V Nitre sa na budúci rok nezmení výška dane z nehnuteľnosti, napriek tomu, že mestské vedenie s vyššou sadzbou počítalo. Návrh na zvýšenie daní totiž neschválilo mestské zastupiteľstvo, ktoré sa rozhodlo nezaťažovať obyvateľov a podnikateľov ďalšími výdavkami. Toto rozhodnutie však prináša mestu značný finančný výpadok, ktorý sa pravdepodobne premietne do opráv ciest a údržby verejných priestranstiev.
Finančný dopad rozhodnutia
Hovorca mesta Nitra, Tomáš Holúbek, upozornil na finančné dôsledky neschválenia návrhu. „Hovoríme zhruba o výpadku okolo 1,7 milióna eur. To sa prejaví napríklad na údržbe verejných priestranstiev, takisto na investičných projektoch, na rozvoji mestskej infraštruktúry,“ uviedol. Toto číslo odzrkadľuje očakávané príjmy z navrhovaného zvýšenia daní, ktoré by boli použité na financovanie rôznych mestských služieb a projektov.
Pôvodný návrh mestského magistrátu, predložený na decembrové rokovanie mestského zastupiteľstva, počítal so zvýšením sadzby dane pri bytoch a rodinných domoch zo súčasných 75 centov na jedno euro za každý začatý štvorcový meter. Pri objektoch slúžiacich na podnikanie mala daň vzrásť zo šesť eur na 6,40 eura za štvorcový meter. Vedúci odboru miestnych daní a poplatkov, Vladimír Petrík, zdôvodnil návrh neustálym rastom nákladov, ktorý zvyšuje tlak na mestský rozpočet a nutnosťou udržať ho vyrovnaný.
Argumenty proti zvýšeniu daní
Poslanci mestského zastupiteľstva však s navrhovaným zvýšením daní nesúhlasili. Poslanec Igor Kršiak, ktorý predložil pozmeňovací návrh na ponechanie daní zo stavieb na bývanie a bytov na rovnakej úrovni, zdôraznil, že v aktuálnej situácii nie je vhodné zvyšovať dane obyvateľom. „Necítim sa ako populista. My tu nie sme len pre ekonomický pragmatizmus,“ skonštatoval s tým, že poslanci s ním súhlasili a vyzvali vedenie mesta, aby hľadalo úspory vo vlastnom rozpočte. Poslanec Martin Horváth označil neschválenie zvýšenia daní za populistické, pričom poukázal na to, že sadzba z roku 2022 by aj po zvýšení bola stále najnižšia spomedzi krajských miest. Podľa neho toto rozhodnutie skomplikuje situáciu mesta v roku 2025, keďže iné mestá zvyšujú dane, aby sa vyrovnali s kritickou situáciou spôsobenou externými vplyvmi a legislatívou. Tieto samosprávy tak budú mať viac financií na investície a dotácie.
Podnikateľ Martin Belan, konateľ spoločnosti Belda Trade, ktorý zaplatil v tomto roku na dani z nehnuteľnosti 4 500 eur za budovu s predajnou plochou 600 metrov štvorcových, víta rozhodnutie nezvyšovať dane. „Prijímam túto správu pozitívne. V podstate firmy ako my, podnikatelia, nemôžu prenášať zvýšenie svojich výdavkov na zákazníkov, pretože fungujeme vo veľmi konkurenčnom prostredí,“ uviedol. V Nitre podnikatelia platia za štvorcový meter priestorov ročne šesť eur, zatiaľ čo obyvatelia za svoj byt 75 centov.
Zvýšenie poplatku za komunálny odpad
Napriek neschváleniu zvýšenia dane z nehnuteľností, mestské zastupiteľstvo v Nitre od januára zvýšilo poplatok za komunálny odpad. Podľa hovorcu mesta Tomáša Holúbeka, mesto nemalo inú možnosť, keďže dôvodom je 8-percentná valorizácia cien a nárast nákladov na uloženie odpadu o 12,8 percenta. V porovnaní s predchádzajúcim rokom si zaň štvorčlenná rodina ročne zaplatí o 12 eur viac.
Porovnanie s inými mestami
Situácia v Nitre sa líši od viacerých iných slovenských miest. V Trenčíne sa dane z nehnuteľností na budúci rok zvyšujú o šesť percent. Konkrétne, pri bytoch sa zvýšenie týka sadzby z 80 centov na 85 centov za meter štvorcový, pri rodinných domoch z 90 centov na 95 centov. Pri stavbách na podnikanie sa sadzba zvyšuje zo súčasných 6 eur na 6 eur 36 centov. Naopak, sadzby dane z nehnuteľností nebudú meniť v Banskej Bystrici, Trnave a ani v Košiciach.
Povinnosti vlastníkov nehnuteľností
Mesto Nitra upozorňuje vlastníkov nehnuteľností, aby si v predvianočnom období skontrolovali svoje daňové povinnosti. Ak v priebehu roka 2025 nastala akákoľvek zmena, ktorá má vplyv na výšku dane z nehnuteľností, daňovníci sú povinní podať priznanie najneskôr do 31. januára 2026. Táto povinnosť sa netýka automaticky všetkých, ale len tých, u ktorých došlo k zmene rozhodujúcich skutočností.
Daň z nehnuteľností zahŕňa daň z pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Povinnosť podať priznanie majú najmä tí, ktorí v roku 2025 nehnuteľnosť kúpili, predali, darovali alebo ju získali darom, prípadne im zaniklo vlastnícke právo. Rovnako sa to týka vlastníkov, ktorým bolo vydané stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby, prípadne začali stavbu alebo drobnú stavbu užívať. Priznanie musia podať aj tí, ktorým sa zmenila výmera pozemku, druh parcely alebo spoluvlastnícky podiel, ako aj osoby, ktoré si v roku 2025 vysporiadali bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.
Mesto je správcom dane pri všetkých nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnych územiach Nitra, Zobor, Chrenová, Dražovce, Kynek, Mlynárce, Horné a Dolné Krškany, Párovské Háje, Mikov dvor či Veľké Janíkovce.
Návod ako vypísať daňové priznanie k nehnuteľnosti - BYT
Zmeny a úľavy na dani
Zmeny, ktoré majú vplyv na zníženie dane, sa týkajú napríklad držiteľov preukazu ZŤP alebo ZŤP-S a osamelo žijúcich seniorov, ktorí v roku 2025 dovŕšili 70 rokov.
Osobitné lehoty platia pri dedení alebo dražbe. V týchto prípadoch vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po nadobudnutí nehnuteľnosti a priznanie je potrebné podať do 30 dní. Mesto zároveň upozorňuje, že ak niekto nadobudol alebo predal nehnuteľnosť ešte pred rokom 2025 a priznanie doteraz nepodal, musí tak urobiť bezodkladne, aj bez výzvy správcu dane.
Sankcie za nepodanie priznania
Nepodanie daňového priznania je správnym deliktom a môže viesť k uloženiu pokuty, ktorej výška závisí od závažnosti a dĺžky trvania porušenia povinnosti. Priznanie je potrebné podať na platnom tlačive Ministerstva financií SR a riadne ho podpísať, inak sa považuje za nepodané.
Tlačivá sú k dispozícii v Klientskom centre Mestského úradu v Nitre aj na oficiálnej webovej stránke mesta. Mesto odporúča k priznaniu priložiť aj kópie relevantných dokladov, napríklad rozhodnutia katastra, uznesenia o dedičstve, stavebné alebo kolaudačné rozhodnutia. Práve včasné a správne podanie priznania môže vlastníkom ušetriť zbytočné komplikácie aj finančné sankcie.
Daňové priznanie: Kľúčové informácie
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každoročne. Ak nastala zmena, ktorá má vplyv na vyrubenie dane z nehnuteľností, daňový subjekt je povinný podať priznanie v lehote určenej v zákone č. 582/2004 Z. z. Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada, okrem nadobudnutia nehnuteľnosti dedením alebo dražbou.
Pre ilustráciu, ak bol vklad nehnuteľnosti povolený do 1. januára 2026, priznanie sa podáva na rok 2026, najneskôr do 31. januára 2026. Ak bol vklad povolený po 1. januári 2026, priznanie sa podáva na rok 2027, najneskôr do 31. januára 2027.
Nepodaním daňového priznania sa daňový subjekt dopúšťa správneho deliktu, za ktorý správca dane uloží pokutu podľa daňového poriadku. Daňovník je povinný v príslušnom priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce na vyrubenie dane podľa príslušného tlačiva a priznanie podpísať. Údaje pre vyplnenie priznania získa daňovník z dokladov, ktoré odporúčame priložiť v kópii k daňovému priznaniu. Medzi tieto doklady patria: rozhodnutie z katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (pri kúpe, darovaní alebo predaji), uznesenie o dedičstve s vyznačenou právoplatnosťou (pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením), rozhodnutie súdu o schválení príklepu dražby (pri nadobudnutí nehnuteľnosti v dražbe), právoplatné rozhodnutie stavebného úradu (stavebné povolenie, rozhodnutie o stavebnom zámere) s uvedením parcelných čísel pozemkov, právoplatné kolaudačné rozhodnutia alebo iné rozhodnutia stavebného úradu o povolení užívať stavbu či drobnú stavbu, a tiež právoplatné rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby.
