Exekučný proces často vedie k nútenému predaju majetku, aby sa uspokojili pohľadávky veriteľov. Jednou z foriem takéhoto predaja sú dražby, ktoré umožňujú získať nehnuteľnosti za potenciálne výhodných podmienok. V tomto článku sa zameriame na konkrétnu dražbu nehnuteľností vo Veľkej Lehote, ktorá je organizovaná súdnym exekútorom Mgr. Bernardom Janíkom. Poskytneme podrobný rozbor všetkých dostupných informácií o predávaných parcelách, stavbách, podmienkach účasti a ďalších relevantných aspektoch.
Základné informácie o dražbe
Dátum vyhlásenia dražby: 17. decembra 2024Číslo exekúcie: 322EX 325/19Súdny exekútor: Mgr. Bernard JaníkAdresa exekútorského úradu: D. Dlabača 2/978, 010 01 Žilina
Predmet dražby: Nehnuteľnosti vo Veľkej Lehote
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žarnovica, obec Veľká Lehota, katastrálne územie Veľká Lehota, sú predmetom tejto dražby. Ide o súbor pozemkov a stavieb, ktoré sú zapísané na rôznych listoch vlastníctva (LV) a v rôznych podieloch.
Pozemky zahrnuté v dražbe
Dražba zahŕňa viacero parciel, ktoré sú bližšie špecifikované nasledovne:
- Parcela č. 689/90: Typ KNC, výmera 1516 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/30 a 1/30 z LV 106.
- Parcela č. 689/117: Typ KNC, výmera 400 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie. Vlastnícky podiel: 1/30 a 1/30 z LV 106.
- Parcela č. 2232/4: Typ KNC, výmera 51 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 2227/6: Typ KNC, výmera 124 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 2198/6: Typ KNE, výmera 144 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 640/1: Typ KNE, výmera 860 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 691/43: Typ KNE, výmera 1240 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/1 z LV 3563.
- Parcela č. 641/61: Typ KNE, výmera 1823 m², druh pozemku orná pôda. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 2747.
V druhom oznámení o dražbe sú uvedené iné parcely, ktoré sú predmetom dražby:
- Parcela č. 2232/4: Typ KNC, výmera 51 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 2227/6: Typ KNC, výmera 124 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 2198/6: Typ KNE, výmera 144 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 640/1: Typ KNE, výmera 860 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 1885.
- Parcela č. 691/43: Typ KNE, výmera 1240 m², druh pozemku trvalý trávny porast. Vlastnícky podiel: 1/1 z LV 3563.
- Parcela č. 641/61: Typ KNE, výmera 1823 m², druh pozemku orná pôda. Vlastnícky podiel: 1/24 z LV 2747.
Je dôležité poznamenať, že v prvom oznámení sú uvedené parcely z LV 106, zatiaľ čo v druhom sa tieto parcely neobjavujú. Namiesto nich sa v druhom oznámení objavujú parcely z LV 1885, LV 3563 a LV 2747. Toto môže znamenať, že sa jedná o dve rôzne dražby alebo že došlo k úprave predmetu dražby medzi zverejneniami. Pre potenciálnych záujemcov je kľúčové overiť si presný rozsah predmetu dražby priamo u exekútora.
Stavby zahrnuté v dražbe
Súčasťou dražby je aj stavba:
- Rodinný dom súpisné číslo 571: Nachádza sa na parcele č. 689/117. Tento rodinný dom je zapísaný na LV 106 s podielom 1/30 a 1/30.
- Príslušenstvo rodinného domu zahŕňa hospodársku budovu, priestor pre zvieratá, oplotenie a vonkajšie úpravy.
V druhom oznámení je explicitne uvedené, že stavba nie je súčasťou dražby. Toto je ďalší rozdiel medzi dvoma oznámeniami, ktorý si vyžaduje dodatočné overenie.
Detailný opis rodinného domu a príslušenstva
Na základe poskytnutých informácií je možné získať pomerne podrobný obraz o stave a charakteristikách draženého rodinného domu a jeho príslušenstva.
Rodinný dom s.č. 571 (LV 106)
Rodinný dom súpisným číslom 571, postavený na parcele č. 689/117, je hlavnou stavbou v rámci dražby (podľa prvého oznámenia).
Konštrukčné a technické aspekty:
- Rok výstavby: Dom bol postavený v roku 1930, s modernizáciou v roku 2000. Stavba rodinného domu z nepálenej tehly bola dokončená v roku 1950, s modernizáciou v roku 2000 (výmena plastových okien).
- Základy: Betónové základy s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
- Murivo: V 1.PP kamenné murivo do hrúbky 60 cm. V 1.NP murované z iných materiálov (škvarovky a kameň) v hrúbke nad 30 do 40 cm.
- Stropy: V 1.PP prevažne klenbové, v 1.NP drevené trámové bez podhľadu.
- Strecha: Väznicové valbové, stanové. Krytina strechy sú pálené obyčajné jednodrážkové tašky. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
- Fasáda: Škrabaný brizolit.
- Okná: V 1.PP a 1.NP plastové s dvoj- a trojvrstvovým zasklením.
- Podlahy: V obytných miestnostiach v 1.PP parkety, vlysy, korok. V 1.NP palubovky, dosky, xylolit. V ostatných miestnostiach cementový poter, tehlová dlažba.
- Vykurovanie: Ústredné s radiátormi plechovými. Zdrojom vykurovania je kotol na pevné palivo.
- Vnútorné rozvody: Voda z pozinkovaného potrubia (studená a teplá), kanalizácia z plastového a azbestocementového potrubia. Elektroinštalácia svetelná a motorická.
- Vybavenie: V 1.PP a 1.NP sporák na tuhé palivo. V 1.NP umývadlo, vaňa oceľová smaltovaná, WC. Vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou.
- Dispozícia: V 1.PP garsoniera, v 1.NP 3-izbový byt s príslušenstvom.
Ďalšie aspekty:
- Prístupnosť: Dom je prístupný priamo z miestnej komunikácie spevnenej asfaltom, s možnosťou vstupu cez dvor alebo terasu.
- Napojenie na inžinierske siete: Verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, kanalizácia do obecnej siete (v roku 2000).
- Orientácia miestností: Čiastočne vhodná a nevhodná. Menšia izba v prízemí orientovaná na juh, obývacia izba na východ.
- Údržba: Stav modernizácie v roku 2000, ale s priemernou až podpriemernou údržbou. Údržba stavby je mierne zanedbaná.
- Predpokladaná životnosť: 100 rokov, pri opotrebení.
Hospodárska budova a ďalšie príslušenstvo
K rodinnému domu patrí aj hospodárska budova, priestor pre zvieratá, oplotenie a vonkajšie úpravy.
- Hospodárska budova: Murovaná, postavená v roku 1975. Konštrukcia z pálenej tehly, údržba podpriemerná, potrebná oprava.
- Garáž so skladom: Murovaná, na betónových základoch, s čiastočne poškodeným stropom a vonkajšími omietkami.
- Drobná murovaná stavba: Na pasovom základe, murovaná z tehly, s pultovou strechou.
- Ploty: Rôzne typy plotov (plechové, drevené) na betónových základoch s podmurovkou, vek odhadovaný na cca 17 rokov.
- Studňa: Kopaná studňa hĺbky 8,0 m z roku 1960. V druhom opise je zmienka o kopanej studni s priemerom 1000 mm a hĺbkou 30,0 m, vek 67 rokov. Je možné, že ide o rôzne studne alebo rôzne odhady.
- Vonkajšie úpravy: Betónové spevnené plochy, betónový oporný múr vytvárajúci terasu, betónové vonkajšie schody, betónový septik.
Podmienky účasti na dražbe
Pre účasť na dražbe je potrebné splniť určité podmienky týkajúce sa zloženia a platby zábezpeky a najvyššieho podania.
Dražobná zábezpeka
- Výška zábezpeky:
- V prvom oznámení: 3316,44 EUR. Táto suma predstavuje 50% zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom.
- V druhom oznámení: 61,44 EUR. Táto suma tiež predstavuje 50% zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti určenej znaleckým posudkom (122,87 EUR).
- Rozdiel vo výške zábezpeky je značný a je nevyhnutné si presný rozsah a výšku zábezpeky overiť.
- Spôsob zloženia: Bankový prevod na účet exekútora.
- Číslo účtu: SK78 5600 0000 0005 3424 5002, VS: 32519.
- Lehota na zloženie: Do dňa konania dražby.
- Doklad o zložení: Výpis z účtu alebo PPD.
- Vrátenie zábezpeky: Záujemcom, ktorí nie sú vydražiteľmi, bude zábezpeka vrátená do 3 dní na ich účet.
Najnižšie podanie
- Najnižšie podanie:
- V prvom oznámení: 6632,88 EUR.
- V druhom oznámení: 122,87 EUR.
- Opäť tu vidíme výrazný rozdiel, ktorý je potrebné dôkladne preveriť.
- Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: V hotovosti alebo na účet exekútora.
- Lehota na zaplatenie: Do 3 dní od udelenia príklepu.
Prechod závad a odovzdanie nehnuteľnosti
- Závady: V oznámeniach nie sú uvedené žiadne závady, ktoré by musel vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie. Je však vždy dôležité si pred dražbou preveriť existenciu prípadných vecných bremien alebo iných obmedzení.
- Odovzdanie nehnuteľnosti: Informácie o presnom termíne odovzdania vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi nie sú v oznámeniach uvedené.
Obhliadka nehnuteľnosti
Pre potenciálnych záujemcov je možnosť obhliadky nehnuteľnosti kľúčová pre získanie reálneho obrazu o jej stave.
- Dátum a čas obhliadky:
- V prvom oznámení: 27. január 2025 o 10:00 hod.
- V druhom oznámení: 24. september 2024 o 09:00 hod.
- Rozdielne termíny obhliadok opäť naznačujú, že sa môže jednať o rôzne dražby alebo aktualizované informácie.
- Miesto konania: Priamo na mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Nahlásenie záujmu: Záujem o obhliadku je potrebné vopred nahlásiť písomne alebo telefonicky u súdneho exekútora.
Právne aspekty dražby
Podľa zákona o dobrovoľných dražbách, ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Osoba, ktorá tvrdí, že bola porušením zákona dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a týkajú sa dražby domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.
Záver
Dražba nehnuteľností vo Veľkej Lehote predstavuje príležitosť pre potenciálnych kupujúcich získať majetok za cenu určenú dražbou. Je však nevyhnutné si uvedomiť, že ide o proces spojený s určitými rizikami a zodpovednosťou. Rozdiely v informáciách medzi prvým a druhým oznámením o dražbe sú podstatné a vyžadujú si dôkladné preverenie u súdneho exekútora pred akýmkoľvek rozhodnutím. Potenciálni záujemcovia by mali venovať osobitnú pozornosť presnému rozsahu predmetu dražby, výške zábezpeky a najnižšieho podania, ako aj stavu nehnuteľností prostredníctvom obhliadky. Dôkladná príprava a informovanosť sú kľúčom k úspešnému a bezpečnému nadobudnutiu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby.