Kláštor pod Znievom, obec s bohatou históriou a malebnou prírodou, predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie, podnikanie i investície do nehnuteľností. Pre potenciálnych kupujúcich, predávajúcich a investorov je kľúčové orientovať sa v informáciách týkajúcich sa katastra nehnuteľností, predajov, dražieb a iných relevantných údajov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad a ucelený pohľad na aktuálnu situáciu na realitnom trhu v Kláštore pod Znievom, s dôrazom na konkrétne ponuky a procesy.
Ponuky na predaj nehnuteľností v Kláštore pod Znievom
Realitný trh v Kláštore pod Znievom je dynamický a ponúka rôznorodé možnosti. Od rodinných domov až po stavebné pozemky, každý si môže nájsť to svoje. V centre obce je aktuálne v ponuke výstavba rodinného domu typu bungalov, ktorý spĺňa moderné požiadavky na bývanie.
Bungalov v centre obce
Jednou z atraktívnych ponúk je predaj rodinného domu typu bungalov s úžitkovou plochou 110 m² a zastavanou plochou 132 m². Dom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 600 m² priamo v centre obce. Dispozícia domu zahŕňa vstupnú chodbu, priestrannú kuchyňu prepojenú s obývačkou a jedálenským kútom, tri nepriechodné izby, modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou, ako aj technickú miestnosť s komorou. K dispozícii je aj pochôdzna povala.
Dom sa predáva v štádiu "holodom", avšak s už dokončenou fasádou, vnútornými stierkami a omietkami. V exteriéri je upravený priestor s položenou zámkovou dlažbou a založeným trávnikom. Všetky inžinierske siete - kanalizácia, plyn a elektrina - sú napojené. Bezprostredne pred domom vedie asfaltová prístupová cesta. Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 255 000 € a v rámci tejto sumy je zahrnutý kompletný právny servis, odborné poradenstvo, vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a garancia bezpečného prevodu vlastníckeho práva spolu s kúpnou cenou. Sprostredkovateľom predaja je realitná kancelária Reality ASTORIA, s.r.o.
Predaj spoluvlastníckeho podielu na záhradke
Okrem rodinných domov sa na trhu objavujú aj ponuky menších pozemkov. Spoločnosť Slovak Estate s.r.o. ponúka na predaj 1/2 spoluvlastníckeho podielu na záhradke v obci Kláštor pod Znievom, v katastrálnom území Lazany, okres Martin. Celková výmera tohto spoluvlastníckeho podielu predstavuje 64,5 m². Pozemok je na liste vlastníctva vedený ako záhrada a je evidovaný na liste vlastníctva č. 793 pre katastrálne územie Lazany. Tento pozemok ponúka flexibilitu využitia, či už ako priestor na pestovanie, oddych alebo ako potenciálne miesto na vybudovanie parkovacieho miesta.
Dražby nehnuteľností v Kláštore pod Znievom
Dobrovoľné dražby predstavujú ďalšiu možnosť, ako nadobudnúť nehnuteľnosť v Kláštore pod Znievom. Tieto procesy sú regulované a vyžadujú si dôkladné oboznámenie sa s podmienkami.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe rodinného domu
V minulosti sa uskutočnila dobrovoľná dražba rodinného domu súpisným číslom 227 na ulici D. Kužela v k. ú. Kláštor pod Znievom. Predmetom dražby bol nielen samotný rodinný dom, ale aj jeho súčasti, príslušenstvo a stavebné úpravy. Medzi tieto prvky patrili napríklad plot smerom do ulice, studňa, prípojky elektriny, vody, plynu a kanalizácie.
Samotný dom bol popísaný ako samostatne stojaca stavba na rovinatom teréne, čiastočne podpivničená, s jedným nadzemným a jedným podkrovným podlažím. Bol postavený v roku 1974 a čiastočne modernizovaný. Konštrukčné prvky zahŕňali betónové základy s vodorovnou izoláciou, murované tehlové zvislé nosné konštrukcie, sedlovú strechu s plechovou pozinkovanou krytinou a fasádne omietky typu škrabaný brizolit. Dom mal plastové okná a dvere a bol vykurovaný ústredným kúrením s plynovým kotlom. Súčasťou dražby boli aj garáž a hospodárska budova, ktoré sa nachádzali na samostatných parcelách. Garáž bola postavená v roku 1975 a hospodárska budova v roku 1974.
Podmienky dražby vyžadovali obhliadku po telefonickej dohode s dražobníkom. Záujemcovia museli zložiť dražobnú zábezpeku a najneskôr do 15 dní od skončenia dražby uhradiť cenu dosiahnutú vydražením. Vlastnícke právo na vydražiteľa prechádzalo dňom udelenia príklepu, po zaplatení ceny. Predchádzajúci vlastník bol povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov.
Vysvetlenie aukcií: Ako kúpiť nehnuteľnosti v aukcii pre začiatočníkov
Súťaž na predaj pozemkov obce Kláštor pod Znievom
Obec Kláštor pod Znievom aktívne spravuje svoj majetok a pravidelne vyhlasuje súťaže na predaj pozemkov vo svojej správe. Tieto procesy sú dôležité pre rozvoj obce a poskytujú príležitosti pre investorov a budúcich obyvateľov.
Verejná súťaž na predaj pozemkov v k.ú. Kláštor pod Znievom
Obec Kláštor pod Znievom vyhlásila verejnú súťaž na predaj pozemkov, ktoré sú predmetom registra "C" KN. Konkrétne išlo o parcely s číslom 736/1, vedenú ako trvalý trávny porast, a parcelu č. 737/1, vedenú ako orná pôda. Obe parcely sa nachádzajú v katastrálnom území Kláštor pod Znievom a sú evidované na príslušných listoch vlastníctva.
Podmienky súťaže stanovovali, že uchádzači mohli podať len jeden súťažný návrh. Súťažné návrhy bolo potrebné doručiť najneskôr do 03.08.2022 do 11:00 hodiny. Uchádzači museli predložiť čestné prehlásenie o absencii dlhov voči obci a organizáciám zriadeným obcou, ako aj vyplnené tlačivo "Súhlas so spracovaním osobných údajov". Dôležitou súčasťou návrhu mala byť štúdia preukazujúca napojenie na komunikácie, rozparcelovanie pozemkov a umiestnenie športovísk. Taktiež bolo potrebné čestné prehlásenie o porozumení podmienkam súťaže a záväzok vybudovať prístupové komunikácie v existujúcich individuálnych bytových výstavbách (IBV) na pozemkoch podľa špecifikácií uvedených v prílohách súťaže.
Nová urbanistická štruktúra mala korešpondovať s pôvodnou zástavbou, čo znamenalo navrhovať izolované jednopodlažné rodinné domy s maximálnou šírkou parcely 18 až 22 metrov. Uličný priestor mal byť široký minimálne.
Podmienky účasti a hodnotenia v súťaži
Uchádzači v súťaži museli spĺňať určité požiadavky. Fyzické osoby museli predložiť riadne a úplne vyplnenú záväznú ponuku s osobnými údajmi, bankovým spojením a telefónnym číslom. Právnické osoby museli uviesť údaje o oprávnenej osobe, svoje IČO a bankové spojenie. Všetci uchádzači museli predložiť súhlas so spracovaním osobných údajov a spomínanú štúdiu.
Kľúčovou požiadavkou bolo zloženie finančnej zábezpeky vo výške 10 000 € na bankový účet obce. V prípade zasielania ponúk poštou alebo kuriérom nebola rozhodujúca pečiatka pošty, ale dátum doručenia návrhu v sídle obce.
Jediným kritériom pre hodnotenie predložených návrhov bola najvyššia ponúknutá kúpna cena za nehnuteľnosti. Kúpna cena nezahŕňala hodnotu budúcich komunikácií, ktoré bol kupujúci povinný vystavať. Najvyššej ponúknutej cene bolo pridelené prvé poradie.
Úspešný uchádzač sa zaviazal na vlastné náklady vybudovať prístupové komunikácie v existujúcich IBV (Rybnky, Severná, Hôrky) podľa technických podmienok obce. Forma zábezpeky na výstavbu komunikácií bola stanovená ako vinkulácia na bankovom účte obce alebo banková záruka vo výške 775 000 €, čo predstavovalo predpokladanú hodnotu nákladov na výstavbu ciest a vodovodu. Tieto prostriedky mali byť uvoľnené po dokončení výstavby a kontrole nezávislým stavebným dozorom.
V prípade nedodržania termínu výstavby komunikácií do 31.12.2024, kupujúci kupoval pozemky s vecným bremenom, ktoré by viedlo k prepadnutiu predmetu kúpy späť do vlastníctva predávajúceho. Vecné bremeno by bolo uvoľnené po kompletnej výstavbe komunikácií vo všetkých troch IBV a ich prevzatí obcou.
Úspešný uchádzač bol tiež povinný zabezpečiť na vlastné náklady vybudovanie prístupovej komunikácie k IBV z existujúcej štátnej cesty II/519. Realizácia napojenia sa mala uskutočniť pred výstavbou komunikácií v novej IBV. V rámci napojenia mala byť zachovaná pôvodná šírka ulice Taliky a kupujúci mal osadiť nové dopravné značenie.
Informácie o územnom pláne a verejnej správe
Pre hlbšie pochopenie rozvoja obce a jej obmedzení je dôležité poznať aj územný plán. Obecné zastupiteľstvo v Kláštore pod Znievom pravidelne rokuje o zmenách a doplnkoch územného plánu v súlade s relevantnými zákonmi o obecnom zriadení a územnom plánovaní.
Zároveň je dôležité sledovať aj širší kontext fungovania verejnej správy na Slovensku. Správa o stave verejnej správy za rok 2024 poskytuje prehľad o vývoji, trendoch a výkonnosti verejnej správy. Diskutuje sa o modernizácii samosprávy a potrebe rovnakého metra pre mestá, obce aj vyššie územné celky. Tieto aktivity, organizované Ministerstvom vnútra SR, sú zamerané na zlepšenie fungovania samospráv a ich pripravenosť na modernizáciu.
Aktuálne ponuky a príležitosti
Obec Kláštor pod Znievom a jej okolie ponúka neustále nové možnosti pre bývanie a podnikanie. Okrem už spomínaného bungalovu a predaja pozemkov v súťaži, sa na trhu objavujú aj ďalšie zaujímavé ponuky.
Rôznorodé ponuky na predaj nehnuteľností
Medzi aktuálne ponuky patria napríklad:
- Pozemok pri zdravotnom stredisku: Pozemok s výmerou 718 m², vhodný na výstavbu rodinného domu. Na pozemku sa nachádza stodola, ktorá je buď pripravená na rekonštrukciu, alebo na zbúranie. K dispozícii sú všetky inžinierske siete (plyn, elektrina, voda, kanalizácia).
- Zrekonštruovaný rodinný dom v časti Táliky: Dom s úžitkovou plochou 200 m² a zastavanou plochou 94 m² na pozemku s celkovou výmerou 715 m². Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a je zariadený.
- Stavebný pozemok: Pozemok s výmerou 1164 m² v pokojnej obci Kláštor pod Znievom, s dobrou dostupnosťou do Martina a Turčianskych Teplíc.
- Priestranný rodinný dom: Dom postavený na slnečnom pozemku o výmere 767 m², 15 km od Martina. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou.
- Novostavba 4-izbového rodinného domu: Moderná novostavba v atraktívnej lokalite obce, predávaná v štádiu holodomu, čo umožňuje novému majiteľovi dokončenie podľa vlastných predstáv.
- Rovinatý pozemok pre rodinný dom: Pozemok s ideálnou výmerou 890 m² v lokalite s výbornou dostupnosťou k vlakovej stanici a hlavnej ceste. Rozmery pozemku sú 20 m x 45 m.
Pre získanie podrobnejších informácií o týchto ponukách je potrebné kontaktovať príslušné realitné kancelárie alebo obecný úrad.
Občianska vybavenosť a atraktivita lokality
Kláštor pod Znievom, ako druhá najväčšia obec v regióne Turca po Sučanoch, sa pýši dobrou občianskou vybavenosťou. Obyvatelia majú k dispozícii materskú a základnú školu, miestnu knižnicu, poštu, obchody a zdravotné stredisko. Obec je známa aj pre svoju jedinečnú prírodu Kláštorských lúk, historickú kalváriu a zrúcaninu hradu Zniev. V okolí sa nachádza strelnica a rybníky, čo prispieva k rekreačnému potenciálu lokality. Blízkosť pohoria poskytuje výborné možnosti na turistiku po trasách na Kľak, Ostrú, Tlstú, Maguru alebo na Martinské hole.
Záver
Kataster nehnuteľností v Kláštore pod Znievom ponúka široké spektrum možností pre rôznych záujemcov. Od individuálnych predajov rodinných domov a pozemkov až po organizované dražby a verejné súťaže na pozemky vo vlastníctve obce, každý proces má svoje špecifiká a podmienky. Dôkladné oboznámenie sa s informáciami z katastra, podmienkami súťaží a dražieb, ako aj s územným plánom obce, je kľúčové pre úspešné a bezpečné nadobudnutie nehnuteľnosti. Bohatá história, krásna príroda a dobrá občianska vybavenosť robia z Kláštora pod Znievom atraktívnu lokalitu s potenciálom rastu.