V poslednom období sme svedkami rastúceho záujmu o štátne dražby, ktoré predstavujú jedinečnú príležitosť pre záujemcov získať nehnuteľnosti a hnuteľný majetok za ceny, ktoré sú často výrazne nižšie ako ich trhová hodnota. Finančná správa pravidelne zverejňuje dražobné vyhlášky, prostredníctvom ktorých ponúka na predaj rôzne druhy majetku, od rodinných domov a pozemkov až po vozidlá a priemyselný tovar. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako sa zúčastniť na dražbách organizovaných Finančnou správou, aké typy majetku sú k dispozícii, a na čo si dať pozor.
Štátne Dražby: Príležitosť pre Každého
Štátne dražby sú verejné ponuky, ktoré organizujú štátne inštitúcie, ako napríklad Finančná správa, s cieľom predať majetok, ktorý už nevyužívajú, alebo ktorý získali v rámci exekučných konaní. Tieto dražby sú otvorené pre fyzické aj právnické osoby so spôsobilosťou na právne úkony. Účasť na dražbe je spravidla podmienená zložením dražobnej zábezpeky, ktorá slúži ako garancia seriózneho záujmu o kúpu.
Aktuálne Dražby Vyhlásené Finančnou Správou
Daňováci z Finančnej správy zverejnili na sociálnej sieti a svojich webových stránkach viacero dražobných vyhlášok, ktoré ponúkajú rôznorodý majetok. Tu sú niektoré príklady aktuálnych dražieb organizovaných Finančnou správou, ktoré demonštrujú šírku ponuky:
Vozidlá na Dražbe: Od Osobných Áut po Náhradné Diely
Finančná správa pokračuje v predaji majetku zaisteného pre daňové nedoplatky, pričom vozidlá tvoria významnú časť ponúkaného majetku. Záujemcovia môžu nájsť široké spektrum automobilov, od takmer nových s nízkym nájazdom až po staršie modely určené primárne na náhradné diely.
Jedným z príkladov je Mercedes-Benz CLA 180, biely sedan s automatickou prevodovkou a benzínovým motorom. Vozidlo bolo prvýkrát evidované v máji 2021 a má najazdených necelých 36 000 kilometrov. Podľa zverejnených informácií je automobil plne funkčný, má platnú technickú aj emisnú kontrolu až do roku 2027 a jeho technický stav zodpovedá veku aj nízkemu počtu najazdených kilometrov. Vyvolávacia cena tohto vozidla je stanovená na 8 267 eur. Dražba sa uskutoční 17. marca 2026.
V ten istý deň, 17. marca 2026, ale o 12:30 hodine, pôjde do dražby aj Renault Clio s benzínovým motorom, ktorý pochádza z prostredia autoškoly.
O deň neskôr, 18. marca 2026 o 10:00 hodine, sa bude dražiť aj Peugeot 208. Ide o nepojazdné naftové vozidlo, ktoré v minulosti slúžilo ako cvičné auto autoškoly. Pri vozidlách dražených v Košiciach, ako je napríklad Citroen Berlingo, je potrebné počítať s ďalšími nákladmi. Ide totiž často o autá so slabým alebo vybitým akumulátorom a bez platnej technickej a emisnej kontroly.
Konkrétnym príkladom vozidla s nízkou vyvolávacou cenou je Citroen Berlingo, modré osobné vozidlo, rok výroby 2000, s počtom najazdených kilometrov 323 227. Dražba sa uskutoční 11. apríla 2024 o 10:00 na adrese Daňový úrad Košice, Železničná 1. Vyvolávacia cena tohto vozidla je stanovená na mimoriadne nízkych 593 eur. Možnosť obhliadky vozidla bola naplánovaná na 4. apríla 2024 medzi 9:00 a 10:00. Zaplatenie vydraženej sumy sa v tomto prípade požaduje ihneď po udelení príklepu v hotovosti. Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa po zaplatení.
Ďalším príkladom je BMW nákladné terénne vozidlo kategórie N1G s evidenčným číslom BA880PR, ktoré je určené primárne na náhradné diely. Vozidlo bolo prvýkrát evidované 5. januára 2007. Dražba sa uskutoční 3. septembra 2025 o 11:00 na Daňovom úrade Bratislava, Radlinského 37, v kancelárii č. 504. Vyvolávacia cena je stanovená na 1050 eur.
Finančná správa odporúča záujemcom o kúpu vozidiel využiť možnosť obhliadky, ktorá sa zvyčajne uskutočňuje v dňoch pred samotnou dražbou.
Predaj Nehnuteľného Majetku: Od Pozemkov po Areály
Okrem vozidiel ponúka Finančná správa na predaj aj rôzne druhy nehnuteľného majetku, od menších pozemkov až po rozsiahle areály s budovami. Tieto ponuky sú často výsledkom daňových nedoplatkov a predstavujú príležitosť pre investorov aj jednotlivcov.
Daňový úrad Banská Bystrica organizuje opakovanú dražbu rozsiahleho areálu s nehnuteľnosťami v katastrálnom území Opatová, obec Lučenec. Táto dražba zahŕňa pozemky s parcelnými číslami 604/185, 604/401 a 604/403 a stavbu, ktorá v minulosti slúžila ako teoretické vyučovanie, internát a telocvičňa. Dražba sa uskutoční 16. apríla 2024 o 11:00 na Daňovom úrade v Banskej Bystrici. Vyvolávacia cena tohto komplexu je stanovená na 602 100 eur, pričom dražobná zábezpeka je 301 050 eur a musí byť zaplatená najneskôr do 9. apríla 2024.
Daňový úrad v Prešove ohlásil na základe daňového poriadku opakovanú dražbu nehnuteľnosti v Novej Ľubovni. Konkrétne ide o ornú pôdu s parcelným číslom 3112/1 o rozlohe 383 m². Táto dražba sa uskutoční 8. apríla 2024 o 10:00 v zasadacej miestnosti Daňového úradu Prešov. Vyvolávacia cena tejto nehnuteľnosti je mimoriadne nízka, iba 1 998 eur, pričom každý účastník dražby musí vopred zložiť dražobnú zábezpeku vo výške 999 eur najneskôr do 28. marca 2024.
Daňový úrad Banská Bystrica organizuje aj dražbu rodinného domu v Banskej Bystrici, ktorý je vedený na liste vlastníctva č. 147. Nehnuteľnosť sa nachádza na parcele číslo 246 s rozlohou 274 m² a je označená súpisným číslom 201. Dražba sa uskutoční 5. apríla 2024. Záujemcovia musia zložiť dražobnú zábezpeku vo výške 7 500 EUR najneskôr do 29. marca 2024.
V Nitre sa uskutoční dražba 3-izbového bytu č. 33 na 8. poschodí bytového domu na adrese Vihorlatská č. 4. Byt má výmeru 74,77 m² plus pivnicu s rozlohou 2,57 m² a balkón s plochou 2,96 m². Nehnuteľnosť pozostáva z troch nepriechodných izieb, predsiene, chodby, komory, kúpeľne, kuchyne a WC. Byt je po staršej rekonštrukcii z roku 2010, má plastové okná s interiérovými žalúziami, novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, staršiu kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu s vymurovaným sprchovým kútom a WC. Podlahy sú z keramickej dlažby, koberca a laminátovej podlahy. Záujemcovia môžu posielať svoje ponuky do 2. septembra 2025. Podmienkou účasti je zloženie finančnej zábezpeky vo výške 10 000 eur.
Iný Majetok: Od Železiarskeho Tovar po Zariadenia
Okrem vozidiel a nehnuteľností ponúka Finančná správa na predaj aj iný hnuteľný majetok.
Daňový úrad v Prešove oznámil dražbu železiarskeho tovaru na sklade, ktorý je vlastníctvom daňového dlžníka. Dražba sa uskutoční 16. apríla 2024 o 10:00 hodine na adrese Daňový úrad Prešov. Vyvolávacia cena tovaru predstavuje sumu 7 549,02 eur. Záujemcovia o kúpu musia zaplatiť najvyššie podanie v hotovosti ihneď po udelení príklepu. Možnosť obhliadky draženého tovaru bola naplánovaná na 2. apríla 2024.
V minulosti sa uskutočnila aj dražba lisovacieho zariadenia na výrobu betónových dlaždíc, rok výroby 1992. Hodnota predmetného zariadenia podľa znaleckého posudku bola 18 339,62 eur bez DPH. Zariadenie bolo dlhodobo mimo prevádzky, rozobraté a pozostávalo zo šiestich celkov. Obhliadku predmetu dražby mohli záujemcovia vykonať v dňoch 25.03.2015 až 26.03.2015 medzi 09:00 hod. - 10:00 hod. v priestoroch areálu spoločnosti Holcim (Slovensko) a.s.
Ako sa Zúčastniť na Dražbe
Účasť na dražbe si vyžaduje splnenie niekoľkých kľúčových podmienok, ktoré zabezpečujú transparentnosť a poriadok celého procesu:
- Sledovanie dražobných vyhlášok: Finančná správa zverejňuje dražobné vyhlášky na svojej oficiálnej webovej stránke a prostredníctvom svojich kanálov na sociálnych sieťach. Je nevyhnutné pravidelne sledovať tieto zdroje, aby ste získali aktuálne informácie o ponukách a termínoch.
- Zloženie dražobnej zábezpeky: Účasť na dražbe je spravidla podmienená zložením dražobnej zábezpeky, ktorej výška je presne uvedená v každej dražobnej vyhláške. Táto zábezpeka slúži ako garancia seriózneho záujmu a musí byť uhradená v stanovenej lehote pred konaním dražby.
- Registrácia na dražbe: Pred samotným začiatkom dražby je potrebné sa zaregistrovať ako oficiálny účastník dražby. Registrácia zvyčajne prebieha priamo na mieste konania dražby v deň jej uskutočnenia.
- Účasť na dražbe: Na dražbe sa aktívne zúčastnite a predkladajte svoje cenové ponuky za majetok, o ktorý máte záujem. Cieľom je predstihnúť ostatných dražiteľov a dosiahnuť najvyššie podanie.
- Zaplatenie vydraženej sumy: V prípade, že sa stanete úspešným dražiteľom, je potrebné uhradiť vydraženú sumu bezodkladne po udelení príklepu. Spravidla sa platí v hotovosti. Po úplnom zaplatení sumy na vás prechádza vlastnícke právo k vydraženému majetku.
Predaj Nehnuteľného Majetku Štátu: Proces a Podmienky
Predaj nehnuteľného majetku štátu sa vykonáva formou osobitného ponukového konania alebo prostredníctvom elektronickej aukcie, pokiaľ správca majetku nepristúpi k priamemu predaju záujemcovi za splnenia zákonných podmienok. Ponuky na predaj nehnuteľného majetku štátu sú zverejňované správcami v registri ponúkaného majetku štátu, ktorý je dostupný na internetovej stránke www.ropk.sk. Záujemcovia môžu vyhľadávať ponúkaný nehnuteľný majetok štátu podľa rôznych kritérií, ako napríklad podľa katastrálneho územia, ceny, alebo správcu majetku.
Stanovenie Kúpnej Ceny a Prejavenie Záujmu
Požadovaná kúpna cena nehnuteľnosti sa stanovuje na základe znaleckého posudku, ktorý vypracuje znalec pre odbor stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností. V prípade, že dôjde k neúspešnému predaju v prvom kole, požadovaná kúpna cena sa postupne znižuje. Záujem o ponúkaný nehnuteľný majetok štátu môže záujemca prejaviť písomnou žiadosťou, ktorá musí byť v stanovenej lehote doručená správcovi, ktorý daný nehnuteľný majetok štátu ponúka. Cenová ponuka záujemcu musí byť vždy vyjadrená pevnou sumou, nie opisom alebo v percentách.
Podmienky Účasti na Ponukovom Konaní a Elektronická Aukcia
Správca majetku je povinný z osobitného ponukového konania alebo z vyhlásenia elektronickej aukcie vylúčiť cenové ponuky spriaznených osôb. V prípade elektronickej aukcie platí, že ak cenovú ponuku po jej vyhlásení zašle len jeden záujemca, ktorý spĺňa určené podmienky, správca ho vyzve na uzatvorenie kúpnej zmluvy bez vykonania samotnej elektronickej aukcie. Ak však cenovú ponuku po vyhlásení elektronickej aukcie zašlú minimálne dvaja záujemcovia, ktorí spĺňajú určené podmienky, správca uskutoční elektronickú aukciu. Následne správca vyzve na uzatvorenie kúpnej zmluvy toho záujemcu, ktorý v osobitnom ponukovom konaní alebo v elektronickej aukcii predložil najvyššiu cenovú ponuku a zároveň splnil všetky určené podmienky.
DPH a Dražby Nehnuteľností
Pri dražbách nehnuteľností je nevyhnutné venovať zvýšenú pozornosť otázke dane z pridanej hodnoty (DPH). Ak slovenská spoločnosť, ktorá je platiteľom DPH, realizuje dražbu nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území Slovenskej republiky pre českého platiteľa DPH a za túto službu si účtuje odmenu, je potrebné správne určiť miesto dodania predmetnej služby. Podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH sa miesto dodania určí len pre tie služby, ktoré majú dostatočne priame a úzke spojenie s konkrétnou nehnuteľnosťou. V prípade, že slovenská spoločnosť zabezpečuje predaj nehnuteľnosti, teda dodáva službu, ktorá vedie k právnej zmene nehnuteľnosti, túto službu je možné kvalifikovať ako službu priamo viažucu sa k nehnuteľnosti, pretože samotná nehnuteľnosť predstavuje kľúčový a nevyhnutný prvok pri poskytnutí danej služby.