Získať ideálny stavebný pozemok v dnešnej dobe nie je vôbec jednoduché. Rovinatých pozemkov je síce pomerne dosť, no ich ceny neustále stúpajú. Máme však dobrú správu. O ideálnych stavebných pozemkoch existujú určité predstavy. Podľa mnohých by mal byť rovinatý, prípadne len mierne svahovitý. Svoju rolu zohráva pomer strán, ktorý je definovaný proporčne 2:3. Získať takýto stavebnícky “poklad” môže byť dnes na mnohých miestach problém. Stúpajúca cena stavebných parciel čoraz viac tlačí ľudí hľadať možnosť, ako pri výstavbe rodinného domu ušetriť. Jedným z častých riešení je využitie napríklad záhrady za rodičovským domom. Vzdialenosť od hranice pozemku suseda musí byť minimálne 2 metre, pričom štandardne sa šírka moderného rodinného domu pohybuje od 6,5 m. Stavebný pozemok tak musí mať minimálne 10,5 metra. Veľká časť pozemkov za starými rodinnými domami však takú šírku nedosahuje, a preto klasický prízemný bungalov so štvorcovým pôdorysom sa na takýto úzky pozemok nezmestí.
Výhody a nevýhody úzkych pozemkov
Úzky stavebný pozemok môže spĺňať podobu plnohodnotného bývania jedine v prípade, že máte správne navrhnutý projekt. Ten sa len vďaka dobre odvedenej práci architektov môže stať vaším novým domovom alebo miestom na oddych. Je to z toho dôvodu, že pri úzkych pozemkoch je potreba dbať najmä na vzdialenosti medzi domami (odstupové vzdialenosti), ktoré sú zákonom presne stanovené. Vďaka ich dodržaniu získate stavebné povolenie a vaša stavba domu tak môže začať bez zbytočných zdržiavaní.
Podľa prieskumu, ktorý uskutočnil tím DEVLEV, sa potvrdilo, že 43 % investorov zo Slovenska má k dispozícii úzky a dlhý stavebný pozemok. A práve 58 % týchto investorov pripúšťa, že najväčší problém mali nájsť vhodný projekt domu na svoju parcelu.
Zákon uvádza jasne stanovené podmienky v súvislosti s problematickými či úzkymi pozemkami. Pri stavbe platí pravidlo, že vzdialenosť medzi susednými domami nesmie byť menšia ako 7 metrov. Zároveň vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 metre. Stiesnené územné podmienky na stavbu domu môžu vyplývať, napríklad z nevhodnej polohy pozemku, jeho tvaru, veľkosti či terénu. V takýchto podmienkach sa môže vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 metre, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností.
Finančná výhodnosť úzkych pozemkov
Ceny nehnuteľností a pozemkov pre vysoký dopyt raketovo rastú. Za čoraz menší pozemok zaplatíte každým rokom viac. Ak ste sa rozhodli pre kúpu a máte obmedzený rozpočet, mali by ste uvažovať o úzkom pozemku. Tie síce môžu navodiť dojem, že to, čo očakávate od rodinného domu - priestor, súkromie a veľkú záhradu - nedostanete. Opak je ale pravdou. Aj domy na úzkych parcelách môžu byť elegantným a jednoduchým riešením. Jednou z najväčších výhod úzkeho domu sú nižšie náklady. Už kúpou rozlohou menšej parcely ušetríte nemalé prostriedky. Dôležité ale je, aby ste vzali do úvahy aj sklon a terén, aby vám projekt domu na úzky pozemok bez problémov sadol. Úpravy či projekty na mieru môžu totiž náklady zvýšiť. Od veľkosti nehnuteľnosti sa odvíja aj cena stavebného materiálu, ktorá bude v tom prípade nižšia. Menšie domy majú takisto menšie plochy na vykúrenie a nižšie straty tepla, to znamená aj nižšie réžijné náklady.
Využitie priestoru na úzkom pozemku
Užší a celkovo menší pozemok väčšinou znamená, že veľkú časť jeho rozlohy zaberie dom. Neostane teda toľko priestoru na rozsiahly trávnik či záhradu. Ak patríte medzi tých, ktorým stačí kúsok zeme na kvety či pár paradajok, a nemáte čas sa po práci do večera „hrabať v zemi“, je úzky pozemok pre vás akurát. Menej náročný na starostlivosť bude aj samotný dom. Predsa len ho upracete rýchlejšie, než 3-poschodové domisko s 15 izbami, čím vám zostane viac času na vaše záľuby. Domy na úzkych pozemkoch môžu mať otvorený pôdorys. A to vďaka tomu, že vonkajšie steny sú dostatočne blízko seba, aby uniesli celú váhu stropu. Ak stavíte na vysoké stropy, budú aj tie najmenšie miestnosti pôsobiť priestranne a luxusne. Využiť môžete aj presklené dvere, ktoré vedú na terasu, a otvoria priestor aj smerom von. Na prvý pohľad sa môže zdať, že úzky dom nebude mať príliš veľa prirodzeného svetla. Architekti pri navrhovaní ale myslia aj na tento detail. Okná strategicky umiestňujú tak, aby slnečné svetlo presvietilo celý interiér. Postaviť dom na úzkom pozemku tak, aby mal dostatok priestoru a úložných riešení, môže byť výzvou. Zároveň vám ale dáva možnosť kreatívne sa vyhrať, aby žiadny meter priestoru nevyšiel nazmar. V prvom rade, ak sa dom nedá roztiahnuť do šírky, zväčšite ho do výšky, a postavte si poschodový. Zvážte využitie posuvných dverí namiesto obyčajných. Aj taká drobnosť vám ušetrí priestor, ktorý môžete využiť lepšie. Vymyslite, ako mať úložný priestor na miestach, ktoré na to bežne nevyužívate.
Projekt úzkeho poschodového domu
Svahovité pozemky: Výzva aj príležitosť
Svahovité pozemky patria do kategórie menej obľúbených. Na jednej strane sú lacnejšie než rovinaté pozemky, na druhej strane sa však úprava terénu resp. výstavba môže predražiť až o 50%. V mnohých prípadoch sa dá využiť aj prirodzenosť daného stavebného pozemku a postaviť bungalov vo svahu. V takom prípade je možné postaviť dom na vyvýšených základoch alebo využiť svah na vytvorenie podpivničeného bungalovu.
Nízkoenergetické domy na kľúč vo svahu sú častokrát výzvou, ale aj príležitosťou, ako využiť jedinečný terén pre originálnu architektúru a maximálne prepojenie s prírodou. Svah ponúka neobvyklé formy využitia priestoru, ktoré sú na rovine len ťažko dosiahnuteľné. Zároveň umožňuje architektovi experimentovať s rôznymi úrovňami a výškami, čím vznikajú zaujímavé a esteticky príťažlivé riešenia. No treba si uvedomiť, že výber takého pozemku prináša špecifické výhody, ale aj technické, finančné či legislatívne nástrahy, ktoré si vyžadujú dôkladné plánovanie.
Architektonické možnosti na svahovitom pozemku
Svahovitý terén umožňuje netradičné a inovatívne architektonické riešenia. Dom môže byť rozdelený na viacero úrovní, čím sa prirodzene vytvára oddelenie dennej a nočnej časti, alebo obytných a technických zón. Architekti môžu využiť tvar pozemku na návrh zaujímavých detailov ako sú terasové strechy, výhľady z rôznych výšok či vstavané prvky do svahu, ktoré by na rovnom pozemku neboli možné. Dom zapustený do svahu má výhodu výškového rozdielu, ktorý mu často poskytuje nádherné výhľady do okolitej krajiny, doliny alebo mesta. Vďaka výške a odlišnej úrovni terénu je jednoduchšie zabezpečiť vizuálne oddelenie od susedov, čo vytvára prirodzenú ochranu súkromia. Výškové rozdiely umožňujú efektívne využiť spodnú časť svahu na umiestnenie garáže, pivnice alebo technických miestností. Bungalov na kľúč na južne orientovaných svahoch má väčší prístup k slnečnému žiareniu, čo znamená viac prirodzeného svetla počas dňa.
Technické a finančné aspekty výstavby na svahu
Základy musia byť navrhnuté individuálne podľa svahu a typu pôdy, čo si vyžaduje väčšie množstvo výkopových prác, výstuží a betónu. Nesprávne odvodnenie alebo podcenenie geologických vlastností pozemku môže viesť k zosuvu pôdy. Preto je nevyhnutné realizovať drenážne systémy, spevnenie svahov a oporné múry, čo zvyšuje náklady. Riziko sa zvyšuje najmä pri silných dažďoch alebo neodbornom zásahu do pôvodného terénu. Stavenisko vo svahu je často ťažko prístupné pre mechanizmy, ako sú žeriavy, miešačky či nákladné autá. Záhrady a vonkajšie priestory si vyžadujú terasovanie, budovanie oporných múrov a vytváranie bezpečných chodníkov. Typové projekty domov spravidla nepočítajú so svahovitým pozemkom. To znamená nutnosť architektonického návrhu na mieru, čo prináša vyššie náklady na projekt a dlhší časový horizont do začiatku výstavby.
Výber vhodného pôdorysu domu
Ak plánujete výstavbu rodinného domu, určite sa nevyhnete tomu, aký najvhodnejší pôdorys domu je ten pre vás. Pokým budete projekt domu riešiť individuálne, s výberom vhodného pôdorysu vám pomôže architekt alebo projektant. Ak ste fanúšikom typových domov, rozhodnutie bude predovšetkým na vás. Pre výber vhodného pôdorysu platia tie isté pravidlá, ako pre výber typu domu ako takého. Základným prvkom, ktorý určuje najvhodnejší pôdorys domu, je stavebná parcela. Charakter parcely je rozhodujúcim faktorom, ktorý vplýva na výber pôdorysu. V prípade, že ešte nemáte vybranú stavebnú parcelu, nemá ešte príliš zmysel premýšľať nad pôdorysom domu, nakoľko pri kúpe stavebnej parcely sa môže všetko veľmi rýchlo zmeniť.
Typy pôdorysov a ich vhodnosť pre rôzne pozemky
Snívate, že váš dom bude v tvare písmena „L“. Ak je však váš pozemok príliš úzky, môžete na takýto dom rovno zabudnúť. Na úzky alebo svahovitý pozemok je vhodnejší skôr obdĺžnikový pôdorys domu. Na tvar pôdorysu domu majú vplyv okrem veľkosti, tvaru a sklonu stavebného pozemku aj iné charakteristiky pozemku, ako je napríklad orientácia voči svetovým stranám, prístupová cesta, umiestnenie a charakter susedných stavieb alebo prítomnosť ďalších rušivých prvkov ako napríklad rušná komunikácia. Vo všeobecnosti však platí, že na úzke stavebné pozemky sú vhodnejšie skôr poschodové obdĺžnikové pôdorysy domov, a pri väčších stavebných pozemkoch sa skôr uplatňujú pôdorysy v tvare „L“, „U“ alebo štvorcové pôdorysy domov.
Toto vás možno trochu prekvapí, ale skutočne je tomu tak. Pri poschodových domoch sa pôdorys v tvare písmena „L“ alebo „U“ príliš neuplatňuje. Naopak, bungalovy alebo nízke montované domy vidíme v tvare písmena „L“ pomerne často. V súčasnosti môžeme vidieť rôzne, aj atypické pôdorysy domov. Dnes sa predstavivosti medze nekladú a možností je naozaj mnoho. Napriek tomu sa ešte stále uplatňujú niektoré pôdorysy častejšie.
- Štvorcový pôdorys: Ide o nadčasové riešenie. V druhej polovici 20. storočia išlo o jeden z najviac využívaných pôdorysov.
- Obdĺžnikový pôdorys: Tento variant je v našich končinách ešte rozšírenejší ako štvorcový. V každej dedine alebo aj na okrajových častiach miest môžete vidieť dlhé a úzke domčeky. Takýto pôdorys domu je najvhodnejší na dlhý a úzky pozemok.
- Pôdorys v tvare písmena „L“: O týchto pôdorysoch sme už čo to naznačili. Veľký „boom“ zažívajú najmä v posledných rokoch. Ľudia si vyberajú tento typ hlavne z dvoch dôvodov.
Poďme sa pozrieť na výhody a nevýhody všetkých typov pôdorysov, nakoľko každý z nich predstavuje určité výhody, ale majú aj svoje úskalia. Štvorcové a obdĺžnikové typy pôdorysov predstavujú jednoduchú konštrukciu, ktorá nie je náročná na výstavbu. Tieto typy sa dajú použiť na všetky typy pozemkov. Výhodou je aj efektívne využitie každého metra štvorcového podlahovej plochy. Čo sa týka pôdorysov v tvare písmena „L“, výhodou takýchto pôdorysov je pokoj a súkromie v átriu. Okrem toho je možné ich veľmi ľahko rozdeliť na dennú a nočnú časť. Pri „L“-kových domoch vzniká aj ideálny priestor pre výstavbu krásnej terasy. Nevýhodou takýchto domov je však to, že potrebujete mať naň adekvátny pozemok, nakoľko sa nedá realizovať všade.
Dôležité faktory pri výbere stavebného pozemku
Pri kúpe pozemku je veľmi dôležité myslieť aj na to, aké sú vaše priority. Veľakrát je ale potrebné spraviť neľahké kompromisy. Ak napríklad preferujete prírodu a súkromie, zrejme budete musieť počítať s tým, že budete musieť dochádzať či už do potravín, tak napr. aj do nemocnice, do škôlky či na poštu. Všetko má ale svoje pre aj proti, preto je konečný výber len na vašich preferenciách. Odporúčame vám však pozrieť si aj územný plán lokality, v ktorej si chcete pozemok kúpiť. Ten vám odhalí, čo sa má vo vašom okolí stavať do niekoľkých rokov.
Orientácia pozemku a jej vplyv na dom
Toto je vec, ktorá sa pri kúpe pozemku veľakrát nezohľadňuje, čo je však chyba. Ak dom dokážete prispôsobiť orientácii na jednotlivé svetové strany, dokážete mnoho vyťažiť nielen z úžasných svetelných podmienok, ale aj z príjemnejšej teploty v jednotlivých miestnostiach. S ideálnym rozložením vám pomôže projektant či architekt, dajte si ale pozor pri kúpe svahovitého pozemku, ktorý si ešte viac rozoberieme nižšie. V takomto prípade je najvýhodnejší južný, prípadne juhozápadný sklon. Vo všeobecnosti tiež platí, že na severnú, teda najchladnejšiu a najtmavšiu stranu, je ideálne umiestniť napr. technickú miestnosť, toaletu, kúpeľňu, skladovú miestnosť a pod. Južná strana je dokonalou pred presklené miestnosti a taktiež pre izby, kde sa nachádzate najčastejšie - z takejto orientácie totiž dokážete vyťažiť najlepšie tepelné zisky.
Právne a technické aspekty kúpy pozemku
Ešte predtým, než sa pre daný pozemok definitívne rozhodnete, riaďte sa starým dobrým “Dôveruj, ale preveruj” - a to bez ohľadu na to, či si kupujete daný pozemok cez realitnú kanceláriu, alebo bez nej. Nevysporiadané vlastnícke vzťahy by vám totiž mohli v budúcnosti poriadne zavariť. Zamerajte sa predovšetkým na to, či pozemok nemá rôzne ťarchy, či naň nie sú nárokované záložné práva, alebo či nie je súčasťou nejakého neukončeného dedičského konania. Zistite si tiež, či v danej oblasti neplatia pre výstavbu rodinných domov nejaké obmedzenia - či už týkajúce sa maximálneho počtu podlaží, maximálnej zastavanej plochy, vzdialenosti od ulice, minimálnej plochy zelene atď. Pri kúpe tiež dbajte na overenie si toho, či kupujete stavebný pozemok. Veľakrát sa totiž ako pozemok predáva orná pôda v nezastavanom území - ktorú síce je možné preklasifikovať, avšak bude vás to stáť naozaj množstvo peňazí, byrokratických úkonov a hlavne času. Pokiaľ si pozemok kupujete cez ponuku nejakého developera, túto vec už zrejme budete mať poriešenú.
Absolútnym základom zo všetkých menovaných je pritom elektrina. Vodu by ste teoreticky mohli vyriešiť vlastnou studňou, avšak tu treba počítať so zvýšenými finančnými nákladmi nielen na jej vyvŕtanie a sprevádzkovanie, ale aj pravidelnú údržbu. Podobne je to aj s kanalizáciou - pokiaľ v danej lokalite chýba, dá sa to obísť, avšak opäť treba počítať s predražením stavby. V tomto prípade je totiž riešením vybudovanie vlastnej žumpy, ktorá bude napojená na vlastnú čističku odpadových vôd alebo koreňovú čističku.
Katalógové projekty domov pre rôzne typy pozemkov
Máme dobrú správu. Aj na prvý pohľad nevhodný malý, úzky či svahovitý pozemok môžete veľmi rýchlo a ľahko premeniť na svoj jedinečný domov. A my vám s tým radi pomôžeme. Stačí si vybrať niektorý z našich katalógových rodinných domov a môžeme sa pustiť do práce.
Nemusíte tak dlho hľadať projekt rodinného domu a zvažovať, či vám na pozemok zapasuje. Stačí si zvoliť tvar vášho pozemku, napríklad úzky a dlhý alebo úzky a malý. Aj v prípade malých pozemkov nie je všetko stratené. Projekty malých domov v našom katalógu začínajú už od úžitkovej plochy 48,34 m2, čo predstavuje 33,17 m2 obytnej plochy. Tento dom je obľúbený ako hosťovský dom postavený na väčšej záhrade už existujúceho rodinného domu. V zozname malých domov nájdete aj projekt Bungalov 7, ktorý zaberie iba 80,50m2 zastavanej plochy a ponúka 64,80m2 úžitkovej plochy a 49,20m2 obytnej plochy. To už postačí na spokojný život pre 3-člennú rodinu.
Dvojposchodové rodinné domy na istý čas vyšli z módy. Posledné roky však zažívajú svoju renesanciu. Predstavujú ideálne riešenie pre tých, ktorý potrebujú nájsť kompromis medzi veľkou úžitkovou plochou a užším či menším pozemkom. Zároveň poskytujú aj ďalšie výhody.
Vo väčšine prípadov sa dá využiť aj prirodzenosť daného stavebného pozemku a postaviť bungalov vo svahu. V takom prípade je možné postaviť dom na vyvýšených základoch alebo využiť svah na vytvorenie podpivničeného bungalovu. Nech už sa rozhodnete akokoľvek, je dobré vedieť, že v našom katalógu sú všetky projekty navrhnuté tak, aby sa dali podpivničiť.
Ak sa vám najviac pozdáva lokalita či charakter úzkeho a dlhého pozemku, ale váhate, pretože si neviete predstaviť dom, aký by ste na ňom postavili, obavy môžete hodiť za hlavu. Aj v našom katalógu nájdete domy projektované práve na úzke pozemky. S úzkym pozemkom sa dá predsa takisto čarovať. A postavíte na ňom ako poschodový dom, tak aj bungalov. Jediný rozdiel je ten, že rodinné domy na úzkych pozemkoch zväčša netvoria štvorec, ale navrhované a stavané sú pozdĺžne. Ak to umožňuje dostatočná dĺžka pozemku. Takéto riešenie však nemusí byť vôbec na škodu. Na jednu stranu domu umiestnite spálne a na druhú stranu zase dennú zónu s obývacou miestnosťou a kuchyňou, pričom vstup do domu bude v strede spolu s napríklad ďalšou spálňou či spoločenskou zónou. Ide o moderné riešenie, ktoré neomrzí ani dnes, ani o niekoľko rokov.
Nebojte sa toho, že má váš pozemok netypické rozmery. Dajte si poradiť od profesionálov a ak sa vám nehodí žiaden projekt ani z nášho katalógu, siahnite po individuálnom riešení. Na každý pozemok existuje dom. Len treba profesionála na to, aby vám ho vedel navrhnúť.