Dražby nehnuteľností v Partizánskom: Kompletný prehľad

Trh s nehnuteľnosťami v Partizánskom a jeho okolí je charakteristický svojou dynamikou a rozmanitou ponukou. Okrem tradičných foriem predaja, ako sú ponuky realitných kancelárií, predstavujú dražby a priamy predaj majetku významnú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich. Tieto procesy môžu ponúknuť nehnuteľnosti za atraktívnejšie ceny, avšak vyžadujú si dôkladnú prípravu a pochopenie ich špecifík. Tento článok sa zameriava na poskytnutie komplexného pohľadu na dražby nehnuteľností v Partizánskom, vrátane informácií o priamom predaji majetku mesta a ponukách realitných kancelárií, s cieľom uľahčiť orientáciu na trhu.

Priamy predaj majetku mesta Partizánske

Mesto Partizánske aktívne spravuje svoj majetok a pravidelne zverejňuje ponuky na jeho predaj alebo prenájom. Tieto ponuky, ktoré zahŕňajú predovšetkým pozemky, sú dostupné na oficiálnej webovej stránke mesta a často aj v lokálnych médiách. V minulosti mesto ponúkalo na priamy predaj rôzne pozemky, ako napríklad parcely s číslami 2165/2, 2163/2 a 4970/662. Okrem pozemkov sa na priamy predaj objavovali aj hnuteľné veci, napríklad vozidlá značky ŠKODA FABIA Combi 1,4 Classic.

V súčasnosti (alebo v blízkej minulosti, na základe poskytnutých informácií) boli na predaj ponúknuté pozemky parc. reg. „C“ KN č. 590/2 a 589/10, s termínom uzatvorenia ponúk do 8. decembra 2025. Tieto ponuky boli prezentované ako zámer priameho predaja.

Dražby nehnuteľností: Proces a príležitosti

Dražby nehnuteľností predstavujú alternatívny spôsob nadobudnutia majetku v Partizánskom a jeho okolí. Môžu byť dobrovoľné, keď sa vlastník rozhodne predať majetok prostredníctvom dražby, alebo nedobrovoľné, ktoré vyplývajú z exekučných alebo konkurzných konaní. Frekvencia dražieb v Partizánskom poukazuje na aktívny trh s nehnuteľnosťami, kde sa pravidelne objavujú nové príležitosti.

Prehľad uskutočnených a plánovaných dražieb v Partizánskom zahŕňa rôzne dátumy a časy, čo svedčí o neustálom pohybe na trhu:

• Oznámenie o dražbe: 8. júla 2024 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 25. júna 2024 o 11:15 hod.
• Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe: 11. októbra 2023 o 10:00 hod.
• Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe: 19. septembra 2023 o 10:00 hod.
• Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe: 5. septembra 2023 o 12:30 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 28. augusta 2023 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 9. augusta 2023 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 16. mája 2023 o 10:00 hod.
• Dražobná vyhláška: 8. marca 2023 o 14:30 hod.
• Oznámenie o dražbe: 24. februára 2023 o 11:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 31. januára 2023 o 16:30 hod.
• Oznámenie o opakovanej dražbe: 24. januára 2023 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 14. novembra 2022 o 10:20 hod.
• Oznámenie o dražbe: 10. novembra 2022 o 9:00 hod.
• Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe: 8. novembra 2022 o 14:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 7. novembra 2022 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 17. októbra 2022 o 10:00 hod.
• Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe: 29. septembra 2022 o 13:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 28. septembra 2022 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 23. septembra 2022 o 11:00 hod.
• Oznámenie o dražbe: 7. septembra 2022 o 15:10 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 10. augusta 2022 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe prednostného práva predaja na predajných stoloch umiestnených na mestskom trhovisku: 29. marca 2022 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 9. novembra 2021 o 10:45 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 15. októbra 2021 o 11:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 28. septembra 2021 o 14:00 hod.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe: 7. júna 2021 o 10:00 hod.
• Dražobná vyhláška o dražbe nehnuteľností: 27. apríla 2021 o 10:00 hod.
• Oznámenie o dražbe prednostného práva predaja na predajných stoloch umiestnených na mestskom trhovisku: 31. marca 2021 o 9:00 hod.
• Oznámenie o dražbe hnuteľných vecí v zmysle ustanovení § 125 ods. 3 Exekučného poriadku: 11. januára 2021 o 9:30 hod.

Príklad dražby bytu v Partizánskom

Pre lepšie pochopenie procesu dražby si môžeme uviesť konkrétny príklad trojizbového bytu na ulici J. Kráľa v Partizánskom. Byt sa nachádza na 8. poschodí obytného domu súpisné číslo 1169. K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu v pomere 72/2270.

Dispozícia bytu zahŕňa kuchyňu, kúpeľňu, WC, predsieň, komoru, balkón a pivnicu v suteréne. Obytný dom je typizovaný panelový s ôsmimi nadzemnými obytnými podlažiami a strechou pokrytou asfaltovými pásmi. V čase obhliadky prebiehala rekonštrukcia fasády spojená so zatepľovaním.

Byt samotný je v pôvodnom stave s výnimkou nových okien a výtokových armatúr. Bytové jadro je pôvodné. Podlahy v obytných priestoroch tvoria drevené parkety, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach sú podlahy z PVC. Okná sú plastové s izotermickými sklami a vnútorné omietky sú vápennocementové hladké.

Podmienky účasti na dražbe

Pre úspešnú účasť na dražbe je nevyhnutné splniť niekoľko kľúčových podmienok:

• Zloženie dražobnej zábezpeky: Účastník musí pred otvorením dražby zložiť na účet dražobníka stanovenú zábezpeku. Táto zábezpeka sa zvyčajne pohybuje v určitom percente z vyvolávacej ceny nehnuteľnosti.
• Preukázanie totožnosti: Každý účastník musí predložiť platný doklad totožnosti (občiansky preukaz, pas). V prípade právnických osôb je potrebné predložiť aj úradný výpis z registra, ktorý preukazuje oprávnenie konať v mene spoločnosti. V prípade zastúpenia je nutné predložiť špeciálne splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom.
• Doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky: Je potrebné predložiť originál dokladu o odpísaní peňažných prostriedkov z účtu, originál potvrdenia o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, alebo iný relevantný doklad potvrdzujúci zloženie zábezpeky.

Dražobná zábezpeka sa vracia účastníkom, ktorí neboli úspešní v dražbe, najneskôr do troch dní po jej skončení. V prípade, že vydražiteľ neuhradí kúpnu cenu v stanovenej lehote, zábezpeka sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby.

Ponuky realitných kancelárií v Partizánskom a okolí

Okrem dražieb a priameho predaja ponúkajú nehnuteľnosti v Partizánskom a jeho okolí aj renomované realitné kancelárie. Tieto kancelárie sprostredkovávajú predaj širokej škály nehnuteľností, od bytov a rodinných domov až po pozemky a komerčné priestory. Ich služby zahŕňajú profesionálne poradenstvo, obhliadky nehnuteľností, pomoc s právnym servisom a zabezpečenie hladkého priebehu transakcie.

Rodinné domy v Partizánskom a okolí

Ponuka rodinných domov je v regióne Partizánskeho mimoriadne pestrá. Medzi zaujímavé príklady patria:

• Dom s bazénom, dvoma garážami a pozemkom v obci Krásno: Rodinný dom z roku 1956, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021. Disponuje pozemkom s rozlohou 1370 m² a pozostáva z obývacej miestnosti s výstupom na terasu, spálne, kuchyne so špajzou, kúpeľne s WC, suterénu s kotolňou, skladu, pracovne a podkrovia pripraveného na ďalšiu bytovú jednotku.
• Priestranný rodinný dom vo Veľkých Bieliciach: Dom s úžitkovou plochou približne 200 m² na pozemku s výmerou 266 m². Ponúka tri izby, kuchyňu so špajzou, dve kúpeľne a technickú miestnosť. Súčasťou je terasa na poschodí a pripravená prípojka na verejnú kanalizáciu.
• Moderný prízemný dom s terasou: Ponuka výstavby 4-izbového bungalovu typ DHHR na pozemku v okolí Partizánskeho, realizovaná realitnou kanceláriou REG4U.
• Pekný, veľký štvorizbový rodinný dom s panoramatickým výhľadom v Partizánskom (Šimonovany - Stráne): Dom postavený na kaskádovitom pozemku s rozlohou 398 m² a tromi podlažiami, situovaný v tichej časti mesta.
• 4-izbový rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii vo Veľkých Bieliciach: Dom na rovinatom, slnečnom pozemku s výmerou 1.792 m². Dispozične zahŕňa vstupnú chodbu, 4 izby, halu, kuchyňu s jedálňou, kúpeľňu s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC a schodisko do podkrovia.
• Rodinný dom v obci Skačany: Dvojpodlažný dom určený pre dve bytové jednotky so samostatným vchodom, postavený na pozemku s výmerou 334 m².
• 4-izbový rodinný dom v obci Brodzany: Dom na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 1.593 m². Ponúka vstupnú halu, komoru, kuchyňu s jedálňou, 4 izby a kúpeľňu s WC.
• 5-izbová novostavba rodinného domu v obci Pažiť: Moderný dom postavený na krásnom, slnečnom a rovinatom pozemku s rozlohou 1261 m², s prístupovou asfaltovou cestou.

Byty v Partizánskom

Okrem rodinných domov je v Partizánskom dostupná aj ponuka bytov. Jedným z príkladov je trojizbový byt na ulici J. Kráľa, ktorý bol detailnejšie opísaný vyššie. Tento byt sa nachádza v bytovom dome súpisným číslom 1169, na parcele registra "C" č. 4970/96.

Ďalším príkladom je byt č. 16 na 4. poschodí v bytovom dome s. č. 975 na ulici Generála Svobodu. Tento byt sa nachádza vo vchode č. 56. Bytový dom je panelový, zateplený, s plastovými oknami a novou strešnou krytinou. Napojený je na všetky verejné siete. Byt samotný je 4-izbový a po rekonštrukcii, s plastovými oknami.

V ponuke sa objavujú aj byty v pôvodnom stave, ako napríklad byt č. 1 na ulici Komenského, súpisné číslo 203. Tento byt, s celkovou podlahovou plochou 56,39 m², sa nachádza v bytovom dome z roku 1959, ktorý je v dobrom technickom stave, avšak bez vykonanej rekonštrukcie. Vlastníctvo tohto bytu je spojené so spoluvlastníctvom na spoločných častiach domu v podiele 6416/118760. Na liste vlastníctva sú zapísané viaceré záložné práva a exekučné príkazy, čo naznačuje komplikovanejšiu právnu situáciu.

Rodinný dom s hospodárskou budovou a pozemkami

Dostupný je aj rodinný dom súpisné číslo 910 a hospodárska budova bez súpisného čísla na ulici Športovcov vo Veľkých Bieliciach. Predmetom dražby sú zároveň pozemky parcelné čísla 263/2, 263/3, 264 o celkovej výmere 740 m². Rodinný dom je nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím. Zastavaná plocha zahŕňa závetrie, zádverie, chodbu, WC, technickú miestnosť, kuchyňu, jedáleň, obývaciu izbu s prístupom na terasu, komoru, kúpeľňu, šatník, pracovňu a dve obytné miestnosti.

Konštrukčne je dom realizovaný s betónovými základmi, murovanými nosnými múrmi a priečkami. Strop je železobetónový. Strecha je čiastočne plochá, zateplená, s PVC fóliovou krytinou, a čiastočne pultová s plechovou krytinou. Fasáda je čiastočne vápenná stierka, čiastočne keramický obklad. Vnútorné úpravy stien sú tvorené hladkými vápennými omietkami, stropy sú sadrokartónové. Podlahy v obytných miestnostiach tvoria drevené parkety alebo laminátové krytiny, v ostatných miestnostiach prevažne keramické dlažby. Okná sú drevené EURO s trojsklom, vnútorné dvere drevené. Vykurovanie je teplovodné radiátorové s plynovým kotlom, ako alternatívny zdroj slúži krb. Teplá úžitková voda je pripravovaná v zásobníkovom ohrievači. Na streche sú umiestnené nefunkčné panely solárneho ohrevu vody. Kuchynská linka je rozsiahla a kompletne vybavená. V kúpeľni sa nachádza vaňa, dve umývadlá a sprchovací kút, vo WC umývadlo a WC misa. Dom je napojený na všetky verejné siete.

Hospodárska budova v záhrade je taktiež nepodpivničená, s jedným nadzemným podlažím a dvoma skladovými priestormi. Konštrukcia je murovaná s plechovou strešnou krytinou. V objekte je elektroinštalácia a studňa s elektrickým aj ručným čerpadlom.

Rodinný dom s pozemkami na ulici Mišíka I.

Ďalšou ponukou je rodinný dom so súpisným číslom 174, nachádzajúci sa na parcele č. 78 na ulici Mišíka I. Príslušenstvom sú prístrešok pre psa, ploty oddeľujúce pozemok od ulice a predzáhradky, ako aj plot v zadnej časti dvora. Vek pôvodnej stavby sa odhaduje na rok 1961, s celkovou dobou užívania k roku 2018 na 57 rokov.

Dom je čiastočne podpivničený, s betónovými základmi a murovanými stenami. Strop je železobetónový, strecha šikmá s keramickou škridlou. Fasádne omietky sú cementové škrabané a brizolitové. Schody sú s keramickou dlažbou. Okná sú prevažne kovové jednoduché, avšak sú osadené aj plastové okná. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené parkety alebo korok, v ostatných miestnostiach betónový podklad bez nášľapnej vrstvy, čo naznačuje 40% dokončenosť. Elektroinštalácia je na 380 V, rozvody vody zinkové, inštalácia zemného plynu a kanalizácia z PVC. Zdrojom teplej vody sú zásobníkové ohrievače a zdrojom vykurovania plynový kotol.

Vek plotov sa pohybuje od jedného roka (predná časť) do 54 rokov (bočná a predná časť). Studňa, kopaná s hĺbkou 10 metrov, má odhadovaný vek 57 rokov. Prípojka elektriny, plynu, kanalizácie a vody sú tiež staršieho dáta, s odhadovaným vekom od 24 do 44 rokov. V objekte sa nachádza betónový bazén postavený v roku 2015 a spevnené plochy vrátane terasy a chodníkov, taktiež z roku 2015.

Pozemok sa nachádza v rovinatom teréne v intraviláne obce Partizánske, kataster Malé Bielice. Je situovaný v bežnej individuálnej bytovej výstavbe na okraji obce s dobrou dostupnosťou do centra. V lokalite sú vybudované základné inžinierske siete vrátane elektriny a telefónneho rozvodu.

Na liste vlastníctva k týmto nehnuteľnostiam sú zapísané viaceré záložné práva a exekučné príkazy, čo naznačuje, že sa jedná o predmet dražby v rámci exekučného konania. Medzi oprávnených patria napríklad PROFI CREDIT Slovakia, s.r.o., ako aj iné subjekty.

Záver

Trh s nehnuteľnosťami v Partizánskom ponúka rôznorodé možnosti nadobudnutia majetku, od priameho predaja cez ponuky realitných kancelárií až po dražby. Dražby, či už dobrovoľné alebo nedobrovoľné, predstavujú špecifický proces, ktorý si vyžaduje dôkladné oboznámenie sa s podmienkami účasti, najmä so zložením dražobnej zábezpeky a preukázaním totožnosti. Detailné informácie o konkrétnych nehnuteľnostiach, ich technickom stave a právnych aspektoch sú kľúčové pre informované rozhodnutie.

tags: #drazba #nehnutelnosti #partizanske