, čo je štandardná prax na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa. K cene nájmu je potrebné pripočítať aj zálohové platby na energie, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od konkrétneho bytu a spotreby.
Pre obyvateľov Bulvar Residence je k dispozícii aj možnosť prenájmu parkovacieho státia. Táto možnosť je spoplatnená, pričom cena sa pohybuje od 40 € mesačne. Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta vo vyhradenej zóne je významným benefitom, najmä v husto zastavaných mestských oblastiach, kde je parkovanie často obmedzené.
Je dôležité poznamenať, že ponuky sú primárne určené na dlhodobý prenájom a nie sú vhodné pre krátkodobé ubytovanie.
Investičný Potenciál a Budúcnosť
Bulvar Residence predstavuje nielen moderné bývanie, ale aj potenciálnu investičnú príležitosť. V prípade niektorých bytov je dokonca spomenutá možnosť ich neskoršieho odkúpenia za zvýhodnených podmienok, čo môže osloviť záujemcov, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti v budúcnosti. Revitalizácia a dokončenie projektu po rokoch stagnácie signalizuje dôveru investora v potenciál danej lokality a v dopyt po kvalitnom bývaní v Žiline. S rastúcim mestom a jeho rozvojom, ako aj s neustálym záujmom o moderné a komfortné bývanie, má Bulvar Residence predpoklady stať sa atraktívnou adresou pre mnohých obyvateľov.
Ponuka rôznych typov bytov, od kompaktných garsónok po priestrannejšie dvojizbové byty, spolu s nadštandardným vybavením a výbornou lokalitou, robí z Bulvar Residence zaujímavý projekt na trhu s nehnuteľnosťami v Žiline.