Dražba Domu vo Valaskej Belej: Podrobný Prehľad

Tento článok poskytuje podrobné informácie o dražbe domu vo Valaskej Belej, okrese Prievidza. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexný prehľad o predmete dražby, podmienkach účasti a dôležitých aspektoch, ktoré je potrebné zvážiť.

Úvod do Dražby

Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., ako správca oprávnený na zorganizovanie dražby, zverejňuje v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách a zákona o konkurze a reštrukturalizácii (ZKR) opakovanú dražbu nehnuteľností vo Valaskej Belej. Dôvodom dražby je konkurzné konanie spoločnosti MAISI s.r.o.

Základné Informácie o Dražbe

• Miesto konania opakovanej dražby: Notársky úrad Mgr. Andrey Galetovej, Bernolákova č. 11, Nová Baňa.
• Čas konania opakovanej dražby: 10:00 hod.
• Predmet opakovanej dražby: Nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 4247 pre katastrálne územie Valaská Belá.

Predmet Dražby: Nehnuteľnosti vo Valaskej Belej

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3671 vedenom Okresným úradom Prievidza, katastrálnym odborom, pre okres Prievidza, obec Valaská Belá, k.ú. Valaská Belá. Konkrétne ide o:

• Rodinný dom súpisné číslo 1077 postavený na parcele C KN parc. č. 18425/4.
• Pozemok, parcela registra „C“, KN parcela č. 18425/4 o výmere 404 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria.

Okrem týchto nehnuteľností sú predmetom dražby aj:

• Lesný pozemok, parcela č. 16387 o výmere 5501 m².
• Pozemok, parcela č. 18304 o výmere 14582 m².
• Pozemok, parcela č.

V minulosti boli v dražbe aj ďalšie nehnuteľnosti vo Valaskej Belej, napríklad rodinný dom so súpisným číslom 735 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 7592/1, o výmere 123 m2, ako aj pozemky parc. reg. „C“ č. 7592/1 a č. 7592/2 s rozlohou 600 m2. Tieto nehnuteľnosti boli v užívaní od roku 2000 a stavebne povolené v roku 1992. Dom súpisným číslom 735 má betónové základy s vodorovnou a zvislou izoláciou a murivo z pórobetónových tvárnic.

Opis Predmetu Dražby: Rodinný Dom č. 1077

Rodinný dom súpisné číslo 1077 má jedno čiastočné podzemné a jedno nadzemné podlažie a neobytné podkrovie. Nachádza sa severne od obce Valaská Belá, v menšej osade rodinných domov s názvom Michalovci, približne 3 km od obce. Lokalita je prístupná po úzkej cestnej komunikácii a následne po strmej poľnej ceste. V obci je základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb, prevláda tu individuálna bytová výstavba.

Konštrukčné Charakteristiky Rodinného Domu č. 1077

Konštrukčne ide o murovanú stavbu s podzemným podlažím osadeným v priemernej hĺbke 1 - 2 m. Vzhľadom na miernu svahovitosť terénu sú pivničné priestory prístupné priamym vstupom zo zadnej strany domu, vnútorné schodisko v dome nie je.

• Základy: Betónové pásové.
• Obvodové zvislé konštrukcie: Murované v podzemnom podlaží z kamenného muriva, v nadzemnom podlaží z tehlového muriva v priemernej hrúbke 40 - 50 cm.
• Deliace konštrukcie: Murované.
• Stropy: Nad pivnicou železobetónové monolitické, nad prízemím drevené trámové.
• Strecha: Sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
• Povrchové úpravy: Fasádne vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké.
• Okná: Drevené dvojité.

Z inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu vzdušnou prípojkou (elektromer na dome) a vodu zo súkromného vodojemu nad osadou. Kanalizácia ani žumpa v čase obhliadky znalcom neboli vybudované, ale sú vyhotovené vnútorné kanalizačné rozvody a čiastočná príprava na vybudovanie budúcej žumpy. Ohraničenie (zábradlie) vstupnej verandy na p.č., spevnená plocha verandy na p.č., vonkajšie schody zadné na p.č. sú súčasťou príslušenstva.

Konštrukčné Charakteristiky Rodinného Domu č. 735 (pre referenciu)

Rodinný dom súpisné číslo 735, postavený v zastavanom území obce Valaská Belá, bol povolený v roku 1992. Nachádza sa na svahovitom teréne.

• Zastavaná plocha I. PP: 115,89 m².
• Dispozícia I. NP: Zádverie, schodište, chodba, izba, kuchyňa, 2x izba, kúpeľňa, špajza a WC.
• Zastavaná plocha I. NP: 126,77 m².
• Zastavaná podkrovia II. NP: 59,17 m².
• Základy: Betónové s vodorovnou a zvislou izoláciou.
• Murivo: Pórobetónové tvárnice skladobnej hrúbky 40 cm, resp. 30 cm v podkroví.
• Priečky: Tehlové.
• Stropy: Betónové monolitické.
• Omietky: Hladké.
• Strecha: Sedlová s krytinou AZC na latách.
• Klampiarske konštrukcie: Kompletné z pozinkovaného plechu. Parapety nie sú vyhotovené, vyhotovené sú fasádne omietky.
• Schody: S povrchom PVC, do podkrovia z tvrdého dreva.
• Dvere: Hladké.
• Okná: Drevené dvojité s plastovými žalúziami.
• Podlahy v 1. PP: Prevažne poter, v časti keramická dlažba.
• Podlahy v 1. NP: Plávajúce lamináty, v ostatných miestnostiach keramická dlažba.
• Podlaha v podkroví: poter.
• Elektroinštalácia: Svetelná v 1. PP aj motorická.
• Voda: Zavedený rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody je bojler v 1. PP.
• Vykurovanie: Kotlom na tuhé palivo.

Odkazy na Iné Predmety Dražby a Podobné Ponuky

Vzhľadom na poskytnuté informácie, je možné vidieť, že dražby nehnuteľností vo Valaskej Belej a jej okolí nie sú ojedinelým javom. Text obsahuje odkazy na rôzne inzeráty o predaji rodinných domov v blízkych obciach ako Diviaky nad Nitricou, Čereňany, Handlová, Sebedražie, Bystričany, Dolné Vestenice, Rudnianska Lehota, Poruba, Nedožery - Brezany, Lazany, Nováky, ako aj na predaj pozemkov a rekreačných chát v samotnej Valaskej Belej. Tieto informácie poukazujú na existujúci trh s nehnuteľnosťami v danej lokalite.

Podmienky Účasti na Dražbe

• Dražobná zábezpeka: Je potrebné zložiť dražobnú zábezpeku v určitej výške (nie je špecifikovaná v poskytnutom texte, ale obvykle je to percento z vyvolávacej ceny) do 03.12.2020 na adrese sídla správcu v Banskej Bystrici alebo v deň konania dražby na adrese sídla notára.
• Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet Správcu do otvorenia dražby.
• Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Ak cena nie je vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu hneď po skončení dražby k rukám Správcu. Ak je cena vyššia, je potrebné zaplatiť cenu bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet správcu.

Obhliadka Predmetu Dražby

Obhliadka predmetu dražby bola možná v termínoch:

• 16.11.2020 o 10.00 hod.
• 23.11.2020 o 10.00 hod.

Stretnutie záujemcov bolo pred rodinným domom so súpisným číslom 735, na Stanákovej ulici v obci Valaská Belá (táto informácia sa vzťahuje na dom č. 735, nie nutne na dom č. 1077, ale naznačuje spôsob organizácie obhliadok).

Nadobudnutie Vlastníckeho Práva

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradil cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote.

Práva a Záväzky Viaznúce na Predmete Dražby

Na predmete opakovanej dražby zapísanom na LV č. 4247 pre katastrálne územie Valaská Belá nie je evidovaná žiadna ťarcha (zabezpečovacie právo podľa ust. § 8 ZKR). Toto je dôležitá informácia pre potenciálnych kupujúcich, naznačujúca čistý list vlastníctva z hľadiska dlhov.

Poučenie o Neplatnosti Dražby

V prípade spochybnenia platnosti záložnej zmluvy alebo porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.

Znalecké Posudky

Pre stanovenie hodnoty nehnuteľností boli vypracované znalecké posudky. V texte sú uvedené referencie na rôzne znalecké posudky, napríklad:

• Znalecký posudok č. 1/2019 vypracovaný súdnym znalcom Doc. Ing.
• Znalecký posudok č. 8/2019 vypracovaný súdnym znalcom Ing.
• Znalecký posudok č. 1/2020 vypracovaný súdnym znalcom Ing.
• Znalecký posudok č. 132/2018, Meno znalca: Ing.
• Znalecký posudok č. 03/2018, Meno znalca: Ing.

Tieto posudky sú kľúčové pre určenie hodnoty dražených nehnuteľností a mohli by byť sprístupnené záujemcom.

Historické Ťarchy a Exekúcie

Na liste vlastníctva boli v minulosti evidované rôzne ťarchy a exekúcie, ktoré však boli pravdepodobne vyriešené. Medzi ne patrili:

• Ex 355/1999 - U - Kliniec - pl.roz.č.1Rob 770/98 Os Pa - J&F spol.s r.o. Valaská Belá - pred.nehn.
• EX 51/01 - U - Meliško - rozhod.č.j.397,699,698/50,52,51/4/99/KO - Národný úrad práce OUP Prievidza - pred.nehn.
• EX 373/02 - U -Meliško-roz.č.j.3503-05/77-79/5/02/KO - NÚP-OÚP Pa - pred.nehn.
• EX 2512/02 - U - Vladimír Kliniec - pl. roz. č. 15C 100/97 - SAD Trenčín a.s. Trenčín - zriad. ex. zál.
• EX 392/2005 - U - Jozef Matejov - pl. vým. č. 15/2003 - Soc. poisť. Bratislava - pred. nehn. zriad. ex. zál.
• Slovenská poľnohospodárska banka Nitra - zál. právo č.
• J&K spol.s r.o. Valaská Belá - zriad.ex.zál.pr.
• Sociálna poisťovňa Bratislava - zriad. ex. zál.

Skutočnosť, že tieto ťarchy už nie sú aktívne, zvyšuje atraktivitu nehnuteľností pre potenciálnych kupujúcich.

Situácia na Trhu s Nehnuteľnosťami vo Valaskej Belej

Valaská Belá je malebná obec v okrese Prievidza, obklopená prírodou Strážovských vrchov. V obci a jej okolí sú na predaj rôzne nehnuteľnosti, vrátane rodinných domov, chát a pozemkov. Táto lokalita ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí, čo môže byť atraktívne pre ľudí hľadajúcich únik z mestského ruchu. Trh s nehnuteľnosťami v tejto oblasti zahŕňa ako staršie, pôvodné domy, tak aj novšie alebo zrekonštruované nehnuteľnosti, ako aj stavebné pozemky a rekreačné objekty.

Dodatočné Informácie o Dôležitých Položkách a Stavbách

V texte sa objavujú aj informácie o rôznych technických zariadeniach a stavbách, ktoré boli súčasťou predchádzajúcich dražieb alebo sa nachádzali v areáli. Tieto informácie, hoci nie sú priamo predmetom súčasnej dražby rodinného domu, poskytujú širší kontext o charaktere nehnuteľností v danej oblasti a ich možnom využití v minulosti.

Gáter a Súvisiace Zariadenia

Jednou z detailne opísaných súčastí je "gáter" (píla). Ide o murovanú stavbu s podzemným podlažím z monolitických železobetónových konštrukcií a nadzemným podlažím z tvárnic.

• Konštrukcia: Steny bez vonkajších a vnútorných omietok. Základy betónové pätkové a pásové. Strop nad suterénom je drevený doskový, strop nad prízemím nie je vyhotovený. Strechu tvoria oceľové priehradové strešné väzníky, krytina je z VSŽ plechov, strešné žľaby a zvody nie sú vyhotovené.
• Technické Detaily Gátra: Gátre Herkules rady 500 sú určené pre malé a stredne veľké prevádzky, s robustnou nosnou konštrukciou a prehľadným prevedením pohyblivých častí. Závesy pílových líšt sú vymeniteľné. Spodný stojan a bočné rámy sú vyrobené z liatiny, čapy kľukového hriadeľa a hriadele závesu sú zo špeciálnej ocele. Gáter je vybavený hlavným pohonným motorom a remeňovými prevodmi. Na presun pilín slúži ventilačný nasávací systém.
• Elektrická Inštalácia Gátra: Prívod elektrickej energie bol napojený cez elektrorozvodnú skriňu OSP Topoľčany, typ PMI, vyrobenú v roku 1990.
• Technický Stav Gátra: Gáter bol pravdepodobne dovezený zo SRN, repasovaný alebo používaný na Slovensku. Na nosnom ráme sú poškodenia a praskliny, ktoré boli opravované zváraním a následne mechanickým spevnením preplátovaním hrubými oceľovými platňami pomocou skrutiek. Prevádzka bola možná s obmedzeným výkonom a vyžadovala neustálu kontrolu.
• Manipulácia s Drevo: Súčasťou gátra je koľajisko pred budovou (2 x 10 m), vo vnútri budovy pred a za gátrom (cca 10 m) a manipulačné koľajisko vedľa gátra (cca 10 m) na presun čiastočne rozpíleného dreva. Na manipuláciu slúžia manipulačné vozíky.
• Príslušenstvo Gátra: Pílové listy a pomôcky na ich uchytenie sa nachádzajú v policiach.
• Pásový Dopravník: V priestore pod podlahou je umiestnený pásový dopravník na vyvážanie pilín a odrezkov.

Ostatné Zariadenia a Materiál v Areáli

Vo vonkajšom priestore sa voľne rozmiestnené traktorové vlečky a ich časti, ako aj rôzne časti ťažších mechanizmov. V priestore "skladu" (šopy) sú nahromadené diely rôznych strojov a zariadení. Medzi týmito položkami boli identifikované tri významnejšie:

• Vojenská elektrocentrála
• Dve plynové 2 kg fľaše
• Paletovací vozík (poškodený)

Všetky priestory obsahovali množstvo kovových súčiastok, náradia a iného materiálu, ktorý bol zaradený do skupín šrotu (ťažký, ľahký, elektro) len z pohľadu zhodnotenia kovového odpadu.

Záverečné Poučenie

Predmetná dražba predstavuje príležitosť na nadobudnutie nehnuteľností v malebnej obci Valaská Belá. Potenciálni záujemcovia by mali dôkladne preskúmať všetky dostupné informácie, vrátane znaleckých posudkov a podmienok dražby, aby mohli urobiť informované rozhodnutie. Právne poučenie týkajúce sa neplatnosti dražby je dôležité pre pochopenie práv a možností účastníkov.

tags: #drazba #domu #na #valaskej #belej