Tento článok sa zameriava na podrobné predstavenie ponuky dražieb nehnuteľností v mestskej časti Košice - Šaca. Prostredníctvom analýzy dostupných informácií z oznámení o dobrovoľných dražbách poskytneme komplexný prehľad o predávaných bytoch a rodinných domoch, ich technickom stave, lokalite a ďalších relevantných aspektoch. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom ucelený obraz o ponúkaných nehnuteľnostiach, ich špecifikách a potenciáli.
Byt č. 9 na Námestí oceliarov: Bývanie v srdci Šace
Jednou z ponúkaných nehnuteľností je byt číslo 9, situovaný na druhom poschodí bytového domu súpisným číslom 471 na Námestí oceliarov číslo 13 v katastrálnom území Šaca. Tento trojizbový byt I. kategórie, s celkovou podlahovou plochou 61,12 m2, predstavuje zaujímavú príležitosť na bývanie v etablovanom prostredí.
Bytový dom, postavený v roku 1953, je murovanej tehlovej konštrukcie a charakterizuje ho typický chodbový systém s prístupom do bytov z dlhej, priestrannej chodby. Dom má tri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie s jednou schodiskovou sekciou. V suteréne sa nachádzajú pivnice patriace k jednotlivým bytom. Celkovo sa v bytovom dome nachádza 16 bytových jednotiek. Lokalita, v ktorej sa bytový dom nachádza, bola vystavaná v päťdesiatych rokoch minulého storočia podľa typových projektov pre zamestnancov bývalých Východoslovenských železiarní, čo naznačuje stabilné a overené urbanistické riešenie. V súčasnosti je o byty v tejto lokalite záujem v rovnováhe, čo naznačuje stabilizovaný trh s nehnuteľnosťami.
Byt č. 9 samotný je v pôvodnom stave s čiastočnou rekonštrukciou. Vymenené boli okná za plastové v roku 2014 a v obývacej izbe, kuchyni a predsieni boli položené laminátové podlahy. Dispozícia bytu, ktorá zahŕňa tri izby, predsieň, kúpeľňu spojenú s WC, kuchyňu a menšiu komoru na spoločnej chodbe, nebola oproti pôvodnému stavu zásadne menená. Jedinou úpravou bolo odstránenie priečky medzi kuchyňou a obývacou izbou, čím sa vytvoril otvorenejší priestor.
Murované bytové hygienické jadro je obložené keramickým obkladom a dlažbou, pričom sú tu umiestnené merače spotreby teplej vody a plynu. Kúpeľňa je vybavená pôvodnou smaltovanou vaňou, keramickým umývadlom a WC kombi. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálu na báze dreva, plynovým sporákom s elektrickou rúrou a nerezovým drezom. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. Vykurovanie bytu je zabezpečené z centrálneho zdroja s pôvodnými rebrovými radiátormi a meračmi spotreby tepla. Podlahy v kúpeľni a WC tvoria keramické dlaždice, zatiaľ čo v kuchyni, predsieni a obývacej izbe sú laminátové plávajúce podlahy. V spálni a detskej izbe sa zachovali pôvodné drevené parkety. Vnútorné dvere sú pôvodné, z materiálu na báze dreva, v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú plné drevené dyhové, odhadované z roku 2000. Byt nemá balkón ani lodžiu.
K bytu patrí aj pivnica umiestnená v suteréne (1.PP). Spoluvlastnícky podiel k spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v pomere 830/10000. V roku 2013 prešiel bytový dom zateplením kontaktným zatepľovacím systémom, vrátane zateplenia strechy a stropu pivnice, s výmenou klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu. V roku 2000 bola vykonaná výmena strešnej krytiny a v roku 2008 boli vymenené spoločné okná a vchodové dvere. Na všetkých podlažiach sa nachádza pôvodná terazzo dlažba. Dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete vrátane elektriny, plynu, vody, kanalizácie a internetu. Prístup k bytovému domu je z hlavnej ulice Železiarenská, s parkoviskom v okolí.
Je dôležité poznamenať, že predmetné nehnuteľnosti sú zapísané v súpise všeobecnej podstaty v konkurznom konaní vedenom na majetok dlžníka Jána Hričinu. Konkurzné konanie je vedené na Okresnom súde Košice I pod sp. zn. 260dK/135/2018. Informácie o priebehu dražieb, vrátane neúspešných pokusov, sú dostupné v poznámkach k listu vlastníctva.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Rodinný dom súp. č. 404: Potenciál v lokalite Ľudvikov Dvor
Ďalšou nehnuteľnosťou v ponuke dražieb je rodinný dom súpisným číslom 404, nachádzajúci sa na parcelách registra C parc. č. 1877/1 a 1877/11 v katastrálnom území Šaca, v miestnej časti Ľudvikov Dvor. Ide o južnú časť rodinného dvojdomu, pričom severná časť má súpisné číslo 630 a je evidovaná na inom liste vlastníctva.
Dom je osadený na juhozápadnom svahu so sklonom 5% až 25% a je situovaný v okrajovej časti obce, v blízkosti záhradkárskej lokality. Prístup k nemu je zabezpečený po obecnej ceste. V danej časti obce je možnosť napojenia na nízke napätie, plyn a vodovod, avšak kanalizácia je riešená len vlastnou žumpou.
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1982, s prístavbou vstupu a skladu v roku 1985. Objekt má dve nadzemné podlažia a je podpivničený pod celým domom. Dispozícia zahŕňa v suteréne kotolňu, dva sklady, dielňu a chodbu. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, sklad, vstup a balkón. Na druhom nadzemnom podlaží sú ďalšie obytné miestnosti.
Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál, výplne otvorov tvoria plastové okná a dvere. Podlahy v obytných miestnostiach sú z veľkoplošných parkiet alebo laminátových podláh, v ostatných priestoroch sú dlažby. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným ústredným kúrením s oceľovými radiátormi.
Vonkajšia úprava zahŕňa vodovodnú prípojku z obecného vodovodu, kanalizačnú prípojku vedúcu do susedovej žumpy a plynovú prípojku. Dom je napojený na verejnú elektrickú sieť. Pozemky, na ktorých sa dom nachádza, sú zastavané bytovým domom. V zmysle listu vlastníctva sa na danú nehnuteľnosť neviaže žiadna ťarcha ani vecné bremeno. V lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využitie nehnuteľnosti.
Byt č. 21 na Námestí oceliarov: Jednoizbové bývanie v zrekonštruovanom dome
Ďalšou ponukou je jednoizbový byt číslo 21, situovaný na prvom poschodí bytového domu súpisným číslom 475 na Námestí oceliarov číslo 2 v katastrálnom území Šaca. Tento byt s výmerou 28 m2 je zaradený do I. kategórie.
Bytový dom, postavený v roku 1953, je murovanej tehlovej konštrukcie a rovnako ako iné domy v tejto lokalite, má charakter chodbového typu. Dom má štyri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie s jednou schodiskovou sekciou. V suteréne sú pivnice. V bytovom dome sa nachádza celkovo 35 bytových jednotiek.
V roku 2010 prešiel bytový dom rozsiahlou rekonštrukciou vrátane zateplenia kontaktným zatepľovacím systémom, rekonštrukcie strechy s výmenou krytiny, klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu. V tom istom roku boli vymenené aj spoločné okná a vchodové dvere. Na podlažiach je pôvodná terazzo dlažba. Dom je napojený na všetky dostupné mestské inžinierske siete a má prístup z hlavnej ulice Železiarenská.
Keďže byt č. 21 nebol znalcovi sprístupnený na obhliadku, jeho ohodnotenie bolo vykonané z dostupných podkladov vrátane pôdorysov a obhliadky totožného bytu. Predpokladá sa štandardné vybavenie bez vykonaných dispozičných zmien, s uvažovanou rekonštrukciou kúpeľne a kuchyne okolo roku 2012. Z vonkajšej obhliadky bolo zistené, že na byte sú vymenené plastové okná. Byt je vybavený ústredným kúrením z centrálneho zdroja.
K bytu patrí aj pivnica. Pozemok, na ktorom stojí bytový dom, má výmeru 594 m2 a je napojený na všetky inžinierske siete. Dostupnosť MHD je do 5-10 minút pešou chôdzou.
Je potrebné poznamenať, že na liste vlastníctva sú zaznamenané aj iné právne úkony, ako napríklad upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva a oznámenie o začatí výkonu záložného práva. Tiež je evidované zákonné záložné právo k bytu v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Ďalšie ponuky a všeobecné informácie o dražbách
Okrem vyššie uvedených nehnuteľností sa v materiáloch objavujú aj ďalšie ponuky, ako napríklad 3-izbový byt na ulici Železiarenská, ktorý je súčasťou bytového domu súpisným číslom 486. Tento byt má podlahovú plochu 61,12 m2 a nachádza sa v nepodpivničenom bytovom dome so štyrmi nadzemnými podlažiami, postavenom v roku 1961.
V súvislosti s dobrovoľnými dražbami je dôležité oboznámiť sa s poučením podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. V prípade porušenia ustanovení zákona je možné požiadať súd o určenie neplatnosti dražby, pričom lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od príklepu. V špecifických prípadoch, súvisiacich s trestným činom a hláseným trvalým pobytom predchádzajúceho vlastníka, je možné sa neplatnosti domáhať aj po uplynutí tejto lehoty.
Dražobnú zábezpeku je možné zložiť výlučne bezhotovostným prevodom na bankový účet dražobníka. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby. Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
Stretnutia záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred.
Záujemcovia o kúpu nehnuteľností prostredníctvom dražby by mali dôkladne preskúmať všetky dostupné dokumenty, vrátane listov vlastníctva, znaleckých posudkov a oznámení o dražbách, aby získali plný obraz o stave a právnom statuse predávaných nehnuteľností. Lokalita Košice - Šaca, s jej pôvodnou zástavbou z obdobia socializmu, ponúka cenovo dostupnejšie bývanie v porovnaní s centrom mesta, pričom si zachováva dobrú dostupnosť k občianskej vybavenosti a dopravnej infraštruktúre.