Nové bývanie v Košiciach: Objavte moderné projekty a investičné príležitosti

Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, sa v posledných rokoch stávajú dynamickým centrom rozvoja, najmä v oblasti realitného trhu. Nové bytové projekty rastú ako huby po daždi, prinášajúc so sebou moderné bývanie, inovatívne technológie a atraktívne lokality. Či už hľadáte svoj vysnívaný domov, alebo zvažujete investíciu do nehnuteľností, ponuka v Košiciach je mimoriadne široká a rozmanitá.

Rastúci trh s novostavbami v Košiciach

Trh s novostavbami v Košiciach prežíva boom. Svedčí o tom množstvo realizovaných, rozostavaných aj plánovaných projektov, ktoré sa snažia uspokojiť dopyt po modernom a kvalitnom bývaní. Tieto projekty často vznikajú na miestach bývalých priemyselných zón alebo nevyužívaných plôch, ktoré sa premieňajú na živé rezidenčné štvrte.

Jedným z takýchto ambicióznych projektov je WatsoNova, ktorý vyrastá na mieste bývalých Východoslovenských tlačiarní. Tento projekt nie je len o bytoch, ale o vytvorení novej rezidenčnej štvrte s množstvom obchodov a služieb. Cieľom je zlepšiť nielen život obyvateľov, ale aj celého okolia. WatsoNova prináša unikátnu obchodnú pasáž, detské ihriská, psie venčoviská, vnútorné námestie a relaxačné zóny, ktoré poskytujú oázu pokoja v centre mesta. Projekt využíva inovatívne stavebné technológie a ekologicky šetrné materiály, čím minimalizuje dopad na životné prostredie. Výhodná poloha v tesnej blízkosti centra mesta s vynikajúcou dostupnosťou prostredníctvom mestskej infraštruktúry robí z WatsoNovej atraktívnu lokalitu pre bývanie aj prácu. Architektúru projektu navrhlo oceňované české štúdio Kuba Pilař v spolupráci s košickým Štúdiom KOPA Design, ktoré prináša vysokú kvalitu bývania kombinujúcu moderné trendy s lokálnym prostredím.

Ďalším zaujímavým projektom je Panoráma. Tento projekt sa zameriava na bývanie v prírode, v uzavretom areáli plnom zelene. Ponúka byty a apartmány v príjemnom prostredí, ktoré je súčasťou okolitých lesov a prírody. Nové bytové domy Panoráma 6 sú moderné novostavby s praktickými dispozíciami, veľkými loggiami a terasami s výbornou orientáciou. Dobré dopravné napojenie a rozrastajúca sa občianska vybavenosť (materská škola, detské ihriská, zastávka MHD, kaviareň) dotvárajú ideálne miesto pre rodinné bývanie. Súčasťou projektu je aj smart domácnosť a videovrátnik, ako aj nízkoenergetické bývanie.

V centre mesta, na hranici Starého Mesta a v tesnej blízkosti centra, rastie rezidenčný projekt WatsoNova. Tento projekt vzniká na mieste bývalých Východoslovenských tlačiarní a pretransformuje opustený brownfield na modernú rezidenčnú štvrť. Okrem bytov projekt zahŕňa aj priestory pre obchody a služby, parkovacie miesta a verejné priestranstvá.

Na Národnej triede 6 v Košiciach vzniká menší bytový projekt CityZEN Residence, ktorý ponúka bývanie pre obmedzený počet obyvateľov - celkovo sedem bytov. Ide o komornejší typ výstavby zameraný na súkromie a pokojnejšie mestské prostredie. Lokalita má výhodnú polohu neďaleko centra s dobrou dostupnosťou služieb, škôl, parkov a MHD. V rámci projektu sa počíta s modernými technickými riešeniami, ako sú tepelné čerpadlá s funkciou vykurovania a chladenia či zelená strecha.

Projekt Prestige Residence, na rohu ulíc Tajovského a Timonova, vyniká modernými technológiami a nadštandardným vybavením. Medzi kľúčové prvky patrí stropné chladenie, kamerový systém, podzemná garáž s prístupom cez ŠPZ alebo SIM kartu, tepelné čerpadlá a vysoký vykurovací komfort. K dispozícii je aj domový vrátnik prepojený s mobilným telefónom a luxusné interiérové prvky v spoločných priestoroch.

V lokalite Čermeľského údolia prebieha výstavba nového bytového projektu Na Baránku, ktorý pozostáva z 24 bytov rôznych veľkostí, od dvojizbových po štvorizbové.

Projekt KVP GRUNT sa realizuje v širšom centre sídliska KVP, priamo v obchodnom centre OC GRUNT. Nové byty a apartmány vznikajú rekonštrukciou pôvodnej budovy, pričom je zachovaný jej skelet a špecifický vzhľad. Interiér budovy s bytmi a apartmánmi je však úplne nový. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou, vrátane novej strechy, rozvodov, priečok, kúrenia a elektroinštalácie. Byty sa nachádzajú na 3. a 4. podlaží obchodného centra, s pohodlným prístupom z nákupnej pasáže.

V priestoroch bývalého hotela City Hotel či Hotelík na Vodárenskej ulici vzniká projekt Anička Residences. Prvá etapa prináša 17 bytov a plánované ukončenie výstavby je do 31.12.2025. Budova prešla v minulosti kompletnou rekonštrukciou a slúžila ako hotelové zariadenie.

V západnej časti mesta Košice, v katastrálnom území Kamenné, severne od sídliska KVP, sa nachádza projekt Kamenné.

Projekt Villa Ciruela zahŕňa výstavbu štyroch mezonetových bytov s modernou architektúrou a premyslenými dispozíciami. Každý z bytov je 5-izbový s dvomi samostatnými kúpeľňami.

V projekte Vrátna Residence nájdete len 6 priestranných bytov rozložených na troch podlažiach, pričom každé podlažie ponúka iba dva byty.

Projekt Galla Home sa nachádza v mestskej časti Košice - Sever s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Medzi ďalšie spomínané projekty patria:

• COTTBUS: navrhovaný bytový komplex s polyfunkciou, tvorený dvoma hlavnými hmotami - 8-podlažným bytovým domom „A“ a 13-podlažnou vežovou časťou „B“. Na úrovni parteru sú budovy prepojené jednopodlažným objektom s parkovaním, verejným priestorom a predajňou potravín. Bytové jednotky sú situované od 2. do 13. nadzemného podlažia.
• Lorinčík Háje: dokončený a zabývaný projekt ponúkajúci moderné byty s terasami a záhradami.
• Jelšová, Košice: tehlová novostavba s praktickou dispozíciou, nachádzajúca sa v obľúbenej časti Panoráma.
• Nová Terasa 3, ulica Inovecká: obytný súbor s 2-izbovými bytmi v blízkosti lekárskej fakulty a univerzitnej nemocnice.
• Panoráma, Borievková ulica: novostavba s 3-izbovými bytmi s terasami, v blízkosti Auparku.
• Vyšné Opátske, Borievkova: kompletne zariadené 2-izbové byty v bezbariérovom bytovom dome.
• Albelli Residence: moderná novostavba v Starom Meste s dizajnovo premyslenými bytmi.

Investovanie do bývania: Dlhodobo najlepšia ochrana pred infláciou

Investovanie do kúpy bytu v novostavbe je považované za jednu z najlepších možností, ako chrániť úspory pred infláciou. V porovnaní s inými investičnými príležitosťami, ako sú akcie, dlhopisy, komodity či drahé kovy, zaznamenali investície do bývania za posledných 10 rokov najvyšší rast hodnoty a najmenšiu kolísavosť ceny. Tento trend je obzvlášť viditeľný v rastúcich mestách, ako sú Košice, kde dopyt po kvalitnom bývaní neustále rastie.

Ceny bytov a prenájmov v Košiciach

Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na predaj v Košiciach dosahuje približne 2 622 €/m². Pri podlahovej alebo úžitkovej ploche je to potom 4 008 €/m². Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri byte na prenájom je 14 €/m², pri podlahovej ploche a úžitkovej ploche to potom 15 €/m².

Najlacnejšia ponuka na predaj bytu v Košiciach začína na 139 000 € a nachádza sa v okrese Košice - Západ. Naopak, najluxusnejšia ponuka na predaj, s cenou 381 000 €, je v okrese Košice - Lorinčík.

V oblasti prenájmov je najlacnejšia ponuka 600 €/mesiac v okrese Košice - Západ. Najluxusnejšia ponuka prenájmu dosahuje 1 500 €/mesiac v okrese Košice - Sever.

Moderné technológie a ekologické riešenia v bývaní

Nové bytové projekty v Košiciach kladú čoraz väčší dôraz na moderné technológie a ekologické riešenia. Medzi bežné prvky patria:

• Nízkoenergetické bývanie: Znižuje prevádzkové náklady a prispieva k ochrane životného prostredia.
• Tepelné čerpadlá: Zabezpečujú efektívne vykurovanie a chladenie. V niektorých projektoch sa využívajú systémy vzduch-voda a zem-voda.
• Podlahové vykurovanie a chladenie: Zabezpečuje komfort bývania počas celého roka.
• Smart domácnosť: Umožňuje ovládanie osvetlenia, vykurovania, tienenia a iných systémov pomocou mobilnej aplikácie.
• Videovrátnik: Zvyšuje bezpečnosť a komfort.
• Zelené strechy: Zlepšujú tepelnú izoláciu budovy a prispievajú k zadržiavaniu dažďovej vody.
• Ekologicky šetrné materiály: Používanie materiálov s minimálnym dopadom na životné prostredie.

Tieto technológie nielenže zvyšujú komfort a znižujú náklady na bývanie, ale tiež prispievajú k udržateľnejšej budúcnosti. Ako povedal Winston Churchill: „My formujeme naše budovy a potom naše budovy formujú nás“. Moderné výskumy mu dávajú plne za pravdu, keďže obytné priestory aktívne ovplyvňujú kvalitu nášho života.

Príklady konkrétnych bytov a ich charakteristiky

V ponuke sa nachádzajú byty rôznych veľkostí a dispozícií. Napríklad v projekte Lorinčík Háje sú k dispozícii 4-izbové byty s veľkými terasami (napr. 93 m2 s 27 m2 terasou, alebo 90 m2 s 12,1 m2 terasou) a 3-izbové byty s vlastnými záhradami (napr. 73,86 m2 s 162 m2 záhradou). V projekte Panoráma sa ponúkajú 3-izbové byty s rozlohou 86 m2 a terasou 20 m2. V Košiciach - Vyšné Opátske sú k dispozícii 2-izbové byty s rozlohou 48 m2.

Existujú aj menšie byty, ako napríklad 1-izbový byt s rozlohou 24 m2 v lokalite Košice Terasa, alebo 1-izbový byt s rozlohou 31 m2 v novostavbe Albelli. V ponuke sú aj 2-izbové byty s rozlohou 54 m2 (Na Hore) alebo 60 m2 (Lorinčík-Háje).

Okrem predaja sú v Košiciach dostupné aj prenájmy bytov. Ponuka zahŕňa napríklad 1-izbové byty s rozlohou 32 m2 v centre mesta, 2-izbové byty s rozlohou 50 m2 v Starom Meste, alebo priestranné 3-izbové byty s rozlohou 67 m2 či 100 m2 v lokalitách ako Alvinczyho alebo Jelšová.

Z hľadiska vybavenia, niektoré byty ponúkajú kompletné zariadenie, iné sú pripravené na zariadenie podľa vlastných predstáv. Bežnou súčasťou novostavieb sú aj balkóny, loggie či terasy, ktoré rozširujú obytný priestor.

V rámci realizácie projektov sa pokračuje v prácach ako je realizácia zábradlí, pokládka dlažieb na terasách, osadzovanie paravánov a kompletizácia elektroinštalácie a vzduchotechniky.

Ponuka nehnuteľností v Košiciach je dynamická a neustále sa vyvíja, pričom reflektuje požiadavky moderného bývania a investičné trendy.

tags: #byt #v #kosiciach #novostavba