Ponuka na predaj 3-izbového bytu na ulici Jána Poničana v bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves predstavuje atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej, no zároveň plne vybavenej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 12-poschodového bytového domu a po nedávnej rekonštrukcii ponúka moderné a komfortné bývanie.
Lokalita a občianska vybavenosť: Srdce Devínskej Novej Vsi
Ulica Jána Poničana sa nachádza na začiatku Devínskej Novej Vsi, čo zaručuje tiché, rezidenčné prostredie ideálne pre rodiny aj jednotlivcov preferujúcich pokojné susedstvo s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Táto lokalita je strategicky výhodná vďaka plynulému napojeniu na mestskú hromadnú dopravu aj individuálnu automobilovú dopravu. Zastávka mestskej hromadnej dopravy Štefana Králika je vzdialená len 74 metrov, čo zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza široká škála služieb a obchodov. Potraviny Terno sú vzdialené len 98 metrov, zatiaľ čo pre väčšie nákupy je k dispozícii dobrá dostupnosť k nákupným centrám ako Bory Mall, ako aj k prevádzkam ako Kaufland, Metro, Möbelix či OBI. Zdravotné potreby vybavíte v lekárni Liberi, ktorá je vzdialená 228 metrov. Pre rýchle občerstvenie poslúži Sultan Kebab (72 m), na plnohodnotné jedlo je k dispozícii reštaurácia Corleone (209 m) a pre milovníkov sladkých pochúťok zmrzlina Shar (99 m). Voľný čas môžete tráviť v zariadení Bowl (216 m). Lokalita je ďalej obohatená o školy, škôlky, detské ihriská, fitness centrum a bankové služby, čím dotvára kompletnú infraštruktúru tejto časti Devínskej Novej Vsi.
Parkovanie je v lokalite riešené bezplatným vonkajším parkoviskom priamo pred domom aj pozdĺž ulice, čo je významnou výhodou v mestskom prostredí.
Dispozícia a vybavenie bytu: Komfort a funkčnosť
Byt s celkovou rozlohou 65,5 m² (úžitková plocha 64 m²) sa nachádza na 7. poschodí z celkových 12 poschodí bytového domu. Ponúka tri nepriechodné izby, čo je z hľadiska súkromia a funkčnosti veľkou výhodou. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej hale, kde sa nachádza veľká vstavaná skriňa poskytujúca dostatok úložného priestoru. Po ľavej ruke sa z haly vchádza do obývacej izby s prístupom na zasklený balkón s príjemným posedením a výhľadom na zeleň a detské ihriská.
Po pravej strane vstupnej haly sa cez chodbu dostanete do kúpeľne a samostatného WC. Kúpeľňa je vybavená umývadlom so zrkadlom, rohovou vaňou, rebríkovým radiátorom a elegantnými sklenenými policami. Kuchyňa je priestranná a poskytuje dostatok miesta aj na jedálenský stôl. Je vybavená novou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, vrátane plynového sporáka s elektrickou rúrou, digestora, umývačky riadu a práčky. Z chodby sú ďalej samostatné vstupy do dvoch útulných spální.
Byt sa predáva zariadený, pričom súčasťou predaja zostáva vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe a kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Po dohode je možné byt zakúpiť aj s čiastočným ďalším zariadením. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,5 m² až 1,75 m² (podľa rôznych zdrojov), ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu.
Rekonštrukcia a stav bytového domu: Modernizácia pre pohodlie
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu kompletnej kuchyne so spotrebičmi a novou elektroinštaláciou v roku 2014. V tom istom roku boli vymenené aj plastové okná. Vstupná chodba bola v roku 2022 doplnená o vstavanú skriňu na mieru (rolldor so zrkadlom), ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Bytový dom prešiel rekonštrukciou v roku 2012, ktorá zahŕňala rekonštrukciu spoločných priestorov a inštaláciu nových výťahov. Dom je postavený z panelu, je zateplený a disponuje optickým internetom. V byte sú plastové okná s vnútornými žalúziami, v izbách, kuchyni a na chodbe je plávajúca podlaha, zatiaľ čo na WC a v kúpeľni je keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené, odpad je riešený kanalizáciou.
3-izbový byt, Bratislava IV. DNV, ul. Jána Poničana
Vývoj ceny a hodnota nehnuteľnosti
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 224 990,- €. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis, ktorý zahŕňa vypracovanie zmlúv, právne služby, poplatky na katastri, overenie podpisov, hypotečné poradenstvo a poistenie. Tento balík služieb zabezpečuje hladký a bezpečný priebeh celého procesu kúpy.
Porovnaním s inými ponukami v Devínskej Novej Vsi, ako napríklad 3-izbový byt na ulici Ivana Bukovčana za 249 100,- € s rozlohou 80 m², alebo 3-izbový byt na Eisnerovej ulici za 249 900,- € s rozlohou 68,31 m², sa byt na ulici Jána Poničana javí ako cenovo konkurencieschopný, najmä s ohľadom na jeho stav po rekonštrukcii a kompletný servis. Existujú aj ponuky ako projekt Záhradná v DNV, kde ceny 3-izbových bytov začínajú od 267 500,- € za 83 m², čo naznačuje širšie cenové rozpätie v danej lokalite v závislosti od projektu a štandardu.
Výhody a nevýhody bývania v Devínskej Novej Vsi
Výhody:
- Pokojná lokalita: Ulica Jána Poničana sa nachádza mimo hlavnej cesty, čo poskytuje pokojné a bezpečné prostredie, ideálne pre rodiny s deťmi.
- Kompletná občianska vybavenosť: Všetky potrebné služby, obchody, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia sú v pešej dostupnosti.
- Výborná dostupnosť: Blízkosť zastávky MHD a dobré napojenie na cestnú sieť zabezpečujú rýchly prístup do centra mesta.
- Blízkosť prírody: V okolí sa nachádza prírodná oblasť Malých Karpát, ktorá ponúka možnosti na rekreáciu a turistiku.
- Rekonštrukcia a vybavenie: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa čiastočne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady na bývanie.
- Bezplatné parkovanie: Dostupnosť bezplatného vonkajšieho parkovania.
Nevýhody:
- Vyššie poschodie: 7. poschodie nemusí vyhovovať každému, aj keď je k dispozícii výťah.
- Panelová stavba: Aj keď je dom zateplený, niektorí preferujú tehlové stavby.
- Vzdialenosť od centra: Napriek dobrej dostupnosti je Devínska Nová Ves stále mestskou časťou na okraji Bratislavy, čo znamená dlhší čas prepravy do niektorých častí mesta v porovnaní s bývaním v centre.
Budúcnosť a potenciál lokality
Devínska Nová Ves ako mestská časť prechádza postupným rozvojom. Investície do infraštruktúry, verejnej dopravy a občianskej vybavenosti zvyšujú atraktivitu lokality. Blízkosť prírody a zároveň dobrá dostupnosť do centra mesta robia z tejto oblasti ideálne miesto pre bývanie pre široké spektrum obyvateľov. Dopyt po bytoch v tejto lokalite je stabilný, čo naznačuje dobrý potenciál pre zhodnotenie investície do nehnuteľnosti.
Záujem o túto konkrétnu ponuku naznačuje aj jej vysoká miera zobrazenia v zoznamoch (12 700x) a v detailných náhľadoch (346x celkovo, 83x za mesiac), čo potvrdzuje jej atraktivitu na trhu s nehnuteľnosťami. Skutočnosť, že podobné ponuky sa rýchlo predávajú (označenie "PREDANÉ" pri viacerých inzerátoch), svedčí o silnom dopyte v Devínskej Novej Vsi.