Nová štvrť Dlhé diely v Novej Dubnici predstavuje ambiciózny projekt, ktorý si kladie za cieľ nielen rozšíriť mestskú zástavbu, ale predovšetkým vytvoriť atraktívnu, modernú a udržateľnú lokalitu pre život. Tento rozsiahly development, ktorý vznikol v spolupráci mesta a súkromných investorov, je zameraný na poskytnutie kvalitného bývania s dôrazom na nízkoenergetické štandardy, ekologické princípy a celkovú urbanistickú kvalitu.
Vznik a rozvoj projektu Dlhé diely
Myšlienka vybudovať novú štvrť v Novej Dubnici sa začala formovať v roku 2006, keď bolo zakúpené vtedajšie poľnohospodárske pozemky. K tejto vízii sa postupne pridalo aj mesto, ktoré v nej videlo príležitosť na revitalizáciu a prilákanie nových obyvateľov. Počas posledných 20 rokov totiž zaznamenalo mesto pokles počtu obyvateľov o viac ako 2000, čo predstavovalo alarmujúcu štatistiku. Projekt Dlhé diely má ambíciu tento trend zvrátiť a prilákať nových obyvateľov hľadajúcich svoje miesto pre život. Celkovo sa v tejto časti mesta počíta s domovom pre viac ako 600 obyvateľov, pričom projekt zahŕňa výstavbu 86 bytov a 97 pozemkov pre rodinné domy.
Najvýraznejší posun v plánoch nastal v roku 2012, ktorý priniesol zásadné zmeny a posunul projekt bližšie k realizácii. Pred samotnou výstavbou, v prvom štvrťroku roku 2013, prebehol nevyhnutný záchranný archeologický výskum, ktorý bol dôležitým krokom pred zahájením stavebných prác.
Infrastruktúra a technické zabezpečenie
Kľúčovým prvkom úspešnej realizácie projektu je zabezpečenie kompletnej technickej a dopravnej infraštruktúry. Spoločnosť Nová Dubnica Invest, s.r.o. plní svoje zmluvné záväzky voči budúcim staviteľom v obytnej zóne Dlhé diely. Prívod vody a plynu spolu s kanalizáciou sú už úspešne vybudované a prešli kolaudáciou, čo predstavuje základný predpoklad pre komfortné bývanie. Naďalej prebieha realizácia elektrického vedenia, pričom tento záväzok spoločnosť Nová Dubnica Invest stihne zabezpečiť podľa zmluvných podmienok do konca roka. Týmto krokom sa nič nebráni vstupu do ďalšej fázy prípravy obytnej zóny, ktorou bude výstavba cestných sietí a komunikácií.
Mesto Nová Dubnica tiež aktívne reaguje na požiadavky vlastníkov pozemkov a ich konkrétne predstavy o vlastnom bývaní v rodinnom dome. Tieto požiadavky sa stali základom pre zmenu územného plánu tejto zóny. Schváleniu tejto zmeny budú predchádzať všetky zákonné prípravné fázy, vrátane verejného prerokovania, čím sa zabezpečí transparentnosť a zapojenie budúcich obyvateľov do procesu plánovania.
Spoločnosť Neture Bau a jej prínos
Významný podiel na vzniku rozsiahlej zástavby v Novej Dubnici, konkrétne v štvrti Dlhé diely, má spoločnosť Neture Bau. Táto firma je zodpovedná nielen za výstavbu 14 radových domov, ale realizovala aj technickú a dopravnú infraštruktúru časti štvrte. Ich princípom je poskytnúť majiteľom pohodlné a kvalitné bývanie s výhľadom do budúcna. Domy sa stavajú v nízkoenergetickom štandarde, ktorý sa už mnoho rokov blíži pasívnym hodnotám.
Spoločnosť Neture Bau pôsobí v odbore od 90. rokov a je charakterizovaná ako menšia rodinná firma. Do roku 2001 stavebná spoločnosť pôsobila predovšetkým v Nemecku. Počas tohto obdobia jej majiteľ získal cenný prehľad o aktuálnych trendoch v stavebníctve a tiež si zvykol na pomerne vysoké nároky klientov po stránke energeticky úsporného, zdravotne neškodného a kvalitného stavania.
Ing. Matej Rehák, jeden z majiteľov spoločnosti, opisuje ich prístup: „Dalo by sa povedať, že robíme rodinný development v meradle nepresahujúcom naše možnosti. Nestaviame veľké projekty, ale pracujeme s každým klientom individuálne. S developmentom máme spoločné to, že im zaistíme naozaj široký servis od pozemku cez projekt až po odovzdanie hotovej stavby bez zariaďovacích prvkov.“ Tento individuálny prístup zabezpečuje, že každý dom je prispôsobený potrebám a predstavám budúcich majiteľov.
Nízkoenergetická budova: Európsky návrh a riadenie
Inovatívne stavebné materiály a technológie
V súvislosti s výstavbou moderných a energeticky úsporných domov zohrávajú kľúčovú úlohu použité stavebné materiály a technológie. Spoločnosť Neture Bau kladie dôraz na využívanie overených a inovatívnych riešení. Jedným z nich je aj materiál Ytong, ktorý sa osvedčil v praxi.
Výhody Ytongu sú zrejmé predovšetkým v jeho homogénnej štruktúre, ktorá umožňuje pomerne jednoducho realizovať potrebnú vzduchotesnú obálku domu pri vhodnom zabudovaní. Toto je zásadné pre domy, ktoré majú dosiahnuť hranicu pasívnych hodnôt. S materiálom Ytong je možné efektívne zabrániť vzniku tepelných mostov, čo prispieva k celkovej energetickej efektivite budovy.
Ďalšou významnou prednosťou Ytongu je jeho ľahká spracovateľnosť, ktorá prispieva k variabilite priestoru. Príkladom je koncepcia prízemnej obytnej časti, kde si finálne umiestnenie kuchyne môžu zvoliť sami majitelia. Tento aspekt umožňuje flexibilné prispôsobenie dispozície domu individuálnym potrebám.
Spoločná záujem o vzdelávanie v odbore a sledovanie trendov spája spoločnosť Neture Bau s výrobcom materiálu Ytong. Firma sa aktívne stará o vzdelávanie svojich zamestnancov v technologických postupoch. Ing. Rehák sa osobne zúčastňuje vzdelávacích aktivít, ako sú konferencie a semináre organizované nielen výrobcom Ytongu. Tento neustály proces vzdelávania a sledovania inovácií je zárukou, že domy v lokalite Dlhé diely sú postavené v súlade s najnovšími poznatkami a normami.
Radové domy: Bezbariérovosť a moderný dizajn
Jedným z aktuálne najväčších vlastných projektov spoločnosti Neture Bau je výstavba 14 radových domov. Tieto domy boli navrhnuté s dôrazom na moderný životný štýl a zároveň s ohľadom na praktické aspekty bývania. Jedným z významných prvkov je bezbariérovosť. Táto vlastnosť je prítomná na celom prvom podlaží domu, a dokonca aj kúpeľňa na tomto poschodí môže byť s malou úpravou kompletne bezbariérová, čo zohľadňuje potreby rôznych skupín obyvateľov, vrátane starších osôb alebo rodín s deťmi.
Na poschodí sa nachádzajú tri priestranné izby, ktoré poskytujú dostatok miesta pre pohodlné bývanie. Esteticky sú domy poňaté jednoducho a minimalisticky, čo podčiarkuje moderný charakter stavieb. Výrazným prvkom je obklad fasády, kde bol použitý červený smrek pôvodom z lokálnych zdrojov. Tento prírodný materiál dodáva domom jedinečný vzhľad a zároveň podporuje udržateľnosť projektu.
Dizajn zasklených častí je optimalizovaný s cieľom minimalizovať ochladzované plochy a zároveň zabezpečiť energetické zisky v zime. Týmto spôsobom sa predchádza prehrievaniu interiéru počas teplých mesiacov, čo prispieva k celkovej energetickej efektivite a komfortu bývania.
Ing. Matej Rehák zdôrazňuje aj filozofiu úsporného a pasívneho stavania, ktorá ho zaujala už počas štúdií. Neskôr sa certifikoval ako projektant pasívnych budov v slovenskom Inštitúte pre pasívne domy a v Passivhaus Institute v Darmstadte, pričom sa v tomto odbore naďalej vzdeláva. Mnohé podnety si priniesol aj jeho otec, ktorý má skúsenosti z Nemecka. Domy sú postavené s ohľadom na budúcnosť stavebníctva i majiteľov, pričom je tu zrejmá snaha ponúknuť bezstarostné mestské bývanie a zároveň reflektovať vývoj nových noriem.
V súčasnosti je sedem radových domov už hotových, pričom jedným z majiteľov je priamo Ing. Rehák, ktorý tu s rodinou aj býva. Táto skutočnosť je najlepším dôkazom dôvery vo vlastný projekt a jeho kvalitu. Ďalšia etapa výstavby, ktorá zahŕňa sedem radových domov, bude dokončená v budúcom roku. V blízkej budúcnosti firmu čakajú ďalšie zaujímavé a v mnohých ohľadoch väčšie výzvy, na ktoré sa už práce začínajú rozbiehať.
Mestské bývanie a vízia primátora
Otvorenie obytnej zóny Dlhé diely v piatok 10. októbra bolo významným míľnikom pre mesto Nová Dubnica. Po viac ako dvojročnom úsilí tak majú mladé rodiny a ďalší záujemcovia možnosť bývať v atraktívnej lokalite. Prvá skolaudovaná bytovka poskytuje bývanie v 18 bytoch, ktoré už majú svojich nájomníkov, verejné žrebovanie prebehlo ešte v septembri. Zároveň prebiehajú práce na ďalších bytovkách a majitelia pozemkov začínajú so stavbou rodinných domov.
Primátor mesta Ing. Peter Marušinec priblížil situáciu a motiváciu mesta: „Za posledných 20 rokov v našom meste klesol počet obyvateľov o viac ako 2000 ľudí. Táto štatistika bola pre nás alarmujúca, a preto sme pristúpili k výstavbe novej mestskej časti Dlhé diely. Táto výstavba má prilákať do nášho mesta nových obyvateľov, ktorí hľadajú miesto pre svoj domov tak, ako to bolo pred viac ako 50 rokmi.“
Okrem mestských bytoviek prebiehajú stavebné práce aj na ďalších dvoch bytovkách, ktorých výstavbu zabezpečuje súkromný investor. Mesto zároveň zabezpečilo vybudovanie nových komunikácií a verejného osvetlenia v obytnej zóne. Na parkoviskách pred garážami bola kompletne vymenená asfaltová plocha a doplnilo sa dopravné značenie. Pre zvýšenie bezpečnosti chodcov boli pozdĺž garáží vytvorené „ostrovčeky“ s novými chodníkmi. Odvod dažďovej vody z celej plochy pomôžu zlepšiť dve vsakovacie miesta s novými uličnými vpustami.
Prvá etapa stavebných prác sa realizovala na ulici Petra Jilemnického pred záhradkárskou osadou a garážami. Po terénnych úpravách práce pokračovali smerom od tejto lokality do priemyselnej zóny. S prácami sa pokračovalo aj na výstavbe prvej nájomnej bytovky, ktoré prebiehali nad očakávania. Stavenisko sa odovzdalo zhotoviteľovi v lete 2013 a už v decembri bola prvá bytovka zastrešená. Kolaudácia prebehla v septembri 2014, zatiaľ čo kolaudácia druhej bytovky je v pláne počas leta budúceho roka.
Celkovo projekt Dlhé diely v Novej Dubnici predstavuje komplexný prístup k rozvoju mesta, ktorý kombinuje moderné stavebné technológie, udržateľné princípy a silnú spoluprácu medzi mestom a súkromným sektorom s cieľom vytvoriť kvalitnú a perspektívnu lokalitu pre život.