V Nitre, na konci Rázusovej ulice, pod ikonickou Kalváriou, vyrastá moderný bytový komplex s názvom Noemis. Tento ambiciózny developerský projekt sľubuje 39 luxusných bytov, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu, komfort a estetiku. Pozemok je už ohradený a pripravený na stavebné práce, ktoré začali v júli 2016 a plánované ukončenie je v auguste 2017. Investorom projektu je spoločnosť TOPNR, s.r.o. so sídlom v Trnave, pričom samotnú stavebnú realizáciu zabezpečuje Ing. Ľuboš Gašparík - stavebná činnosť Trnava. Tento projekt predstavuje významný prírastok na trhu s nehnuteľnosťami v Nitre a zameriava sa na poskytovanie špičkového bývania v jednej z najpohodlnejších a najkrajších lokalít mesta.
Koncept a Dispozícia Bytov
Bytový dom Noemis bude disponovať celkovo 39 bytovými jednotkami, ktoré pokrývajú široké spektrum potrieb budúcich obyvateľov. Ponuka zahŕňa 6 jednoizbových bytov, 13 dvojizbových bytov, 18 trojizbových bytov a na najvyššom podlaží sa nachádzajú 2 priestranné štvorizbové byty. Tento rozmanitý výber umožňuje potenciálnym kupujúcim nájsť byt presne podľa svojich predstáv a životného štýlu.
Ceny bytov sa líšia v závislosti od ich veľkosti a dispozície. Podľa informácií z portálu topreality.sk, cena za jednoizbový byt s úžitkovou plochou 40 metrov štvorcových dosahuje takmer 70-tisíc eur, konkrétne 68 163 eur. To predstavuje cenu 1 704,07 eur za meter štvorcový, čo odráža prémiovú lokalitu a kvalitu výstavby.
Štandard bytov v projekte Noemis je navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie. Tehlová konštrukcia zaručuje dobré izolačné vlastnosti a dlhú životnosť. Každý byt bude vybavený pivnicou, výťahom a balkónom alebo loggiou, čo zvyšuje komfort bývania. Súčasťou bytov budú tiež terasy alebo predzáhradky, ktoré poskytujú súkromný exteriérový priestor na relaxáciu a oddych.
Lokalita a Výhľady
Jedným z kľúčových benefitov projektu Noemis je jeho strategická poloha pod Kalváriou. Táto vyhľadávaná lokalita poskytuje nielen pokojné a tiché prostredie, ale zároveň umožňuje obyvateľom užívať si nádherné výhľady. Bytový komplex je situovaný tak, aby si záujemcovia mohli vybrať byt s orientáciou podľa svojich preferencií. K dispozícii budú byty s výhľadom na historickú Kalváriu, ale aj s panoramatickým výhľadom na mesto Nitra či na dominantný vrch Zobor. Táto kombinácia prírody a mestskej vybavenosti robí z projektu Noemis jedinečnú príležitosť na bývanie.
Technické Špecifikácie a Komfort
Bytový dom Noemis bude postavený z kvalitných materiálov, s dôrazom na energetickú efektívnosť a moderné technológie. Okrem tehlovej konštrukcie sa počíta s použitím moderných izolačných materiálov, ktoré prispejú k nízkym prevádzkovým nákladom. V rámci projektu je k dispozícii dostatočný počet parkovacích miest. K dispozícii bude 14 podzemných parkovacích miest a 42 vonkajších parkovacích miest, čo rieši potenciálny problém s parkovaním v tejto časti mesta.
Developer projektu, RED_REAL ESTATE DEVELOPMENT, kladie veľký dôraz na štandard bývania. V rámci projektu je implementovaný koncept "Multi Comfort" od spoločnosti Saint-Gobain. Tento štandard je navrhnutý tak, aby zabezpečil maximálny komfort užívateľov vo všetkých kľúčových oblastiach: akustika, svetelnosť, tepelná pohoda a kvalita vnútorného prostredia. Cieľom je vytvoriť nielen moderné, ale aj zdravé a príjemné vnútorné prostredie.
Byty budú dodávané v štandarde "holobyt", avšak obohatené o smart technológie. Tieto technológie umožnia inteligentné ovládanie rôznych funkcií v byte, čím sa dosiahne najvyšší možný komfort. Energetická trieda A0 zaručuje vynikajúcu energetickú účinnosť, čo znamená nižšie náklady na energie a ekologickejšie bývanie.
Dizajn a Individuálne Úpravy
REDB_REAL ESTATE DEVELOPMENT ponúka svojim klientom možnosť individuálneho vyhotovenia interiéru. V spolupráci s interiérovým architektom si budú môcť budúci majitelia bytov zvoliť a nastaviť štandard svojho bývania podľa vlastných predstáv. K dispozícii budú aj vzorové štandardy, z ktorých si klienti môžu vybrať a prispôsobiť farebné dekory. Základný štandard nesie označenie BASIC.
Developer garantuje najlepšiu cenu vďaka exkluzívnej spolupráci s dodávateľmi a úsporám z rozsahu. Možnosť financovania dizajnu bytu v rámci hypotéky bez ďalších obmedzení je ďalším benefitom pre kupujúcich. Cieľom je odbremeniť klientov od organizačnej a časovej náročnosti pri zariaďovaní bytu a zabezpečiť bezproblémovú integráciu všetkých prvkov do celkovej stavby.
Technologické Vybavenie a Pripojenie
Súčasťou moderného bývania v projekte Noemis je aj zabezpečenie vysokorýchlostného internetu a digitálnej televízie priamo do bytu prostredníctvom optickej siete. Spoločnosť Orange Slovensko a.s. poskytuje túto službu s bonusom v podobe prvých troch mesiacov zadarmo. Všetko je pripravené na okamžité pripojenie po nasťahovaní, bez nutnosti dodatočných technických zásahov.
Financovanie a Predaj
Platobné podmienky pri kúpe bytu v projekte Noemis zahŕňajú zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a následne kúpnu zmluvu. Záloha vo výške 15% sa platí pri rezervácii a zvyšných 85% pri kolaudácii. Exkluzívnym predajcom projektu je realitná spoločnosť NEF, ktorá má 11-ročné skúsenosti na trhu s nehnuteľnosťami a finančnom trhu. Spoločnosť NEF poskytuje komplexné služby vrátane predaja, kúpy, prenájmu nehnuteľností, developerských projektov, sprostredkovania úverov, poistenia a právneho servisu.
Porovnanie s Existujúcimi Ponukami
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Nitre ukazuje, že projekt Noemis sa zaraďuje medzi luxusné novostavby s dôrazom na kvalitu a lokalitu. V ponuke realitných kancelárií sa objavujú rôzne typy bytov, od jednoizbových až po štvorizbové, pričom ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, stavu a veľkosti. Napríklad, ponuky 2-izbových bytov v Nitre sa pohybujú od približne 100 000 eur (napr. v Mojmírovciach alebo na Klokočine v pôvodnom stave) až po 190 000 eur za novostavbu s terasou a garážovým parkovaním. Ceny v projekte Noemis, najmä pri jednoizbových bytoch za 1 704,07 eur/m², sa radia do vyššej cenovej kategórie, čo je však opodstatnené prémiovou lokalitou pod Kalváriou, moderným dizajnom a vysokým štandardom výstavby.
Ponuky ako "Rezervované - príjemný 2i byt - tehlová bytovka" za 169 990,- € alebo "Blízko centra-Veľký balkón- Zariadený- Nitra" za 159 900,- € naznačujú dopyt po kvalitných bytoch v Nitre. Projekt Noemis však cielene zameriava na novú výstavbu s nadštandardnými technológiami a dizajnom, čo ho odlišuje od starších bytových domov, aj keď sú po rekonštrukcii.
Dopyt po 2-izbových bytoch v Nitre je značný, ako ukazujú viaceré inzeráty. Ceny sa pohybujú v širokom rozmedzí, pričom byty v centre alebo v lukratívnych lokalitách sú drahšie. Napríklad byt na ulici 8. Mája za 143 000 € alebo byt na Partizánskej ulici za 135 000 € sú príklady dostupnejších možností. Novostavba 2-izbového bytu s terasou a garážovým parkovacím miestom v Nitre je ponúkaná za 190 000 €, čo je cenovo porovnateľné s niektorými bytmi v projekte Noemis, avšak Noemis ponúka širšiu škálu dispozícií a jedinečnú lokalitu.
Záujem o byty v lokalite Kalvária v Nitre je evidentný. Ponuky ako "Predaj 2 izb. byt 57 m2, Nitra- Kalvária, v stave holobyt, s modernou otvorenou dispozíciou, s jedinečným výhľadom na Kalváriu a blízke okolie" za cenu 169 990,- € potvrdzujú atraktivitu tejto oblasti. Projekt Noemis sa tak zaradí medzi kľúčové developerské projekty v tejto vyhľadávanej časti mesta.
Cena za meter štvorcový v projekte Noemis (1 704,07 eur/m² pre jednoizbový byt) je vyššia ako pri mnohých starších bytoch, ale zodpovedá štandardu a lokalite. Napríklad, 2-izbový byt s loggiou vo Vrábľoch je ponúkaný za 180 000 €, čo pri rozlohe 63 m² predstavuje približne 2 857 eur/m², čo je výrazne viac. V Nitre, byty v centre ako na Párovskej ulici sa pohybujú okolo 150 000 - 160 000 eur za 2-izbový byt, čo pri rozlohe okolo 60 m² predstavuje cenu okolo 2 500 - 2 600 eur/m². Tieto porovnania naznačujú, že projekt Noemis ponúka prémiové bývanie za cenu, ktorá je síce vyššia ako pri štandardných bytoch, ale zodpovedá jeho jedinečným vlastnostiam a lokalite.
Výhody a Pridaná Hodnota Projektu
Projekt Noemis prináša do Nitry koncept moderného, ekologického a komfortného bývania. Kombinácia luxusných bytov, strategickej polohy pod Kalváriou s výhľadmi, vysokej kvality výstavby a implementácie smart technológií robí z tohto projektu atraktívnu investíciu pre tých, ktorí hľadajú bývanie na vysokej úrovni. Možnosť individuálneho dizajnu interiéru a garancia najlepšej ceny sú ďalšími faktormi, ktoré zvyšujú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov. Projekt Noemis tak predstavuje nielen nový bytový dom, ale predovšetkým víziu kvalitného a moderného životného štýlu v Nitre.
tags: #kalvaria #nitra #novostavba