Svet cestovného ruchu a podnikania sa často pretína nečakanými spôsobmi. V prípade Ľuboša Fellnera, zakladateľa úspešnej cestovnej kancelárie BUBO, sa táto premisa ukázala v posledných rokoch ako obzvlášť pohnutá. Zatiaľ čo jeho meno je synonymom pre objavovanie najodľahlejších kútov sveta a neúnavný cestovateľský duch, jeho nedávne angažmán v oblasti realít na Slovensku ho dostalo do nečakaných problémov. Projekt, do ktorého investoval nemalé prostriedky, sa momentálne ocitol v dražbe za milióny eur, čo predstavuje výrazný zlom v jeho developerských plánoch.
Vstup na realitný trh a ambiciózny projekt
Pred rokom 2023 by len málokto spojil meno Ľuboša Fellnera s realitným trhom. Jeho profesijná dráha bola desaťročia spätá s cestovaním. Avšak, pred dvoma rokmi sa stal majiteľom spoločnosti Lensson, čím otvoril novú kapitolu svojho podnikania. Prostredníctvom tejto firmy získala Lensson pozemky v obci Chorvátsky Grob, ktoré sa nachádzali medzi ulicami Hlboká cesta a Hoštáky. Rozloha takmer deväťtisíc štvorcových metrov sa mala stať základom pre výstavbu nového bývania. Na tomto mieste vznikla nová ulica s názvom Priečna, kde plánovali postaviť dvadsať rodinných domov pod názvom "Husičky". Realizáciou projektu bola poverená spoločnosť Ekobungalov so sídlom v Pezinku.
Prekážky a finančné problémy
Napriek počiatočnému entuziazmu sa projekt v Chorvátskom Grobe čoskoro začal stretávať s prekážkami. Spoločnosť Ekobungalov, ktorá mala projekt realizovať, sa ocitla vo finančných ťažkostiach. Podľa dostupných informácií, Ekobungalov momentálne dlží Finančnej správe sumu 184 645,11 eur. V marci 2024 podala stavebná firma Noran žiadosť o vyhlásenie konkurzu na spoločnosť Ekobungalov. Hoci súd tento návrh po dvoch mesiacoch zamietol, projekt sa výrazne spomalil a ďalšie stanovené termíny neboli dodržané.
Banka stráca trpezlivosť: Dražba ako posledná možnosť
Kľúčovým momentom, ktorý viedol k súčasnej situácii, bolo rozhodnutie Všeobecnej úverovej banky (VÚB). Banka poskytla spoločnosti Ekobungalov úver vo výške 3,2 milióna eur, pričom na pozemky aj rozostavané stavby mala zriadené záložné právo. Keď sa situácia s projektom nevyvíjala podľa očakávaní a splácanie úveru viazlo, VÚB pristúpila k radikálnemu kroku - poslala celý projekt, vrátane pozemkov, do dražby.
Dražba je naplánovaná na 4. septembra 2025. Predmetom predaja je komplexný balík, ktorý zahŕňa pozemky patriace Fellnerovej firme Lensson a rozostavané dvojpodlažné rodinné domy vo vlastníctve Ekobungalovu. Znalec odhadol celkovú hodnotu tohto balíka na 3,44 milióna eur, ktorá zároveň predstavuje aj vyvolávaciu cenu. V súčasnosti sú domy vo fáze "holodomov", s približnou dokončenosťou okolo 63 %. Chýbajú im však ešte elektrické rozvody, obklady, podlahy, kuchynské linky a časť sanity.
Fellner, ako vlastník pozemkov, tak s najväčšou pravdepodobnosťou príde o celú svoju investíciu. Podľa znaleckého posudku bola hodnota samotných pozemkov stanovená na takmer 549-tisíc eur. Technická hodnota rozostavaných domov sa odhaduje na 2,1 milióna eur, pričom po ich dokončení by hodnota jedného domu mohla dosiahnuť až 160-tisíc eur.
Kto je Ľuboš Fellner: Cestovateľ, lekár a vizionár
Ľuboš Fellner je bezpochyby jednou z najvýraznejších postáv slovenského cestovného ruchu a podnikania. Pôvodne vyštudovaný lekár sa rozhodol opustiť medicínu a naplno sa venovať svojej vášni - objavovaniu sveta. V roku 1993 založil cestovnú kanceláriu BUBO, ktorá sa rýchlo stala synonymom pre náročné a poznávacie zájazdy do exotických a menej tradičných destinácií.
Fellner je držiteľom viacerých prestížnych ocenení a je oficiálne uznávaný ako najscestovanejší Slovák. Podľa medzinárodných organizácií ako NomadMania či Travelers' Century Club navštívil všetky krajiny sveta, pričom mnohé z nich aj opakovane. Jeho cesty ho zaviedli na oba póly planéty, do Mekky, Amazónie a do oblastí, ktoré bežní turisti často obchádzajú. V roku 2011 získal ocenenie Ernst & Young Podnikateľ roka Slovenska. Okrem podnikania sa aktívne angažuje aj v sociálnych a ekologických projektoch, pričom jeho iniciatívy na pomoc domorodým komunitám v amazonskom pralese získali pozornosť aj svetových osobností, ako napríklad Leonarda DiCapria.
Maroko: Krajina kontrastov a duchovných zážitkov
Napriek neúspechu na domácom realitnom trhu, Fellnerove cesty ho neustále vedú k novým objavom a inšpiráciám. Jednou z krajín, ktorá ho očarila a ktorej sa opakovane vracia, je Maroko. Táto severoafrická krajina ponúka fascinujúcu zmes orientálnej kultúry, histórie a nádhernej prírody.
Na jihu Maroka v zemi Berberů I ČT Dokument
Marrakéš, jedno z najznámejších miest v Maroku, je srdcom tejto krajiny. Jeho starobylá medina, rušné námestie Džemaa el-Fna, ktoré sa v noci mení na obrovskú scénu pouličného umenia a gastronómie, či impozantná mešita Kutubíja, sú len zlomkom toho, čo Maroko ponúka. Mesto je známe svojimi tradičnými trhmi (súkmi), kde sa miešajú vône korenia, exotických jedál a remeselných výrobkov.
Fellner popisuje Maroko ako miesto, ktoré je „svet ako vystrihnutý z orientálnej rozprávky“. Zdôrazňuje jeho magickú atmosféru, ktorá je pretkaná príbehmi o púšťach, horách a legendách. Pre tých, ktorí hľadajú autentický zážitok, odporúča ponoriť sa do spleti úzkych uličiek mediny, kde sa dá ľahko stratiť, ale práve v tomto blúdení objaviť skutočné poklady.
V kontexte ubytovania v Maroku, Fellnerove poznatky z cestovania a skúsenosti jeho cestovnej kancelárie BUBO naznačujú, že ponuka je rôznorodá. Od luxusných apartmánov v moderných štvrtiach Marrakéša, ako je Hivernage či Gueliz, s vybavením ako súkromné bazény a premyslený dizajn, až po tradičné ubytovania, ktoré ponúkajú autentický zážitok z miestneho života. Tieto apartmány často získavajú vysoké hodnotenia od hostí za svoju polohu, čistotu a celkovú atmosféru.
Cestovanie do Maroka pre Fellnera, ale aj pre jeho klientov, často znamená objavovanie miest, kde ešte nestála noha bežného turistu. Jeho filozofia cestovania spočíva v hľadaní unikátnych zážitkov, ktoré presahujú bežné turistické trasy. Tieto skúsenosti, či už z developerských projektov alebo z expedícií po celom svete, formujú jeho pohľad na podnikanie a život. Aj keď sa developerský projekt v Chorvátskom Grobe stretol s nečakanými komplikáciami, Fellnerova neúnavná energia a vášeň pre objavovanie ho pravdepodobne povedú k ďalším dobrodružstvám, či už na realitnom trhu alebo pri objavovaní nových destinácií.