Bratislavské Kramáre, známe svojou atraktivitou pre obyvateľov aj investorov vďaka blízkosti centra, lesoparku a kvalitnej občianskej vybavenosti, zažívajú nečakanú vlnu stavebnej aktivity. Zatiaľ čo väčšina projektov je nenápadná a prirodzene sa integruje do prostredia, niektoré sa vymykajú z radu a pútať pozornosť. Medzi ne nepochybne patrí aj zámer, ktorý sa v minulosti spájal s názvom Jaskáč a teraz sa zdá, že sa vracia k životu na Jaskovom rade. Táto lokalita, strategicky umiestnená neďaleko križovatky Stromovej a Pražskej ulice, sa postupne mení a s novým polyfunkčným domom na Jaskovom rade získa ďalšiu architektonickú dominantu.
Zabudnutý projekt s bohatou minulosťou
Historický zámer Jaskáč bol prvýkrát ohlásený už v roku 2015. Vtedy za ním stáli developeri Cresco Invest Group a Weon Group. Tento projekt sa však zapísal do povedomia verejnosti aj vďaka kontroverznému prípadu, keď bol bývalý starosta mestskej časti Nové Mesto, Rudolf Kusý, umiestnený do cely predbežného zadržania. Dôvodom bolo podozrenie zo zneužívania právomocí verejného činiteľa, konkrétne zdržiavania vydania potrebných rozhodnutí v súvislosti s týmto developerským zámerom. Táto udalosť naznačuje, že aj v minulosti čelil projekt rôznym prekážkam a záujmom.
Pôvodný Jaskáč rátal s výstavbou osempodlažného polyfunkčného domu, ktorý by na Jaskovom rade nahradil objekty s minulosťou. Na mieste dnešnej stavby sa kedysi nachádzal punkový klub Intergalaktická obluda, po ktorom nasledoval autoservis. Pôvodný koncept rátal s umiestnením 32 jedno- až štvorizbových bytov, s relatívne vysokým podielom trojizbových jednotiek. Okrem bývania sa v pláne nachádzala aj občianska vybavenosť na prízemí s rozlohou 260 metrov štvorcových a 47 parkovacích miest, z toho 35 podzemných.
Nový vlastník, nová energia
Aktuálne kataster nehnuteľností uvádza ako vlastníka pozemkov spoločnosť Rezidencia Jaskov s.r.o., ktorá je blízka stavebnej firme Stavflex. Táto firma má vo svojom portfóliu viacero úspešných developerských projektov. V prípade Jaskového radu sa však zdá, že sa Stavflex rozhodol pre výstavbu vo vlastnej réžii. Spoločnosť postupne rozbieha komunikačnú kampaň a začala aj s rebrandingom pôvodného projektu Jaskáč. Aj keď informácií je zatiaľ málo, predpokladá sa, že nový projekt sa nebude radikálne líšiť od pôvodného konceptu, najmä čo sa týka mierky, formy a architektúry. Nové vizualizácie síce prinášajú určité úpravy v materiálovej a farebnej schéme, ale základná koncepcia ostáva zachovaná. Otázkou zostáva, či za architektúrou stále stojí štúdio GFI a kedy investor plánuje začať samotnú výstavbu.
Kramáre: Dynamická štvrť s potenciálom rastu
Kramáre patria k bratislavským lokalitám s vysokým potenciálom rozvoja. Ich obľúbenosť je daná kombináciou viacerých faktorov:
- Blízkosť centra: Umožňuje rýchly prístup k pracovným príležitostiam, kultúrnym podujatiam a službám.
- Príroda na dosah: V blízkosti sa nachádza rozsiahly lesopark, ktorý poskytuje možnosti na oddych, šport a rekreáciu.
- Výhľady: Mnohé pozemky na svahoch ponúkajú atraktívne výhľady na mesto a okolie.
- Kvalitná vybavenosť: Štvrť disponuje dobrou infraštruktúrou vrátane škôl, zdravotníckych zariadení a obchodov.
Tieto faktory prirodzene priťahujú investorov, ktorí hľadajú voľné pozemky alebo priestory na rekonštrukciu existujúcich objektov. Výsledkom je neustála stavebná aktivita, ktorá síce prispieva k rozvoju mesta, ale zároveň často vyvoláva odpor časti miestnej verejnosti, ktorá sa obáva zmeny charakteru štvrte a zvýšenia dopravnej záťaže.
Architektonické a konštrukčné riešenia
Nový projekt na Jaskovom rade, aj keď sa zameriava na bývanie, bude svojim umiestnením a výškou do istej miery „vytŕčať“ v lokálnom prostredí. Jeho susedmi budú rušné cesty a pod ním sa nachádza železničný tunel. Napriek tomu sa očakáva, že projekt vytvorí akúsi novú bránu do tejto postupne sa zahusťujúcej časti mesta.
V kontexte svahovitého terénu a pôvodných návrhov, ktoré sa ukázali ako ekonomicky menej výhodné, bol pôvodný projekt statiky prepracovaný. Cieľom bolo optimalizovať nosný systém tak, aby bol úspornejší pri zachovaní všetkých kvalitatívnych a dispozičných parametrov. Vzhľadom na sklon terénu bola základová škára situovaná v dvoch výškových úrovniach, prepojených rampou a medziúrovňou. Namiesto pôvodnej hrubej základovej dosky bola navrhnutá tenšia doska z konštrukčného betónu s nižším stupňom vystuženia.
Z spoločnej podnože, tvoriacej podzemné podlažia, vyrastajú dve takmer identické trojpodlažné hmoty. Zvislé konštrukcie sú prevažne monolitické, tvorené stenami s menšou hrúbkou v porovnaní s pôvodným návrhom. Stropy sú riešené ako monolitické železobetónové dosky a schodiská sú navrhnuté z trojramenných zalomených dosiek.
Výsledkom prepracovania statiky a ďalších profesií je výrazné zvýšenie hospodárnosti objektu, predovšetkým vďaka redukcii hrúbky vodorovných konštrukcií. Tento prístup demonštruje, ako je možné dosiahnuť efektívnejšie stavebné riešenia pri zachovaní vysokej kvality.
Život po zemetrasení (2023) | dokumentárny film
Ulica Jaskový rad: Charakteristika lokality a ponuka nehnuteľností
Ulica Jaskový rad v Bratislave predstavuje unikátnu lokalitu, ktorá úspešne spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Táto oblasť, situovaná v prestížnej mestskej časti Nové Mesto, konkrétne v okolí Kramárov a Vinohradov, ponúka atraktívne prostredie pre rôzne typy nehnuteľností. Vďaka svojej strategickej polohe, ktorá umožňuje ľahký prístup k občianskej vybavenosti, zeleni aj k pulzujúcemu mestskému životu, je Jaskový rad dlhodobo vyhľadávanou adresou.
Rezidenčná Funkcia a Urbanistický Koncept:Územie pozdĺž ulice Jaskový rad je charakteristické dominantnou rezidenčnou funkciou. Prevládajú tu dvojpodlažné rodinné domy s podkrovím a trojpodlažné bytové domy. Táto štruktúra vytvára harmonický celok, kde sa nové developerské projekty citlivo začleňujú do existujúcej zástavby. Mierka nových stavieb je navrhovaná s ohľadom na proporcie, výšku aj architektonický výraz okolitých budov. Cieľom je doplniť a dotvoriť mestskú štruktúru, pričom sa zachováva prevažujúca funkcia bývania.
Jeden z projektov na Jaskovom rade, nachádzajúci sa na parcele číslo 6155/2 a 6155/3 v k.ú. Vinohrady, ilustruje tento prístup. Pozemok o celkovej výmere 988 m2, ktorý zahŕňa záhradu (parcela 6155/2) a zastavanú plochu s nádvorím (parcela 6155/3), je situovaný v nároží troch ulíc - Jaskový rad, Cesta na Kamzík a Boskovičova. V súčasnosti sa na parcele 6155/3 nachádza dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím v pôvodnom stave, so zastavanou plochou 90 m2. Pozemok je v kontakte s ulicou Jaskový rad, je rovinatý a postupne stúpa smerom k Boskovičovej ulici.
Nový komorný projekt dvoch objektov, označených ako objekt A a objekt B, reaguje na kontext okolitej zástavby. Objekt A, umiestnený exponovane na nároží ulíc, reflektuje túto polohu svojou mierkou. Objekt B, naopak, vychádza z mierky okolitých rodinných domov. Projekt zachováva primárnu funkciu bývania a dopĺňa ju prenajímateľným retailom na prízemí orientovaným do ulice Jaskový rad. Architektúra nových objektov preberá základné prvky z okolitej zástavby, ako je bodová fasáda na uličnej čiare, valbová strecha a vnútorný zelený dvor. Vjazd do garáže a k parkovacím státiam je navrhnutý tak, aby zásadne nemenil zaužívanú dopravnú situáciu v území.
Inžinierske Siete a Technické Riešenia:Kľúčovým predpokladom pre rozvoj a komfortné bývanie sú dostupné inžinierske siete. V okolí navrhovaných stavieb a priamo na pozemkoch na Jaskovom rade sú dostupné všetky potrebné siete. Zo strany ulice Jaskový rad sa nachádzajú potrubia vodovodu, plynu a kanalizácie, ako aj rozvody elektrických a komunikačných sietí. Tieto siete sú pripravené na napojenie nových objektov. V súvislosti s modernými trendmi a ekologickým prístupom k bývaniu, nové objekty budú vykurované tepelným čerpadlom. Toto riešenie zabezpečuje efektívne a ekologické vykurovanie, čím prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov a environmentálnej stopy. Pripojenie na verejné rozvody vody, kanalizácie a elektrickej energie je samozrejmosťou.
Charakteristika Pozemkov a Okolia:Pozemky na Jaskovom rade sú definované v katastri nehnuteľností ako záhrada a zastavaná plocha s nádvorím. Tieto parcely, označené ako 6155/2 a 6155/3, sú umiestnené v zastavanom území obce. Pozemok je oplotený a okrem samotnej stavby zahŕňa záhradu, prístupový chodník a spevnené plochy. Lokalita Jaskového radu je strategicky výhodná. Parcely sú ohraničené z juhozápadnej strany ulicou Jaskový rad, z juhovýchodnej Cestou na Kamzík, zo severovýchodnej ulicou Boskovičova a zo severozápadnej oplotením susedných objektov. Prístup na parcelu je zabezpečený z ulice Cesta na Kamzík pre automobilovú dopravu a z ulice Jaskový rad pre pešiu a cyklistickú dopravu. Táto poloha v nároží troch ulíc poskytuje nielen dobrú dostupnosť, ale aj potenciál pre zaujímavé architektonické riešenia.
Okolie Jaskového radu je charakteristické rezidenčnou funkciou, kde sa striedajú rodinné domy s podkrovím a bytové domy. Táto oblasť je známa pokojným prostredím, ktoré je zároveň len na skok od centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská a parky. Blízkosť lesoparku na Kolibe a vinohradov zasa poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu v prírode.
Rôznorodé Ponuky Nehnuteľností na Jaskovom rade:Ulica Jaskový rad a jej blízke okolie ponúka široké spektrum nehnuteľností, ktoré oslovia rôzne cieľové skupiny. Od rodinných domov s potenciálom pre rozsiahle bývanie až po moderné byty v prémiových projektoch.
Rodinné domy: Na Jaskovom rade sa nachádzajú aj rodinné domy v pôvodnom stave, ktoré ponúkajú možnosť rekonštrukcie a prispôsobenia podľa individuálnych potrieb. Tieto domy sú často situované na rozsiahlejších pozemkoch, poskytujúcich dostatok súkromia a priestoru na záhradu či oddychovú zónu. Príkladom je rodinný dom na pozemku o výmere 379 m2 s dvojpodlažnou dispozíciou a podkrovím, ktorý je v pôvodnom stave. Inou ponukou je priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou viac ako 360 m² na pozemku s výmerou 668 m². Tento dom je ideálny pre viacčlenné rodiny alebo na dvojgeneračné bývanie. Lokalita v spojení s prírodou a zároveň blízko centra mesta robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú investíciu. Pre tých, ktorí hľadajú luxusnejšie bývanie, je k dispozícii 6-izbový rodinný dom s krytým bazénom, situovaný v pešej dostupnosti do centra mesta. Rovinatý pozemok s dostatočným súkromím a krásnymi výhľadmi na Slavín dopĺňa atraktivitu tejto nehnuteľnosti.
Byty: V posledných rokoch sa na Jaskovom rade a v jeho okolí rozvíjajú aj moderné bytové projekty, ktoré spájajú mestský komfort s kvalitnou architektúrou. Tieto projekty často zahŕňajú komorné komplexy s menším počtom bytových jednotiek, ktoré sa citlivo začleňujú do okolia. Jeden z takýchto projektov na Jaskovom rade ponúka celkovo deväť bytových jednotiek. Tento komorný projekt s dôrazom na proporcie, výšku a výraz začleňovania do okolia sa snaží vytvoriť nadčasovú architektúru. Byty sú koncipované s dôrazom na praktickosť, pohodlné členenie priestorov a optimálne využitie prirodzeného svetla. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherné výhľady na mesto. V oblasti Kramárov, ktorá je v bezprostrednej blízkosti Jaskového radu, sa nachádzajú aj prémiové bytové projekty ako "Kramáre Living". Tieto projekty ponúkajú luxusné strešné byty, napríklad 4-izbový strešný byt s celkovou výmerou takmer 228 m², vrátane exteriérov. Tieto nehnuteľnosti predstavujú zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v danej oblasti. Pre záujemcov o bývanie v novostavbách sú dostupné aj byty v projekte "Pod Vinicou", ktorý ponúka 4-izbové byty v uzavretom a bezpečnom areáli s vynikajúcou dostupnosťou a panoramatickým výhľadom.
Investičný Potenciál:Vysoká žiadanosť prenájmov v oblasti Kramárov a v širšom okolí Jaskového radu robí z nehnuteľností v tejto lokalite atraktívnu investičnú príležitosť. Projekt zachováva väčšinovú funkciu bývania, ktorá sa momentálne nachádza na parcele vo forme rodinného domu a funkčne ju dopĺňa prenajímateľným retailom na prízemí smerom do ulice Jaskový rad.
Samotné objekty preberajú základné prvky okolitej zástavby, ako je bodová, pevná fasáda osadená na uličnej čiare, valbová strecha a vnútorný zelený dvor. Vjazd do garáže a k parkovacím státiam zásadne nemení zaužívanú dopravnú situáciu v území. Hlavným prínosom pre súčasných obyvateľov bude celkové zveľadenie okolia, dotvorenie štruktúry citlivým vkladom kvalitnej architektúry a vizuálne skvalitnenie celej štvrte. Návrh má ambíciu vytvoriť kvalitnú mestotvornú a nadčasovú architektúru, ktorá ideálne vytvorí aj úzko prepojenú komunitu vlastníkov a posilní život v tejto lokalite.
Zámer má ambíciu:
- Priniesť do prostredia estetický a kultivovaný komorný projekt.
- Dopovedanie priestoru nárožia Boskovičovej ulice a Cesty na Kamzík.
- Dotvoriť územie charakteristickými formami zástavby pre danú lokalitu.
- Posilniť život v tejto lokalite.
Technické parametre projektu:
- Veľkosť parcely: 988 m2
- Prevládajúca funkcia: bývanie
- Podlažná plocha nadzemných podlaží spolu: 1178,66 m2
- Podlažná plocha podzemných podlaží: 154,64 m2
- Obostavaný priestor spolu: 3732 m3
- Zastavaná plocha spolu: 335,27 m2
- Spevnené plochy: 326,76 m2
- Plocha zelene: 325,97 m2
- Počet bytov spolu: 9
- Počet parkovacích miest spolu: 12
- Počet nadzemných podlaží objekt „A“: 4+1
- Počet nadzemných podlaží objekt „B“: 2+1
Siete - technické napojenie:V okolí navrhovanej stavby a na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Zo strany ulice Jaskový rad sa nachádzajú potrubia vodovodu, plynu a kanalizácie a rozvody elektrických a komunikačných sietí. Objekt bude vykurovaný tepelným čerpadlom. Pripojený bude na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektrickej energie a ostatných dostupných sietí.
Charakteristika pozemku a najbližšieho okolia - súčasný stav:Pozemok sa rozprestiera na parcele číslo 6155/2 a 6155/3 okr. Bratislava III., k.ú. Vinohrady, LV284. Parcelu číslo 6155/3 tvorí zastavaná plocha a nádvorie a parcela číslo 6155/2 je definovaná ako záhrada. Na pozemku je v súčasnosti postavený dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce. Na základe podkladov vyplýva, že súčasná zastavaná plocha objektami na parcele 615/3 je 90 m2. Pozemok je v kontakte s ulicou Jaskový rad rovinatý a postupne stúpa v smere Boskovičovej ulice. V okolí navrhovanej stavby a na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete. Pozemok je oplotený. Celý pozemok je tvorený okrem stavby, záhrady, prístupovým chodníkom a spevnenou plochou okapového chodníka. Parcely sú ohraničené z juhozápadnej strany ulicou Jaskový rad, z juhovýchodnej Cestou na Kamzík, zo severovýchodnej ulicou Boskovičova a severozápadnej oplotením susedných objektov na parcelách 6154 a 6156. Prístup na parcelu zabezpečený z ulice Cesta na Kamzík pre automobilovú dopravu a pre pešiu a cyklistickú dopravu je prístup z ulice Jaskov rad. Parcela je situovaná do nárožia troch ulíc a zároveň susedí s dvoma objektmi rodinných domov. Samotný objekt na pozemku je v pôvodnom stave.
tags: #jaskovsky #rad #novostavba