V meste Poprad sa pravidelne uskutočňujú dražby nehnuteľností, ktoré predstavujú príležitosť pre záujemcov o obstaranie bývania či investíciu. Tieto dražby, organizované rôznymi dražobnými spoločnosťami a exekútormi, zahŕňajú široké spektrum bytov, od novších až po staršie, v rôznych lokalitách mesta. Tento článok sa zameriava na podrobný prehľad aktuálnych a nedávno uskutočnených dražieb bytov v Poprade, s osobitným dôrazom na nehnuteľnosti v oblasti ulice Komenského a súvisiace právne a technické aspekty.
Predmet Dražby: Byt č. 147 na ulici Komenského
Jednou z prezentovaných nehnuteľností je byt č. 147, situovaný na 1. poschodí v obytnom dome súpisného čísla 3053 na ulici Komenského v Poprade. Dom je postavený na viacerých parcelách a jeho právny vzťah k nim je evidovaný na liste vlastníctva (LV) č. Byt č. Predmetný byt č. 147 sa nachádza v 9-podlažnej panelovej stavbe s čiastočným podpivničením. Konštrukcia obvodových stien a stropov je panelová, strecha je plochá s asfaltovou krytinou. Fasáda objektu nie je zateplená, základy sú čiastočne pilótové a čiastočne betónové pásové. V dome sú osadené plastové okná a plastové vstupné dvere. Deliace dvere na chodbách sú taktiež plastové, zatiaľ čo dvere do bytov sú drevené dyhované. Podlahy v spoločných priestoroch sú z PVC, keramických dlaždíc a cementového poteru v pivniciach. Steny a stropy sú omietnuté vápennými hladkými omietkami. Schodiská sú betónové doskové prefabrikované, stropy sú v časti panelové prefabrikované a v časti monolitické.
Samotný byt s klasickým vybavením prešiel rekonštrukciou a prestavbou. Omietky stien a stropov sú vyhotovené vrátane maľby. Po obvode kuchynskej linky a v sociálnom zariadení sú keramické obklady stien. Bytové jadro bolo premiestnené a novo zhotovené. Podlahy v byte sú čiastočne plávajúce laminátové a čiastočne keramické dlažby. Byt je vybavený rohovou plastovou vaňou, umývadlom, WC typu Geberit, nerezovým drezom, varnou platňou, elektrickou rúrou na pečenie, digestorom a pákovými nerezovými vodovodnými batériami. Elektrická inštalácia je pod omietkou, zahŕňajúca svetelné aj zásuvkové obvody. Vykurovanie je zabezpečené ústredným diaľkovým vykurovaním z plynovej kotolne, s plechovými tabuľovými radiátormi. Ohrev teplej úžitkovej vody je centrálny.
Na liste vlastníctva k tomuto bytu sú zaznamenané viaceré právne vzťahy, vrátane záložného práva v prospech Spoločenstva vlastníkov bytov 'Úsvit' v Poprade, ako aj záložné práva súvisiace s Všeobecnou úverovou bankou, a.s., a exekučné záložné práva evidované Exekútorským úradom Košice (JUDr. Zora Ferdinandy) a LICITOR group, a.s. Tieto právne skutočnosti sú zaznamenané na príslušných listoch vlastníctva a v registri dražieb.
Alternatívna Ponuka: 2-izbový Byt na ulici Komenského (Predané)
V lokalite Poprad - ulica Komenského bola v minulosti ponúkaná na predaj aj ďalšia nehnuteľnosť - 2-izbový byt v udržiavanom stave. Tento byt sa nachádzal na prízemí 7-poschodového zatepleného bytového domu s výťahom a bezbariérovým prístupom. Byt s úžitkovou plochou 54 m² mal praktické dispozičné riešenie a dostatok denného svetla, s potenciálom úprav podľa individuálnych potrieb. Lokalita bola prezentovaná ako vhodná na komfortné mestské bývanie aj ako investičná príležitosť, s nízkymi mesačnými nákladmi, ideálnym umiestnením v rámci domu a výbornou dostupnosťou služieb. Tento konkrétny byt bol označený ako "PREDANÉ" a o jeho predaj sa starala realitná kancelária AstonReal.
Kľúčové vlastnosti tejto ponuky zahŕňali:
- Poschodie: Prízemie
- Počet poschodí v dome: 7
- Počet izieb: 2
- Úžitková plocha: 54 m²
- Vlastníctvo: Osobné
- Stav: Čiastočne prerobený
- Zateplený objekt: Áno
- Energetický certifikát: B
- Bezbariérový prístup: Áno
- Okná: Plastové
- Parkovanie: Verejné
K tomuto bytu sa viazali aj informácie o občianskej vybavenosti na ulici Komenského v Poprade, ktorá je popisovaná ako pokojná a dlhodobo žiadaná mestská adresa s kompletnou vybavenosťou. Zahŕňa zastávku MHD, obchody (Coop Jednota, Sintra, Billa, Kaufland), Vinotéku Rodinka, kaviareň Segafredo, reštauráciu Tatra Hotel, krčmu Adia, PanIQ Room, ambulanciu MUDr. Michala Rusnáka, ako aj základnú školu a materskú školu v blízkom okolí.
Byt č. 21 na ulici Mládeže: Prípadová Štúdia Exekučnej Dražby
Ďalšou nehnuteľnosťou, ktorá sa objavila v súvislosti s dražbami v Poprade, je byt č. 21 na 6. poschodí bytového domu súpisného čísla 2356 na ulici Mládeže. Tento byt bol predmetom dobrovoľnej dražby organizovanej Exekútorským úradom Košice (JUDr. Zora Ferdinandy) a neskôr aj inými subjektmi ako Finlegal dražobná, s.r.o., a Aukčná spoločnosť Slovakia s.r.o.
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je panelová stavba s jedným vchodom, postavená v roku 1975. Má 9 nadzemných podlaží (prízemie a 8 poschodí), pričom na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Byt č. 21 je situovaný na 6. poschodí a pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa a WC. K bytu patrí aj pivnica na prízemí. Orientácia obytných miestností je na sever a západ.
Spoločné časti domu zahŕňajú základy, strechu, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, predschodiskové priestory, schodiská, technické miestnosti a iné. Spoločné zariadenia domu sú výťah (modernizovaný v roku 2010), hlavné vetracie potrubia a klampiarske konštrukcie. Bytový dom je napojený na centrálnu kotolňu pre ústredné vykurovanie a ohrev TÚV. Fasáda domu je pôvodná s náterom, zatiaľ čo okná v spoločných priestoroch sú plastové a väčšina bytov už má nové plastové okná. Podlahy v spoločných priestoroch sú nové keramické. V okolí bytového domu je dostatok parkovacích miest.
Odhadovaná všeobecná hodnota tohto bytu bola stanovená znaleckým posudkom Ing. Miroslava Vaška na 120 000,00 €. Záujemcovia o dražbu boli povinní zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá predstavovala polovicu najnižšieho podania. Najvyššie podanie bolo potrebné uhradiť do 15 dní od skončenia dražby, v závislosti od výšky dosiahnutej ceny. Závady, ktoré vydražiteľ preberá bez započítania na najvyššie podanie, zahŕňajú záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome.
Byt č. 68 na ulici Rázusova: Predaj Spoluvlastníckeho Podielu
Ďalším prípadom exekučnej dražby je byt č. 68 v bytovom dome Magura na ulici Rázusova. Tento bytový dom je radový, postavený zo sendvičových panelov, má 6 vchodov a 96 bytov. Bytový dom je 9-podlažný (prízemie a 8 obytných podlaží) a na každom podlaží sú 2 byty. Byt č. 68 sa nachádza na 2. poschodí.
Jedná sa o pôvodne trojizbový byt s jednou loggiou, ktorý bol dispozične zmenený na 4-izbový. Novovzniknutá izba v strede dispozície nemá okno a je presvetlená z vedľajšej izby, čo nespĺňa hygienické požiadavky na obytné miestnosti. Byt je zväčša v pôvodnom stave a pozostáva z chodby, kuchyne, obývacej izby, spálne, dvoch ďalších izieb, kúpeľne a samostatného WC. Z obývacej izby je prístup na presklenú loggiu. Jadro je umakartové, rozvody a elektroinštalácia sú pôvodné. Súčasťou bytu je latkovaná pivnica v suteréne.
V tomto prípade išlo o predaj spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti v rámci exekučného konania. Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov "Magura - Poprad" udelilo súhlas s predajom. Záujemcovia o kúpu boli povinní zložiť zábezpeku vo výške polovice najnižšieho podania, ktoré bolo určené znaleckým posudkom. Spôsob úhrady najvyššieho podania bol stanovený do 30 dní od udelenia príklepu, na účet súdneho exekútora.
Právne Aspekty a Postupy pri Dražbách
Dražby nehnuteľností sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Exekučným poriadkom (§ 140 a nasl. zákona č. 233/1995 Z.z.). Kľúčovými prvkami sú:
- Dražobná vyhláška: Obsahuje informácie o predmete dražby, najnižšom podaní, výške dražobnej zábezpeky, termínoch obhliadok a spôsobe úhrady.
- Dražobná zábezpeka: Je povinná pre všetkých účastníkov dražby a slúži ako garancia vážneho záujmu.
- Najnižšie podanie: Predstavuje minimálnu cenu, za ktorú môže byť nehnuteľnosť vydražená.
- Príklep: Udelenie príklepu dražobníkom znamená, že dražiteľ sa stal vydražiteľom a nadobúda vlastnícke právo po splnení podmienok úhrady.
- Úhrada najvyššieho podania: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
- Odovzdanie predmetu dražby: Po uhradení ceny vydražiteľovi prechádza vlastnícke právo a predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby.
- Námietky neplatnosti dražby: Osoby, ktorých práva boli dražbou dotknuté, sa môžu do troch mesiacov obrátiť na súd so žiadosťou o určenie neplatnosti dražby.
Je dôležité si uvedomiť, že na dražbách sa môžu vyskytnúť aj záložné práva a iné obmedzenia, ktoré prechádzajú na vydražiteľa. Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s dražobnou vyhláškou, znaleckým posudkom a listom vlastníctva, ako aj zvážiť všetky súvisiace náklady a riziká.
Technické Aspekty Bytových Domov v Poprade
Analýza uvedených ponúk odhaľuje isté spoločné charakteristiky bytových domov v Poprade, najmä tých, ktoré sú predmetom dražieb:
- Konštrukčný systém: Dominujú panelové stavby, postavené v rôznych obdobiach (napr. 1975 pri dome na ul. Mládeže).
- Počet podlaží: Bežné sú 7- a 9-podlažné bytové domy, často s čiastočným podpivničením.
- Strechy: Ploché strechy s asfaltovou alebo povlakovou krytinou sú časté.
- Fasády: Mnohé staršie bytové domy majú pôvodné, nezateplené fasády, aj keď sa objavujú aj zateplené objekty.
- Okná a dvere: V novších alebo rekonštruovaných bytoch a domoch prevládajú plastové okná. Vstupnými dverami sú často plastové alebo hliníkové.
- Vykurovanie a TÚV: Centrálne ústredné diaľkové vykurovanie z plynovej kotolne alebo bytového domu je štandardom, s plechovými tabuľovými radiátormi. Ohrev TÚV je zvyčajne centrálny.
- Výťahy: V bytových domoch s viacerými poschodiami sú bežne inštalované výťahy, ktoré môžu byť aj modernizované.
- Dispozície bytov: Ponuka zahŕňa 1-izbové, 2-izbové a 3-izbové byty, často s loggiami. Rekonštrukcie a prestavby, vrátane premiestnenia bytového jadra, sú bežné.
Pochopenie týchto technických aspektov je kľúčové pre potenciálnych kupujúcich, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby. Umožňuje im to lepšie posúdiť stav nehnuteľnosti, predpokladané náklady na prípadné rekonštrukcie a celkovú kvalitu bývania.
Záver
Dražby nehnuteľností v Poprade predstavujú dynamický trh s rôznymi ponukami. Od bytov v pôvodnom stave s potrebou rozsiahlej rekonštrukcie až po čiastočne prerobené nehnuteľnosti, každý záujemca si môže nájsť niečo podľa svojich potrieb a možností. Dôkladná príprava, pochopenie právnych procesov a realistické zhodnotenie stavu nehnuteľnosti sú nevyhnutné pre úspešnú účasť na dražbe. Lokalita Komenského v Poprade je dlhodobo atraktívna pre svoje dobré občianske vybavenie a dostupnosť, čo zvyšuje záujem o nehnuteľnosti v tejto oblasti.
tags: #drazobna #spolocnost #byt #poprad #komenskeho