Bratislavská mestská časť Dúbravka sa nachádza na prahu významnej stavebnej transformácie, ktorá sľubuje zmeniť jej tvár a kvalitu života jej obyvateľov. Tento dynamický rozvoj však nie je bez kontroverzií, najmä pokiaľ ide o lokalitu Pri kríži, kde sa plánuje výstavba náhradných nájomných bytov. Zatiaľ čo niektorí vidia v nových projektoch príležitosť pre modernizáciu a zlepšenie mestskej infraštruktúry, iní poukazujú na potenciálne environmentálne riziká a nejasnosti v procese povoľovania.
Nové stavebné projekty v Dúbravke
Dúbravka, napriek tomu, že na prvý pohľad pôsobí ako odľahlejšia mestská časť, prechádza v posledných rokoch intenzívnym rozvojom. Viaceré lokality sú predmetom rozsiahlych stavebných aktivít, ktoré majú prispieť k jej premene na kompaktnejšiu štvrť s vyššou kvalitou mestského prostredia a lepšou vybavenosťou.
Jedným z významných hráčov na tomto poli je spoločnosť Strabag Real Estate, ktorá sa snaží posilniť svoju pozíciu na bratislavskom trhu. V rozvíjajúcej sa severnej časti Dúbravky pripravuje spoločnosť polyfunkčný súbor Agátová. Pôvodný zámer, ktorý počíta so štvoricou objektov - tromi bytovými a jedným hotelovým - s 30 % občianskej vybavenosti, získal v roku 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby. Po výraznejších zmenách oproti pôvodnému návrhu predložil developer upravený zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Tento proces, ktorý trval približne pol roka, bol na pomery Bratislavy považovaný za rýchly. Vzhľadom na zmeny bude projekt opäť potrebovať rozhodnutie o umiestnení stavby. Nový polyfunkčný súbor Agátová bude pozostávať z troch bytových domov (A, B, C), každý s tvarom dvoch prekrývajúcich sa kvádrov - jedného osempodlažného a jedného 12-podlažného. Nižšie časti objektov budú disponovať pobytovými terasami s extenzívnou zeleňou a pergolami. Celkovo projekt prinesie 317 bytov a 55 apartmánov. Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži so 497 stojiskami, vrátane priestorov na odkladanie bicyklov. Súčasťou projektu sú aj sadové úpravy a verejný park s rozlohou 2 200 m² v západnej časti územia.
Ďalším developerským projektom je Nové nádvorie Dúbravka, ktorý pripravuje spoločnosť JTRE development na zelenej ploche vedľa Domu kultúry. Tento projekt, ktorý sa momentálne nachádza vo fáze posudzovania vplyvov na životné prostredie, má byť tvorený tromi objektmi s prevažne rezidenčnou funkciou, doplnenou o obchody a služby. Predpokladaný začiatok výstavby je v rokoch 2026 až 2027 s dokončením v rokoch 2032 až 2033. Celkové náklady sa odhadujú na 45 miliónov eur.
V lokalite pri Kultúrnom dome má tiež vzniknúť Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od spoločnosti Macho Consulting, ktorý nahradí skelet bývalej pošty.
Spoločnosť Sekyra Group, známa svojimi rozsiahlymi developerskými projektmi v Prahe, ako sú Smíchov City či Rohan City, sa tiež zameriava na rozvojové územia a budovanie celých mestských štvrtí. Ich prístup kladie dôraz na verejný priestor, participatívne plánovanie a klimaticky šetrné budovy. Hoci konkrétne projekty v Dúbravke od Sekyra Group nie sú v poskytnutých informáciách detailne popísané, ich prítomnosť na trhu naznačuje potenciál pre ďalšie významné investície a rozvoj v mestskej časti.
K bodu č. 4 - Návrh úpravy rozpočtu mestskej časti Bratislava Dúbravka na rok 2020
Kontroverzia okolo lokality Pri kríži
Najviac pozornosti a rozruchu v súvislosti s novou výstavbou v Dúbravke vyvoláva plánovaná výstavba náhradných nájomných bytov v lokalite Pri kríži. Tento zámer, ktorý presadzuje primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal a Magistrát, naráža na silný odpor zo strany občanov, aktivistov a miestnej samosprávy. Hlavným dôvodom odporu je skutočnosť, že výstavba má prebehnúť na mieste nesanovaných skládok, ktoré sú vedené v registri environmentálnych záťaží.
Podľa dostupných informácií, predmetná lokalita je vedená ako pravdepodobná environmentálna záťaž (typ B4, registračné číslo SK/EZ/B4/154) v registri A. Ide o skládku nejasného pôvodu, ktorá vznikla počas komunistického režimu. Nie je presne známe, čo skládka obsahuje, ale predpokladá sa, že ide o komunálny odpad, stavebný odpad a zvyšky živočíšnych tiel. V jednej sonde bola dokonca zistená kontaminácia ropnými produktmi. Slovenský právny poriadok explicitne nepredpokladá akékoľvek stavebné aktivity na mieste nesanovaných skládok, s výnimkou sanačných prác.
Napriek týmto skutočnostiam Magistrát presadzuje výstavbu, čo vyvoláva obavy z možného porušenia zákona a ohrozenia zdravia obyvateľov, vrátane detí z blízkej školy a seniorov z Domu dôchodcov. Občania a aktivisti poukazujú na to, že pred akoukoľvek výstavbou by mal byť vykonaný geologický prieskum životného prostredia, ktorý by určil rozsah znečistenia a navrhol sanačné opatrenia. Tento prieskum by mal byť podkladom pre rozhodovanie Ministerstva životného prostredia, ktoré by mohlo určiť pôvodcu skládky a zabezpečiť jej sanáciu prostredníctvom štátnych prostriedkov alebo eurofondov.
Primátor Nesrovnal však tvrdí, že projekt má všetky potrebné povolenia a že zeleň a parkovacie miesta sú vyriešené. Mestská časť Dúbravka, vedená starostom Martinom Zaťovičom, sa však s týmto tvrdením nestotožňuje a obrátila sa aj na súd so žiadosťou o pozastavenie stavebných a výrubových prác. Samospráva mestskej časti argumentuje tým, že aj keď sú pozemky vo vlastníctve mesta, mestská časť má k nim zverené práva a chce, aby súd rozhodol, kto má v tomto prípade prednosť.
Ministerstvo dopravy a výstavby zároveň považuje agendu vedenia mestskej časti Dúbravka za nelogickú a zdôrazňuje potrebu čo najrýchlejšieho dokončenia projektu náhradných nájomných bytov, aby sa predišlo ďalším finančným stratám pre hlavné mesto, ktoré už teraz denne platí tisíce eur za preplácanie rozdielu medzi regulovaným a trhovým nájomným.
Celá situácia poukazuje na napätie medzi potrebou riešiť bytovú otázku a zodpovedným prístupom k životnému prostrediu a bezpečnosti obyvateľov. Otázka, či bude projekt na Pri kríži realizovaný napriek environmentálnym rizikám a odporu verejnosti, zostáva naďalej otvorená a bude závisieť od ďalšieho vývoja súdneho procesu a rozhodnutí príslušných orgánov.
Širší kontext mestského rozvoja
Napriek kontroverziám v lokalite Pri kríži, celkový pohľad na rozvoj Dúbravky naznačuje pozitívny trend. Po dokončení známych projektov by sa mestská časť mala stať kompaktnejšou a lepšie vybavenou štvrťou. Rozvoj zahŕňa nielen nové bývanie, ale aj občiansku vybavenosť a verejné priestory, ako sú parky a námestia.
Dôležitou súčasťou mestského rozvoja je aj zodpovedný prístup k životnému prostrediu a participácia verejnosti na plánovacích procesoch. V prípade lokality Pri kríži sa zdá, že tieto princípy boli v počiatočnej fáze prehliadané, čo viedlo k súčasnému napätiu. Budúcnosť Dúbravky ako modernej a udržateľnej mestskej časti bude závisieť od schopnosti mesta a developerov nájsť rovnováhu medzi ekonomickými záujmami, potrebami obyvateľov a ochranou životného prostredia.
Zámer spoločnosti Strabag Real Estate, ako aj projekty ako Nové nádvorie Dúbravka, predstavujú kroky smerom k modernizácii a zlepšeniu infraštruktúry. Úspech týchto projektov bude čiastočne závisieť od ich integrácie do existujúcej mestskej štruktúry a od ich schopnosti prispieť k vytvoreniu kvalitného a príjemného životného prostredia pre všetkých obyvateľov Dúbravky.
Pôvodný projekt Polyfunkčný komplex Dúbravka, ktorý bol dlhší čas v tichosti, sa tiež posúva vpred. Po rokoch od vydania záväzného stanoviska k investičnej činnosti (2018) a právoplatného rozhodnutia z EIA (2019), Magistrát vydal doplnenie záväzného stanoviska. Investor uzatvoril s Hlavným mestom zmluvu o spolupráci, kde sa mesto bude podieľať na realizácii, zatiaľ čo investor prispeje finančne. Tento model sa ukázal ako účelnejší a menej náročný z administratívneho aj časového hľadiska. Komplex bude pozostávať z troch polyfunkčných objektov s piatimi až siedmimi nadzemnými podlažiami, ktoré budú na prízemí vytvárať prepojenú hmotu. Súčasťou bude aj dvojpodlažná podzemná garáž s 287 parkovacími miestami a zeleňou na časti strechy. Architektúru zabezpečuje kancelária P.S. Arch, s.r.o.
Ing. Arch. Milan Škorupa z IPE - Consult, s.r.o., v kontexte rekonštrukcie objektu zdôrazňuje dôležitosť rešpektovania tvaru a tektoniky pôvodnej architektúry, ako aj technického riešenia a kvality detailov. Pri návrhu parkovania bolo nutné zohľadniť veľkosť pozemku a navrhnúť trojpodlažný parkovací dom, ktorý tvorí horizontálnu podnož stavby.
V kontexte diskusie o rozvoji Dúbravky je dôležité spomenúť aj projekt, ktorý má nahradiť skelet bývalej pošty - Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting.
Celkovo sa zdá, že Dúbravka smeruje k výraznej transformácii, ktorá prinesie nové bývanie, služby a verejné priestory. Klúčové však bude, ako sa podarí vyriešiť kontroverzie spojené s potenciálnymi environmentálnymi rizikami a zabezpečiť transparentný a participatívny proces, ktorý bude v súlade so záujmami všetkých obyvateľov.
tags: #dubravka #novostavba #pri #krizi