Konkurzné konanie, ktoré sa týka nehnuteľného majetku v obci Jedľové Kostoľany, predstavuje komplexný proces speňaženia majetku dlžníka v rámci súdneho rozhodnutia. V tomto prípade bolo uznesením Okresného súdu Nitra č.k.: 32OdK/109/2017-24 zo dňa 9. januára 2018 vyhlásený konkurz na dlžníka Helenu Richterovú, narodenú 6. novembra 1961, s bydliskom v Žikave číslo 220. Za správcu konkurznej podstaty bol ustanovený Prvý správcovský dom, k.s., zastúpený JUDr. Kamilom Bereseckým.
Predmet dražby a jeho špecifikácia
Predmetom dražby je nehnuteľný majetok evidovaný na liste vlastníctva číslo 516 v katastrálnom území Jedľové Kostoľany. Tento majetok tvorí všeobecnú podstatu konkurznej podstaty a je rozdelený do dvoch hlavných častí. Prvou časťou je pozemok parcely registra „C“ s číslo p.č. 2541/1, o výmere 1053 m², vedený ako záhrada. Jeho súpisová hodnota v rámci všeobecnej podstaty bola stanovená na 9 371,70 Eur. Druhou časťou je pozemok parcely registra „C“ s číslo p.č. 2552, o výmere 414 m², definovaný ako zastavané plochy a nádvoria. Súpisová hodnota tejto časti všeobecnej podstaty dosiahla 3 684,60 Eur.
Je dôležité poznamenať, že v oboch prípadoch ide o spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti, ktorého vlastníkmi sú Štefan a Helena Richteroví, rod. Pavková, s vlastníckym podielom 1/1. Majetok bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 41/2018 zo dňa 27. februára 2018.
Štvrté kolo dražby bolo vykonané správcom v súlade so záväzným pokynom zástupcu veriteľov zo dňa 10. júla 2018, a to v zmysle § 167n a následne Zákona číslo 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii.
Právny rámec a podmienky predaja
Predmet dražby sa speňažuje v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona o konkurze a reštrukturalizácii. Kľúčovým aspektom je, že predmet dražby sa predáva bez tiarch a zabezpečovacích práv, v súlade s § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. To znamená, že nový vlastník nadobudne majetok bez akýchkoľvek právnych bremien, ktoré by na nehnuteľnosti mohli v minulosti viaznuť.
Záujemca o kúpu nehnuteľnosti bol povinný si u správcu zakúpiť záväzné podmienky dražby v sume 10 Eur. Tieto podmienky obsahovali detailné informácie o povinnostiach záujemcu, ako aj o záväzných dokladoch potrebných na účasť v dražbe. Správca taktiež poskytoval potrebné informácie týkajúce sa procesu dražby.
Praktické aspekty dražby: termíny a obhliadky
Dražba sa konala dňa 25. septembra 2018 o 08:00 hodine v kancelárii správcu, JUDr. Kamila Bereseckého, na adrese Farská č. 33, 949 01 Nitra. Dražobníkom aj navrhovateľom v konkurznom konaní bol Prvý správcovský dom, k.s., so sídlom v Bratislave, IČO: 35959665. Licitátorom bol taktiež PSD, k.s.
Pre potenciálnych záujemcov boli stanovené aj termíny na obhliadku nehnuteľností. Tieto boli naplánované na 4. septembra 2018 a 6. septembra 2018. Dražobná zábezpeka musela byť uhradená najneskôr do 23. septembra 2018, čo predstavovalo kľúčovú podmienku pre účasť v samotnej dražbe.
Dodatočné informácie o nehnuteľnostiach a príslušenstve
Okrem hlavných pozemkov sa v popise dražby objavili aj informácie o ďalších nehnuteľnostiach evidovaných na liste vlastníctva č. 295, vrátane súpisného čísla a parciel. K týmto nehnuteľnostiam patrilo aj príslušenstvo, ktoré sa buď nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva. Konkrétne sa jednalo o drobnú stavbu kotolne na parc. KN č. 196, stavbu príručnej dielne na tej istej parcele (KN č. 196), ako aj o plot oddeľujúci pozemok od ulice v čele pozemku a ďalší plot. Tieto prvky, hoci nie sú hlavným predmetom dražby, môžu mať vplyv na celkovú hodnotu a využiteľnosť nehnuteľností.
V kontexte tejto dražby je zaujímavé spomenúť aj inzeráty z podobného obdobia, ktoré poukazujú na realitný trh v regióne. Ponuky ako "Exkluzívne: stavebný pozemok 2 548 m² - Veľká Lehota / Chotá", "Pozemok- Obyce", "RADO | Rodinné sídlo s pozemokom 7919m2 | Jedľové Kostoľany", "Na predaj 12 pozemkov v Jedľových Kostoľanoch", či "Pekný pozemok v krásnej prírode pohoria Tribeč" naznačujú, že oblasť Jedľových Kostoľan a blízke okolie ponúka rôznorodé možnosti pre investície do nehnuteľností, či už ide o stavebné pozemky, rodinné domy alebo rekreačné objekty. Tieto inzeráty, hoci sa netýkajú priamo predmetnej dražby, poskytujú širší obraz o trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite.
Je dôležité zdôrazniť, že proces dražby v konkurznom konaní má svoje špecifické pravidlá a postupy. Výsledok dražby závisí od záujmu potenciálnych kupujúcich a ich ochoty ponúknuť cenu, ktorá uspokojí veriteľov dlžníka. Všetky informácie o dražbe sú zverejňované v súlade so zákonom, aby sa zabezpečila transparentnosť celého procesu.