Priestorovo Veľkorysý Dvojizbový Byt v Obľúbenej Lokalite Ružomberok - Baničné

Priestorovo veľkoryso pôsobiaci dvojizbový byt s balkónom, čiastočne zrekonštruovaný a príjemne pôsobiaci, sa nachádza v meste Ružomberok, v obľúbenej mestskej časti Baničné s dobrou občianskou vybavenosťou. Tento byt predstavuje zaujímavú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami, najmä vďaka svojej nadpriemernej rozlohe a potenciálu pre ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Lokalita Baničné je vyhľadávaná pre svoju kombináciu pokojného bývania a zároveň výbornej dostupnosti k službám a centru mesta, čo z nej robí atraktívne miesto pre život.

Dispozícia a Charakteristika Bytu

Byt o celkovej rozlohe 72 m² je situovaný na 3. poschodí trojpodlažného panelového bytového domu bez výťahu. Orientácia bytu je východ - západ, čo znamená, že spálňa s balkónom je orientovaná na východ, zatiaľ čo obývačka, kuchyňa a špajza smerujú na západ. Toto dispozičné riešenie zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa v hlavných obytných miestnostiach.

Dispozícia bytu je starostlivo premyslená a zahŕňa:

• Predsieň: Vstupná časť bytu, ktorá opticky oddeľuje vstupné dvere od ostatných miestností.
• Chodba: Prepojovací priestor, ktorý vedie k jednotlivým izbám a sociálnemu zariadeniu.
• Spálňa: Nachádza sa tu východ na balkón, čo je príjemný bonus pre relaxáciu alebo rannú kávu.
• Obývačka: Hlavná obytná miestnosť s orientáciou na západ.
• Kuchyňa s jedálenskou časťou: Samostatná miestnosť pre varenie, ktorá je rozšírená o priestor na stolovanie.
• Špajza: Praktický úložný priestor prístupný z kuchyne, ideálny na skladovanie potravín a iných potrieb.
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC: Spojené sociálne zariadenie s moderným sprchovacím kútom.
• Veľká pivnica: K bytu prislúcha priestranná pivnica v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje dodatočné úložné kapacity.

Podlahy v byte sú kombináciou rôznych materiálov. V obývačke a spálni sú na parketovej podlahe položené koberce, ktoré dodávajú interiéru útulnosť. Kúpeľňa s WC je obložená keramickou dlažbou, rovnako ako chodba a kuchyňa, kde je na podlahe položené linoleum. Okná so žalúziami a balkónové dvere sú plastové, čo zaisťuje dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti.

Čiastočná Rekonštrukcia a Stav Bytu

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala rekonštrukciu murovaného bytového jadra, kuchyne a predsiene. Tieto zásahy priniesli do bytu moderné prvky a zlepšili jeho funkčnosť a estetiku. Kúpeľňa a WC sú obložené keramickým obkladom, čo prispieva k jednoduchej údržbe a hygienickému prostrediu. Napriek čiastočnej rekonštrukcii je byt v dobrom stave, nakoľko ho súčasní majitelia príkladne udržiavajú a starajú sa oň.

V obývačke a spálni sú na parketovej podlahe položené koberce. Keramická dlažba je v kúpeľni s WC. Na chodbe a v kuchyni je na podlahe položené linoleum. Okná so žalúziami a balkónové dvere sú plastové. Kúpeľňa a WC sú obložené keramickým obkladom.

Bytový Dom a Okolie

Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je trojpodlažný panelový objekt, ktorý je zateplený a vo veľmi dobrej kondícii. Starostlivá a vzorná pravidelná údržba, spolu s realizáciou potrebných rekonštrukčných prác, zabezpečujú jeho dlhodobú kvalitu a príjemné bývanie. Panelová výstavba z roku 1981 sa vyznačuje robustnosťou a dobrou akumuláciou tepla, no modernizácie ako zateplenie výrazne zlepšujú energetickú efektivitu budovy.

Lokalita Baničné je známa svojou dobrou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby, ktoré zabezpečujú komfortné bývanie. Verejné parkovanie je v okolí dostupné, čo je významným benefitom v mestskom prostredí.

Technické Parametre a Vybavenie

• Celková rozloha: 72 m²
• Úžitková plocha: 72 m²
• Počet izieb: 2
• Poschodie: 3. nadzemné podlažie
• Počet poschodí v dome: 3
• Vlastníctvo: Osobné
• Stav: Čiastočne prerobený
• Vykurovanie: Spoločné
• Okná: Plastové so žalúziami
• Balkón: Áno (1)
• Pivnica: Áno (veľká)
• Výťah: Nie
• Parkovanie: Verejné
• Zateplený objekt: Áno
• Káblová televízia: Áno
• Internet: Lokálny poskytovateľ
• Odvoz odpadu: Áno (separovaný)
• Plyn: Nie
• Energetický certifikát: Nebol vytvorený
• Bezbariérový prístup: Nie
• Zariadenie: Predáva sa čiastočne zariadený

Možnosti Financovania a Cena

Byt sa predáva za cenu 72 500 €, v ktorej je zahrnutý kompletný realitný servis. Táto cena umožňuje novému majiteľovi stať sa vlastníkom priestorovo veľkoryso pôsobiaceho dvojizbového bytu. Nehnuteľnosť je samozrejme možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru banky, čo zvyšuje dostupnosť pre širší okruh záujemcov.

V prípade záujmu je možné vyžiadať si ďalšie fotografie bytu v HD kvalite, ktoré detailnejšie zobrazia jeho stav a dispozíciu.

Porovnanie s Inými Ponukami v Ružomberku

Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Ružomberku ukazuje, že ponuky dvojizbových bytov sa líšia najmä v lokalite, stave a cene. V mestskej časti Baničné sa často objavujú byty v zateplených bytových domoch, ktoré sú obľúbené pre svoju občiansku vybavenosť a dobrú dopravnú dostupnosť.

Niektoré inzerované ponuky naznačujú záujem o dvojizbové byty s rozlohou minimálne 50 m² v Ružomberku, pričom klienti hľadajú aj kompletnú rekonštrukciu a sú ochotní zaplatiť cenu do 130 000 €. Existujú aj ponuky na prenájom dvojizbových bytov, napríklad s rozlohou 52 m² pri vojenskej nemocnici, alebo priestrannejšie byty s rozlohou 72 m² v lokalite Baničné.

Na druhej strane, objavujú sa aj inzeráty hľadajúce konkrétne dvojizbové byty v špecifických lokalitách ako sídlisko Baničné, sídlisko SNP, Roveň či Klačno. Tieto inzeráty často zdôrazňujú dôležitosť kompletného právneho servisu zabezpečeného realitnou kanceláriou.

Ponuka dvojizbového bytu na Papiernickej ulici v Ružomberku, ktorý je vo výmere 65,5 m², v pôvodnom stave a vhodný na rekonštrukciu, s orientáciou V - kuchyňa / Z - izby, je ďalším príkladom bytov v lokalite Baničné. Tento byt má tiež pivnicu v suteréne a nachádza sa v tichej, vyhľadávanej lokalite s ľahkou dostupnosťou centra mesta.

V kontexte týchto porovnaní sa predávaný 72 m² byt v Baničnom, čiastočne zrekonštruovaný a v dobrej kondícii bytového domu, javí ako atraktívna ponuka s dobrým pomerom ceny a kvality, najmä pre tých, ktorí hľadajú priestorovo nadštandardný byt v obľúbenej lokalite. Jeho stav umožňuje novým majiteľom postupne dokončiť rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, pričom základné funkčné prvky sú už vylepšené.

Zatiaľ čo niektoré ponuky sú označené ako "PREDANÉ" alebo "REZERVOVANÉ", táto konkrétna nehnuteľnosť predstavuje aktuálnu možnosť pre záujemcov o kúpu dvojizbového bytu v Ružomberku.

Tento priestorovo nadpriemerne veľký dvojizbový byt v Ružomberku - Baničnom ponúka kombináciu výhodnej lokality, dobrej občianskej vybavenosti a potenciálu pre ďalšie prispôsobenie podľa individuálnych potrieb. Jeho čiastočná rekonštrukcia a dobrý stav bytového domu spolu s priestrannou dispozíciou ho robia zaujímavou investíciou pre bývanie.

tags: #dvojizbovy #byt #banicne #ruzomberok