Ponúkame na predaj byt, ktorý sa nachádza v tehlovom bytovom dome na Svoradovej ulici. Tento byt po čiastočnej rekonštrukcii predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň ocenia jedinečnú výhodu v podobe spoločnej záhrady patriacej k domu. Hoci konkrétna ponuka bola odstránená s cieľom zverejňovať len aktuálne informácie, detaily o nehnuteľnosti nám umožňujú vykresliť obraz o jej potenciáli a charakteristikách.
Detaily nehnuteľnosti: Dispozícia a stav
Byt s celkovou rozlohou 57 m² plus 2,25 m² loggia ponúka praktické dispozičné riešenie. Disponuje dvomi samostatnými, nepriechodnými izbami, ktoré sú orientované do tichej záhrady patriacej k domu. Tento orientácia zabezpečuje pokojné prostredie a únik pred ruchom ulice. Kuchyňa je orientovaná do ulice a má samostatnú komoru, čo je praktické pre uskladnenie potravín a kuchynských potrieb. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom, s priestorom pre práčku. Výhodou je samostatné WC, ktoré je situované pri vstupe na loggiu. Z chodby sa dá vstúpiť na loggiu orientovanú na ulicu, odkiaľ je výhľad na novo vybudovaný park na Svoradovej ulici. K bytu prislúcha aj samostatná pivnica.
Čo sa týka rekonštrukcie, byt prešiel čiastočnými úpravami. Kuchynská rohová linka bola menená pred tromi rokmi. Kúpeľňa s vaňou, umývadlom a tiež samostatné WC boli menené pred desiatimi rokmi spolu s obkladom a dlažbou. V rámci úprav boli menené aj rozvody, nainštalované plastové okná, urobené stierky a vymenené vchodové dvere. V byte je aplikované samostatné stropné kúrenie. Pôvodný stav si zachovali interiérové dvere a drevené parkety v izbách, čo môže predstavovať príležitosť pre budúcich majiteľov, ktorí by chceli byt dotvoriť podľa vlastných predstáv a zachovať pôvodné prvky s historickým charakterom.
Bytový dom a jeho zázemie
Bytový dom je tehlový, čo zvyčajne znamená dobré izolačné vlastnosti a zvukovú pohltivosť. Fasáda bytového domu nebola rekonštruovaná, rovnako ani vnútorné priestory. Vymenená je však brána a nainštalované nové zvončeky, čo predstavuje základné vylepšenia spoločných priestorov. Zvláštnou výhodou bytového domu je spoločná záhrada o rozlohe 748 m², ktorá je vo vlastníctve. Na túto záhradu je možné vyjsť zadným vchodom. V zadnej časti pozemku sa nachádza terasa na sedenie priamo pod oknami bytu, čo poskytuje súkromný priestor na relaxáciu. Pozemok sa v zadnej časti mierne dvíha a je oplotený, čo zabezpečuje jeho súkromie a bezpečnosť. Zo spoločných priestorov sú k dispozícii kočíkareň a jeden nebytový priestor. Taktiež je vo vlastníctve domu spoločná kotolňa.
Lokalita a občianska vybavenosť
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Táto poloha ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania. Záhrada za domom poskytuje príjemné posedenie vonku, zatiaľ čo park oproti bytovému domu s detským ihriskom ponúka možnosti na relaxáciu a priateľské stretnutia. V okolí bytu je kompletná občianska vybavenosť, čo znamená, že všetky potrebné služby ako obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a dopravné uzly sú na dosah ruky. Blízkosť centra mesta zároveň zaručuje ľahký prístup k kultúrnym pamiatkam, reštauráciám a možnostiam trávenia voľného času.
Porovnanie s inými ponukami v Starom Meste
Analýza podobných ponúk v Starom Meste ukazuje, že byty v tejto lokalite, najmä tie s pridanou hodnotou ako je záhrada alebo atraktívny výhľad, sa pohybujú v cenových reláciách od približne 200 000 € do viac ako 400 000 €. Napríklad, ponuka 2-izbového bytu na Židovskej ulici v pôvodnom stave s výmerou 96,83 m² bola prezentovaná za 284 900 €. Elegantný 2-izbový byt na Palisádoch s rozlohou 60 m² po kompletnej rekonštrukcii sa predával za 350 000 €. Luxusné byty v projektoch ako Sky Park alebo Eurovea Tower, často s moderným dizajnom a výhľadom na hrad, dosahujú ceny od 339 000 € až po 420 000 € a viac, pričom ich výmera sa pohybuje od cca 47 m² do 70 m².
Existujú aj ponuky bytov s väčšou výmerou, ako napríklad 3-izbový byt s rozlohou 86 m² alebo veľkometrážny 2-izbový byt s výmerou 76,8 m² v nadstavbe secesnej budovy za 349 990 €. Ponuka veľkého 2-izbového bytu s balkónom a loggiou s možnosťou úpravy na 3-izbový byt, po kompletnej rekonštrukcii v roku 2020, s výmerou 68 m² plus loggia a balkón, bez výťahu, sa cenovo pohybovala v podobnom rozmedzí ako byt na Svoradovej ulici, avšak s inými výhodami (napr. balkón, klimatizácia).
Byt na Svoradovej ulici, aj keď v tehlovom dome bez výťahu a s čiastočnou rekonštrukciou, vyniká najmä svojou jedinečnou výhodou v podobe veľkej spoločnej záhrady, ktorá v centre mesta predstavuje vzácny benefit. Zároveň orientácia izieb do záhrady a výhľad na novo vybudovaný park prispievajú k jeho atraktivite. Cena 284 900 € za byt v tejto lokalite a s týmito charakteristikami sa javí ako konkurencie schopná, najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dostatkom zelene a zároveň chcú byť blízko centra mesta. Možnosť dotvorenia interiéru podľa vlastných predstáv, najmä v prípade zachovania pôvodných drevených parkiet, dodáva bytu ďalší potenciál.
Potenciál pre budúcich majiteľov
Tento byt predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Kombinácia tehlového bytového domu, čiastočnej rekonštrukcie, atraktívnej lokality v Starom Meste a najmä obrovskej výhody v podobe spoločnej záhrady robí z tejto nehnuteľnosti jedinečný kúsok na trhu. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii detské ihrisko v parku a dostatok priestoru na hranie v záhrade. Pre jednotlivcov či páry, ktorí hľadajú pokojné útočisko v centre mesta, ponúka byt možnosť relaxácie a súkromia. Možnosť úprav interiéru podľa vlastných predstáv, napríklad s ohľadom na zachovanie pôvodných drevených parkiet, môže byť pre niektorých kupujúcich kľúčová.
Celkovo, byt na Svoradovej ulici ponúka jedinečnú kombináciu mestského bývania s prvkami vidieckej pohody vďaka rozsiahlej záhrade. Jeho poloha v vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta, spolu s potenciálom na ďalšie úpravy interiéru, ho robí atraktívnou voľbou pre široké spektrum kupujúcich.