Trh s nehnuteľnosťami neustále ponúka nové možnosti pre tých, ktorí snívajú o vlastnom bývaní. Jednou z takýchto príležitostí je aj slnečný, rovinatý stavebný pozemok v obci Igram. Táto lokalita, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti obcí Báhoň a Čataj, predstavuje atraktívnu voľbu pre budúcich majiteľov rodinných domov.
Kľúčové Informácie o Pozemku v Igrame
Realitná kancelária STEP real s. r. o. ponúka na predaj pozemok s rozlohou 600 m². Jeho hlavnou devízou je ideálna poloha pre výstavbu rodinného domu, čo potvrdzuje aj schválenie v územnom pláne. Slnko počas celého dňa a rovina terénu zjednodušujú akékoľvek stavebné plány a zároveň zabezpečujú príjemné prostredie pre budúce bývanie. Cena pozemku je stanovená na 150 EUR/m², čo v celkovej výške predstavuje 90 000 EUR.
Predaj a kúpa pozemku - ako postupovať a na čo si dať pozor...
Kontaktnou osobou pre prípadné otázky a záujem je Ing. Martin Kováč, ktorý je zároveň aj odborníkom na katastrálne mapy. V prípade, že by ste potrebovali zabezpečiť financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, realitná kancelária STEP real s. r. o. ponúka kompletnú asistenciu. Tá zahŕňa vypracovanie znaleckého posudku, ktorý je nevyhnutný pre schválenie úveru, a tiež pomoc pri vybavovaní hypotekárnych úverov cez ich zmluvné banky. Spolupráca s takmer všetkými bankami na trhu zaručuje široký výber a možnosť nájsť najvýhodnejšie podmienky pre klienta.
Porovnanie S Okolitými Ponukami
Pri rozhodovaní o kúpe stavebného pozemku je vždy prospešné porovnať dostupné ponuky v širšom regióne. V blízkom okolí Igramu, konkrétne v obciach ako Veľký Grob, Kaplna, Čataj a Báhoň, je možné nájsť rôzne typy pozemkov s rozdielnymi cenami a charakteristikami.
Veľký Grob sa javí ako lokalita s vyššími cenami, kde sa pozemky na predaj pohybujú od 99 900 EUR (192 €/m²) až po 166 €/m² a dokonca aj 196 €/m². Ponuky zahŕňajú aj pozemky s optimálnou rozlohou a s existujúcimi inžinierskymi sieťami za cenu 126 400 EUR (160 €/m²). Sú tu tiež ponuky ornej pôdy s potenciálom, ako napríklad 128 000 € za pozemok s cenou 166 €/m².
V Kaplna sa ceny pohybujú od 83 800 EUR (20 €/m²) za pozemok v lokalite Senec, cez 167 958 € za ornú pôdu s potenciálom (14 €/m²), až po pozemky určené pre podnikateľské aktivity v blízkosti diaľnice, kde cena za meter štvorcový je 32 €/m².
Čataj ponúka stavebný pozemok za 42 928 EUR (16 €/m²) a tiež pozemok s neuvedenou cenou. Tieto ceny sú výrazne nižšie v porovnaní s Veľkým Grobom, čo môže byť atraktívne pre kupujúcich s obmedzenejším rozpočtom.
Báhoň má v ponuke ornú pôdu s rozlohou 5770 m² za 270 000 EUR (47 €/m²), ale aj pozemky pre podnikateľské aktivity s cenou 45 €/m². Existujú aj ponuky ornej pôdy s cenou 11 €/m² a pozemky s neuvedenou cenou.
Ďalšie lokality ako Budmerice (179 €/m²), Vištuk (34 €/m²) a Réca (pozemok pri vode) tiež ponúkajú stavebné pozemky, ale ich vzdialenosť od Igramu je podstatne väčšia. Vzdialenosť pozemku v Igrame od obcí ako Báhoň a Čataj je približne 1.8 km až 3.4 km, zatiaľ čo Veľký Grob je vzdialený asi 4.7 km.
Z tohto porovnania vyplýva, že pozemok v Igrame za cenu 150 EUR/m² sa nachádza v strednej cenovej kategórii v rámci porovnávaných lokalít. Jeho výhodou je ideálna poloha pre bývanie, rovina a slnečný charakter, ako aj blízkosť k iným obciam a potenciálna dostupnosť inžinierskych sietí, ktoré sú bežnou súčasťou ponuky v tejto oblasti.
Právne Aspekty a Ochrana Osobných Údajov
Pri každom realitnom obchode je nevyhnutné venovať pozornosť aj právnym aspektom a ochrane osobných údajov. Realitná kancelária STEP real s. r. o. kladie dôraz na transparentnosť a súlad so zákonmi.
Potvrdenie o správnosti a aktuálnosti osobných údajov, ktoré sú uvedené v kontaktnom formulári, je v súlade so zákonom č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať súhlas so spracovaním osobných údajov, pričom toto odvolanie nemá vplyv na zákonnosť spracúvania údajov pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby sú detailne vymedzené v §§ 19 - 30 spomínaného zákona, zatiaľ čo práva a povinnosti sprostredkovateľa ako prevádzkovateľa sú definované v §§ 31 - 46.
Sprostredkovateľ potvrdzuje, že splnil svoju oznamovaciu povinnosť v plnom rozsahu podľa zákona. Okrem toho boli prijaté primerané technické, organizačné a personálne opatrenia na zabezpečenie súladu spracúvania osobných údajov s predpismi. Tieto opatrenia zohľadňujú použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných údajov, ako aj rozsah možných rizík. S osobnými údajmi sa bude zaobchádzať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.
Dôležitosť Územného Plánu a Inžinierskych Sietí
Schválenie v územnom pláne je kľúčovým predpokladom pre výstavbu rodinného domu. Znamená to, že pozemok je určený na bývanie a sú splnené základné podmienky pre jeho využitie na tento účel. Pred samotnou kúpou je však vždy odporúčané overiť si detailné podmienky územného plánu týkajúce sa napríklad maximálnej zastavanej plochy, výšky stavby, či požiadaviek na architektonické riešenie.
Ďalším dôležitým aspektom sú inžinierske siete - elektrina, voda, kanalizácia a plyn. Hoci v inzeráte nie sú explicitne spomenuté, ich dostupnosť v blízkom okolí alebo možnosť ich pripojenia je často samozrejmosťou v rozvíjajúcich sa lokalitách ako je Igram. V prípade pozemku v Igrame, ktorý je určený na výstavbu rodinného domu, je vysoká pravdepodobnosť, že pripojenie inžinierskych sietí bude možné. Pred kúpou je však vždy vhodné informovať sa u predajcu alebo v príslušných inštitúciách o presnom stave a podmienkach pripojenia.
Výhody Rovinatého a Slnečného Pozemku
Rovinatý terén pozemku v Igrame predstavuje významnú výhodu pre stavebníka. Znižuje náklady na zemné práce, terénne úpravy a zjednodušuje projektovanie základov. Stavba na rovinatom pozemku je jednoduchšia, rýchlejšia a finančne menej náročná.
Slnečná orientácia pozemku znamená dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. To nielenže prispieva k príjemnej atmosfére v dome, ale tiež umožňuje efektívnejšie využitie solárnej energie a znižuje náklady na vykurovanie a osvetlenie. Slnko na pozemku je benefitom, ktorý ocení každý majiteľ nehnuteľnosti.
Budúcnosť Obce Igram a Okolia
Obce ako Igram, Báhoň a Čataj sa nachádzajú v atraktívnej lokalite s dobrou dostupnosťou do krajského mesta Bratislava. Táto blízkosť spolu s postupným rozvojom infraštruktúry a občianskej vybavenosti robí z týchto oblastí čoraz vyhľadávanejšie miesta pre bývanie. Vzhľadom na rastúci záujem o bývanie mimo mestského ruchu, ale s dobrou dostupnosťou k mestským službám, sa investícia do stavebného pozemku v Igrame javí ako perspektívna. Blízkosť diaľničných napojení, ako je spomenuté pri Kaplnej, dodáva regiónu ďalšiu strategickú výhodu.
Záver
Stavebný pozemok v Igrame predstavuje vynikajúcu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú ideálne miesto na výstavbu svojho rodinného domu. Slnko, rovina, schválenie v územnom pláne a dobrá lokalita v spojení s profesionálnou podporou realitnej kancelárie STEP real s. r. o. vytvárajú ideálne podmienky pre realizáciu vášho sna o bývaní. Ceny v porovnaní s okolitými lokalitami sú primerané a ponúkajú dobrý pomer cena/výkon.