Mesto Žiar nad Hronom, s bohatou históriou a neustále sa rozvíjajúcou infraštruktúrou, predstavuje atraktívne prostredie pre bývanie. Ulica Dr. Janského, situovaná v širšom centre mesta, je jednou z najvyhľadávanejších lokalít vďaka svojej výbornej občianskej vybavenosti a ľahkej dostupnosti do centra. V tomto článku sa zameriame na konkrétnu nehnuteľnosť, ktorá sa stala predmetom dražby - jednoizbový byt č. 9-C na ulici Dr. Janského. Preskúmame jeho charakteristiky, stav, ako aj právne aspekty súvisiace s dražbou.
Opis Predmetu Dražby: Byt č. 9-C
Predmetom dražby je jednoizbový byt s označením č. 9-C, ktorý sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží polyfunkčného obytného domu so súpisným číslom 477 na ulici Dr. Janského v Žiari nad Hronom. Byt je súčasťou širšieho komplexu, ktorý tvorí jeden celok s parcelou č. 531/3, zapísanou na liste vlastníctva (LV) č. 1788 v katastrálnom území Žiar nad Hronom. Tento polyfunkčný dom je multifunkčný objekt, ktorý v sebe kombinuje bývanie, administratívne priestory a skladové kapacity. V súčasnosti slúži časť objektu ako ubytovňa, zatiaľ čo iné priestory sú v súkromnom vlastníctve alebo prenajaté súkromným firmám.
Samotný bytový dom je rozdelený do suterénu, prízemia a trinástich nadzemných podlaží. Suterén slúži ako technické podlažie. Prízemie je vybavené vrátnicou, vstupnou halou, chodbami, sociálnymi zariadeniami, výťahmi a skladovými priestormi. Vyššie poschodia sú tvorené bytovými jednotkami, kanceláriami a priestormi určenými na prenájom. Na najvyššom podlaží sa nachádzajú strojovne výťahov. V čase ocenenia bol polyfunkčný dom čiastočne zrekonštruovaný. Základy sú izolované, murivo má hrúbku 30-40 cm, stropy sú rovné a strecha je plochá s asfaltovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú vyrobené z pozinkovaného plechu.
Byt č. 9-C je jednoizbový byt, ktorého dispozícia zahŕňa obytnú izbu, kuchyňu, chodbu a kúpeľňu spojenú s toaletou. Nachádza sa na 8. poschodí a je odpojený od elektrickej energie. V kuchyni je osadená kuchynská linka a elektrický sporák. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a splachovacie WC. Kúpeľňové jadro je však nedokončené, bez keramických obkladov stien. Byt je vybavený rozvodmi vody, kanalizácie, ústredného kúrenia (cez rebrové radiátory) a elektroinštalácie. Dvere sú hladké, plné alebo zasklené, zatiaľ čo okná sú plastové. Vnútorné omietky sú hladké a podlahy sú pokryté PVC. Celkovo je byt v schátralom stave.
Právne Aspekty a Dražba
Je dôležité zdôrazniť, že všetky záložné práva, ktoré boli na nehnuteľnosti evidované pred dražbou, v zmysle § 151 ma a §151 md Občianskeho zákonníka zanikajú po úspešnej dražbe. Vydražiteľ tak nadobúda predmet dražby bez akýchkoľvek ťiarch, s výnimkou zákonného záložného práva.
Týmto zákonným záložným právom sú chránení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Konkrétne ide o záložné právo podľa § 15 Zákona č. 182/1993 Z.z. V tomto prípade bolo oznámenie o začatí realizácie záložného práva vydané dňa 23. júna 2014 pre záložného veriteľa: ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome č.s. 477 na Ul. Dr. Janského v Žiari nad Hronom (zastúpených spoločnosťou W TOWER s.r.o. so sídlom na uvedenej adrese, IČO: 44 803753). Táto spoločnosť realizuje záložné právo formou dražby v súlade so zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Dražobníkom v tomto prípade je spoločnosť GEOLAND s.r.o.
Zákon o dobrovoľných dražbách stanovuje presné postupy, ktoré musia byť dodržané. V prípade pochybností o platnosti záložnej zmluvy alebo porušení zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Účastníkmi takého súdneho konania sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.
Vzhľadom na špecifickú situáciu bytového domu, kde časť priestorov slúži ako ubytovňa a iné sú prenajaté firmám, je dôležité spomenúť aj možnosť výmeny garsónky za iný byt v Žiari nad Hronom, ako naznačujú niektoré zoznamy ponúk v texte. Okrem toho, sa v texte objavujú aj ďalšie ponuky garsónok a bytov na ulici Dr. Janského, ktoré prešli rekonštrukciou a sú v lepšom stave, čo môže slúžiť ako porovnávací bod pre potenciálnych záujemcov o draženú nehnuteľnosť.
Bytové Dom a Lokalita: Širší Kontex
Ulica Dr. Janského v Žiari nad Hronom je charakteristická dobrou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a autobusová zastávka, čo z nej robí atraktívnu lokalitu pre rôzne skupiny obyvateľov. Bytové domy na tejto ulici prešli v posledných rokoch rekonštrukciou, ktorá zahŕňala zateplenie, výmenu okien a dverí, rekonštrukciu strechy a stupačiek. Tieto úpravy prispievajú k energetickej úspornosti a celkovému komfortu bývania.
Polyfunkčný bytový dom na ulici Dr. Janského 477 je rozmernejší objekt, ktorý má pôdorys v tvare písmena "W". V centre dispozície sa nachádza komunikačné jadro s tromi výťahmi (dva osobné a jeden nákladný) a schodiskom. Dom má 13 nadzemných a 1 podzemné podlažie. Na prízemí sú obchodné priestory, na druhom nadzemnom podlaží administratívne priestory a od tretieho nadzemného podlažia vyššie sa nachádzajú bytové jednotky. V tomto konkrétnom vchode sa nachádza celkovo 210 bytov.
Väčšina bytov v dome je riešená ako dvojgarzónky, ktoré pozostávajú z dvoch obytných miestností a príslušenstva (predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC). Niektoré byty disponujú balkónom alebo loggiou. Bytový dom je napojený na všetky základné siete technickej infraštruktúry vrátane verejného vodovodu, kanalizácie, teplovodu, plynovodu, nízkonapäťového elektrického rozvodu a telefónnej siete.
Vzhľadom na to, že byt č. 9-C je v schátralom stave a odpojený od elektriny, potenciálni záujemcovia by mali zvážiť náklady na jeho rekonštrukciu. V porovnaní s inými ponukami na ulici Dr. Janského, ktoré sú po kompletnej rekonštrukcii, tento byt predstavuje lacnejšiu, avšak náročnejšiu investičnú príležitosť.
Miera vyrovnania aukcií signalizuje posun v rovnováhe síl medzi kupujúcimi a predávajúcimi | ABC NEWS
Je dôležité, aby si každý záujemca o kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom dražby dôkladne preštudoval všetky dostupné informácie, vrátane znaleckého posudku, a zvážil všetky súvisiace náklady a riziká. Byt č. 9-C na ulici Dr. Janského v Žiari nad Hronom predstavuje príležitosť pre tých, ktorí sú pripravení investovať do rekonštrukcie a zhodnotiť potenciál tejto nehnuteľnosti v perspektívnej lokalite.