Aukcie nehnuteľností, známe aj ako dražby, predstavujú špecifický spôsob nadobudnutia majetku, kde sa vlastnícke právo prevádza na osobu s najvyššou ponukou. V Slovenskej republike sa tento proces riadi zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dobrovoľnú dražbu nehnuteľností nachádzajúcich sa v Šuranoch, ktorá zahŕňa rodinný dom, letnú kuchyňu a súvisiace pozemky.
Identifikácia a predmet dražby
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe, v súlade s § 17 zákona č. 527/2002 Z. z., definuje predmety dražby ako nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1275, parc. č. 3269 a 3270, vrátane stavby rodinného domu so súpisným číslom 1275 postaveného na parcele č. 3269. Okrem toho sú predmetom dražby aj príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva. Medzi tieto príslušenstvá patria drobná stavba letnej kuchyne, plot oddeľujúci pozemok od ulice, plot oddeľujúci pozemok od suseda, vodomerná šachta, žumpa, kanalizačná prípojka a vonkajšie betónové schody.
Lokalita a charakteristika nehnuteľností
Pozemky, ktoré sú súčasťou dražby, sa nachádzajú na ulici Vajanského v Šuranoch. Rodinný dom je samostatne stojaci, s dispozíciou izieb za sebou a okrajovou chodbou. V dome sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa. Je možné, že tieto miestnosti boli dodatočne pristavené. Dom je stavebne dokončený a užívaniaschopný s primeranou údržbou. Neboli zistené žiadne viditeľné deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť jeho životnosť.
Pozemky sa nachádzajú v bežnej zástavbe, skôr v okrajovej časti mesta, avšak s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. Táto poloha môže byť výhodná pre rodiny hľadajúce pokojnejšie bývanie s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti.
Technické riešenie a vyhotovenie stavieb
Rodinný dom:
- Základy: Betónové, bez podzemného podlažia, s vodorovnou izoláciou.
- Zvislé nosné konštrukcie: Murované z pálenej i nepálenej tehly, s hrúbkou nad 40 do 50 cm (nameraná hrúbka 54 cm). Deliace konštrukcie sú tehlové.
- Vodorovné nosné konštrukcie: Drevené trámové stropy s rovným podhľadom.
- Strecha: Hambálková a väznicová sústava krovu, krytina z pozinkovaného plechu s poplastovaním. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody, záveterné lišty).
- Vonkajšie povrchy: Fasádne omietky na báze umelých látok.
- Vnútorné povrchy: Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Obklady sú prevažne v kúpeľni do výšky minimálne 1,35 m, vrátane vane. WC je obložené palubovkou do výšky minimálne 1 m. V kuchyni sú obklady pri sporáku a dreze.
- Výplne otvorov: Dvere sú dyhované (plné alebo zasklené). Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením, vybavené kovovými žalúziami.
- Podlahy: V obytných miestnostiach (okrem obytných kuchýň) sú veľkoplošné parkety (drevené, laminátové). V ostatných miestnostiach prevažujú keramické dlažby.
- Vybavenie kuchýň: Kuchynská linka z materiálov na báze dreva (rozvinutá šírka 2,70 m), nerezové drezové umývadlo, elektrický alebo plynový sporák s elektrickou rúrou.
- Vybavenie kúpeľní: Oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, batérie (pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové, ostatné), splachovací záchod bez umývadla.
- Vykurovanie: Ústredné teplovodné vykurovanie s oceľovými radiátormi a vykurovacími panelmi. Zdrojom vykurovania sú kotly ústredného vykurovania na plyn a na tuhé palivá, oba osadené v suteréne letnej kuchyne.
- Vnútorné rozvody vody: Pozinkované potrubie studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač.
- Vnútorné rozvody kanalizácie: Plastové potrubie.
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie: Elektroinštalácia (bez rozvádzačov) so svetelnou signalizáciou a elektrickým rozvádzačom s automatickým istením.
Drobná stavba - letná kuchyňa:
- Dispozične pozostáva z jednej miestnosti v suteréne a jednej miestnosti v prízemí.
- Mimoriadne deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách nie sú viditeľné.
Oplotenie:
- Plot od ulice: Zhotovený na betónových základoch s podmúrovkou. Vrchná konštrukcia je z kovových stĺpikov s kovovou alebo plechovou výplňou (výška 1,25 m a 1,0 m), dĺžka 8,90 m. Obsahuje kovové plotové vráta a vrátka s plechovou výplňou.
- Plot od suseda: V časti záhrady, zhotovený z kovových stĺpikov uchytených betónovaním, s prichyteným drôteným pletivom (dĺžka 37 m, výška výplne 1,50 m).
Ďalšie príslušenstvo:
- Vodomerná šachta: Betónová, umiestnená vo dvore pri vstupných vrátach, kubatúra 2,88 m³.
- Žumpa: Betónová, umiestnená vo dvore, vypočítaná kubatúra 15 m³.
- Kanalizačná prípojka: Vedie z domu (kúpeľňa) do žumpy, dĺžka 3 m.
- Vonkajšie betónové schody: Uložené na teréne, s povrchovou úpravou z cementového poteru.
Vysvetlenie aukcií: Ako kúpiť nehnuteľnosti v aukcii pre začiatočníkov
Záložné práva a ich zánik
Všetky záložné práva evidované na nehnuteľnostiach zanikajú v prípade úspešnej dražby v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. Konkrétne ide o záložné právo zriadené v prospech Prima banka Slovensko, a.s. na základe Zmluvy o zriadení záložného práva na nehnuteľný majetok č. 0000000000451650 zo dňa 9.11.2017, vzťahujúce sa na parcely C-KN č. 3269, 3270 a stavbu rodinného domu so súp.č. 1275 na parcele C-KN č.3269.
Ohodnotenie nehnuteľností a znalecký posudok
Hodnota predmetu dražby bola stanovená podľa znaleckého posudku č. 175/2019, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha. Ing. Rajnoha je zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod evidenčným číslom 912898 a špecializuje sa na oblasť stavebníctva, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností.
Podmienky účasti a priebeh dražby
Miesto a čas konania: Dražba sa uskutoční na II. poschodí polyfunkčného domu v Notárskom úrade JUDr. Anny Nagyovej, na adrese Kukučínova č. 24, dňa 9. [mesiac] o 11:00 hodine.
Dražobná zábezpeka: Účastníci dražby sú povinní uhradiť dražobnú zábezpeku vo výške určenej dražobníkom. Platba sa realizuje bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka IBAN: SK48 5600 0000 0094 4299 2001, vedený v Prima banka Slovensko, a.s. Je potrebné predložiť originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom či vkladom na účet dražobníka v stanovenej lehote.
Nadobudnutie vlastníckeho práva: V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z., ak vydražiteľ uhradí cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu. Toto pravidlo neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora a v čase príklepu nie je v tomto registri zapísaná.
Odovzdanie predmetu dražby: V prípade nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti, je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázania totožnosti. Tento proces by mal prebehnúť bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíšu predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník. Každá zo strán obdrží jedno vyhotovenie zápisnice.
Náklady spojené s odovzdaním a prevzatím: Všetky náklady súvisiace s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
Poučenie o právach a opravných prostriedkoch
V zmysle § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z., ak dôjde k porušeniu ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách, osoba, ktorá tvrdí, že bola týmto porušením dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od dňa príklepu. Existuje však výnimka: ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu nahlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z., je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto trojmesačnej lehoty.
Kontaktné informácie
Pre ďalšie informácie a otázky týkajúce sa dražby je možné kontaktovať dražobníka na telefónnom čísle 02/5949 0117 v pracovných dňoch (pondelok - piatok) od 8:00 do 16:00 hodiny.
tags: #drazba #nehnutelnosti #surany