Ponuka bývania v Poprade, obzvlášť v jeho pokojnej a vyhľadávanej časti Starý juh, predstavuje pre mnohých atraktívnu možnosť. Jednou z takýchto príležitostí bol aj 3-izbový byt na ulici Šrobárovej, ktorý sa vyznačoval slnečnou orientáciou a praktickou dispozíciou. Tento byt, po rozsiahlej rekonštrukcii, sa nachádzal na 8. poschodí panelového bytového domu, ktorý prešiel významnými modernizačnými úpravami, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre rodiny aj jednotlivcov hľadajúcich komfortné bývanie.
Bytový dom: Modernizácia a komfort
Budova, v ktorej sa byt nachádzal, prešla v roku 2008 zásadnou modernizáciou. Konštrukcia panelového domu bola doplnená o kvalitné zateplenie, čo prispieva k energetickej úspore a celkovému komfortu bývania. Strecha bola v tom istom roku nahradená novou, modernou sedlovou strechou so zateplením, čo ďalej zvyšuje tepelno-izolačné vlastnosti budovy. Spoločné priestory, vrátane chodieb a schodísk, boli v roku 2023 obnovené s novým linoleom, pričom plastové okná boli vymenené už v roku 2008. Jedným z najvýraznejších vylepšení bol inštalácia nového, veľkého a moderného výťahu v roku 2023, ktorý zabezpečuje bezproblémový prístup na všetky poschodia, vrátane ôsmeho. Výmena všetkých rozvodov a stúpačiek v budove v roku 2023 bola ďalším významným krokom k zabezpečeniu spoľahlivosti a dlhodobej funkčnosti celej infraštruktúry bytového domu.
5 výhod bývania v byte
Dispozícia a rozloha bytu: Priestor pre život
Byt samotný disponoval celkovou úžitkovou plochou 77,48 m2, čo predstavuje dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. K tomuto priestoru navyše prináležala priestranná lodžia o výmere 3,5 m2, ktorá slúži ako ideálne miesto na relaxáciu alebo rannú kávu s výhľadom. K bytu prislúchala aj samostatná uzamykateľná pivnica s rozlohou 4,75 m2, poskytujúca dodatočný úložný priestor. Celková úžitková plocha bytu vrátane lodžie tak dosiahla 82,23 m2.
Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť a súkromie. Vstup do bytu viedol do veľkej chodby, z ktorej bol prístup do všetkých obytných miestností. Po pravej ruke sa nachádzalo samostatné WC a následne kúpeľňa s vaňou a práčkou. Kuchyňa bola prístupná priamo z chodby. Obývacia izba bola situovaná priamo oproti vstupu, zatiaľ čo dve ďalšie izby (spálňa a detská izba) sa nachádzali po ľavej strane chodby. Výstup na lodžiu bol možný z detskej izby, čo poskytovalo priamy kontakt s exteriérom z jednej z obytných miestností.
Technické údaje a rekonštrukcia: Pohľad do detailov
Byt prešiel v roku 2008 rozsiahlejšou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala murované jadro s kúpeľňou vybavenou vaňou a práčkou. V tom istom roku bola zrekonštruovaná aj lodžia. Elektrina bola v roku 2008 tiež čiastočne rekonštruovaná, pričom došlo k výmene elektrických rozvodov v murovanom jadre a k natiahnutiu nových medených káblov do kuchyne. V izbách však zostali pôvodné elektrické rozvody. V celom byte boli položené korkové podlahy, ktoré poskytujú dobré tepelné a akustické vlastnosti. V roku 2016 boli vymenené interiérové dvere a zárubne.
Vybavenie bytu, ktoré bolo súčasťou predaja, zahŕňalo skrinku v kúpeľni, práčku a kuchynskú linku podľa fotografií, ako aj vstavanú skriňu v chodbe. Hnuteľný nábytok v obývacej izbe, spálni a ďalšej izbe nebol súčasťou predaja, čo dávalo novému majiteľovi možnosť zariadiť si priestor podľa vlastných predstáv.
Orientácia bytu bola optimálna pre maximálne využitie denného svetla a zároveň ponúkala zaujímavé pohľady. Spálňa a detská izba boli orientované na juhozápad, čo zaručovalo dostatok slnečného svetla v popoludňajších hodinách. Obývacia izba a kuchyňa boli orientované na severovýchod, čím poskytovali príjemné ranné svetlo a zároveň chránili pred prehrievaním v letných mesiacoch.
Náklady na bývanie: Prehľad mesačných výdavkov
Náklady spojené s bývaním v tomto byte boli relatívne nízke, čo je čiastočne spôsobené zateplením bytového domu a efektívnym hospodárením. Reálne náklady spoločenstvu z vyúčtovania za rok 2022 predstavovali 143,50 € mesačne a zahŕňali platby za teplú vodu, kúrenie, osvetlenie spoločných priestorov, príspevky do fondu opráv, poistenie budovy a správu. K týmto nákladom bolo potrebné pripočítať mesačné platby za plyn vo výške približne 5 € a za elektrinu vo výške približne 25 €. Celkové mesačné náklady pre päť osôb tak dosahovali približne 268 €, čo predstavuje veľmi priaznivú sumu vzhľadom na rozlohu bytu a jeho vybavenosť.
Lokalita a občianska vybavenosť: Pohodlie na dosah ruky
Bytový dom sa nachádza v pokojnej lokalite na Šrobárovej ulici, v časti známej ako Starý juh, ktorá je obľúbená pre svoju blízkosť k zeleni a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta Poprad. Lokalita priamo susedí so zeleňou a je v blízkosti cyklistického chodníka smerujúceho k obľúbenej Kvetnici, čo ponúka ideálne podmienky pre aktívny oddych a športové aktivity.
Občianska vybavenosť v okolí je na vysokej úrovni. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská a rôzne obchody a služby, ktoré sú vzdialené do 5 minút chôdze. Táto kombinácia pokojného bývania s ľahkým prístupom k všetkým potrebným službám robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodiny s deťmi aj pre jednotlivcov.
Parkovanie: Bezstarostné zaparkovanie
Parkovanie pred bytovým domom bolo bezproblémové, čo je v mestskom prostredí významným benefitom. Dostupnosť parkovacích miest zabezpečovala komfort pre obyvateľov aj ich návštevníkov.
Výhľad a súkromie: Benefity najvyššieho poschodia
Bývanie na najvyššom poschodí prináša so sebou nielen úchvatné výhľady, ale aj zvýšené súkromie. Z ôsmeho poschodia sa otváral pohľad na okolie Popradu, pričom v jasných dňoch bolo možné obdivovať majestátne Vysoké Tatry. Tieto výhľady dodávali bytu jedinečný charakter a prispievali k celkovej atmosfére domova.
Porovnanie s inými ponukami: Konkurencia na trhu s nehnuteľnosťami
Analýza trhu s nehnuteľnosťami v Poprade ukazuje, že ponuky 3-izbových bytov sú rôznorodé, čo sa týka lokality, stavu a ceny. V porovnaní s inými inzerátmi, ako napríklad 3-izbový tehlový byt vo Svite s rozlohou 75 m² za 140 000 €, alebo priestranný 3-izbový byt na sídlisku Západ v Poprade s výbornou metrážou a nízkymi nákladmi, byt na Šrobárovej ulici ponúkal kombináciu zrekonštruovaného stavu, praktickej dispozície a vynikajúcej lokality.
Ponuky ako prémiové 3-izbové byty v projekte Bytový dom KUKUČÍNOVA Poprad s vysokým investičným potenciálom, alebo moderný 3-izbový byt na ulici Ludvíka Svobodu s rozlohou 68,28 m² + balkón + pivnica, sa líšili buď novostavbou, alebo inou lokalitou. Exkluzívny 3-izbový byt v bytovom dome EDEN v centre mesta, alebo mezonetový 3-izbový byt na Štefánikovej ulici, predstavovali iné typy bývania a často aj vyššiu cenovú kategóriu.
Byt na Šrobárovej ulici sa radil medzi atraktívne ponuky, ktoré spájali funkčnosť, modernizáciu a dobrú cenu. Jeho výhodou bola najmä okamžitá obývateľnosť po rozsiahlej rekonštrukcii a poloha v pokojnej, no zároveň dobre vybavenej časti mesta.
Zhodnotenie ponuky: Potenciál pre nového majiteľa
Byt na Šrobárovej ulici bol v čase svojej ponuky vo výbornej kondícii, čistý a pripravený na okamžité nasťahovanie. Jeho najväčším benefitom bola kombinácia rozsiahlej rekonštrukcie, praktickej dispozície, výhodnej lokality a nízkych prevádzkových nákladov. Bývanie na najvyššom poschodí s výhľadom na Vysoké Tatry dodávalo bytu punc exkluzivity a súkromia. Táto ponuka predstavovala ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadali kvalitné a pohodlné bývanie v Poprade bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie.
tags: #byt #na #srobarovej #poprad