Posudzovanie vizuálnej stránky architektúry je vždy čiastočne subjektívnou záležitosťou. Niekto sa nájde v socialistických betónových stavbách, iný v drevenom minimalizme. Avšak, niektoré stavby v našej spoločnosti vnímané ako „nie veľmi vydarené“ vyvolávajú diskusie a kritiku. Cieľom anticeny za architektúru BRUTUS je poukázať na architektúru a jej autorov, ktorí svojimi výsledkami demonštrujú kombináciu antitalentu a absencie vízie, čím prispievajú k spoločenskému či ekologickému úpadku. Bratislava je často označovaná za slovenskú „Mekku“ v nevkusnej architektúre. Je to predsa logické, veď kde sa najviac stavia a investuje, tam sa môže prejaviť aj najviac nevkusu. Ale je to naozaj tak dôležité? Aj zlé veci majú nádej na zmenu. Každá stavba by mohla mať zmysel a byť dobrou, aj bez ocenenia. Možno sme národ, ktorý sa nevie oceňovať. Prinášame prehľad niektorých bratislavských stavieb, ktoré zväčša neboli obľúbenými a ktoré vyvolali rozporuplné reakcie.
Kontroverzné Dvojice a Neúspešné Súťaže
Jedným z príkladov kombinácie dvoch stavieb, ktoré vyvolali diskusiu, je projekt na rohu Dunajskej a Ulice 29. augusta. Pred výškovou budovou VÚB banky stojí nižšia administratívna budova. Tieto budovy pochádzajú z rôznych architektonických ateliérov. Výškovú budovu navrhli architekti z Bahna, zatiaľ čo menšiu administratívnu budovu skupina Jančina Architekti, ktorá bola do realizácie Malého trhu prizvaná cez súťaž. V súvislosti so súťažami návrhov sa objavil aj prípad, kedy „gól do vlastnej brány“ podľa súťaže dostali Architekti Šebo Lichý. Tí svoj nesúhlas s podmienkami a vyhodnotením súťaže na nový Campus VŠVU dotiahli až na Úrad pre verejné obstarávanie, čím spôsobili projektu nemalé obštrukcie a zaviedli nebývalý precedens. Doteraz ÚVO úsudkom architektov v súťažiach návrhov mohol dôverovať.
Riečne Ambície a Bunkerové Fasády
Vízia mesta v meste, vďaka ktorému si naplno užijete rieku, podľa názoru mnohých príliš nevyšla. Riaditeľka Slovenského centra dizajnu Katarína Hubová tvrdí, že sa s ňou doslova minula. Holandskému architektovi Erickovi van Egeraatovi sa nielenže nepodarilo pritiahnuť ľudí na dunajské nábrežie, ale dokonca vytvoril multifunkčný komplex, ktorý zo svojej odvrátenej strany (otočenej do ulice) pripomína skôr bunker. „Je jednoducho škaredý. Keď sa na River Park pozeráte z Hradu, vidíte len ponurú monolitickú stenu - hradbu medzi riekou, mestom a človekom.“ Tento projekt taktiež poukazuje na výzvy pri integrácii moderných architektonických konceptov do existujúceho mestského prostredia a na potrebu zohľadniť nielen estetické, ale aj funkčné a spoločenské aspekty.
Pamiatková Zóna a Farebná Excentricita
V pamiatkovej zóne na Šancovej ulici sa príbeh nevydarenej stavby začal písať už v roku 2002. Nevhodne umiestnená, neforemná budova v prostredí vyrovnanej zástavby bola predmetom odporu obyvateľov v priebehu posledných rokov. Tento prípad ilustruje konflikt medzi potrebou rozvoja a ochranou historického charakteru mestských štvrtí a dôležitosť zapojenia miestnych komunít do rozhodovacích procesov týkajúcich sa výstavby.
Na druhej strane, Bratislava ponúka aj stavby, ktoré sú odvážne a nekonvenčné. Asi najfarebnejšia stavba, akú Bratislava vie ponúknuť, plus sa v nej vieš ubytovať, sa nachádza pár metrov od Hlavnej stanice, na Jaskovom rade. Ide o bizarný hotel, pri ktorom sa každý pozastavuje. Jeho vzhľad je odvážny a nie každému po chuti, no kto by rád skúsil niečo iné, je to tá správna voľba. Tento hotel predstavuje príklad architektonického experimentovania, ktoré môže vyvolať zmiešané pocity, ale zároveň obohatiť mestskú krajinu o neobvyklé prvky.
Reputácia Výškových Budov a Panorama City
Vežiak v bratislavskom Ružinove, ktorý je vďaka nižším budovám naozaj viditeľný z každého kúta mestskej časti, je ďalším príkladom stavby, ktorá rozdeľuje obyvateľov. Jednoduchosť v tejto stavbe nehľadaj. V roku 2005 vyhral súťaž Obytný dom roka 2005, o päť rokov neskôr zasa získal anticenu. Bývanie vo výškovej budove nie je pre každého. Na Slovensku navyše nemá dobrú reputáciu. Zakorenený odpor časti verejnosti k vežiakom vyplýva aj z problémov predchádzajúcich projektov ako Glória, 3nity, Tri veže, Vienna Gate či Manhattan. Môže zaň aj chaotické plánovanie výškových stavieb v hlavnom meste a fakt, že zatiaľ žiadna nepriniesla výnimočnú architektúru.
Panorama City: Nová Éra Bývania vo Výške?
Panorama City však má prepoklady zlepšiť imidž bývania vo výške. Táto novinka od J&T Real Estate vyrástla na Landererovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Dvojičky Panorama City sa stali so 108 metrami najvyššími obytnými budovami na Slovensku a prvými stometrovými bytovkami po desiatich rokoch od dokončenia Glórie. Glória, ktorá sa ako zdvihnutý prostredník megalomanských ambícií vtedajšej štátnej sporiteľne týči nad diametrálne odlišnou zástavbou Nív, predstavuje v kontraste s moderným prístupom Panorama City skôr pripomienku minulej éry a jej architektonických výziev.
Panorama City však z ulice nepôsobí tak drzo ako Glória či Manhattan, ani tak nahustene ako Tri veže, avšak ani tak útulne ako Rozadol. Trojuholníkové veže mali mať podľa prvých plánov až 180 metrov, príchod krízy zámery postupne zmenil. Projekt časom zapadne do existujúcej (VÚB, CBC) aj plánovanej (Twin City, Sky Park, možno Eurovea a Klingerka) výškovej zástavby v prudko sa rozvíjajúcej bývalej priemyselnej lokalite. Zóna Chalupkova a jej pokračovanie až po Dunaj rozšíria centrum mesta.
Pre obyvateľov Panorama City to však znamená ešte veľa rokov, kým sa usadí prach zo stavebného ruchu v okolí. Samotný JTRE už stavia v tesnom susedstve dve kancelárske časti projektu a pripravuje výstavbu bytovo-administratívneho Triangla. Pri Dunaji sa chystá Eurovea 2 a na opačnej strane zrejme ešte tento rok začnú vyrastať vežiaky navrhnuté Zahou Hadid.
Hneď treba dodať, že byty sú v Panorama City až od piateho podlažia vyššie a pred hlukom dobre chráni aj riešenie fasády. Obyvatelia sa teda s prachom a hlukom stretnú najmä vonku a v garážach. Nadzemné parkovacie podlažia sú zakryté sklom, zvonka teda nepôsobia rušivo, skôr ako kancelárska podnož. Aj obchody a reštaurácie na prízemí sa pomaly zariaďujú a otvárajú.
Chvályhodné je, že developer hneď po dokončení bytoviek začal s úpravou vnútrobloku, kde vznikne park podľa víťazného návrhu štúdia krajinných architektov 2ka, a nečakal na dokončenie kancelárií, ktorých prevádzka verejné priestory zaplatí. Tento prístup svedčí o zodpovednom plánovaní a ochote investovať do kvality bývania a verejných priestranstiev už v počiatočných fázach projektu.
Panorama City (Timelapse Bratislava)
Predaj a Ceny: Dynamika Trhu s Bývaním
Byty v Panorama City sa dostali do predaja naraz vo februári 2013. Ponuka šesťsto bytov poriadne zamávala po kríze zaspatým trhom s bývaním. Naposledy sa toľko bytov naraz dostalo do predaja v Troch vežiach. V čase spustenia Panorama City dosahoval počet predaných bytov v bratislavských novostavbách len niečo vyše tretiny súčasného stavu. Štvrťročne sa predalo menej ako päťsto bytov. Predpredajové ceny sa pohybovali okolo 1 900 až 2 200 eur/m2, dvojizbák s pivnicou sa dal kúpiť za 105-tisíc eur a trojizbák na 21. podlaží stál 175-tisíc eur. Parkovacie miesto vyšlo na 14 400 eur. S dobre postupujúcim predajom rástli aj ceny až nad dva a pol tisíca.
Risk sa však vyplatil. Už pri začiatku výstavby, o päť mesiacov neskôr, hovoril JTRE o 371 predaných bytoch, teda vyše 60 percentách. Aktuálne sú všetky predané, hoci zopár investičných už majú v ponuke realiťáci. Obývaných je pol roka po kolaudácii zhruba 150 bytov. Veľký záujem bol od začiatku aj o parkovacie miesta, na štyroch podzemných podlažiach garáží je ich 928. Rezidenčné parkovanie je oddelené od verejného pre návštevníkov obchodov, reštaurácií a budúcich kancelárií.
Byty boli v ponuke buď ako holobyty alebo v štandarde. Podľa developera si holobyt zvolila len desatina kupujúcich, zato veľký záujem bol o nadštandardné zmeny. Počas obhliadky sme mali možnosť vidieť holobyty aj byty v štandarde v oboch vežiach na všetkých troch stranách, na najnižšom, strednom aj 30. podlaží. Tento detailný pohľad na ponuku a typy bytov umožňuje potenciálnym záujemcom lepšie si predstaviť možnosti a prispôsobiť svoje rozhodnutie individuálnym potrebám a preferenciám.
Dizajn a Funkcionalita: Viac ako Len Bývanie
Nebyť trojuholníkového pôdorysu veží zaručujúceho skvelý výhľad prakticky zo všetkých bytov, bola by architektúra Panorama City zameniteľná s kancelárskymi budovami v neďalekom bratislavskom Business Districte. Avšak, práve tento pôdorys prináša unikátne výhody. Rozľahlá vstupná hala s recepciou a výraznými kruhovými svietidlami síce pôsobí skôr dojmom administratívnej budovy, avšak zútulňuje ju sedenie s tabuľovou stenou pomaľovanou bratislavskými motívmi. Trochu ako v privátnej banke to vyzerá vo výklenku za vchodom, kde sú rady poštových schránok.
Na prízemí sú obchodné priestory a gastro prevádzky. Vznikne tu aj supermarket jedného z obchodných reťazcov. Na ďalších troch podlažiach podnože je parkovanie, na štvrtom sú pivnice, plechové kobky rakúskeho typu, aké vídame v poslednom čase v novostavbách najčastejšie. Bonusom je dobre vybavená spoločenská miestnosť so šatňou, kuchynkou, toaletami, projektorom a tabuľou. Obyvatelia si ju môžu niekoľkokrát za rok v cene platieb za byt zarezervovať na párty, oslavy či sledovanie športových prenosov. Vďaka umiestneniu na podzemnom podlaží nehrozí problém s hlukom, čo je dôležitý aspekt pre pohodlie obyvateľov.
V každej veži sú štyri výťahy. Dva sú zatiaľ pokryté ochrannými doskami a vyhradené pre prebiehajúce sťahovanie. Podľa bezchybného stavu ďalšieho z výťahov, určeného len na prepravu osôb, ľudia zatiaľ toto delenie rešpektujú. Po nasťahovaní budú výťahy preprogramované na bežnú prevádzku. Plusom sú dostatočné rozmery aj nadštandardná výška kabín, čo zvyšuje komfort pri ich používaní.
Ocitáme sa na 17. podlaží východnej veže. Kancelársky dojem sa mení na hotelový. Chodby s dvomi jadrami sú pokryté mäkkým kobercom a steny zaujímavými tapetami. Riešenie vyzerá kvalitne a myslelo sa aj na ľahkú údržbu. Vymeniteľné sú malé štvorčeky koberca a úzke pruhy tapety vďaka nepravidelnému pásikovému vzoru. Na chodbách je čisto, všímame si však odstávajúce kobercové lišty v niektorých rohoch. Tieto drobné nedostatky však neuberajú na celkovom pozitívnom dojme z kvalitného prevedenia interiéru.
V šachtách sú okrem rozvodov, vrátane sietí piatich internetových providerov, aj vykrývače mobilného signálu, ktoré sú aj v bytoch. K ďalšiemu technickému vybaveniu patria videovrátnik, hygienické vetranie cez fasádne štrbiny, príprava na klimatizáciu v každej miestnosti. Vyšších ľudí potešia 210-centimetrové interiérové dvere. Zasklenie lodžií je za príplatok, na výber je mechanické alebo elektronické ovládanie na diaľku. Tieto technické detaily svedčia o snahe developera poskytnúť moderné a komfortné bývanie.
Hra s Tvarmi a Výhľadmi
Do 28. poschodia je v každej veži na podlaží 11 bytov, vyššie je to deväť a na najvyššom podlaží sú tri byty. Dokopy je na výber tucet rôznych dispozícií. Na bežnom podlaží sú štyri byty s rovnobežnými stenami, na ostatných sa prejavuje trojuholníkový pôdorys budov. Dobre sa s ním podarilo vyrovnať v komplikovaných rohových bytoch s trojuholníkovými terasami, avšak za cenu vstupu cez nočnú časť. Trochu nepraktické zákutie vyšlo v pomerne malej kúpeľni v 96-metrových štvorizbákoch v špicoch pri Landererovej ulici.
V treťom vrchole trojuholníka otočeného k Dunaju sa aj v pôdoryse tvaru raketoplánu podarilo vyhnúť prílišným hluchým priestorom, z 90 m2 lepšie vychádza pochopiteľne trojizbový byt ako štvorizbák. Cenou za skosený roh dvoj- a trojizbových bytov oproti rovnobežným na stranách budov je obetovanie samostatného šatníka a menšia kúpeľňa. Jednoizbové apartmány sú skôr garzónkou, nemajú stenou oddelenú spálňu od obývacieho priestoru s kuchyňou a v kúpelni je sprchovací kút namiesto štandardnej vane. Najväčšie byty na vrchnom poschodí majú popri dvoch kúpeľniach a šatníkoch aj špajzu.
Z pôdorysov sa teda dal vybrať byt vhodný pre rôzne typy domácností. Najväčším plusom je však výhľad. Poskytuje ho prakticky každý byt, zatiaľ aj na nižších podlažiach. A to najmä vďaka trojuholníkovému pôdorysu a dostatočnému odstupu oboch veží aj východnej veže od Tower 115. Najnižšie položené byty, najmä nad Landererovou ulicou, však trpia značným hlukom pri otvorenom okne alebo balkónových dverách. Investovať pár tisíc do zasklenia lodžie sa teda zíde nielen ako ochrana proti vetru na horných podlažiach.
Bývanie na Výške: Lekcie z Minulosti a Budúcnosti
Glóriu stavali dlhé roky, Tri veže museli krátko po dokončení opravovať fasádu, Manhattan za dva roky nepredal takmer žiadny byt, Vienna Gate mala problémy s dokončením a následne so správou, 3nity zastavilo prepadnutie podzemnej stavby. Výškové bývanie malo doteraz v Bratislave skôr povesť problémové. Panorama City vzniklo po dlhodobej a dôkladnej príprave, disponuje premyslenými technickými riešenia. Panorámu mesta síce neobohatilo výnimočnou architektúrou, aká by sa v lokalite pri Dunaji na skok do centra pýtala, má však aspoň nakročené k bezproblémovej prevádzke a správe.
Byty, ktoré sa veľmi rýchlo vypredali, majú potenciál zostať dobrou investíciou aj vhodným bývaním, i keď skôr pre mladších aktívnych ľudí ako pre rodiny. Developer vsadil v čase začiatku výstavby na nadpriemerné vybavenie bytov a spoločných priestorov, čo sa pri dlhšom čase potrebnom na výstavbu výškových budov vyplatilo, pretože trh sa medzičasom posunul spolu s rastúcimi nárokmi kupujúcich. Najväčšou výhodou je okrem výhľadu lokalita s dobrým vybavením obchodmi a službami, blízkosť centra a dobrá dopravná dostupnosť.
Glória: Ikona v Zmienke o Výškových Stavbách
Obytný dom Glória je obytná budova v Bratislave. Je vysoká 100,1 metrov a nachádza sa na Záhradníckej ulici v Ružinove neďaleko ružinovskej štvrti Rozadol. Glória má 29 nadzemných a jedno podzemné podlažie. Nachádza sa v nej 79 bytov. Najmenší jednoizbový má rozlohu 50 metrov štvorcových a najväčší mezonet na horných poschodiach 375 metrov štvorcových. Súčasťou domu sú dva samostatné rýchlovýťahy riadené počítačom, podzemné garáže a státia a nové typy drevohliníkových eurookien. Napriek tomu, že Glória bola v minulosti ocenená ako Obytný dom roka, neskôr získala aj anticenu, čo poukazuje na rozporuplné vnímanie architektúry a jej vývoja v čase.
Bratislavská Panorama Výškových Budov
V Bratislave sa momentálne nachádza 14 budov s výškou nad 100 metrov, dve sú vo výstavbe a ďalšie sa plánujú. V okolí sa uvažuje aj o mrakodrape s výškou 260 metrov na mieste plánu East Tower. Medzi najvýznamnejšie existujúce výškové budovy patria:
- Tower 115: Staré Mesto - Downtown, 104 metrov.
- Westend Tower: Karlova Ves, 61,7 metrov.
- Nové Nivy: (plánované výškové budovy, vrátane mrakodrapu).
Mapa najvyšších budov v okolí centra Bratislavy neustále rastie a mení sa s novými projektmi. Okrem spomínaných existujú aj ďalšie významné stavby ako napríklad budova VÚB banky, ktorá tvorí súčasť projektu na rohu Dunajskej a Ulice 29. augusta.
Budúcnosť Bratislavskej Siluety
Bratislava má ambície stať sa mestom s modernou a dynamickou panorámou. Plánujú sa desiatky nových výškových budov, ktoré majú zmeniť tvár mesta a priniesť nové bývanie, kancelárie a verejné priestory. Projekty ako Sky Park, Eurovea 2, Twin City, alebo budúce mrakodrapy od Zahy Hadid a HB Reavis, naznačujú smer, ktorým sa mesto uberá. Výzvou zostáva zabezpečiť, aby rozvoj výškovej zástavby bol v súlade s potrebami obyvateľov, s ohľadom na životné prostredie a s cieľom vytvoriť harmonické a funkčné mestské prostredie. Otázkou zostáva, či sa Bratislave podarí prekonať doterajšie architektonické nedostatky a vytvoriť skutočne kvalitné a esteticky hodnotné výškové stavby, ktoré obohatia mestský priestor a prispejú k spokojnosti obyvateľov.
Lisabonská Tragédia Lanovky Glória: Varovný Príklad
V súvislosti s menom Glória je dôležité spomenúť aj tragickú udalosť v Lisabone. Nehoda pozemnej lanovky Glória v portugalskom Lisabone si vyžiadala obete na životoch a vážne zranených. Lanovka, ktorá patrí medzi obľúbené turistické atrakcie, sa vykoľajila a následne havarovala. Táto nehoda, hoci sa týka iného typu stavby, slúži ako pripomienka dôležitosti bezpečnosti, pravidelnej údržby a zodpovednosti pri prevádzkovaní verejných dopravných prostriedkov a infraštruktúrnych projektov. Napriek tomu, že v texte sa neuvádza priama súvislosť s bratislavským obytným domom Glória, názov môže evokovať túto tragickú udalosť a slúžiť ako ďalší z aspektov, ktoré môžu vplývať na vnímanie daného projektu.
tags: #byvanie #v #budove #gloria #spokojnost #obyvatelov