Stavebný úrad v Dolnom Kubíne, ako súčasť Spoločného obecného úradu, zohráva kľúčovú úlohu v procese výstavby a údržby nehnuteľností v regióne. Jeho činnosť sa riadi predovšetkým Stavebným zákonom a súvisiacimi vyhláškami, ktoré definujú postupy pri rôznych typoch stavebných zámerov. Pochopenie týchto procesov je nevyhnutné pre každého, kto plánuje stavať, rekonštruovať alebo vykonávať iné stavebné práce. Tento článok si kladie za cieľ poskytnúť komplexný prehľad o činnosti stavebného úradu, vrátane dôležitých informácií o žiadostiach, ohláseniach a oslobodeniach od týchto povinností, ako aj o relevantných poplatkoch.
Adresa a kontaktné informácie
Je dôležité poznamenať, že od 1. novembra 2025 došlo k presťahovaniu Spoločného obecného úradu - stavebného úradu. Nová adresa je Obrancov mieru 1774/12, 026 01 Dolný Kubín. Úrad sa nachádza v budove katastra, na prízemí vľavo, za VÚB bankou v smere na/z „Alejky“. Tieto informácie sú zásadné pre efektívnu komunikáciu a návštevu úradu.
Kľúčové právne predpisy a ich aplikácia
Základným kameňom pre činnosť stavebného úradu je Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a s ním súvisiace vyhlášky, napríklad vyhláška č. 60/2025 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Tieto legislatívne rámce definujú, aké stavebné činnosti podliehajú oznamovacej alebo povolovacej povinnosti a aké sú s tým spojené postupy.
Ohlásenie stavby a stavebnej úpravy
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri rôznych typoch stavieb a stavebných úpravách. Podľa § 63 Stavebného zákona je ohlásenie potrebné pri drobných stavbách, ktoré sú definované v § 2 ods. 4 písm. a) - i). Stavebný úrad v Dolnom Kubíne rozlišuje, kedy je ohlásenie povinné a kedy nie, pričom berie do úvahy aj špecifické okolnosti a umiestnenie stavby.
Medzi stavby, ktoré sa nepovažujú za drobné, patria napríklad stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení a súvisiace stavby, ako aj stavby čerpacích staníc kvapalných palív. Tieto výnimky sú dôležité pre správne pochopenie rozsahu regulácie.
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sú splnené nasledujúce podmienky:
- Stavebné práce sa uskutočňujú na verejnom priestranstve.
- Stavba alebo terénne úpravy sú umiestnené na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice pozemku.
- Odstraňuje sa alebo zhotovuje stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom.
- Zhotovuje sa budova spojená so zemou pevným základom.
- Zhotovuje sa podzemná stavba.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia.
- Stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže byť ohrozené zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvnené životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť, mechanická odolnosť a stabilita, alebo bezpečnosť pri užívaní.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
Okrem toho sa ohlásenie vyžaduje pri:
- Nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí.
- Zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a zariadeniach na uskladňovanie energie s výkonom od 50 kW do 100 kW vrátane.
- Údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie.
- Údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
Ako riadiť stavebný projekt krok za krokom
Stavebné úpravy
Stavebnými úpravami sa rozumejú stavebné práce, ktoré menia stavebnú konštrukciu existujúcej stavby, ale nie sú zmenou stavby. Sem patria napríklad stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby. Taktiež sa sem zaraďujú úpravy, výmeny alebo doplnenia elektrického vedenia, elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, plynárenských zariadení, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, pokiaľ plnia účel pôvodnej stavby a nemení sa ich trasa.
Dôležitou kategóriou sú aj úpravy terénu, ktoré menia jeho reliéf, fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby. Patria sem aj trvalé úpravy pozemku v súvislosti so zmenou jeho využitia, osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m2, či pripojením drobných stavieb na siete hlavnej stavby.
Kedy nie je potrebné rozhodnutie ani ohlásenie
Stavebný zákon definuje aj práce, ktoré nevyžadujú rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie stavebnému úradu. Tieto výnimky zahŕňajú:
Stavebné práce na údržbu stavby:
- Oprava fasády, strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech.
- Výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov.
- Výmena výplňových konštrukcií otvorov.
- Oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť.
- Oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, ako sú vnútorné priečky, omietky, obklady stien, podlahy a dlažby, podhľady, dvere, strešné skladacie schody a schodišťové zábradlia, mreže, okenice, rolety, žalúzie, markízy, prekrytia vstupov.
- Oprava a výmena elektrických vedení, elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo.
- Oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa tým nemení trasa a ochranné pásmo.
- Oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak sa tým nemení pripojenie stavby na siete ani sa nezhorší vplyv stavby na okolie.
- Oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov.
- Maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru.
Výmena zabudovaných zariaďovacích predmetov: Najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku.
Krátkodobé prenosné zariadenia: Predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov.
Scénické stavby.
Zariadenia geodetických bodov.
Konštrukcie chmeľníc a vinohradov.
Rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.
Informačné konštrukcie: S najväčšou informačnou plochou do 1,2 m2, umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo trakčného vedenia, ak nezasahujú do prejazdného profilu komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy.
Zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov: S celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane.
Nadzemné telekomunikačné prípojky.
Stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3 § 2 ods. 4 písm. a) - i).
Iné žiadosti a postupy
Okrem ohlásení sa stavebný úrad zaoberá aj inými typmi žiadostí, ktoré sú definované v Stavebnom zákone a súvisiacich predpisoch:
- Žiadosť podľa § 4 ods. 10 vyhlášky č. 60/2025 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Tento paragraf sa týka rôznych špecifických žiadostí, ktoré nie sú priamo zaradené pod iné kategórie.
- Podanie podľa § 4 ods. 15 vyhlášky č. 60/2025 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Týka sa ďalších špecifických podaní súvisiacich s procesmi stavebného úradu.
- Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby dotknutého orgánu alebo dotknutej právnickej osoby podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Tieto žiadosti sú relevantné v prípadoch, keď projekt stavby vyžaduje súhlas alebo vyjadrenie iných orgánov alebo právnických osôb.
- Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo záväzného vyjadrenia dotknutej právnickej osoby podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Ide o proces získavania záväzných stanovísk od relevantných subjektov.
- Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby podľa § 43 ods. 3 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: V prípade zmien v už schválenom projekte stavby je potrebné požiadať o jeho overenie.
- Žiadosť o overenie projektu stavby podľa § 65 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Týka sa procesu overenia projektovej dokumentácie stavby.
- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 50 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Pre určité typy stavebných zámerov je potrebné získať rozhodnutie o stavebnom zámere.
- Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 62 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Ak dôjde k potrebe zmeny už vydaného rozhodnutia o stavebnom zámere.
- Formuláre pre konania podľa nového zákona č. [Číslo zákona nie je uvedené v texte, ale predpokladá sa, že sa jedná o nový stavebný zákon.]
Správne poplatky
S procesmi stavebného úradu sú spojené aj správne poplatky. Podľa Položky 59b) Správneho poriadku sa za overenie projektu stavby vrátane kontrolnej prehliadky účtujú nasledovné poplatky:
- Pre drobnú stavbu na základe ohlásenia: 50 eur.
- Pre stavebnú úpravu na základe ohlásenia:
- Na bytovej budove: 150 eur.
- Na nebytovej budove: 300 eur.
- Na inžinierskej stavbe: 300 eur.
- Terénna úprava: 50 eur.
- Vonkajšia úprava: 50 eur.
- Na informačnom zariadení: 300 eur.
- Na elektronickej komunikačnej sieti a jej vedeniach: 300 eur.
- Iná stavebná práca, ktorá nie je inde zaradená: [Poplatok nie je explicitne uvedený v texte, ale predpokladá sa jeho existencia.]
Budúcich prváčikov čaká zápis do ZŠ
Mimo rámca stavebnej agendy sa v poskytnutom texte spomína aj termín zápisu budúcich prváčikov do základných škôl, ktorý pripadá na 15. apríla. Hoci táto informácia nesúvisí priamo so stavebným úradom, je súčasťou dodaného materiálu.
Záver
Stavebný úrad v Dolnom Kubíne je dôležitým orgánom pre obyvateľov a podnikateľov v regióne. Jeho činnosť je komplexná a riadi sa detailnými právnymi predpismi. Dôkladné oboznámenie sa s postupmi, typmi žiadostí, ohlásení a súvisiacimi poplatkami je kľúčové pre úspešné a bezproblémové absolvovanie stavebných procesov. Odporúča sa vždy si overiť aktuálne informácie a postupy priamo na stavebnom úrade, vzhľadom na možnosť legislatívnych zmien a špecifík každého individuálneho prípadu.