V obci Svederník, v okrese Žilina, je vo výhradnom zastúpení ponúkaný na predaj zaujímavý nehnuteľný majetok, ktorý pozostáva z rodinného domu a samostatného hosťovského domu. Táto ponuka je určená pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom pre rozšírené rodinné spolužitie, alebo ako investičnú príležitosť s možnosťou ďalšieho využitia. Lokalita Svederník, patriaca pod správu Žilinského kraja, poskytuje pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou k mestskému životu v neďalekej Žiline.
Hlavný rodinný dom: Pôvodný stav s potenciálom rekonštrukcie
Hlavný rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a jeho úžitková plocha dosahuje 90m2. Dispozícia domu je navrhnutá s ohľadom na funkčnosť a zahŕňa vstupnú chodbu, kuchyňu a tri priechodné izby. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom. Napriek tomu, že dom je v pôvodnom stave a vyžaduje si rekonštrukciu, jeho tehlová konštrukcia a možnosť prispôsobenia interiéru podľa vlastných predstáv predstavujú významné plus. Dom nie je momentálne zariadený, čo dáva novým majiteľom úplnú slobodu pri zariaďovaní. Strecha domu je pôvodná, čo je ďalší aspekt, ktorý bude pravdepodobne vyžadovať pozornosť pri prípadnej rekonštrukcii. Vykurovanie je zabezpečené vlastným systémom.
Dostupné inžinierske siete zahŕňajú elektrickú energiu s napätím 230V, plyn a kanalizáciu. Budova je zateplená, čo prispieva k energetickej efektívnosti. Okná sú drevené, čo dodáva domu tradičný charakter. Terén okolo domu je rovinatý, čo uľahčuje akékoľvek stavebné úpravy alebo úpravu exteriéru. Prístupová cesta je asfaltová, čo zabezpečuje bezproblémový prístup k nehnuteľnosti po celý rok. Energetický certifikát je k dispozícii, čo je dôležitý dokument pri predaji nehnuteľnosti. Dom má tiež pivnicu, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor.
Hosťovský dom: Samostatná jednotka s vlastným zázemím
Súčasťou ponuky je aj samostatný murovaný hosťovský dom s úžitkovou plochou 66m2. Tento dom je ideálny pre starších členov rodiny, pre návštevy, alebo môže slúžiť ako samostatná prenajímaná jednotka. Jeho dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, dve priechodné izby a kuchyňu. Táto konfigurácia poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre svojich obyvateľov.
Technické parametre a vybavenie
Obe nehnuteľnosti sú postavené z tehly, čo je tradičný a odolný stavebný materiál. Hlavný dom je zateplený, čo je v dnešnej dobe dôležitý faktor pre úsporu energie. Strecha na hlavnom dome je pôvodná, zatiaľ čo stav strechy na hosťovskom dome nie je špecifikovaný, ale predpokladá sa v dobrom stave vzhľadom na jeho celkovú prezentáciu. Vykurovanie v hlavnom dome je zabezpečené vlastným systémom. V hlavnom dome je kúpeľňa so sprchovacím kútom.
Inžinierske siete sú v obci dostupné a zahŕňajú elektrickú energiu (230V), plyn a verejnú kanalizáciu. Prístup k nehnuteľnostiam je zabezpečený asfaltovou cestou, ktorá zaručuje dobrú dopravnú dostupnosť. Terén v okolí objektov je rovinatý, čo je výhodné pre akékoľvek ďalšie úpravy pozemku. Okná v hlavnom dome sú drevené, čo prispieva k charakteru domu.
Financovanie a podpora pri vybavení úveru
Pre potenciálnych kupujúcich, ktorí potrebujú zabezpečiť financovanie, je k dispozícii plná podpora pri vybavení úveru v ktorejkoľvek banke. Táto služba zahŕňa nielen pomoc s administratívou, ale aj poradenstvo pri výbere najvýhodnejších podmienok. Tím realitnej kancelárie sa postará o celý proces, od prvotnej konzultácie až po úspešné schválenie hypotéky, čím sa celý proces kúpy stáva pre klienta čo najjednoduchším a najmenej stresujúcim.
Čo všetko obnáša kúpa nehnuteľnosti?
Lokalita a okolie
Obec Svederník sa nachádza v malebnom prostredí Žilinského kraja, v blízkosti krajského mesta Žilina. Táto poloha poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a zároveň výbornú dostupnosť k občianskej vybavenosti, kultúrnym a pracovným príležitostiam v Žiline. Okolie obce ponúka možnosti na turistiku, cykloturistiku a oddych v prírode. Blízkosť pohoria Malá Fatra a ďalších prírodných krás robí z tejto lokality atraktívne miesto pre život.
Predajná stratégia a výhody
Ponuka je prezentovaná vo výhradnom zastúpení, čo znamená, že realitná kancelária má exkluzívne právo na predaj tejto nehnuteľnosti. To často znamená lepšiu koordináciu predajného procesu a vyššiu mieru profesionality. Predajca sa zameriava na poskytnutie komplexných informácií a podpory kupujúcim, vrátane zabezpečenia financovania. Nehnuteľnosť je označená ako nezariadená, čo umožňuje novým majiteľom okamžite začať s prispôsobovaním priestoru podľa ich vkusu a potrieb.
Potenciál pre rozvoj a investíciu
Kombinácia dvoch obytných jednotiek na jednom pozemku otvára široké možnosti pre investičné využitie. Okrem bývania pre viacgeneračnú rodinu je možné jeden z domov prenajímať, čím sa zabezpečí dodatočný príjem. Lokalita Svederník, vďaka svojej polohe a rastúcemu záujmu o bývanie mimo veľkých miest, predstavuje potenciál pre rast hodnoty nehnuteľnosti v budúcnosti.
Dôležité aspekty pri kúpe
Pri zvažovaní kúpy tejto nehnuteľnosti je dôležité zohľadniť stav hlavného domu, ktorý je v pôvodnom stave. Budúci majitelia by mali počítať s nákladmi na rekonštrukciu, ktoré môžu zahŕňať modernizáciu interiéru, prípadnú rekonštrukciu strechy a úpravy kúpeľne a kuchyne. Stav inžinierskych sietí je dobrý, čo je významná výhoda. Dostupnosť plynu, elektriny a kanalizácie zjednodušuje modernizáciu a zvyšuje komfort bývania.
Aspektom, ktorý je potrebné preveriť, je stav pôvodnej strechy na hlavnom dome. V závislosti od jej veku a stavu môže byť nutná jej výmena alebo rozsiahla oprava. Drevené okná dodávajú domu tradičný vzhľad, ale ich tepelnoizolačné vlastnosti nemusia spĺňať súčasné normy, čo môže byť ďalším bodom na zváženie pri rekonštrukcii.
Zateplenie objektu je pozitívnym prvkom, ktorý prispieva k zníženiu nákladov na vykurovanie. Rovinatý terén uľahčuje akékoľvek stavebné práce alebo úpravy exteriéru, napríklad výstavbu garáže, altánku alebo úpravu záhrady. Asfaltová prístupová cesta je štandardom, ktorý zaisťuje komfortný prístup k nehnuteľnosti.
Odborné poradenstvo a podpora
Realitný maklér Juraj Švederník a jeho tím ponúkajú komplexné služby pri kúpe nehnuteľnosti. Okrem sprostredkovania predaja a zabezpečenia financovania poskytujú aj odborné poradenstvo týkajúce sa právnych aspektov kúpy, ako aj technického stavu nehnuteľnosti. Ich cieľom je zabezpečiť, aby celý proces bol pre klienta transparentný a bezproblémový. V prípade záujmu o túto nehnuteľnosť je možné kontaktovať Luciu Majerovú, ktorá poskytne ďalšie informácie a dohodne obhliadku.
Záverečné informácie
Táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť získať rodinný dom s bonusom v podobe samostatného hosťovského domu v atraktívnej lokalite Svederník. S dobrou infraštruktúrou, potenciálom pre rekonštrukciu a možnosťami financovania je táto nehnuteľnosť vhodná pre široké spektrum záujemcov, od rodín hľadajúcich priestor až po investorov s víziou ďalšieho rozvoja.